Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бибиков В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Шуковой Н.М.
судей: Сказочкина В.Н., Пияковой Н.А.
при секретаре: С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе З.Х.Х. на решение Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Включить в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО1 принадлежащие ей не основании договора купли-продажи N земельного участка площадью 2399 кв. м с кадастровым номером N (земли населенных пунктов отведенные для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес> и договора N на передачу жилого дома в собственность гражданам жилого дома общей площадью 49,5 кв. м, жилой площадью 35,6 кв. м по этому же адресу.
Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии N N, выданного Тепластанскаим сельским советом Елховского района Самарской области в мае ДД.ММ.ГГГГ года".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском о включении в наследственную массу жилого дом и земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО1, после смерти которой осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка. Истец является наследницей умершей матери и после ее смерти вступила в наследство.
Указала, что жилой дом принадлежал матери истца на основании договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако при жизни она не зарегистрировала свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем истец не может оформить свои права на данное имущество.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд с учетом уточненных требований включить в наследственную массу после смерти ФИО1 жилой дом общей площадью 49,5 кв. м, жилой площадью 35,6 кв. м и земельный участок площадью 2 399 кв. м с кадастровым номером N (земли населенных пунктов отведенные для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: <адрес>, а также просила признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии N N, выданное в мае ДД.ММ.ГГГГ г. на имя З.Х.Х.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе З.Х.Х. (третье лицо) просит решение суда отменить, считает его неправильным.
В заседании судебной коллегии З.Х.Х. поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседании судебной коллегии И. и ее представитель Г. по устному ходатайству возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Представители ответчиков - администрации сельского поселения Теплый Стан муниципального района Елховский Самарской области, администрации муниципального района Елховский Самарской области, третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, нотариус Кошкинского района Самарской области, извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> решением правления колхоза "Теплый Стан" был выделен ФИО2, проживающему с матерью ФИО1 После смерти сына, ФИО1 осталась проживать в данном доме одна.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией сельского поселения Теплый Стан муниципального района Елховский Самарской области был заключен договор передачи жилого дома общей площадью 49,5 кв. м, жилой площадью 35,6 кв. м в собственность ФИО1 в порядке приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которого земельный участок площадью 2399 кв. м был продан ФИО1
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области о проведении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после ее смерти в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь И. (истец).
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты, мотивируя тем, что на регистрацию не представлены документы, свидетельствующие о праве собственности администрации на данные объекты недвижимости.
Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году согласно решения правления колхоза "Теплый Стан" З.Х.Х. с семьей был выделен для проживания дом N по <адрес>.
В мае ДД.ММ.ГГГГ г. на имя З.Х.Х. Теплостанским сельским Советом Елховского района Самарской области было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N N площадью 0,20 га. Дата решения о выделении ему земельного участка в свидетельстве не указана, как и адрес земельного участка.
Из показаний свидетеля ФИО3, который работал в указанное время <данные изъяты> колхоза "Теплый Стан", следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году в селе всем жителям выдавались свидетельства на право собственности на приусадебные земельные участки по факту проживания гражданина в жилом доме.
В ДД.ММ.ГГГГ г. З.Х.Х. выехал на постоянное место жительства в г. Самару, освободив вышеуказанный дом.
З.Х.Х. в заседании судебной коллегии не оспаривал, что с ДД.ММ.ГГГГ г. спорным земельным участком не пользовался, ему было известно, что им пользовалась ФИО1
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования И. о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу после смерти матери ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку вышеуказанное наследственное имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, ее права на спорное имущество при ее жизни ни кем не оспаривались, И., являясь наследником первой очереди, приняла наследство в установленные законом сроки.
Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорное имущество в данном случае не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ФИО1 принимались меры к регистрации спорного имущества, регистрация не произведена по независящим от нее причинам.
Также суд обоснованно признал недействительным свидетельство на право собственности на землю серии N N, выданное в мае ДД.ММ.ГГГГ г. на имя З.Х.Х., т.к. Земельный кодекс, действовавший на 1992 год (ст. 37), и действующий в настоящее время Земельный кодекс РФ, принятый в 2001 году, устанавливают принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).
Кроме того, в указанном свидетельстве на право собственности на землю нет сведений на основании какого решения спорный земельный участок был выделен З.Х.Х., отсутствует адрес земельного участка и дата выдачи свидетельства.
Доводы апелляционной жалобы З.Х.Х. о том, что у суда не имелось оснований для признания свидетельства на право собственности на землю серии N N, выданное в ДД.ММ.ГГГГ г. на его имя, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются установленными по делу обстоятельствами.
Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.
С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 28 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Х.Х. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2504/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2013 г. по делу N 33-2504/2013
Судья: Бибиков В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Шуковой Н.М.
судей: Сказочкина В.Н., Пияковой Н.А.
при секретаре: С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе З.Х.Х. на решение Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Включить в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО1 принадлежащие ей не основании договора купли-продажи N земельного участка площадью 2399 кв. м с кадастровым номером N (земли населенных пунктов отведенные для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес> и договора N на передачу жилого дома в собственность гражданам жилого дома общей площадью 49,5 кв. м, жилой площадью 35,6 кв. м по этому же адресу.
Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии N N, выданного Тепластанскаим сельским советом Елховского района Самарской области в мае ДД.ММ.ГГГГ года".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском о включении в наследственную массу жилого дом и земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО1, после смерти которой осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка. Истец является наследницей умершей матери и после ее смерти вступила в наследство.
Указала, что жилой дом принадлежал матери истца на основании договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако при жизни она не зарегистрировала свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем истец не может оформить свои права на данное имущество.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд с учетом уточненных требований включить в наследственную массу после смерти ФИО1 жилой дом общей площадью 49,5 кв. м, жилой площадью 35,6 кв. м и земельный участок площадью 2 399 кв. м с кадастровым номером N (земли населенных пунктов отведенные для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: <адрес>, а также просила признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии N N, выданное в мае ДД.ММ.ГГГГ г. на имя З.Х.Х.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе З.Х.Х. (третье лицо) просит решение суда отменить, считает его неправильным.
В заседании судебной коллегии З.Х.Х. поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседании судебной коллегии И. и ее представитель Г. по устному ходатайству возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Представители ответчиков - администрации сельского поселения Теплый Стан муниципального района Елховский Самарской области, администрации муниципального района Елховский Самарской области, третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, нотариус Кошкинского района Самарской области, извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> решением правления колхоза "Теплый Стан" был выделен ФИО2, проживающему с матерью ФИО1 После смерти сына, ФИО1 осталась проживать в данном доме одна.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией сельского поселения Теплый Стан муниципального района Елховский Самарской области был заключен договор передачи жилого дома общей площадью 49,5 кв. м, жилой площадью 35,6 кв. м в собственность ФИО1 в порядке приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которого земельный участок площадью 2399 кв. м был продан ФИО1
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области о проведении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после ее смерти в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь И. (истец).
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты, мотивируя тем, что на регистрацию не представлены документы, свидетельствующие о праве собственности администрации на данные объекты недвижимости.
Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году согласно решения правления колхоза "Теплый Стан" З.Х.Х. с семьей был выделен для проживания дом N по <адрес>.
В мае ДД.ММ.ГГГГ г. на имя З.Х.Х. Теплостанским сельским Советом Елховского района Самарской области было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N N площадью 0,20 га. Дата решения о выделении ему земельного участка в свидетельстве не указана, как и адрес земельного участка.
Из показаний свидетеля ФИО3, который работал в указанное время <данные изъяты> колхоза "Теплый Стан", следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году в селе всем жителям выдавались свидетельства на право собственности на приусадебные земельные участки по факту проживания гражданина в жилом доме.
В ДД.ММ.ГГГГ г. З.Х.Х. выехал на постоянное место жительства в г. Самару, освободив вышеуказанный дом.
З.Х.Х. в заседании судебной коллегии не оспаривал, что с ДД.ММ.ГГГГ г. спорным земельным участком не пользовался, ему было известно, что им пользовалась ФИО1
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования И. о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу после смерти матери ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку вышеуказанное наследственное имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, ее права на спорное имущество при ее жизни ни кем не оспаривались, И., являясь наследником первой очереди, приняла наследство в установленные законом сроки.
Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорное имущество в данном случае не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ФИО1 принимались меры к регистрации спорного имущества, регистрация не произведена по независящим от нее причинам.
Также суд обоснованно признал недействительным свидетельство на право собственности на землю серии N N, выданное в мае ДД.ММ.ГГГГ г. на имя З.Х.Х., т.к. Земельный кодекс, действовавший на 1992 год (ст. 37), и действующий в настоящее время Земельный кодекс РФ, принятый в 2001 году, устанавливают принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).
Кроме того, в указанном свидетельстве на право собственности на землю нет сведений на основании какого решения спорный земельный участок был выделен З.Х.Х., отсутствует адрес земельного участка и дата выдачи свидетельства.
Доводы апелляционной жалобы З.Х.Х. о том, что у суда не имелось оснований для признания свидетельства на право собственности на землю серии N N, выданное в ДД.ММ.ГГГГ г. на его имя, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются установленными по делу обстоятельствами.
Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.
С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 28 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Х.Х. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)