Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Подзолков Ю.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей Жуковой О.И. и Кущевой А.А.,
при секретаре К.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 апреля 2011 года кассационную жалобу Л. на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 9 марта 2011 года по иску администрации г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью к Л. о взыскании задолженности по арендной плате за использование муниципального земельного участка, пени.
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения К.Е., представителя администрации г. Белгорода, считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Постановлением главы администрации г. Белгорода N от 19 мая 2000 г. ответчику Л. из земель промышленной застройки города, дополнительно были предоставлены три земельных участка N 1 - площадью 1,6 га; N - 2 - площадью 3,6 га; участок N 3 - площадью 1,65 га для расширения производственной территории, проектирования и строительства железнодорожный подъездных путей, соединяющих две принадлежащие ему на правах собственности промышленные площадки бывшего машиностроительного завода "Прогресс" в единый комплекс. Во исполнение указанного постановления между администрацией г. Белгорода в лице управления городской недвижимостью комитета по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности и Л. заключен договор аренды N от 26.06.2000 г., по условиям которого истец передает ответчику в аренду сроком на 5 лет до 2005 года земельный участок с кадастровым номером N площадью 16500 кв. м, расположенный по адресу:. Арендатор производит арендную оплату согласно приложения N 3 в размере Х рублей в год с оплатой ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п. 2.6 Договора).
Истец, ссылаясь на то, что арендатором не исполняются условия договора, инициировал иск к Л. о взыскании задолженности по договору аренды Х руб. за период с 01.01.2009 г. по 31.03.2010 г.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением суда исковые требования администрации г. Белгорода удовлетворены.
В кассационной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, судебная коллегия считает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применив нормы материального права, содержащиеся в ст. 309, 310, 614, 610, 621 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что заключенный сторонами договор аренды земельного участка N от 26.06.2000 г. сроком на пять лет, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку по истечении пятилетнего срока действия договора ответчик не возвратил истцу земельный участок по акту приема-передачи, продолжает им пользоваться при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с этим ответчик обязан уплачивать арендную плату. В соответствии с п. 2.7 заключенного сторонами договора аренды земельного участка предусмотрена индексация размера арендной платы в соответствии с законодательством РФ и постановлением главы администрации г. Белгорода. Порядок исчисления арендной платы, в соответствии с которым рассчитана задолженность ответчика, установлен решением Совета депутатов г. Белгорода от 25.04.2006 года N 285 "О порядке начисления арендной платы за пользование землей", постановлением Правительства Белгородской области N 101-пп от 27.04.2007 года. С учетом указанных нормативных актов истцом произведен перерасчет арендных платежей по заключенному с ответчиком договору и ответчик производил оплату арендной платы по договору с учетом измененных ставок. В период с 13.03.2009 года по 01.07.2009 года им была оплачена арендная плата в сумме 683012,54 рублей (л.д. 15). Суд пришел к правильному выводу о том, что акцепт ответчиком выставленных истцом платежей по арендной плате, с учетом изменений, является письменным изменением условий договора, который соответствует требованиям ч. 3 ст. 434 и ч. 3 ст. 438 ГК РФ.
Доводы кассационной жалобы о том, что истец не представил доказательств в подтверждение того, что ответчик до настоящего времени пользуется земельным участком приведены без учета положений ст. 622 ГК РФ, которая возлагает обязанность на арендатора по возврату арендованного имущества. Ответчик не оспаривал тот факт, что пользовался арендованным земельным участком. Доказательств, подтверждающих возврат арендодателю земельного участка по истечении срока действия договора, ответчик суду не представил.
Доводы об отсутствии государственной регистрации договора на неопределенный срок неубедительны. Государственная регистрация договора была произведена 19.07.2000 года (л.д. 16). Изменение срока его действия на тех же условиях на неопределенный срок не является основанием для государственной регистрации того же договора.
Ссылка ответчика на неправильность выводов решения об изменении условий договора в части размера арендной платы неубедительны, приведены без учета положений ч. 3 ст. 434 и ч. 3 ст. 438 ГК РФ, п. 2.7 заключенного сторонами договора аренды. Эти доводы обсуждались судом и в решении им дана правильная оценка.
Ссылка на то, что администрация г. Белгорода является ненадлежащим истцом, в силу того, что она не является собственником земельного участка, не соответствует заключенному сторонами договору, который ответчиком не оспаривается.
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 9 марта 2011 года по иску администрации г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью к Л. о взыскании задолженности по арендной плате за использование муниципального земельного участка, пени оставить без изменения, кассационную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1419
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2011 г. по делу N 33-1419
Судья Подзолков Ю.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей Жуковой О.И. и Кущевой А.А.,
при секретаре К.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 апреля 2011 года кассационную жалобу Л. на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 9 марта 2011 года по иску администрации г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью к Л. о взыскании задолженности по арендной плате за использование муниципального земельного участка, пени.
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения К.Е., представителя администрации г. Белгорода, считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Постановлением главы администрации г. Белгорода N от 19 мая 2000 г. ответчику Л. из земель промышленной застройки города, дополнительно были предоставлены три земельных участка N 1 - площадью 1,6 га; N - 2 - площадью 3,6 га; участок N 3 - площадью 1,65 га для расширения производственной территории, проектирования и строительства железнодорожный подъездных путей, соединяющих две принадлежащие ему на правах собственности промышленные площадки бывшего машиностроительного завода "Прогресс" в единый комплекс. Во исполнение указанного постановления между администрацией г. Белгорода в лице управления городской недвижимостью комитета по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности и Л. заключен договор аренды N от 26.06.2000 г., по условиям которого истец передает ответчику в аренду сроком на 5 лет до 2005 года земельный участок с кадастровым номером N площадью 16500 кв. м, расположенный по адресу:. Арендатор производит арендную оплату согласно приложения N 3 в размере Х рублей в год с оплатой ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п. 2.6 Договора).
Истец, ссылаясь на то, что арендатором не исполняются условия договора, инициировал иск к Л. о взыскании задолженности по договору аренды Х руб. за период с 01.01.2009 г. по 31.03.2010 г.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением суда исковые требования администрации г. Белгорода удовлетворены.
В кассационной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, судебная коллегия считает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применив нормы материального права, содержащиеся в ст. 309, 310, 614, 610, 621 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что заключенный сторонами договор аренды земельного участка N от 26.06.2000 г. сроком на пять лет, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку по истечении пятилетнего срока действия договора ответчик не возвратил истцу земельный участок по акту приема-передачи, продолжает им пользоваться при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с этим ответчик обязан уплачивать арендную плату. В соответствии с п. 2.7 заключенного сторонами договора аренды земельного участка предусмотрена индексация размера арендной платы в соответствии с законодательством РФ и постановлением главы администрации г. Белгорода. Порядок исчисления арендной платы, в соответствии с которым рассчитана задолженность ответчика, установлен решением Совета депутатов г. Белгорода от 25.04.2006 года N 285 "О порядке начисления арендной платы за пользование землей", постановлением Правительства Белгородской области N 101-пп от 27.04.2007 года. С учетом указанных нормативных актов истцом произведен перерасчет арендных платежей по заключенному с ответчиком договору и ответчик производил оплату арендной платы по договору с учетом измененных ставок. В период с 13.03.2009 года по 01.07.2009 года им была оплачена арендная плата в сумме 683012,54 рублей (л.д. 15). Суд пришел к правильному выводу о том, что акцепт ответчиком выставленных истцом платежей по арендной плате, с учетом изменений, является письменным изменением условий договора, который соответствует требованиям ч. 3 ст. 434 и ч. 3 ст. 438 ГК РФ.
Доводы кассационной жалобы о том, что истец не представил доказательств в подтверждение того, что ответчик до настоящего времени пользуется земельным участком приведены без учета положений ст. 622 ГК РФ, которая возлагает обязанность на арендатора по возврату арендованного имущества. Ответчик не оспаривал тот факт, что пользовался арендованным земельным участком. Доказательств, подтверждающих возврат арендодателю земельного участка по истечении срока действия договора, ответчик суду не представил.
Доводы об отсутствии государственной регистрации договора на неопределенный срок неубедительны. Государственная регистрация договора была произведена 19.07.2000 года (л.д. 16). Изменение срока его действия на тех же условиях на неопределенный срок не является основанием для государственной регистрации того же договора.
Ссылка ответчика на неправильность выводов решения об изменении условий договора в части размера арендной платы неубедительны, приведены без учета положений ч. 3 ст. 434 и ч. 3 ст. 438 ГК РФ, п. 2.7 заключенного сторонами договора аренды. Эти доводы обсуждались судом и в решении им дана правильная оценка.
Ссылка на то, что администрация г. Белгорода является ненадлежащим истцом, в силу того, что она не является собственником земельного участка, не соответствует заключенному сторонами договору, который ответчиком не оспаривается.
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 9 марта 2011 года по иску администрации г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью к Л. о взыскании задолженности по арендной плате за использование муниципального земельного участка, пени оставить без изменения, кассационную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)