Судебные решения, арбитраж
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть определения объявлена 03 июля 2013 года
Определение в полном объеме изготовлено 10 июля 2013 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шатохиной Е.Г.,
судей Мухиной И.Н., Ярцева Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мельниковой М.Л.,
при участии:
- от истца: Карташовой Т.Б. по доверенности от 22.08.2012, паспорт, Корнеева Ю.Б. по доверенности от 22.08.2012, паспорт;
- от ответчика: Черновой И.Ю. по доверенности от 02.07.2013, паспорт;
- от третьих лиц: без участия (извещены);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Курносова Александра Сергеевича (рег. N 07АП-4251/2013) на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 11 апреля 2013 года (судья Амургушев С.В.) по делу N А02-1696/2012 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Курносова Александра Сергеевича (ОГРН 312041102500043, ИНН 041105461285) к Обществу с ограниченной ответственностью "Алтай-Ленд" (ОГРН 1110411003130, ИНН 0411156340)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства лесного хозяйства Республики Алтай, Администрации муниципального образования "Чемальский район"
об истребовании имущества из чужого незаконного владения и сносе самовольных построек,
установил:
индивидуальный предприниматель Курносов Александр Сергеевич (далее - ИП Курносов А.С., истец) обратился 10.09.2012 в Арбитражный суд Республики Алтай к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай-Ленд" (далее - ООО "Алтай-Ленд", ответчик) с иском об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: Республика Алтай, район Чемальский, Чемальское лесничество, квартал N 169, выдел N 8, общей площадью 23999 кв. м, кадастровый номер 04:05:010303:286, а также об обязании снести за счет ответчика самовольные постройки, находящиеся в границах спорного земельного участка.
Исковые требования обоснованы статьями 301, 305, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что при выполнении комплекса геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:286, принадлежащего истцу на праве аренды, выявлено, что имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276, принадлежащего ответчику на праве собственности. Площадь наложения составляет 23 999 кв. м. Постройки, возведенные на участке, не отведенном для этих целей и без необходимых разрешительных документов подлежат сносу.
Определениями Арбитражного суда Республики Алтай от 14.09.2012 и от 10.10.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены соответственно Министерство лесного хозяйства Республики Алтай и Администрация муниципального образования "Чемальский район" (л.д. 1 - 3, 138 - 139, т. 1).
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 12.04.2013 (резолютивная часть объявлена 11.04.2013) в удовлетворении исковых требований отказано.
ИП Курносов А.С. не согласился с решением Арбитражного суда Республики Алтай от 12.04.2013, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также на нарушение норм материального права и норм процессуального права.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что судом первой инстанции в нарушение статьи 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не исследованы имеющиеся в деле доказательства, вследствие чего решение вынесено без полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств. В нарушение пунктов 2, 3 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не указал мотивы, по которым не принял доводы истца о том, что на дату заключения договора купли-продажи от 05.12.2011 земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:276, в границы которого входит земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:286, правом собственности на последний обладала Российская Федерация. Суд не учел обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество. Ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку при обретении земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:276 как земли населенных пунктов, знал, что они относятся к землям лесного фонда.
ООО "Алтай-Ленд" представило в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Истец не доказал, что земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276 находится в квартале 169 выдел 8 и относится к землям лесного фонда. Договор аренды лесного участка от 31.12.2008 N 226-8 противоречит статье 4.1. Федерального закона N 201-ФЗ от 04.12.2006 и является ничтожной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представленные в материалы дела документы не позволяют сделать вывод об идентичности участка с условным номером 02/05/056/2009-477 и участка, переданного в аренду по договору и впоследствии прошедшего кадастровый учет под номером 04:05:010303:286, а также не позволяют точно определить границу земельного участка с условным номером 02/05/056/2009-477 относительно других участков. Право собственности ООО "Алтай-Ленд" на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276 никем не оспорено, следовательно, является законным.
Министерство лесного хозяйства Республики Алтай в своем отзыве просит отменить решение суда от 12.04.2013, указав, что спорный земельный участок входит в состав земельного участка с условным номером 02/05/056/2009-477, является земельным участком лесного фонда, в связи с чем, распоряжаться им может только Российская Федерация; у МО "Чемальского района" отсутствовало право на распоряжение спорным земельным участком.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили; Администрация муниципального образования "Чемальский район" отзыв на апелляционную жалобу не представило.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал.
Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, указанным в отзыве.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Алтай от 12.04.2013, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменении судебного акта.
Как следует из материалов дела, 31.12.2008 между Министерством природных ресурсов Республики Алтай (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Прогрессия" (арендатором) заключен договор аренды лесного участка N 226-8, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок площадью 2,4 га, месторасположение: Республика Алтай, район Чемальский, Чемальское лесничество, Семинское участковое лесничество, квартал N 169, выдел N 8, номер учетной записи в государственном лесном реестре 191-2009-03, находящимся в государственной собственности (л.д. 10 - 16, т. 1).
Соглашением от 18.08.2011 в договор N 226-8 от 31.12.2008 были внесены соответствующие изменения, в том числе в пункт 2 раздела Предмет договора дополнен текстом "кадастровый номер 04:05:010303:286, цифра "2,4" заменено цифрой "2,3999" (л.д. 17 - 24, т. 1).
27.04.2012 между ООО "Прогрессия" (арендатором) и ИП Курносовым А.С. (правопреемником арендатора) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды участка лесного фонда, по условиям которого арендатор передает права и обязанности по договору аренды лесного участка N 226-8 от 31.12.2008, площадью 2,4 га, имеющего местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, Чемальское лесничество, Семинское участковое лесничество, квартал N 168, выдел N 8, номер учетной записи в государственном лесном реестре 191-2009-03 (л.д. 25 - 26, т. 1).
Право аренды ИП Курносова А.С. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 15.06.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2012 N 04-02/01/032/2012-1022 (л.д. 38, т. 1).
При выполнении комплекса геодезических и кадастровых работ на основании договора подряда от 25.07.2012 N 74 выявлено, что на указанный земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:286 имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:276. Граница участка с кадастровым номером 04:05:010303:276 проходит по точкам N N 5, 4, 3, 2, 1, 10, 9, 8, 7 земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:286. Площадь наложения составляет 23999 кв. м. По сведениям Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Алтай земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276 занимает всю площадь земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:286. Указанные сведения отражены в заключении кадастрового инженера от 28.07.2012 (л.д. 40, т. 1).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 02-АВ N 211826 от 11.01.2012 собственником земельного участка площадью 60461 кв. м с кадастровым номером 04:05:010303:276 категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства объектов рекреации является ООО "Алтай-Ленд" (л.д. 98, т. 1).
Полагая, что ответчик незаконно владеет и пользуется принадлежащим истцу на праве аренды земельным участком, ИП Курносов А.С. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд Республики Алтай, отказывая в удовлетворении иска, исходил из недоказанности совершения ответчиком действий, нарушающих права предпринимателя, а также самовольного занятия испрашиваемого земельного участка.
Отказав в удовлетворении исковых требований ИП Курносова А.С., суд первой инстанции принял по существу правильный судебный акт.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Данные правомочия носят абсолютный характер и принадлежат собственнику независимо от того, находится ли это имущество в его фактическом владении и пользовании или нет.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Виндикационный иск является требованием не владеющего собственника (титульного владельца) к лицу, которое фактически осуществляет владение имуществом, но не имеет законных прав на него. Таким образом, виндикационный иск направлен в защиту прав не владеющего имуществом собственника.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по данному делу входят факты наличия у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; владения ответчиком спорным имуществом; отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.
По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом истцом в материалы дела не представлено.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 02-АВ N 192309 от 03.11.2011 на основании акта приема-передачи основных средств согласно разделительного баланса от 27.07.2011 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации права собственности за ООО "Алтай-Ленд" на объект недвижимости - сезонный домик, назначение: нежилое, площадь 56,6 кв. м, инвентарный номер 84:243:03616:0100:20000, Литер А, этажность - 1, расположенный по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чепош (л.д. 97, т. 1).
Указанное право собственности ООО "Алтай-Ленд" в установленном законом порядке не оспорено.
При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 N 15148/08 по делу N А21-3607/2007).
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Постановлением от 05.12.2011 N 816-з Администрации Чемальского района Республики Алтай на основании заявления ООО "Алтай-Ленд" последнему предоставлен за плату земельный участок площадью 60461 кв. м, кадастровый номер 04:05:010303:276, расположенный по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чепош для строительства объектов рекреации. Категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов (л.д. 101, т. 1).
05.12.2011 между Администрацией Чемальского района и ООО "Алтай-Ленд" подписан договор N 41/11 купли-продажи указанного земельного участка (л.д. 99 - 100).
Согласно указанному договору от 05.12.2011 стоимость земельного участка составила 1 396 374,01 рубль (пункт 2.1 договора от 05.12.2011).
Право собственности 04:05:010303:276 на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 02-АВ N 211826 от 11.01.2012 (л.д. 98, т. 1).
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции считает недоказанным, что ООО "Алтай-Ленд" является недобросовестным приобретателем спорного имущества.
Довод истца о том, что на момент приобретения спорного земельного участка ответчик знал, что указанные земли относятся к землям лесного фонда, отклоняется в виду не представления доказательств в пользу данного суждения.
Ссылка истца на то, что в 2009 году право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Российской Федерации, подлежит отклонению.
Материалами дела подтверждено, что 23.09.2009 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности Российской Федерации на лесной участок, категория земель: земли лесного фонда, площадью 2,4 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, Чемальское лесничество, Семининское участковое лесничество, кв. 169, выдел 8, условный номер 02/05/056/2009-477 (свидетельство о государственной регистрации права 02-АВ N 015191 от 23.09.2009; л.д. 104, т. 1).
Однако, бесспорных доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276 и земельный участок с условным номером 02/05/056/2009-477 (впоследствии - с кадастровым номером 04:05:010303:286), право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией, являются одним и тем же земельным участком материалы дела не содержат.
В соответствии с ответом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Алтай от 03.12.2012 N 3804, участок с кадастровым номером 04:05:010303:276, принадлежащий ответчику, был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:262, местоположением: Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чопош, а последний, в свою очередь, образовался в результате раздела ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:148, сведения о котором внесены в ГКН на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 04:05:010303 от 05.06.2008.
Согласно межевому плану по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:262, образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:262, расположенного по адресу: Республика Алтай, р-н Чемальский, урочище Верх-Чепош земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276 поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке.
Вместе с тем, исходя из заключения экспертов N 63С/13 ООО "Центр независимой профессиональной экспертизы "Алтай-Эксперт" от 05.04.2013 и экспертного исследования N 166С/13 от 10.04.2013 ООО "Центр независимой профессиональной экспертизы "Алтай-Эксперт" месторасположение границ земельного участка, предоставленного ООО "Прогрессия" по договору аренды лесного участка N 226-8 от 31.12.2008 в соответствии со схемой расположения и границы земельного участка, составленной при заключении договора от 31.12.2008, не совпадает с местоположением участка с кадастровым номером 04:05:010303:286, а именно, границы и местоположение последнего смещены в восточном и северо-восточном направлении относительно положения земельного участка, предоставленного ООО "Прогрессия" по договору аренды лесного участка N 226-8 от 31.12.2008, определенного в соответствии со схемой расположения и границы земельного участка, составленной при заключении договора 31.12.2008.
Также суд апелляционной инстанции считает недоказанным факт отнесения земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:276 к землям лесного фонда.
Надлежащим доказательством отнесения земельного участка к той или иной категории, вида его использования и описания его границ являются сведения государственного кадастра недвижимости.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка от 20.07.2010 N 0405/206/10-2872 с кадастровым номером 04:05:010303:276, в котором указано, что весь участок относится к землям запаса (л.д. 93 - 94, т. 1).
Согласно выписке из схемы территориального планирования Чемальского района, утвержденной решением Совета депутатов Чемальского района N 2-189 от 16.02.2010, земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276 находится в зоне рекреации, участки подзоны защитных участков леса находятся по другую сторону р. Катунь.
Действия по межеванию земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:276 и кадастровому учету никем не оспорены и не признаны незаконными.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции считает недоказанным истцом факт отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом, а также факт недобросовестности ООО "Алтай-Ленд", что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 22 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.
Исходя из изложенного, требования истца об обязании ответчика снести самовольные постройки, расположенные на земельном участке, удовлетворению не подлежит.
Иные доводы апелляционной жалобы правового значения не имеют, в связи с чем отклоняются за необоснованностью.
Арбитражным судом всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы материального и процессуального права, подлежащие применению.
Нарушений единообразия в толковании и применении судом норм материального права не допущено. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену оспариваемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе относятся на подателя жалобы - ИП Курносова А.С.
Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Алтай от 11 апреля 2013 года по делу N А02-1696/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Е.Г.ШАТОХИНА
Судьи
И.Н.МУХИНА
Д.Г.ЯРЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.07.2013 ПО ДЕЛУ N А02-1696/2012
Разделы:Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. по делу N А02-1696/2012
Резолютивная часть определения объявлена 03 июля 2013 года
Определение в полном объеме изготовлено 10 июля 2013 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шатохиной Е.Г.,
судей Мухиной И.Н., Ярцева Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мельниковой М.Л.,
при участии:
- от истца: Карташовой Т.Б. по доверенности от 22.08.2012, паспорт, Корнеева Ю.Б. по доверенности от 22.08.2012, паспорт;
- от ответчика: Черновой И.Ю. по доверенности от 02.07.2013, паспорт;
- от третьих лиц: без участия (извещены);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Курносова Александра Сергеевича (рег. N 07АП-4251/2013) на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 11 апреля 2013 года (судья Амургушев С.В.) по делу N А02-1696/2012 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Курносова Александра Сергеевича (ОГРН 312041102500043, ИНН 041105461285) к Обществу с ограниченной ответственностью "Алтай-Ленд" (ОГРН 1110411003130, ИНН 0411156340)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства лесного хозяйства Республики Алтай, Администрации муниципального образования "Чемальский район"
об истребовании имущества из чужого незаконного владения и сносе самовольных построек,
установил:
индивидуальный предприниматель Курносов Александр Сергеевич (далее - ИП Курносов А.С., истец) обратился 10.09.2012 в Арбитражный суд Республики Алтай к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай-Ленд" (далее - ООО "Алтай-Ленд", ответчик) с иском об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: Республика Алтай, район Чемальский, Чемальское лесничество, квартал N 169, выдел N 8, общей площадью 23999 кв. м, кадастровый номер 04:05:010303:286, а также об обязании снести за счет ответчика самовольные постройки, находящиеся в границах спорного земельного участка.
Исковые требования обоснованы статьями 301, 305, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что при выполнении комплекса геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:286, принадлежащего истцу на праве аренды, выявлено, что имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276, принадлежащего ответчику на праве собственности. Площадь наложения составляет 23 999 кв. м. Постройки, возведенные на участке, не отведенном для этих целей и без необходимых разрешительных документов подлежат сносу.
Определениями Арбитражного суда Республики Алтай от 14.09.2012 и от 10.10.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены соответственно Министерство лесного хозяйства Республики Алтай и Администрация муниципального образования "Чемальский район" (л.д. 1 - 3, 138 - 139, т. 1).
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 12.04.2013 (резолютивная часть объявлена 11.04.2013) в удовлетворении исковых требований отказано.
ИП Курносов А.С. не согласился с решением Арбитражного суда Республики Алтай от 12.04.2013, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также на нарушение норм материального права и норм процессуального права.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что судом первой инстанции в нарушение статьи 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не исследованы имеющиеся в деле доказательства, вследствие чего решение вынесено без полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств. В нарушение пунктов 2, 3 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не указал мотивы, по которым не принял доводы истца о том, что на дату заключения договора купли-продажи от 05.12.2011 земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:276, в границы которого входит земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:286, правом собственности на последний обладала Российская Федерация. Суд не учел обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество. Ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку при обретении земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:276 как земли населенных пунктов, знал, что они относятся к землям лесного фонда.
ООО "Алтай-Ленд" представило в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Истец не доказал, что земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276 находится в квартале 169 выдел 8 и относится к землям лесного фонда. Договор аренды лесного участка от 31.12.2008 N 226-8 противоречит статье 4.1. Федерального закона N 201-ФЗ от 04.12.2006 и является ничтожной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представленные в материалы дела документы не позволяют сделать вывод об идентичности участка с условным номером 02/05/056/2009-477 и участка, переданного в аренду по договору и впоследствии прошедшего кадастровый учет под номером 04:05:010303:286, а также не позволяют точно определить границу земельного участка с условным номером 02/05/056/2009-477 относительно других участков. Право собственности ООО "Алтай-Ленд" на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276 никем не оспорено, следовательно, является законным.
Министерство лесного хозяйства Республики Алтай в своем отзыве просит отменить решение суда от 12.04.2013, указав, что спорный земельный участок входит в состав земельного участка с условным номером 02/05/056/2009-477, является земельным участком лесного фонда, в связи с чем, распоряжаться им может только Российская Федерация; у МО "Чемальского района" отсутствовало право на распоряжение спорным земельным участком.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили; Администрация муниципального образования "Чемальский район" отзыв на апелляционную жалобу не представило.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал.
Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, указанным в отзыве.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Алтай от 12.04.2013, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменении судебного акта.
Как следует из материалов дела, 31.12.2008 между Министерством природных ресурсов Республики Алтай (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Прогрессия" (арендатором) заключен договор аренды лесного участка N 226-8, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок площадью 2,4 га, месторасположение: Республика Алтай, район Чемальский, Чемальское лесничество, Семинское участковое лесничество, квартал N 169, выдел N 8, номер учетной записи в государственном лесном реестре 191-2009-03, находящимся в государственной собственности (л.д. 10 - 16, т. 1).
Соглашением от 18.08.2011 в договор N 226-8 от 31.12.2008 были внесены соответствующие изменения, в том числе в пункт 2 раздела Предмет договора дополнен текстом "кадастровый номер 04:05:010303:286, цифра "2,4" заменено цифрой "2,3999" (л.д. 17 - 24, т. 1).
27.04.2012 между ООО "Прогрессия" (арендатором) и ИП Курносовым А.С. (правопреемником арендатора) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды участка лесного фонда, по условиям которого арендатор передает права и обязанности по договору аренды лесного участка N 226-8 от 31.12.2008, площадью 2,4 га, имеющего местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, Чемальское лесничество, Семинское участковое лесничество, квартал N 168, выдел N 8, номер учетной записи в государственном лесном реестре 191-2009-03 (л.д. 25 - 26, т. 1).
Право аренды ИП Курносова А.С. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 15.06.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2012 N 04-02/01/032/2012-1022 (л.д. 38, т. 1).
При выполнении комплекса геодезических и кадастровых работ на основании договора подряда от 25.07.2012 N 74 выявлено, что на указанный земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:286 имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:276. Граница участка с кадастровым номером 04:05:010303:276 проходит по точкам N N 5, 4, 3, 2, 1, 10, 9, 8, 7 земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:286. Площадь наложения составляет 23999 кв. м. По сведениям Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Алтай земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276 занимает всю площадь земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:286. Указанные сведения отражены в заключении кадастрового инженера от 28.07.2012 (л.д. 40, т. 1).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 02-АВ N 211826 от 11.01.2012 собственником земельного участка площадью 60461 кв. м с кадастровым номером 04:05:010303:276 категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства объектов рекреации является ООО "Алтай-Ленд" (л.д. 98, т. 1).
Полагая, что ответчик незаконно владеет и пользуется принадлежащим истцу на праве аренды земельным участком, ИП Курносов А.С. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд Республики Алтай, отказывая в удовлетворении иска, исходил из недоказанности совершения ответчиком действий, нарушающих права предпринимателя, а также самовольного занятия испрашиваемого земельного участка.
Отказав в удовлетворении исковых требований ИП Курносова А.С., суд первой инстанции принял по существу правильный судебный акт.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Данные правомочия носят абсолютный характер и принадлежат собственнику независимо от того, находится ли это имущество в его фактическом владении и пользовании или нет.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Виндикационный иск является требованием не владеющего собственника (титульного владельца) к лицу, которое фактически осуществляет владение имуществом, но не имеет законных прав на него. Таким образом, виндикационный иск направлен в защиту прав не владеющего имуществом собственника.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по данному делу входят факты наличия у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; владения ответчиком спорным имуществом; отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.
По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом истцом в материалы дела не представлено.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 02-АВ N 192309 от 03.11.2011 на основании акта приема-передачи основных средств согласно разделительного баланса от 27.07.2011 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации права собственности за ООО "Алтай-Ленд" на объект недвижимости - сезонный домик, назначение: нежилое, площадь 56,6 кв. м, инвентарный номер 84:243:03616:0100:20000, Литер А, этажность - 1, расположенный по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чепош (л.д. 97, т. 1).
Указанное право собственности ООО "Алтай-Ленд" в установленном законом порядке не оспорено.
При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 N 15148/08 по делу N А21-3607/2007).
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Постановлением от 05.12.2011 N 816-з Администрации Чемальского района Республики Алтай на основании заявления ООО "Алтай-Ленд" последнему предоставлен за плату земельный участок площадью 60461 кв. м, кадастровый номер 04:05:010303:276, расположенный по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чепош для строительства объектов рекреации. Категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов (л.д. 101, т. 1).
05.12.2011 между Администрацией Чемальского района и ООО "Алтай-Ленд" подписан договор N 41/11 купли-продажи указанного земельного участка (л.д. 99 - 100).
Согласно указанному договору от 05.12.2011 стоимость земельного участка составила 1 396 374,01 рубль (пункт 2.1 договора от 05.12.2011).
Право собственности 04:05:010303:276 на земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 02-АВ N 211826 от 11.01.2012 (л.д. 98, т. 1).
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции считает недоказанным, что ООО "Алтай-Ленд" является недобросовестным приобретателем спорного имущества.
Довод истца о том, что на момент приобретения спорного земельного участка ответчик знал, что указанные земли относятся к землям лесного фонда, отклоняется в виду не представления доказательств в пользу данного суждения.
Ссылка истца на то, что в 2009 году право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Российской Федерации, подлежит отклонению.
Материалами дела подтверждено, что 23.09.2009 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности Российской Федерации на лесной участок, категория земель: земли лесного фонда, площадью 2,4 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, Чемальское лесничество, Семининское участковое лесничество, кв. 169, выдел 8, условный номер 02/05/056/2009-477 (свидетельство о государственной регистрации права 02-АВ N 015191 от 23.09.2009; л.д. 104, т. 1).
Однако, бесспорных доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276 и земельный участок с условным номером 02/05/056/2009-477 (впоследствии - с кадастровым номером 04:05:010303:286), право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией, являются одним и тем же земельным участком материалы дела не содержат.
В соответствии с ответом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Алтай от 03.12.2012 N 3804, участок с кадастровым номером 04:05:010303:276, принадлежащий ответчику, был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:262, местоположением: Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чопош, а последний, в свою очередь, образовался в результате раздела ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:148, сведения о котором внесены в ГКН на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 04:05:010303 от 05.06.2008.
Согласно межевому плану по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:262, образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:262, расположенного по адресу: Республика Алтай, р-н Чемальский, урочище Верх-Чепош земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276 поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке.
Вместе с тем, исходя из заключения экспертов N 63С/13 ООО "Центр независимой профессиональной экспертизы "Алтай-Эксперт" от 05.04.2013 и экспертного исследования N 166С/13 от 10.04.2013 ООО "Центр независимой профессиональной экспертизы "Алтай-Эксперт" месторасположение границ земельного участка, предоставленного ООО "Прогрессия" по договору аренды лесного участка N 226-8 от 31.12.2008 в соответствии со схемой расположения и границы земельного участка, составленной при заключении договора от 31.12.2008, не совпадает с местоположением участка с кадастровым номером 04:05:010303:286, а именно, границы и местоположение последнего смещены в восточном и северо-восточном направлении относительно положения земельного участка, предоставленного ООО "Прогрессия" по договору аренды лесного участка N 226-8 от 31.12.2008, определенного в соответствии со схемой расположения и границы земельного участка, составленной при заключении договора 31.12.2008.
Также суд апелляционной инстанции считает недоказанным факт отнесения земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:276 к землям лесного фонда.
Надлежащим доказательством отнесения земельного участка к той или иной категории, вида его использования и описания его границ являются сведения государственного кадастра недвижимости.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка от 20.07.2010 N 0405/206/10-2872 с кадастровым номером 04:05:010303:276, в котором указано, что весь участок относится к землям запаса (л.д. 93 - 94, т. 1).
Согласно выписке из схемы территориального планирования Чемальского района, утвержденной решением Совета депутатов Чемальского района N 2-189 от 16.02.2010, земельный участок с кадастровым номером 04:05:010303:276 находится в зоне рекреации, участки подзоны защитных участков леса находятся по другую сторону р. Катунь.
Действия по межеванию земельного участка с кадастровым номером 04:05:010303:276 и кадастровому учету никем не оспорены и не признаны незаконными.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции считает недоказанным истцом факт отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом, а также факт недобросовестности ООО "Алтай-Ленд", что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 22 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.
Исходя из изложенного, требования истца об обязании ответчика снести самовольные постройки, расположенные на земельном участке, удовлетворению не подлежит.
Иные доводы апелляционной жалобы правового значения не имеют, в связи с чем отклоняются за необоснованностью.
Арбитражным судом всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы материального и процессуального права, подлежащие применению.
Нарушений единообразия в толковании и применении судом норм материального права не допущено. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену оспариваемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе относятся на подателя жалобы - ИП Курносова А.С.
Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Алтай от 11 апреля 2013 года по делу N А02-1696/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Е.Г.ШАТОХИНА
Судьи
И.Н.МУХИНА
Д.Г.ЯРЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)