Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "21" февраля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "25" февраля 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Волковой Т.В.,
судей Никитина А.Ю., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шепелевым С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест", Волгоградская область, г. Камышин,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 декабря 2012 года,
по делу N А12-26608/2012, (судья Попова Т.В.)
по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа-город Камышин (ИНН 3436103218 ОГРН 102340496861), г. Волгоград,
к общества с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест", (ИНН 3436110832 ОГРН 1083453002753), Волгоградская область, г. Камышин,
о взыскании задолженности по арендной плате,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест" - не явились, извещены,
от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин - не явились, извещены,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа -город Камышин (далее истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест" (далее - ООО "Нью Трейд Лайн Инвест") о взыскании задолженности по договору N 8749 от 30 мая 2008 года аренды земельного участка за период с апреля 2012 года по 23 августа 2012 года в размере 1 270 677 руб. 58 коп.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19 декабря 2012 года по делу N А12-26608/2012 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 декабря 2012 года по делу N А12-26608/2012 по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 79651 приобщено к материалам дела).
Представитель ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 79652 приобщено к материалам дела).
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения и отмены или изменения судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30 мая 2008 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - г. Камышин (арендодатель) и ООО "Юридическая практика" (арендатор) был заключен договор N 8749, по условиям которого истец по акту передал ответчику в аренду земельный участок площадью 102 003 кв. м с кадастровым номером 34:36:000009:349 под зданиями и строениями, расположенными по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Хвалынская, 17, для производственных целей.
Договор заключен на срок с 30.05.2008 по 31.08.2054 и прошел государственную регистрацию 08.12.2008.
В соответствии с п. 2.1. договора аренды, годовой размер арендной платы за землю установлен в сумме 2 848 429 (два миллиона восемьсот сорок восемь тысяч четыреста двадцать девять) рублей 69 копеек и определено, что размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым постановлением Главы администрации Волгоградской области в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
На основании Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 23.12.2010 N 1945 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" размер годовой арендной платы был проиндексирован на 1,065% и с 01.01.2011 составил 3 033 577 руб. 62 коп. (информационное сообщение в Камышинской ежедневной общественно-политической газете "Диалог" от 12.01.2011 N 3).
На основании Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 28.12.2011 N 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" и письма Комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области от 12.01.2012 N 21-17/65 "Об индексации размеров арендной платы за землю на 2012 год" размер годовой арендной платы был проиндексирован на 1,06% и с 01.01.2012 составил 3 215 592 руб. 28 коп. (информационное сообщение в Камышинской ежедневной общественно-политической газете "Диалог" от 18.01.2012 N 7).
Согласно пункту 2.2 договора аренды земельного участка, перечисление арендной платы за землю производится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-ого числа текущего месяца.
04 октября 2011 года за ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" зарегистрировано право собственности на здание производственного корпуса с инвентарным номером 18:415:001:003955700:0001 литер: А, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Хвалынская, 17.
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" с 04.10.2011 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 8749 от 30 мая 2008 года, ранее заключенного между истцом и ООО "Юридическая практика".
Согласно представленного истцом расчета задолженность ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" по арендной плате за период с апреля 2012 года по 23 августа 2012 года составляет 1 270 677 руб. 58 коп.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку ответчик не представил надлежащих доказательств погашения задолженности по арендной плате, возникшей из договора аренды земельного участка, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по договору аренды.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что он приобрел право пользования не всем земельным участком, а только его частью, которая занята объектом недвижимости не может быть принят судом апелляционной инстанции, поскольку противоречит действующему гражданскому и земельному законодательству исходя из следующего.
Права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, определены положениями пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, в силу закона правами арендатора в отношении спорного земельного участка с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04 октября 2011 года стало обладать ООО "Нью Трейд Лайн Инвест".
Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 своего Постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования.
Судебная коллегия, проанализировав предоставленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта.
Апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест" удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 декабря 2012 года по делу N А12-26608/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест" без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Т.В.ВОЛКОВА
Судьи
А.Ю.НИКИТИН
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.02.2013 ПО ДЕЛУ N А12-26608/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2013 г. по делу N А12-26608/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "21" февраля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "25" февраля 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Волковой Т.В.,
судей Никитина А.Ю., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шепелевым С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест", Волгоградская область, г. Камышин,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 декабря 2012 года,
по делу N А12-26608/2012, (судья Попова Т.В.)
по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа-город Камышин (ИНН 3436103218 ОГРН 102340496861), г. Волгоград,
к общества с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест", (ИНН 3436110832 ОГРН 1083453002753), Волгоградская область, г. Камышин,
о взыскании задолженности по арендной плате,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест" - не явились, извещены,
от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин - не явились, извещены,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа -город Камышин (далее истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест" (далее - ООО "Нью Трейд Лайн Инвест") о взыскании задолженности по договору N 8749 от 30 мая 2008 года аренды земельного участка за период с апреля 2012 года по 23 августа 2012 года в размере 1 270 677 руб. 58 коп.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19 декабря 2012 года по делу N А12-26608/2012 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 декабря 2012 года по делу N А12-26608/2012 по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 79651 приобщено к материалам дела).
Представитель ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 79652 приобщено к материалам дела).
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения и отмены или изменения судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30 мая 2008 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - г. Камышин (арендодатель) и ООО "Юридическая практика" (арендатор) был заключен договор N 8749, по условиям которого истец по акту передал ответчику в аренду земельный участок площадью 102 003 кв. м с кадастровым номером 34:36:000009:349 под зданиями и строениями, расположенными по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Хвалынская, 17, для производственных целей.
Договор заключен на срок с 30.05.2008 по 31.08.2054 и прошел государственную регистрацию 08.12.2008.
В соответствии с п. 2.1. договора аренды, годовой размер арендной платы за землю установлен в сумме 2 848 429 (два миллиона восемьсот сорок восемь тысяч четыреста двадцать девять) рублей 69 копеек и определено, что размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым постановлением Главы администрации Волгоградской области в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
На основании Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 23.12.2010 N 1945 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" размер годовой арендной платы был проиндексирован на 1,065% и с 01.01.2011 составил 3 033 577 руб. 62 коп. (информационное сообщение в Камышинской ежедневной общественно-политической газете "Диалог" от 12.01.2011 N 3).
На основании Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 28.12.2011 N 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" и письма Комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области от 12.01.2012 N 21-17/65 "Об индексации размеров арендной платы за землю на 2012 год" размер годовой арендной платы был проиндексирован на 1,06% и с 01.01.2012 составил 3 215 592 руб. 28 коп. (информационное сообщение в Камышинской ежедневной общественно-политической газете "Диалог" от 18.01.2012 N 7).
Согласно пункту 2.2 договора аренды земельного участка, перечисление арендной платы за землю производится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-ого числа текущего месяца.
04 октября 2011 года за ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" зарегистрировано право собственности на здание производственного корпуса с инвентарным номером 18:415:001:003955700:0001 литер: А, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Хвалынская, 17.
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" с 04.10.2011 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 8749 от 30 мая 2008 года, ранее заключенного между истцом и ООО "Юридическая практика".
Согласно представленного истцом расчета задолженность ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" по арендной плате за период с апреля 2012 года по 23 августа 2012 года составляет 1 270 677 руб. 58 коп.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку ответчик не представил надлежащих доказательств погашения задолженности по арендной плате, возникшей из договора аренды земельного участка, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по договору аренды.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что он приобрел право пользования не всем земельным участком, а только его частью, которая занята объектом недвижимости не может быть принят судом апелляционной инстанции, поскольку противоречит действующему гражданскому и земельному законодательству исходя из следующего.
Права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, определены положениями пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, в силу закона правами арендатора в отношении спорного земельного участка с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04 октября 2011 года стало обладать ООО "Нью Трейд Лайн Инвест".
Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 своего Постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования.
Судебная коллегия, проанализировав предоставленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта.
Апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест" удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 декабря 2012 года по делу N А12-26608/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест" без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Т.В.ВОЛКОВА
Судьи
А.Ю.НИКИТИН
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)