Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Александрова Д.Д., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Масаевым З.Х.,
при участии в заседании:
от Министерства имущественных отношений Московской области - Губанова С.А. (представителя по доверенности от 19.12.2012 N ИС-19473),
от общества с ограниченной ответственностью "Первая гильдия" - извещено, представитель не явился,
от Администрации Серпуховского муниципального района Московской области - извещена, представитель не явился,
от открытого акционерного общества "Рубеж" - извещено, представитель не явился,
от Комитета по управлению имуществом г. Серпухов Московской области - извещен, представитель не явился,
от Администрации г. Серпухов Московской области - извещена, представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Первая гильдия" на решение Арбитражного суда Московской области от 16.10.2012 по делу N А41-18632/12, принятое судьей Неяскиной Е.А.,
установил:
Министерство имущественных отношений Московской области (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Первая гильдия" (далее - общество) задолженности в размере 6 058 648 рублей 59 копеек и пени в размере 181 758 рублей 70 копеек.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Администрация Серпуховского муниципального района Московской области (далее - администрация района), открытое акционерное общество "Рубеж" (далее - ОАО "Рубеж"), Комитет по управлению имуществом г. Серпухов Московской области (далее - комитет), Администрация г. Серпухов Московской области (далее - администрация города).
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.10.2012 требования удовлетворены в части взыскания с общества задолженность в сумме 3 065 854 рублей 10 копеек, пени в сумме 181 758 рублей 70 копеек, всего 3 247 612 рублей 80 копеек, в остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе общество просит решение суда первой инстанции отменить (изменить) в части взыскания неустойки, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств по делу, неправильное применение норм права, и принять по делу новый судебный акт в этой части, уменьшив размер взыскиваемых пеней.
Представитель министерства в судебном заседании 14.03.2013 согласился с доводами апелляционной жалобы, представив суде уточненный расчет взыскиваемых сумм.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей общества, администрации района, администрации города, ОАО "Рубеж".
Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителя министерства, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
Между министерством и муниципальным унитарным предприятием города Серпухова Московской области "Комбинат благоустройства" заключен договор аренды от 10.12.2003 N 31007-Z земельного участка площадью 103 484 кв. м с кадастровым номером 50:32:003 02 25:0001, категория земель - земли промышленности и иного специального назначения, в границах, указанных на плане земельного участка (приложение N 1 к договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, с местом расположения: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Съяново - 1 (далее - спорный земельный участок). По условиям договора земельный участок передан в аренду срока на 49 лет с 01.06.2003 по 31.05.2052. Договор согласован с администрацией города, зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 27.01.2004 за N 50-01/32-1/2004-168.
Муниципальное унитарное предприятие города Серпухова Московской области "Комбинат благоустройства" 27.01.2004 заключило с ОАО "Рубеж" договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка N 31007-Z.
Министерство и ОАО "Рубеж" 12.01.2006 заключили дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка N 31007-Z с приложениями N 1 и 2 о расчете арендной плате. В соответствии с пунктом 3.1 дополнительного соглашения от 12.01.2006 N 1 размер арендной платы за земельный участок на дату подписания установлен в приложении N 2 (расчет арендной платы). Согласно пункту 3.3 соглашения арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.
ОАО "Рубеж" и общество заключили договор от 12.04.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 31007-Z. Спорный земельный участок передан обществу по акту приема-передачи от 12.04.2011.
В соответствии с дополнительным соглашением от 25.10.2011 (к договору от 12.04.2011), зарегистрированного 14.09.2012, арендная плата уплачивается обществом с момента государственной регистрации договора от 12.04.2011.
Договор от 12.04.2011 зарегистрирован в ЕГРП 07.07.2011.
В связи с неисполнением обществом договора образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем министерство обратилось к обществу с претензией, в которой потребовало произвести оплату аренды по договору за период с 12.04.2011 по 03.10.2011 в размере 6 058 648 рублей 59 копеек и пени на эту сумму по состоянию на 22.10.2011 в размере 235 356 рублей 44 копеек.
Поскольку требования министерства, изложенные в претензии, не были выполнены обществом, министерство обратилось в арбитражный суд с упомянутым заявлением о взыскании с общества арендной платы за период с 12.04.2011 по 03.10.2011 и неустойки за период с 16.06.2011 по 03.10.2011.
Удовлетворяя требования министерства в части, суд первой инстанции признал подлежащей взысканию задолженность по арендной плате в размере 3 065 854 рублей 10 копеек, а также пени в размере 181 758 рублей 70 копеек.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба общества подлежит удовлетворению в части снижения размера взыскиваемой неустойки, а решение суда первой инстанции изменению в соответствующей части ввиду следующего.
Суд обоснованно указал, что арендная плата подлежит взысканию, начиная с даты государственной регистрации договора аренды от 12.04.2011, то есть с 07.07.2011.
Однако при этом, как следует из обжалуемого решения, суд счел возможным взыскать неустойку за период, начиная с 16.06.2011, кроме того, признал верным ошибочно определенный министерством размер неустойки, указанный им в исковом заявлении.
Между тем в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации начисление и взыскание договорной неустойки может быть осуществлено только с момента вступления договора, которым устанавливается эта неустойка, в силу.
В данном случае договор от 12.04.2011 вступил в силу 07.07.2011, следовательно, договорная неустойка подлежит начислению и взысканию за период, начиная с 16.09.2011 (с учетом упомянутого условия договора о том, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала).
В соответствии с представленным министерством расчетом задолженность по арендной плате за период с 07.07.2011 по 01.10.2011 составляет 3 065 854,11 рублей, а неустойка за период с 15.09.2011 по 03.10.2011 - 26 714,27 рублей. Расчет проверен апелляционным судом и признан правильным.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 16.10.2012 по делу N А41-18362/12 изменить: взыскать с ООО "Первая гильдия" (ИНН: 5024032473) в пользу Министерства имущественных отношений Московской области 3 065 854 рублей 11 копеек задолженности по арендной плате, 26 714 рублей 27 копеек неустойки, всего 3 092 568 рублей 37 копеек. В остальной части требования отказать.
Взыскать с ООО "Первая гильдия" (ИНН: 5024032473) в доход федерального бюджета 38 462 рублей 84 копейки судебных расходов по государственной пошлине.
Председательствующий
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.03.2013 ПО ДЕЛУ N А41-18632/12
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. по делу N А41-18632/12
Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Александрова Д.Д., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Масаевым З.Х.,
при участии в заседании:
от Министерства имущественных отношений Московской области - Губанова С.А. (представителя по доверенности от 19.12.2012 N ИС-19473),
от общества с ограниченной ответственностью "Первая гильдия" - извещено, представитель не явился,
от Администрации Серпуховского муниципального района Московской области - извещена, представитель не явился,
от открытого акционерного общества "Рубеж" - извещено, представитель не явился,
от Комитета по управлению имуществом г. Серпухов Московской области - извещен, представитель не явился,
от Администрации г. Серпухов Московской области - извещена, представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Первая гильдия" на решение Арбитражного суда Московской области от 16.10.2012 по делу N А41-18632/12, принятое судьей Неяскиной Е.А.,
установил:
Министерство имущественных отношений Московской области (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Первая гильдия" (далее - общество) задолженности в размере 6 058 648 рублей 59 копеек и пени в размере 181 758 рублей 70 копеек.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Администрация Серпуховского муниципального района Московской области (далее - администрация района), открытое акционерное общество "Рубеж" (далее - ОАО "Рубеж"), Комитет по управлению имуществом г. Серпухов Московской области (далее - комитет), Администрация г. Серпухов Московской области (далее - администрация города).
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.10.2012 требования удовлетворены в части взыскания с общества задолженность в сумме 3 065 854 рублей 10 копеек, пени в сумме 181 758 рублей 70 копеек, всего 3 247 612 рублей 80 копеек, в остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе общество просит решение суда первой инстанции отменить (изменить) в части взыскания неустойки, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств по делу, неправильное применение норм права, и принять по делу новый судебный акт в этой части, уменьшив размер взыскиваемых пеней.
Представитель министерства в судебном заседании 14.03.2013 согласился с доводами апелляционной жалобы, представив суде уточненный расчет взыскиваемых сумм.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей общества, администрации района, администрации города, ОАО "Рубеж".
Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителя министерства, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
Между министерством и муниципальным унитарным предприятием города Серпухова Московской области "Комбинат благоустройства" заключен договор аренды от 10.12.2003 N 31007-Z земельного участка площадью 103 484 кв. м с кадастровым номером 50:32:003 02 25:0001, категория земель - земли промышленности и иного специального назначения, в границах, указанных на плане земельного участка (приложение N 1 к договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, с местом расположения: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Съяново - 1 (далее - спорный земельный участок). По условиям договора земельный участок передан в аренду срока на 49 лет с 01.06.2003 по 31.05.2052. Договор согласован с администрацией города, зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 27.01.2004 за N 50-01/32-1/2004-168.
Муниципальное унитарное предприятие города Серпухова Московской области "Комбинат благоустройства" 27.01.2004 заключило с ОАО "Рубеж" договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка N 31007-Z.
Министерство и ОАО "Рубеж" 12.01.2006 заключили дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка N 31007-Z с приложениями N 1 и 2 о расчете арендной плате. В соответствии с пунктом 3.1 дополнительного соглашения от 12.01.2006 N 1 размер арендной платы за земельный участок на дату подписания установлен в приложении N 2 (расчет арендной платы). Согласно пункту 3.3 соглашения арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.
ОАО "Рубеж" и общество заключили договор от 12.04.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 31007-Z. Спорный земельный участок передан обществу по акту приема-передачи от 12.04.2011.
В соответствии с дополнительным соглашением от 25.10.2011 (к договору от 12.04.2011), зарегистрированного 14.09.2012, арендная плата уплачивается обществом с момента государственной регистрации договора от 12.04.2011.
Договор от 12.04.2011 зарегистрирован в ЕГРП 07.07.2011.
В связи с неисполнением обществом договора образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем министерство обратилось к обществу с претензией, в которой потребовало произвести оплату аренды по договору за период с 12.04.2011 по 03.10.2011 в размере 6 058 648 рублей 59 копеек и пени на эту сумму по состоянию на 22.10.2011 в размере 235 356 рублей 44 копеек.
Поскольку требования министерства, изложенные в претензии, не были выполнены обществом, министерство обратилось в арбитражный суд с упомянутым заявлением о взыскании с общества арендной платы за период с 12.04.2011 по 03.10.2011 и неустойки за период с 16.06.2011 по 03.10.2011.
Удовлетворяя требования министерства в части, суд первой инстанции признал подлежащей взысканию задолженность по арендной плате в размере 3 065 854 рублей 10 копеек, а также пени в размере 181 758 рублей 70 копеек.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба общества подлежит удовлетворению в части снижения размера взыскиваемой неустойки, а решение суда первой инстанции изменению в соответствующей части ввиду следующего.
Суд обоснованно указал, что арендная плата подлежит взысканию, начиная с даты государственной регистрации договора аренды от 12.04.2011, то есть с 07.07.2011.
Однако при этом, как следует из обжалуемого решения, суд счел возможным взыскать неустойку за период, начиная с 16.06.2011, кроме того, признал верным ошибочно определенный министерством размер неустойки, указанный им в исковом заявлении.
Между тем в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации начисление и взыскание договорной неустойки может быть осуществлено только с момента вступления договора, которым устанавливается эта неустойка, в силу.
В данном случае договор от 12.04.2011 вступил в силу 07.07.2011, следовательно, договорная неустойка подлежит начислению и взысканию за период, начиная с 16.09.2011 (с учетом упомянутого условия договора о том, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала).
В соответствии с представленным министерством расчетом задолженность по арендной плате за период с 07.07.2011 по 01.10.2011 составляет 3 065 854,11 рублей, а неустойка за период с 15.09.2011 по 03.10.2011 - 26 714,27 рублей. Расчет проверен апелляционным судом и признан правильным.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 16.10.2012 по делу N А41-18362/12 изменить: взыскать с ООО "Первая гильдия" (ИНН: 5024032473) в пользу Министерства имущественных отношений Московской области 3 065 854 рублей 11 копеек задолженности по арендной плате, 26 714 рублей 27 копеек неустойки, всего 3 092 568 рублей 37 копеек. В остальной части требования отказать.
Взыскать с ООО "Первая гильдия" (ИНН: 5024032473) в доход федерального бюджета 38 462 рублей 84 копейки судебных расходов по государственной пошлине.
Председательствующий
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)