Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "АСКАР" (далее - общество "АСКАР") (г. Калининград) от 15.08.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 26.11.2012 по делу N А21-8636/2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.08.2013 по тому же делу по иску общества "АСКАР" к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - Агентство) (г. Калининград) и Управлению Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области (далее - Управление ФССП) (г. Калининград) о признании недействительными результатов торгов от 11.09.2012 по продаже арестованного имущества общества "АСКАР": нежилого здания общей площадью 1158 кв. м, инвентарный номер 28840, литеры А, А1, А2, расположенного по адресу: Калининград, Железнодорожная улица, дом 70; права аренды земельного участка площадью 0,1 664 га, кадастровый номер 39:15:15 14 05:0014, расположенного по адресу: Калининград, Железнодорожная улица, дом 70; признании недействительным протокола заседания комиссии от 11.09.2012 N 70-1 о признании аукциона по продаже лота N 1 несостоявшимся.
Третьи лица - Шварц З.Я. (г. Калининград), Кузнецов С.В. (г. Калининград), общество с ограниченной ответственностью "Телефункен" (г. Калининград).
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от 26.11.2012 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 решение от 26.11.2012 отменено, иск удовлетворен в полном объеме.
Постановлением суда кассационной инстанции от 07.08.2013 постановление от 11.04.2013 отменено, решение от 26.11.2012 оставлено в силе.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество "АСКАР" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, умышленно допущенное ответчиками нарушение статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ), не опубликовавших извещение о предстоящем проведении торгов в сети Интернет.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судами установлено, что в рамках исполнительного производства N 4946/11/23/39 судебным приставом-исполнителем Управления ФССП Чейпеш С.С. 28.12.2011 составлен акт ареста недвижимого заложенного имущества общества "АСКАР", на которое вступившим в законную силу решением Московского районного суда от 25.08.2011 по делу N 2-45/2011 обращено взыскание как на предмет залога - нежилого здания общей площадью 1158 кв. м, инвентарный номер 28840, литеры А, А1, А2, расположенного по адресу: Калининград, Железнодорожная улица, дом 70; а также право аренды земельного участка площадью 0,1664 га, кадастровый номер 39:15:15 14 05:0014, расположенного по тому же адресу.
Управление ФССП 14.08.2012 направило Агентству документы для принятия решения о реализации указанного арестованного имущества: постановление о передаче имущества на реализацию, копию постановления о возбуждении исполнительного производства, копию постановления о наложении ареста, копию акта описи и ареста имущества должника, копию исполнительного документа, которые получены Агентством 21.08.2012.
В региональном печатном издании "Калининградская правда" N 156 (18058) 31.08.2012 опубликована информация о дате, времени и месте проведения торгов указанного имущества. Торги были назначены на 11.09.2012.
В установленном порядке заявки на участие в торгах подало менее двух лиц. В результате голосования комиссия приняла решение, оформленное протоколом от 11.09.2012 N 70-1, о признании аукциона несостоявшимся.
Поскольку торги признаны несостоявшимися, на 28.09.2012 были назначены повторные торги.
Общество "АСКАР" обратилось с иском в суд, ссылаясь на то, что торги были проведены с нарушением закона, в связи с чем были нарушены его права и законные интересы.
Руководствуясь положениями статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56 и 57 Закона N 102-ФЗ, статьей 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ), суд первой инстанции отказал в иске, указав, что информация о проведении торгов была размещена в региональном печатном издании "Калининградская правда" и на интернет-сайте Агентства, в связи с чем права общества "АСКАР" оспариваемыми торгами не нарушены.
Суд апелляционной инстанции, не согласившись с приведенной в решении оценкой доказательств и выводами, решение суда отменил, иск удовлетворил, поскольку пришел к выводу, что ответчиками допущены нарушения процедуры организации и проведения торгов.
Отменяя вышеуказанное постановление суда апелляционной инстанции и соглашаясь с выводами суда первой инстанции, суд кассационной инстанции указал, что выводы суда апелляционной инстанции о наличии существенных нарушений, повлиявших на результаты торгов, противоречат фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
При этом суд кассационной инстанции руководствовался следующими нормами.
Согласно части 3 статьи 78 Закона N 229-ФЗ заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном названным Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом N 102-ФЗ, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Как указано в пункте 1 статьи 56 Закона N 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 3 статьи 57 Закона N 102-ФЗ организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Отменяя постановление суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции указал, что извещение о проведении торгов было размещено 31.08.2012, а сбои в сети "Интернет" могли иметь место в связи с переходом на размещение информации о торгах по продаже заложенного имущества на новом официальном интернет-сайте "www.torgi.gov.ru" на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Коллегией судей установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А21-8638/2012 Арбитражного суда Калининградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 26.11.2012 по делу N А21-8636/2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.08.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
В.В.ПОПОВ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 11.09.2013 N ВАС-12098/13 ПО ДЕЛУ N А21-8638/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2013 г. N ВАС-12098/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "АСКАР" (далее - общество "АСКАР") (г. Калининград) от 15.08.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 26.11.2012 по делу N А21-8636/2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.08.2013 по тому же делу по иску общества "АСКАР" к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - Агентство) (г. Калининград) и Управлению Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области (далее - Управление ФССП) (г. Калининград) о признании недействительными результатов торгов от 11.09.2012 по продаже арестованного имущества общества "АСКАР": нежилого здания общей площадью 1158 кв. м, инвентарный номер 28840, литеры А, А1, А2, расположенного по адресу: Калининград, Железнодорожная улица, дом 70; права аренды земельного участка площадью 0,1 664 га, кадастровый номер 39:15:15 14 05:0014, расположенного по адресу: Калининград, Железнодорожная улица, дом 70; признании недействительным протокола заседания комиссии от 11.09.2012 N 70-1 о признании аукциона по продаже лота N 1 несостоявшимся.
Третьи лица - Шварц З.Я. (г. Калининград), Кузнецов С.В. (г. Калининград), общество с ограниченной ответственностью "Телефункен" (г. Калининград).
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от 26.11.2012 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 решение от 26.11.2012 отменено, иск удовлетворен в полном объеме.
Постановлением суда кассационной инстанции от 07.08.2013 постановление от 11.04.2013 отменено, решение от 26.11.2012 оставлено в силе.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество "АСКАР" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, умышленно допущенное ответчиками нарушение статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ), не опубликовавших извещение о предстоящем проведении торгов в сети Интернет.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судами установлено, что в рамках исполнительного производства N 4946/11/23/39 судебным приставом-исполнителем Управления ФССП Чейпеш С.С. 28.12.2011 составлен акт ареста недвижимого заложенного имущества общества "АСКАР", на которое вступившим в законную силу решением Московского районного суда от 25.08.2011 по делу N 2-45/2011 обращено взыскание как на предмет залога - нежилого здания общей площадью 1158 кв. м, инвентарный номер 28840, литеры А, А1, А2, расположенного по адресу: Калининград, Железнодорожная улица, дом 70; а также право аренды земельного участка площадью 0,1664 га, кадастровый номер 39:15:15 14 05:0014, расположенного по тому же адресу.
Управление ФССП 14.08.2012 направило Агентству документы для принятия решения о реализации указанного арестованного имущества: постановление о передаче имущества на реализацию, копию постановления о возбуждении исполнительного производства, копию постановления о наложении ареста, копию акта описи и ареста имущества должника, копию исполнительного документа, которые получены Агентством 21.08.2012.
В региональном печатном издании "Калининградская правда" N 156 (18058) 31.08.2012 опубликована информация о дате, времени и месте проведения торгов указанного имущества. Торги были назначены на 11.09.2012.
В установленном порядке заявки на участие в торгах подало менее двух лиц. В результате голосования комиссия приняла решение, оформленное протоколом от 11.09.2012 N 70-1, о признании аукциона несостоявшимся.
Поскольку торги признаны несостоявшимися, на 28.09.2012 были назначены повторные торги.
Общество "АСКАР" обратилось с иском в суд, ссылаясь на то, что торги были проведены с нарушением закона, в связи с чем были нарушены его права и законные интересы.
Руководствуясь положениями статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56 и 57 Закона N 102-ФЗ, статьей 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ), суд первой инстанции отказал в иске, указав, что информация о проведении торгов была размещена в региональном печатном издании "Калининградская правда" и на интернет-сайте Агентства, в связи с чем права общества "АСКАР" оспариваемыми торгами не нарушены.
Суд апелляционной инстанции, не согласившись с приведенной в решении оценкой доказательств и выводами, решение суда отменил, иск удовлетворил, поскольку пришел к выводу, что ответчиками допущены нарушения процедуры организации и проведения торгов.
Отменяя вышеуказанное постановление суда апелляционной инстанции и соглашаясь с выводами суда первой инстанции, суд кассационной инстанции указал, что выводы суда апелляционной инстанции о наличии существенных нарушений, повлиявших на результаты торгов, противоречат фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
При этом суд кассационной инстанции руководствовался следующими нормами.
Согласно части 3 статьи 78 Закона N 229-ФЗ заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном названным Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом N 102-ФЗ, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Как указано в пункте 1 статьи 56 Закона N 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 3 статьи 57 Закона N 102-ФЗ организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Отменяя постановление суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции указал, что извещение о проведении торгов было размещено 31.08.2012, а сбои в сети "Интернет" могли иметь место в связи с переходом на размещение информации о торгах по продаже заложенного имущества на новом официальном интернет-сайте "www.torgi.gov.ru" на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Коллегией судей установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А21-8638/2012 Арбитражного суда Калининградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 26.11.2012 по делу N А21-8636/2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.08.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
В.В.ПОПОВ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)