Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Смирникова А.В.,
судей Кузьмичева С.А., Цуцковой М.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фединой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 июля 2013 года по делу N А57-2217/2013 (судья Кулапов Д.С.)
по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, д. 178, ОГРН 1026401593008, ИНН 6440004712),
заинтересованные лица: Балашовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Саратовская область, г. Балашов, ул. Ленина, д. 36), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов, Театральная пл., д. 11, ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436), администрация Балашовского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, д. 178, ОГРН 1026401589268, ИНН 6440010762), Карпова Наталья Ивановна (Саратовская область, г. Балашов),
о признании незаконными действий по государственной регистрации договора аренды земельного участка N 129/08 от 18.09.2008 на срок, превышающий срок действия договора, о внесении изменений в запись N 64-64-28/085/2012-598 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установив дату с 06.11.2012 по 18.08.2013,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (далее - комитет по управлению имуществом, заявитель) с заявлением о признании незаконными действий Балашовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Балашовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области, регистрирующий орган) по государственной регистрации договора аренды земельного участка N 129/08 от 18.09.2008 на срок, превышающий срок действия договора, о внесении изменений в запись N 64-64-28/085/2012-598 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установив дату с 06.11.2012 по 18.08.2013
Решением суда первой инстанции от 05 июля 2013 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Комитет по управлению имуществом не согласился с принятым судебным актом и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования заявителя.
Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 18 сентября 2008 года на основании распоряжения об аренде земли N 845-р от 06.05.2008 между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и Карповой Натальей Ивановной заключен договор аренды земельного участка с кадастровым N 64:41:410908:24 сроком на 4 года 11 месяцев N 129/08.
19.10.2012 в Балашовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области обратилась Репина Н.П., действующая от имени Карповой Н.И. на основании доверенности от 16.04.2012, с заявлением о государственной регистрации договора аренды N 129/08 от 18.09.2008 земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Орджоникидзе, д. 13 Ж, с кадастровым номером 64:41:410908:24.
06.11.2012 Балашовским отделом Управления Росреестра по Саратовской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка N 129/08 от 18.09.2008, срок действия договора определен регистрирующим органом с 06.11.2012 по 06.10.2017.
Комитет по управлению муниципальным имуществом, не согласившись с определенным Балашовским отделом Управления Росреестра по Саратовской области сроком действия договора аренды земельного участка, полагая, что данные действия нарушают права органа местного самоуправления, обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Отказывая в удовлетворении требований заявителя, суд первой инстанции пришел к выводу, что оспариваемые действия регистрирующего органа не противоречат действующему законодательству.
Апелляционная коллегия считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ от 21.07.1997) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 земельные участки относятся к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не менее чем один год.
Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из содержания пункта 2.1. договора аренды земельного участка N 129/08 от 18.09.2008 следует, что указанный договор заключен сроком на 4 года 11 месяцев и вступает в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку календарная дата окончания срока действия договора не определена, срок его действия в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исчислять с момента его государственной регистрации, а не с момента подписания.
Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что определение регистрирующим органом срока действия договора аренды земельного участка N 129/08 от 18.09.2008 с 06.11.2012 по 06.10.2017 соответствует условиям заключенного договора и не противоречит действующему законодательству.
Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка.
Довод апелляционной жалобы о том, что момент государственной регистрации договора не изменяет срока его действия, определенного в договоре, не может быть принят во внимание, поскольку противоречит обстоятельствам дела и приведенным нормам права.
Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 июля 2013 года по делу N А57-2217/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции, принявший решение, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий судья
А.В.СМИРНИКОВ
Судьи
С.А.КУЗЬМИЧЕВ
М.Г.ЦУЦКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.09.2013 ПО ДЕЛУ N А57-2217/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2013 г. по делу N А57-2217/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Смирникова А.В.,
судей Кузьмичева С.А., Цуцковой М.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фединой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 июля 2013 года по делу N А57-2217/2013 (судья Кулапов Д.С.)
по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, д. 178, ОГРН 1026401593008, ИНН 6440004712),
заинтересованные лица: Балашовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Саратовская область, г. Балашов, ул. Ленина, д. 36), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов, Театральная пл., д. 11, ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436), администрация Балашовского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, д. 178, ОГРН 1026401589268, ИНН 6440010762), Карпова Наталья Ивановна (Саратовская область, г. Балашов),
о признании незаконными действий по государственной регистрации договора аренды земельного участка N 129/08 от 18.09.2008 на срок, превышающий срок действия договора, о внесении изменений в запись N 64-64-28/085/2012-598 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установив дату с 06.11.2012 по 18.08.2013,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (далее - комитет по управлению имуществом, заявитель) с заявлением о признании незаконными действий Балашовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Балашовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области, регистрирующий орган) по государственной регистрации договора аренды земельного участка N 129/08 от 18.09.2008 на срок, превышающий срок действия договора, о внесении изменений в запись N 64-64-28/085/2012-598 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установив дату с 06.11.2012 по 18.08.2013
Решением суда первой инстанции от 05 июля 2013 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Комитет по управлению имуществом не согласился с принятым судебным актом и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования заявителя.
Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 18 сентября 2008 года на основании распоряжения об аренде земли N 845-р от 06.05.2008 между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и Карповой Натальей Ивановной заключен договор аренды земельного участка с кадастровым N 64:41:410908:24 сроком на 4 года 11 месяцев N 129/08.
19.10.2012 в Балашовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области обратилась Репина Н.П., действующая от имени Карповой Н.И. на основании доверенности от 16.04.2012, с заявлением о государственной регистрации договора аренды N 129/08 от 18.09.2008 земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Орджоникидзе, д. 13 Ж, с кадастровым номером 64:41:410908:24.
06.11.2012 Балашовским отделом Управления Росреестра по Саратовской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка N 129/08 от 18.09.2008, срок действия договора определен регистрирующим органом с 06.11.2012 по 06.10.2017.
Комитет по управлению муниципальным имуществом, не согласившись с определенным Балашовским отделом Управления Росреестра по Саратовской области сроком действия договора аренды земельного участка, полагая, что данные действия нарушают права органа местного самоуправления, обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Отказывая в удовлетворении требований заявителя, суд первой инстанции пришел к выводу, что оспариваемые действия регистрирующего органа не противоречат действующему законодательству.
Апелляционная коллегия считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ от 21.07.1997) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 земельные участки относятся к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не менее чем один год.
Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из содержания пункта 2.1. договора аренды земельного участка N 129/08 от 18.09.2008 следует, что указанный договор заключен сроком на 4 года 11 месяцев и вступает в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку календарная дата окончания срока действия договора не определена, срок его действия в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исчислять с момента его государственной регистрации, а не с момента подписания.
Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что определение регистрирующим органом срока действия договора аренды земельного участка N 129/08 от 18.09.2008 с 06.11.2012 по 06.10.2017 соответствует условиям заключенного договора и не противоречит действующему законодательству.
Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка.
Довод апелляционной жалобы о том, что момент государственной регистрации договора не изменяет срока его действия, определенного в договоре, не может быть принят во внимание, поскольку противоречит обстоятельствам дела и приведенным нормам права.
Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 июля 2013 года по делу N А57-2217/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции, принявший решение, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий судья
А.В.СМИРНИКОВ
Судьи
С.А.КУЗЬМИЧЕВ
М.Г.ЦУЦКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)