Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Г.Д. Пауля, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Барс", г. Краснодар о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2011 по делу N А32-8125/2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.10.2012 по тому же делу по иску Министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края (далее - министерство) к обществу с ограниченной ответственностью "Барс" (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2011 принят отказ Управления экономики и целевых программ Краснодарского края (правопредшественник министерства) от иска в части требования о расторжении договора, производство по делу в этой части прекращено. С общества в пользу управления взыскано 3 600 336 рублей задолженности и 204 201 рубль 49 копеек неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.
Постановлением Пятнадцатого апелляционного арбитражного суда от 29.02.2012 решение в части взыскания задолженности, неустойки и государственной пошлины отменено. В удовлетворении иска о взыскании задолженности и неустойки отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.05.2012 постановление апелляционного суда от 29.02.2012 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Постановлением Пятнадцатого апелляционного арбитражного суда от 31.07.2012 решение от 25.10.2011 в части взыскания задолженности, неустойки и государственной пошлины отменено. В удовлетворении иска о взыскании с общества задолженности с 01.04.2010 по 31.03.2011, неустойки с 11.04.2010 по 31.03.2011 отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.10.2012 отменено постановление от 31.07.2012 в части отмены решения от 25.10.2011 о взыскании с общества задолженности, неустойки и государственной пошлины, отказа в этих исковых требованиях. В указанной части оставлено в силе решение от 25.10.2011. В остальной части постановление от 31.07.2012 оставлено без изменения.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2011 и постановлением суда кассационной инстанции от 24.10.2012, общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. По мнению общества, арендная плата должна рассчитываться исходя из условий заключенного договора, а не на основании нормативных актов.
Судами установлено, что на основании протокола от 19.12.2008 N 52 заседаний конкурсной комиссии по продаже прав на заключение договоров аренды находящихся в государственной собственности земельных участков, предоставляемых с целью реализации инвестиционных проектов в игорной зоне "Азов-Сити", департаментом инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края и общество с ограниченной ответственностью "Олимп" 25.12.2008 сроком до 25.12.2018 заключен договор N 16 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:412 площадью 26 928 кв. м, предоставляемого арендатору для строительства комплекса игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественного питания. 24.02.2010 года общество с ограниченной ответственностью "Олимп" и общество заключили соглашение N 01/10 о перенайме, согласно которому общество приняло все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.12.2008 N 16.
Согласно пункту 2.1 договора аренды ежегодный размер арендной платы составляет 146 438 рублей. По истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации договора аренды размер арендной платы подлежит пересмотру арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации и Краснодарского края.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по уплате арендных платежей, правопредшественник министерства обратился с иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.
В силу статей 22, 65 Земельного кодекса земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
Оценив пункт 2.1 договора и признав его соответствующим публикации об условиях конкурса, суды пришли к выводу о том, что с 07.03.2010 (истечение 12 месяцев со дня регистрации договора) размер арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с установленным в договоре порядком должен определяться на основании действующих в период пользования нормативных правовых актов.
В период заключения и исполнения договора аренды действовало Положение о порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края, утвержденное Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года N 529, в соответствии с которым и произведен расчет взыскиваемой суммы платежей.
При таких обстоятельствах суды пришли к выводу об обязанности общества вносить в спорный период арендную плату размере, предусмотренном соответствующим нормативным актом.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
- 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
- 2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
- 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Доводы общества, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А32-8125/2011 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 25.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.10.2012 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 27.02.2013 N ВАС-1804/13 ПО ДЕЛУ N А32-8125/2011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2013 г. N ВАС-1804/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Г.Д. Пауля, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Барс", г. Краснодар о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2011 по делу N А32-8125/2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.10.2012 по тому же делу по иску Министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края (далее - министерство) к обществу с ограниченной ответственностью "Барс" (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2011 принят отказ Управления экономики и целевых программ Краснодарского края (правопредшественник министерства) от иска в части требования о расторжении договора, производство по делу в этой части прекращено. С общества в пользу управления взыскано 3 600 336 рублей задолженности и 204 201 рубль 49 копеек неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.
Постановлением Пятнадцатого апелляционного арбитражного суда от 29.02.2012 решение в части взыскания задолженности, неустойки и государственной пошлины отменено. В удовлетворении иска о взыскании задолженности и неустойки отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.05.2012 постановление апелляционного суда от 29.02.2012 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Постановлением Пятнадцатого апелляционного арбитражного суда от 31.07.2012 решение от 25.10.2011 в части взыскания задолженности, неустойки и государственной пошлины отменено. В удовлетворении иска о взыскании с общества задолженности с 01.04.2010 по 31.03.2011, неустойки с 11.04.2010 по 31.03.2011 отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.10.2012 отменено постановление от 31.07.2012 в части отмены решения от 25.10.2011 о взыскании с общества задолженности, неустойки и государственной пошлины, отказа в этих исковых требованиях. В указанной части оставлено в силе решение от 25.10.2011. В остальной части постановление от 31.07.2012 оставлено без изменения.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2011 и постановлением суда кассационной инстанции от 24.10.2012, общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. По мнению общества, арендная плата должна рассчитываться исходя из условий заключенного договора, а не на основании нормативных актов.
Судами установлено, что на основании протокола от 19.12.2008 N 52 заседаний конкурсной комиссии по продаже прав на заключение договоров аренды находящихся в государственной собственности земельных участков, предоставляемых с целью реализации инвестиционных проектов в игорной зоне "Азов-Сити", департаментом инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края и общество с ограниченной ответственностью "Олимп" 25.12.2008 сроком до 25.12.2018 заключен договор N 16 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:412 площадью 26 928 кв. м, предоставляемого арендатору для строительства комплекса игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественного питания. 24.02.2010 года общество с ограниченной ответственностью "Олимп" и общество заключили соглашение N 01/10 о перенайме, согласно которому общество приняло все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.12.2008 N 16.
Согласно пункту 2.1 договора аренды ежегодный размер арендной платы составляет 146 438 рублей. По истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации договора аренды размер арендной платы подлежит пересмотру арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации и Краснодарского края.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по уплате арендных платежей, правопредшественник министерства обратился с иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.
В силу статей 22, 65 Земельного кодекса земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
Оценив пункт 2.1 договора и признав его соответствующим публикации об условиях конкурса, суды пришли к выводу о том, что с 07.03.2010 (истечение 12 месяцев со дня регистрации договора) размер арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с установленным в договоре порядком должен определяться на основании действующих в период пользования нормативных правовых актов.
В период заключения и исполнения договора аренды действовало Положение о порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края, утвержденное Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года N 529, в соответствии с которым и произведен расчет взыскиваемой суммы платежей.
При таких обстоятельствах суды пришли к выводу об обязанности общества вносить в спорный период арендную плату размере, предусмотренном соответствующим нормативным актом.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
- 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
- 2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
- 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Доводы общества, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А32-8125/2011 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 25.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.10.2012 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)