Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2013 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Савельева А.Б.,
судей Поляковой С.Г., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Комлевой Н.В.,
при участии в судебном заседании:
представителя ответчика: Горошникова В.А., действующего на основании доверенности от 12.08.2013 N 126,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управление торговли Западного военного округа"
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 21.06.2013 по делу N А17-191/2013, принятое судом в составе судьи Ильичевой О.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Военторг-Запад" (ИНН: 3704570877; ОГРН: 1113704000222)
к открытому акционерному обществу "Управление торговли Западного военного округа" (ИНН: 7838429337; ОГРН: 1097847204795)
о понуждении заключить договор,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Военторг-Запад" (далее - ООО "Военторг-Запад", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Ивановской области к открытому акционерному обществу "Управление торговли Западного военного округа" (далее - ОАО "УТ ЗВО", ответчик) с требованием об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16 (магазин N 15 и земельный участок под ним).
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 21.06.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с названным решением, ООО "Военторг-Запад" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ивановской области от 21.06.2013 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В представленной апелляционной жалобе заявитель ссылается на незаключенность предварительного договора; также считает, что ОАО "Управление торговли Московского округа" в связи с принятием решения о реорганизации путем присоединения к ОАО "УТ ЛенВО" от 11.05.2012, фактически прекратило свою деятельность на момент принятия Советом директоров решения об одобрении сделки от 31.08.2012, в связи с чем генеральный директор ОАО "УТ ЗВО" не имел полномочий на подписание договора (ст. 174 ГК РФ). Также ссылается на получение соответствующего указания от материнского общества от 06.12.2012. Ответчик не согласен с выводом суда о ничтожности условия о сроке подписания основного договора. Указанное, по мнению ответчика, свидетельствует о ненаступлении срока для заключения основного договора.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы. Дополнительно представил соглашение от 21.06.2013 о расторжении предварительного договора, подписанное сторонами.
Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123, пунктами 3, 5 статьи 156, пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя истца.
Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 21.06.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на сайте Единой электронной торговой площадки в сети Интернет по адресу: http://etp.roseltorg.ru 06.08.2012 опубликовано извещение и документация об открытом запросе предложений в электронной форме на право заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Ивановская область, г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16. Реестровый номер процедуры: СОМ06081200033, форма торгов: запрос предложений. Организатор процедуры (заказчик): ООО "МИРА". Лот N 1 предмет контракта: Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующие объекты недвижимости: 1. Магазин N 15, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 166,4 кв. м, инв. N 24:407:002:000005860, лит. А, адрес объекта: РФ, Ивановская область, г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16. Кадастровый (или условный) номер: 37:26:01 01 85:0033:002:000005860 Свидетельство о государственной регистрации: Серии 37-АА N 492747 от 27 января 2010 г. 2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания магазина, общая площадь 979 кв. м, адрес объекта: РФ, Ивановская область, г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16. Кадастровый (или условный) номер: 37:26:010185:0033 Свидетельство о государственной регистрации: Серии 37-АА N 006985 от 23 июня 2010 г. Размер обеспечения заявки: 220 500 рублей.
Полномочия ООО "МИРА" действовать от имени и в интересах ОАО "Управление торговли Московского военного округа" подтверждаются агентским договором от 04.04.2011 N 1 и дополнительным соглашением к нему от 27.09.2012 N 10.
ООО "Военторг-Запад" платежным поручением от 24.08.2012 N 1972 перечислило ОАО "Единая электронная торговая площадка" денежные средства в размере 220 500 рублей, указав в качестве назначения платежа: "перечисление ден. ср-в опер. электр. торг. площад. для провед. операц. по организ. процед. и обесп. участия в них, л/с N 205823 м-н N 15 Ивановская обл. г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16 Сумма 220500-00".
Согласно протоколу вскрытия конвертов с заявками на участие в запросе предложений, лот 1 от 28.08.2012 N 16 по окончании срока подачи заявок до 18 час. 00 мин. (время московское) 28.08.2012 была подана одна заявка от участника - ООО "Военторг-Запад" с ценовым предложением 4 500 000 рублей.
Организатор - ООО "Мира" принял решение о направлении информации о полученном ценовом предложении Заказчику - ОАО "Управление торговли Московского округа" для принятия решения о заключении договора купли-продажи с ООО "Военторг-Запад" (протокол от 29.08.2012 N 1/16).
Протоколом заседания Совета директоров ОАО "Управление торговли Московского военного округа" от 30.08.2012 было принято решение: в соответствии с письменной директивой Министра обороны Российской Федерации от 31.08.2012 N 141/626 одобрить сделку по продаже недвижимого имущества (здание (лит. А) и земельный участок), расположенного по адресу: Ивановская область, г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16, (перечень недвижимого имущества определен согласно отчету об оценке от 26 июня 2012 г. N 10 МВО/2010-92), принадлежащего открытому акционерному обществу "Управление торговли Московского военного округа", по цене реализации не ниже 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, включая НДС, что выше стоимости согласно отчету об оценке. Покупатель - общество с ограниченной ответственностью "Военторг-Запад" (ОГРН 1113704000222, 3704570877). Оценщик - ООО "ЩДАФ "АУДИТОРФОРМ". Агент - ООО "МИРА".
В соответствии с записью в Едином государственном реестре юридических лиц N 8127847531287 от 31.08.2012 ОАО "Управление торговли Московского военного округа" было реорганизовано в форме присоединения к ОАО "Управление торговли Западного военного округа".
28.09.2012 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении объектов недвижимого имущества и земельного участка:
- Магазин N 15, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 166,4 кв. м, инв. N 24:407:002:000005860, лит. А, адрес объекта: РФ, Ивановская область, г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16. Кадастровый (или условный) номер: 37:26:01 01 85:0033:002:000005860 Свидетельство о государственной регистрации: Серии 37-АА N 492747 от 27 января 2010 г.
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания магазина, общая площадь 979 кв. м, адрес объекта: РФ, Ивановская область, г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16. Кадастровый (или условный) номер: 37:26:010185:0033 Свидетельство о государственной регистрации: Серии 37-АА N 006985 от 23 июня 2010 г (п. п. 1.1 договора).
В силу пункта 1.6 проект договора купли-продажи (основного договора) является неотъемлемой частью предварительного договора и содержится в Приложении N 1 к настоящему предварительному договору.
Основной договор должен быть подписан сторонами в течение 15 рабочих дней с даты получения продавцом последнего свидетельства о регистрации права собственности на объекты и участки в Едином государственном реестре прав, если иной срок не будет установлен сторонами в дополнительном соглашении к настоящему предварительному договору (пункт 2.1. Договора).
Покупатель согласно пункту 4.1 предварительного договора принял на себя обязательства в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего предварительного договора перечислить на расчетный счет продавца денежные средства в размере 1 600 000 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора.
ООО "Военторг-Запад", исполняя принятые на себя обязательства, перечислил ответчику по платежному поручению от 05.10.2012 N 2471 денежные средства в сумме 1 600 000 рублей.
Согласно выписок из ЕГРП право собственности ответчика в реестре прав зарегистрировано 08.11.2012.
Письмом от 12.11.2012 истец обратился к ответчику с просьбой решить вопрос о заключении договора, однако ответчик от заключения договора уклонился, ссылаясь на проведенную реорганизацию.
ООО "Военторг-Запад" письмом от 28.12.2012 направило ответчику подписанный со своей стороны договор купли-продажи магазина N 15.
Указанный договор ответчиком не подписан.
В связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи, истец обратился в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Апелляционный суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции сторон настоящего спора, пришел к выводу об отсутствии оснований к изменению решения суда первой инстанции в силу следующего.
В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Удовлетворяя исковые требования об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, суд исходил из того, что ответчик неправомерно уклоняется от своих обязательств по предварительному договору передать в будущем в собственность истца спорное недвижимое имущество, в то время как ООО "Военторг-Запад" 05.01.2013 направило ОАО "УТ ЗВО" предложение о заключении основного договора на условиях предварительной сделки.
В рассмотренном случае суд первой инстанции правомерно счел не определенным сторонами срок заключения основного договора, поскольку контрагенты поставили данный срок в зависимость от волеизъявления продавца, и применил правила пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что основной договор должен быть заключен сторонами в течение года после подписания предварительной сделки, то есть до 28.09.2013.
Изложенное свидетельствует о том, что покупатель до окончания срока для подписания основного договора направил продавцу предложение заключить основной договор, что свидетельствует об отсутствии законных оснований для прекращения обязательств по предварительному договору, тогда как ответчик уклонился от подписания основного договора. Следовательно, требования истца об обязании ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в оферте, являлись законными.
При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции требования истца удовлетворил правомерно.
Довод об отсутствии у генерального директора ответчика полномочий на подписание предварительного договора судом отклоняется, поскольку указываемые ответчиком обстоятельства не свидетельствуют о ничтожности договора, указанный предварительный договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.
Подписание сторонами соглашения от 21.06.2013 о расторжении Предварительного договора о заключении договора купли-продажи от 28.09.2013 и возврат денежных средств истцу по платежному поручению от 21.06.2013 N 4575 не свидетельствую о незаконности оспариваемого судебного акта, поскольку на момент вынесения обжалуемого решения данное соглашение заключено не было.
Подписание указанного соглашения свидетельствует об отсутствии объективной возможности исполнить принятый по делу судебный акт, что подлежит учету при исполнении судебного решения, но не является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Исследование представленных сторонами доказательств произведено арбитражным судом надлежащим образом. Этим доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности. Выводы о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ивановской области от 21.06.2013 по делу N А17-191/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управление торговли Западного военного округа" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
А.Б.САВЕЛЬЕВ
Судьи
С.Г.ПОЛЯКОВА
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.09.2013 ПО ДЕЛУ N А17-191/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2013 г. по делу N А17-191/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2013 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Савельева А.Б.,
судей Поляковой С.Г., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Комлевой Н.В.,
при участии в судебном заседании:
представителя ответчика: Горошникова В.А., действующего на основании доверенности от 12.08.2013 N 126,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управление торговли Западного военного округа"
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 21.06.2013 по делу N А17-191/2013, принятое судом в составе судьи Ильичевой О.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Военторг-Запад" (ИНН: 3704570877; ОГРН: 1113704000222)
к открытому акционерному обществу "Управление торговли Западного военного округа" (ИНН: 7838429337; ОГРН: 1097847204795)
о понуждении заключить договор,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Военторг-Запад" (далее - ООО "Военторг-Запад", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Ивановской области к открытому акционерному обществу "Управление торговли Западного военного округа" (далее - ОАО "УТ ЗВО", ответчик) с требованием об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16 (магазин N 15 и земельный участок под ним).
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 21.06.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с названным решением, ООО "Военторг-Запад" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ивановской области от 21.06.2013 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В представленной апелляционной жалобе заявитель ссылается на незаключенность предварительного договора; также считает, что ОАО "Управление торговли Московского округа" в связи с принятием решения о реорганизации путем присоединения к ОАО "УТ ЛенВО" от 11.05.2012, фактически прекратило свою деятельность на момент принятия Советом директоров решения об одобрении сделки от 31.08.2012, в связи с чем генеральный директор ОАО "УТ ЗВО" не имел полномочий на подписание договора (ст. 174 ГК РФ). Также ссылается на получение соответствующего указания от материнского общества от 06.12.2012. Ответчик не согласен с выводом суда о ничтожности условия о сроке подписания основного договора. Указанное, по мнению ответчика, свидетельствует о ненаступлении срока для заключения основного договора.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы. Дополнительно представил соглашение от 21.06.2013 о расторжении предварительного договора, подписанное сторонами.
Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123, пунктами 3, 5 статьи 156, пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя истца.
Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 21.06.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на сайте Единой электронной торговой площадки в сети Интернет по адресу: http://etp.roseltorg.ru 06.08.2012 опубликовано извещение и документация об открытом запросе предложений в электронной форме на право заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Ивановская область, г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16. Реестровый номер процедуры: СОМ06081200033, форма торгов: запрос предложений. Организатор процедуры (заказчик): ООО "МИРА". Лот N 1 предмет контракта: Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующие объекты недвижимости: 1. Магазин N 15, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 166,4 кв. м, инв. N 24:407:002:000005860, лит. А, адрес объекта: РФ, Ивановская область, г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16. Кадастровый (или условный) номер: 37:26:01 01 85:0033:002:000005860 Свидетельство о государственной регистрации: Серии 37-АА N 492747 от 27 января 2010 г. 2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания магазина, общая площадь 979 кв. м, адрес объекта: РФ, Ивановская область, г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16. Кадастровый (или условный) номер: 37:26:010185:0033 Свидетельство о государственной регистрации: Серии 37-АА N 006985 от 23 июня 2010 г. Размер обеспечения заявки: 220 500 рублей.
Полномочия ООО "МИРА" действовать от имени и в интересах ОАО "Управление торговли Московского военного округа" подтверждаются агентским договором от 04.04.2011 N 1 и дополнительным соглашением к нему от 27.09.2012 N 10.
ООО "Военторг-Запад" платежным поручением от 24.08.2012 N 1972 перечислило ОАО "Единая электронная торговая площадка" денежные средства в размере 220 500 рублей, указав в качестве назначения платежа: "перечисление ден. ср-в опер. электр. торг. площад. для провед. операц. по организ. процед. и обесп. участия в них, л/с N 205823 м-н N 15 Ивановская обл. г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16 Сумма 220500-00".
Согласно протоколу вскрытия конвертов с заявками на участие в запросе предложений, лот 1 от 28.08.2012 N 16 по окончании срока подачи заявок до 18 час. 00 мин. (время московское) 28.08.2012 была подана одна заявка от участника - ООО "Военторг-Запад" с ценовым предложением 4 500 000 рублей.
Организатор - ООО "Мира" принял решение о направлении информации о полученном ценовом предложении Заказчику - ОАО "Управление торговли Московского округа" для принятия решения о заключении договора купли-продажи с ООО "Военторг-Запад" (протокол от 29.08.2012 N 1/16).
Протоколом заседания Совета директоров ОАО "Управление торговли Московского военного округа" от 30.08.2012 было принято решение: в соответствии с письменной директивой Министра обороны Российской Федерации от 31.08.2012 N 141/626 одобрить сделку по продаже недвижимого имущества (здание (лит. А) и земельный участок), расположенного по адресу: Ивановская область, г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16, (перечень недвижимого имущества определен согласно отчету об оценке от 26 июня 2012 г. N 10 МВО/2010-92), принадлежащего открытому акционерному обществу "Управление торговли Московского военного округа", по цене реализации не ниже 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, включая НДС, что выше стоимости согласно отчету об оценке. Покупатель - общество с ограниченной ответственностью "Военторг-Запад" (ОГРН 1113704000222, 3704570877). Оценщик - ООО "ЩДАФ "АУДИТОРФОРМ". Агент - ООО "МИРА".
В соответствии с записью в Едином государственном реестре юридических лиц N 8127847531287 от 31.08.2012 ОАО "Управление торговли Московского военного округа" было реорганизовано в форме присоединения к ОАО "Управление торговли Западного военного округа".
28.09.2012 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении объектов недвижимого имущества и земельного участка:
- Магазин N 15, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 166,4 кв. м, инв. N 24:407:002:000005860, лит. А, адрес объекта: РФ, Ивановская область, г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16. Кадастровый (или условный) номер: 37:26:01 01 85:0033:002:000005860 Свидетельство о государственной регистрации: Серии 37-АА N 492747 от 27 января 2010 г.
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания магазина, общая площадь 979 кв. м, адрес объекта: РФ, Ивановская область, г. Тейково, ул. Новоженова, д. 16. Кадастровый (или условный) номер: 37:26:010185:0033 Свидетельство о государственной регистрации: Серии 37-АА N 006985 от 23 июня 2010 г (п. п. 1.1 договора).
В силу пункта 1.6 проект договора купли-продажи (основного договора) является неотъемлемой частью предварительного договора и содержится в Приложении N 1 к настоящему предварительному договору.
Основной договор должен быть подписан сторонами в течение 15 рабочих дней с даты получения продавцом последнего свидетельства о регистрации права собственности на объекты и участки в Едином государственном реестре прав, если иной срок не будет установлен сторонами в дополнительном соглашении к настоящему предварительному договору (пункт 2.1. Договора).
Покупатель согласно пункту 4.1 предварительного договора принял на себя обязательства в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего предварительного договора перечислить на расчетный счет продавца денежные средства в размере 1 600 000 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора.
ООО "Военторг-Запад", исполняя принятые на себя обязательства, перечислил ответчику по платежному поручению от 05.10.2012 N 2471 денежные средства в сумме 1 600 000 рублей.
Согласно выписок из ЕГРП право собственности ответчика в реестре прав зарегистрировано 08.11.2012.
Письмом от 12.11.2012 истец обратился к ответчику с просьбой решить вопрос о заключении договора, однако ответчик от заключения договора уклонился, ссылаясь на проведенную реорганизацию.
ООО "Военторг-Запад" письмом от 28.12.2012 направило ответчику подписанный со своей стороны договор купли-продажи магазина N 15.
Указанный договор ответчиком не подписан.
В связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи, истец обратился в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Апелляционный суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции сторон настоящего спора, пришел к выводу об отсутствии оснований к изменению решения суда первой инстанции в силу следующего.
В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Удовлетворяя исковые требования об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, суд исходил из того, что ответчик неправомерно уклоняется от своих обязательств по предварительному договору передать в будущем в собственность истца спорное недвижимое имущество, в то время как ООО "Военторг-Запад" 05.01.2013 направило ОАО "УТ ЗВО" предложение о заключении основного договора на условиях предварительной сделки.
В рассмотренном случае суд первой инстанции правомерно счел не определенным сторонами срок заключения основного договора, поскольку контрагенты поставили данный срок в зависимость от волеизъявления продавца, и применил правила пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что основной договор должен быть заключен сторонами в течение года после подписания предварительной сделки, то есть до 28.09.2013.
Изложенное свидетельствует о том, что покупатель до окончания срока для подписания основного договора направил продавцу предложение заключить основной договор, что свидетельствует об отсутствии законных оснований для прекращения обязательств по предварительному договору, тогда как ответчик уклонился от подписания основного договора. Следовательно, требования истца об обязании ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в оферте, являлись законными.
При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции требования истца удовлетворил правомерно.
Довод об отсутствии у генерального директора ответчика полномочий на подписание предварительного договора судом отклоняется, поскольку указываемые ответчиком обстоятельства не свидетельствуют о ничтожности договора, указанный предварительный договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.
Подписание сторонами соглашения от 21.06.2013 о расторжении Предварительного договора о заключении договора купли-продажи от 28.09.2013 и возврат денежных средств истцу по платежному поручению от 21.06.2013 N 4575 не свидетельствую о незаконности оспариваемого судебного акта, поскольку на момент вынесения обжалуемого решения данное соглашение заключено не было.
Подписание указанного соглашения свидетельствует об отсутствии объективной возможности исполнить принятый по делу судебный акт, что подлежит учету при исполнении судебного решения, но не является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Исследование представленных сторонами доказательств произведено арбитражным судом надлежащим образом. Этим доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности. Выводы о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ивановской области от 21.06.2013 по делу N А17-191/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управление торговли Западного военного округа" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
А.Б.САВЕЛЬЕВ
Судьи
С.Г.ПОЛЯКОВА
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)