Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Юдаков А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.,
судей Бредихиной С.Г., Кузнецовой С.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Н. - С.И. на решение Ребрихинского районного суда Алтайского края от 06 августа 2013 года
по делу по иску А.Г.А. к Н., Ф., З.А. о признании возражений необоснованными относительно выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установлении местоположения земельного участка,
встречному иску Н. к А.Г.А. о признании согласованным права на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, определении местоположения земельного участка,
Заслушав доклад судьи Бредихиной С.Г., судебная коллегия
установила:
А.Г.А., обратился в суд с указанным иском к Н., Ф. и З.А.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ ему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в размере 325.6 б/га, кадастровый номер ***, расположенный на землях колхоза имени Ленина Ребрихинского района Алтайского края. Он желает выделить земельный участок в счет свой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сдачи земель в аренду КФХ. Выделяемый земельный участок расположен в плане земель бывшего колхоза имени Ленина, в 2,7 км на юго-запад от с. Шумилиха Ребрихинского района Алтайского края, рабочий участок 177/2, площадью 11,5 га. Данный участок представляет собой единый массив землепользования и сформирован таким образом, что не создает каких-либо препятствий для других землепользователей. Решением общего собрания участников долевой собственности проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли утвержден не был, ввиду того, что собрание не проводилось. Истцом заключен договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела в счет земельной доли. С целью соблюдения требований закона кадастровым инженером было опубликовано извещение об ознакомлении с проектом межевания в газете "Алтайская правда" от 3 апреля 2012 года, а также уточнение к указанному извещению, опубликованное в той же газете от 21 июля 2012 года. Указанное извещение содержит все необходимые, предусмотренные законом сведения. В 30-дневный срок от ответчиков в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Решением об отказе в осуществлении кадастрового учета N 22/12-1-61088 от 02.11.2012 года, вынесенным Отделом кадастрового учета ему было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка и рекомендовано предоставить документ, подтверждающий снятие возражений относительно местоположения оформляемого земельного участка.
С учетом уточнения просил суд признать возражения ответчиков необоснованными относительно выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в плане земель бывшего колхоза имени Ленина, в 2,7 км на юго-запад от с. Шумилиха Ребрихинского района Алтайского края, рабочий участок 177/2 площадью 11,5 га и установить местоположение выделяемого А.Г.А. земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения следующим образом: <адрес>, земли бывшего колхоза имени Ленина, в 2,7 км на юго-запад от с. Шумилиха, рабочий участок 177/2, а также взыскать с ответчиков судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Н. обратился со встречным иском к А.Г.А. о признании согласованными право на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в плане земель бывшего колхоза имени Ленина, и определения местоположения этого земельного участка в 2,7 км на юго-запад от с. Шумилиха Ребрихинского района Алтайского края, рабочий участок 177/2 (ранее 177), кадастровый номер ***, площадью 11,5 га.
В обоснование исковых требований ссылался на то, что в плане земель бывшего колхоза имени Ленина А.Г.А., а также им и иными лицами, на основании постановлений Администрации Ребрихинского района *** от ДД.ММ.ГГ и *** от ДД.ММ.ГГ, списка сособственников земельных долей приобретены земельные доли в размере 325.6 б/га каждая, образовавшие единый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9591 га, имеющий, кадастровый номер ***, изменившийся в 2009 году на кадастровый номер <данные изъяты>. Его право собственности на 1 земельную долю в указанном земельном участке подтверждается свидетельством. На 2012 год за ним зарегистрировано право собственности на 15 земельных долей. В отличие от А.Г.А. он зарегистрирован главой КФХ и длительное время занимается производством зерна и иных культур на принадлежащих ему земельных долях и на арендуемых, имеет для этого все необходимые ресурсы.
Просил признать за Н. согласованным право на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в плане земель бывшего колхоза имени Ленина, определить местоположение этого земельного участка в 2,7 км на юго-запад от с. Шумилиха Ребрихинского района Алтайского края, рабочий участок 177/2 (ранее 177), кадастровый номер *** площадью 11,5 га, взыскать с А.Г.А. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решением Ребрихинского районного суда Алтайского края от 06 августа 2013 года исковые требования А.Г.А. удовлетворены.
Возражения Н., Ф. и З.А. относительно выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в плане земель бывшего колхоза имени Ленина, в 2,7 км. На юго-запад от с. Шумилиха Ребрихинского района Алтайского края, рабочий участок 177/2 площадью 11,5 га признаны необоснованными.
Установлено местоположение выделяемого А.Г.А. земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения следующим образом: <адрес>, земли бывшего колхоза имени Ленина, в 2,7 км на юго-запад от с. Шумилиха, рабочий участок 177/2.
С Н., Ф. и З.А. в пользу А.Г.А. взысканы судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.
Встречные исковые требования Н. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Н. - С.И. просит указанное решение отменить, принять новое об отказе в удовлетворении заявленных А.Г.А. исковых требований и удовлетворении исковых требований Н. в полном объеме.
В обоснование жалобы ссылается на то, что у суда не имелось оснований ссылаться на решение Ребрихинского районного суда Алтайского края от 27.03.2012 года, поскольку указанное решение в рамках настоящего спора преюдициального характера не имеет. Участником этого дела А.Г.А. не был.
Судом оставлены без внимания обстоятельства того, что во исполнение решения суда от 2005 года было произведено межевание выделенного по данному решению земельного участка, который поставлен на кадастровый учет, а потому установление местоположения земельного участка, заявленного А.Г.А., не основано на законе.
Ссылка суда на пояснения кадастрового инженера С.А., который указал на отсутствие притязаний со стороны других лиц на спорный земельный участок, является необоснованной, поскольку последний заинтересован в исходе дела.
В решении Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГ об отказе в постановке на кадастровый учет выделяемого А.Г.А. земельного участка было указано на наличие не только возражений Н. и иных дольщиков, но и других существенных нарушений при выполнении кадастровых работ.
При этом спорный земельный участок приобрел номер 177/2 в результате работ кадастрового инженера и фактически является составной частью первоначального рабочего участка N 177, что свидетельствует о притязаниях сторон на данный участок.
Таким образом, А.Г.А. имел право только на выделение ему доли из ранее выделенного земельного участка с кадастровым номером ***, а не из первоначального на рабочем участке 177.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов жалобы на основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав ответчика Н., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца А.Г.А. - А., полагавшую решение постановленным законно, судебная коллегия находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13, 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.
В соответствии со ст. 13.1 ФЗ N 101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.
Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:
1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.
Из материалов дела следует, что А.Г.А. на праве собственности принадлежит 325,6 б/га в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9591 га (л.д. 28), по адресу; <адрес>, колхоз им. Ленина, кадастровый номер ***. Основанием регистрации права собственности является Постановление Администрации Ребрихинского района от ДД.ММ.ГГ ***, Постановление администрации Ребрихинского района от ДД.ММ.ГГ ***.
Как установлено судом первой инстанции, собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли заключил договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли. Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в газете "Алтайская правда" от 03 апреля 2012 года, дополнение к извещению - в газете "Алтайская правда" от 21 июля 2012 года.
Согласно п. 12 ст. 13.1 ФЗ N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ФЗ N 101-ФЗ).
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ФЗ N 101-ФЗ).
Как следует из решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (л.д. 8 - 9) в представленном Проекте межевания от ДД.ММ.ГГ в Приложении были включены возражения на извещение, опубликованное в газете "Алтайская правда" *** З.Н., Н., Ф. Решение суда по спору о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в представленном Проекте межевания отсутствует.
Возражениям ответчиков судом дана надлежащая оценка.
Доводы жалобы о том, что судом при вынесении решения не учтено, что межевание выделенного по решению суда от 3 марта 2005 года в установленном порядке было произведено, были составлены план межевания земельного участка и межевой план и на их основе компетентным органом - ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Алтайскому краю в лице Ребрихинского отдела выделенный участок был поставлен на кадастровый учет и 21.03.2006 года выдан кадастровый план земельного участка ***, с кадастровым номером земельного участка ***, в связи с уменьшением на 2 земельные доли тот же земельный участок на ДД.ММ.ГГ и июнь 2011 года за уточненным кадастровым номером *** прошел повторный кадастровый учет и на момент разрешения спора в суде сохранял юридическую силу и выделенная ранее земельная доля А.Г.А. входит в этот земельный участок, а не в измененный земельный участок земель бывшего колхоза имени Ленина, не могут являться основанием к отмене решения.
Действительно решением Ребрихинского районного суда Алтайского края от 03 марта 2005 года удовлетворены исковые требования, в том числе А.Г.А. и других истцов (44 человека), произведен выдел земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в плане земель бывшего колхоза им. Ленина Ребрихинского района, Алтайского края без предоставления компенсации другим собственникам на рабочих участках N 63 - 66, 68 - 69, 195 - 199-1, 201 - 205 общей площадью 575,5 га.
Истцы, по данному делу являясь фактически владельцами выделенного по решению суда 2005 года земельного участка, передали его в аренду и пользование КХ Н.
Статья 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (на момент рассмотрения спора 2005 года) предусматривала, что суды рассматривают споры о местоположении выделяемого земельного участка.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГ *** (выписка из государственного земельного кадастра) где указана площадь 5 755 000 кв. м и указаны рабочие участки 66, 69, 68-1, 203 - 205, 199-1, 199, 63 - 65, 195 - 198, 201 - 202, решением от 03 марта 2005 года определено место положение земельного участка на рабочих участках N 63 - 66, 68 - 69, 195 - 199-1, 201 - 205 общей площадью 575,5 га.
Также в материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГ *** (выписка из государственного земельного кадастра) где указана площадь 5 295 000 кв. м, решением от ДД.ММ.ГГ выделен участок 575,5 га.
С 1 марта 2008 года вступил в законную силу ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 4 ст. 24 которого предусматривал, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Судом первой инстанции установлено, что право общей долевой собственности у истца (по решению от 03 марта 2005 года) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец по прежнему остается участником долевой собственности на земельный участок в общем массиве.
Кроме того, как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Ребрихинский район, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 575,5 га на рабочих участках 63 - 66, 68 - 69, 195 - 199-1, 201 - 205 за сособственниками зарегистрирован не был и они оставались собственникам в долях баллогектаров на земельный массив участка *** (земельный участок общего массива колхоза им. Ленина). Даже если бы собственники по решению суда 2005 года решили зарегистрировать свои права, это бы не представилось возможным, так как на момент обращения истца в суд из 45 человек (истцов по делу) 15 прекратили свои права на земельную долю в общем массиве.
В связи с чем, доводы жалобы о несогласии с решением суда в указанной части судебной коллегией отклоняются, поскольку право собственности истцов на выделенный по судебному решению 2005 года земельный участок могло возникнуть только после государственной регистрации этого права (на основании указанного решения суда и фактических действий истцов), право собственности истцов зарегистрировано не было, поэтому истец по прежнему оставался участником общей долевой собственности на земельный участок в общем массиве.
Доводы жалобы о заинтересованности кадастрового инженера С.А. в исходе дела судебной коллегией отклоняются как голословные.
Доводы жалобы о наложении земельного участка 177/2 с земельным участком 177 судебной коллегией отклоняется.
Отклоняя указанный довод, судебная коллегия исходит из того, ответа Ребрихинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, согласно которому выдел А.Г.А. земельного участка в счет земельной доли не нарушает прав других сособственников земельного массива земельного участка ***, право собственности на земельный участок, на который претендует А.Г.А. в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, оспариваемый земельный участок соответствует требованиям землеустройства, его границы установлены, пересечения с другими участками отсутствуют, участок может использоваться как объект недвижимого имущества при решении вопроса о снятии возражений. Другими правами, какими-либо обременениями спорный участок не ограничен.
Доводы жалобы о необходимости соблюдения требований ст. 4 Закона Алтайского края от 14.03.2003 года N 8-ЗС "О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения" судебной коллегией отклоняются. Статья 4 указанного Закона регламентирует выкуп земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут принадлежать лицам на праве собственности и возлагает обязанность на органы местного самоуправления произвести ее выкуп.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя ответчика Н. - С.И. на решение Ребрихинского районного суда Алтайского края от 06 августа 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8536/2013
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2013 г. по делу N 33-8536/2013
Судья: Юдаков А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.,
судей Бредихиной С.Г., Кузнецовой С.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Н. - С.И. на решение Ребрихинского районного суда Алтайского края от 06 августа 2013 года
по делу по иску А.Г.А. к Н., Ф., З.А. о признании возражений необоснованными относительно выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установлении местоположения земельного участка,
встречному иску Н. к А.Г.А. о признании согласованным права на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, определении местоположения земельного участка,
Заслушав доклад судьи Бредихиной С.Г., судебная коллегия
установила:
А.Г.А., обратился в суд с указанным иском к Н., Ф. и З.А.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ ему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в размере 325.6 б/га, кадастровый номер ***, расположенный на землях колхоза имени Ленина Ребрихинского района Алтайского края. Он желает выделить земельный участок в счет свой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сдачи земель в аренду КФХ. Выделяемый земельный участок расположен в плане земель бывшего колхоза имени Ленина, в 2,7 км на юго-запад от с. Шумилиха Ребрихинского района Алтайского края, рабочий участок 177/2, площадью 11,5 га. Данный участок представляет собой единый массив землепользования и сформирован таким образом, что не создает каких-либо препятствий для других землепользователей. Решением общего собрания участников долевой собственности проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли утвержден не был, ввиду того, что собрание не проводилось. Истцом заключен договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела в счет земельной доли. С целью соблюдения требований закона кадастровым инженером было опубликовано извещение об ознакомлении с проектом межевания в газете "Алтайская правда" от 3 апреля 2012 года, а также уточнение к указанному извещению, опубликованное в той же газете от 21 июля 2012 года. Указанное извещение содержит все необходимые, предусмотренные законом сведения. В 30-дневный срок от ответчиков в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Решением об отказе в осуществлении кадастрового учета N 22/12-1-61088 от 02.11.2012 года, вынесенным Отделом кадастрового учета ему было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка и рекомендовано предоставить документ, подтверждающий снятие возражений относительно местоположения оформляемого земельного участка.
С учетом уточнения просил суд признать возражения ответчиков необоснованными относительно выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в плане земель бывшего колхоза имени Ленина, в 2,7 км на юго-запад от с. Шумилиха Ребрихинского района Алтайского края, рабочий участок 177/2 площадью 11,5 га и установить местоположение выделяемого А.Г.А. земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения следующим образом: <адрес>, земли бывшего колхоза имени Ленина, в 2,7 км на юго-запад от с. Шумилиха, рабочий участок 177/2, а также взыскать с ответчиков судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Н. обратился со встречным иском к А.Г.А. о признании согласованными право на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в плане земель бывшего колхоза имени Ленина, и определения местоположения этого земельного участка в 2,7 км на юго-запад от с. Шумилиха Ребрихинского района Алтайского края, рабочий участок 177/2 (ранее 177), кадастровый номер ***, площадью 11,5 га.
В обоснование исковых требований ссылался на то, что в плане земель бывшего колхоза имени Ленина А.Г.А., а также им и иными лицами, на основании постановлений Администрации Ребрихинского района *** от ДД.ММ.ГГ и *** от ДД.ММ.ГГ, списка сособственников земельных долей приобретены земельные доли в размере 325.6 б/га каждая, образовавшие единый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9591 га, имеющий, кадастровый номер ***, изменившийся в 2009 году на кадастровый номер <данные изъяты>. Его право собственности на 1 земельную долю в указанном земельном участке подтверждается свидетельством. На 2012 год за ним зарегистрировано право собственности на 15 земельных долей. В отличие от А.Г.А. он зарегистрирован главой КФХ и длительное время занимается производством зерна и иных культур на принадлежащих ему земельных долях и на арендуемых, имеет для этого все необходимые ресурсы.
Просил признать за Н. согласованным право на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в плане земель бывшего колхоза имени Ленина, определить местоположение этого земельного участка в 2,7 км на юго-запад от с. Шумилиха Ребрихинского района Алтайского края, рабочий участок 177/2 (ранее 177), кадастровый номер *** площадью 11,5 га, взыскать с А.Г.А. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решением Ребрихинского районного суда Алтайского края от 06 августа 2013 года исковые требования А.Г.А. удовлетворены.
Возражения Н., Ф. и З.А. относительно выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в плане земель бывшего колхоза имени Ленина, в 2,7 км. На юго-запад от с. Шумилиха Ребрихинского района Алтайского края, рабочий участок 177/2 площадью 11,5 га признаны необоснованными.
Установлено местоположение выделяемого А.Г.А. земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения следующим образом: <адрес>, земли бывшего колхоза имени Ленина, в 2,7 км на юго-запад от с. Шумилиха, рабочий участок 177/2.
С Н., Ф. и З.А. в пользу А.Г.А. взысканы судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.
Встречные исковые требования Н. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Н. - С.И. просит указанное решение отменить, принять новое об отказе в удовлетворении заявленных А.Г.А. исковых требований и удовлетворении исковых требований Н. в полном объеме.
В обоснование жалобы ссылается на то, что у суда не имелось оснований ссылаться на решение Ребрихинского районного суда Алтайского края от 27.03.2012 года, поскольку указанное решение в рамках настоящего спора преюдициального характера не имеет. Участником этого дела А.Г.А. не был.
Судом оставлены без внимания обстоятельства того, что во исполнение решения суда от 2005 года было произведено межевание выделенного по данному решению земельного участка, который поставлен на кадастровый учет, а потому установление местоположения земельного участка, заявленного А.Г.А., не основано на законе.
Ссылка суда на пояснения кадастрового инженера С.А., который указал на отсутствие притязаний со стороны других лиц на спорный земельный участок, является необоснованной, поскольку последний заинтересован в исходе дела.
В решении Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГ об отказе в постановке на кадастровый учет выделяемого А.Г.А. земельного участка было указано на наличие не только возражений Н. и иных дольщиков, но и других существенных нарушений при выполнении кадастровых работ.
При этом спорный земельный участок приобрел номер 177/2 в результате работ кадастрового инженера и фактически является составной частью первоначального рабочего участка N 177, что свидетельствует о притязаниях сторон на данный участок.
Таким образом, А.Г.А. имел право только на выделение ему доли из ранее выделенного земельного участка с кадастровым номером ***, а не из первоначального на рабочем участке 177.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов жалобы на основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав ответчика Н., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца А.Г.А. - А., полагавшую решение постановленным законно, судебная коллегия находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13, 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.
В соответствии со ст. 13.1 ФЗ N 101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.
Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:
1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.
Из материалов дела следует, что А.Г.А. на праве собственности принадлежит 325,6 б/га в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9591 га (л.д. 28), по адресу; <адрес>, колхоз им. Ленина, кадастровый номер ***. Основанием регистрации права собственности является Постановление Администрации Ребрихинского района от ДД.ММ.ГГ ***, Постановление администрации Ребрихинского района от ДД.ММ.ГГ ***.
Как установлено судом первой инстанции, собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли заключил договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли. Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в газете "Алтайская правда" от 03 апреля 2012 года, дополнение к извещению - в газете "Алтайская правда" от 21 июля 2012 года.
Согласно п. 12 ст. 13.1 ФЗ N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ФЗ N 101-ФЗ).
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ФЗ N 101-ФЗ).
Как следует из решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (л.д. 8 - 9) в представленном Проекте межевания от ДД.ММ.ГГ в Приложении были включены возражения на извещение, опубликованное в газете "Алтайская правда" *** З.Н., Н., Ф. Решение суда по спору о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в представленном Проекте межевания отсутствует.
Возражениям ответчиков судом дана надлежащая оценка.
Доводы жалобы о том, что судом при вынесении решения не учтено, что межевание выделенного по решению суда от 3 марта 2005 года в установленном порядке было произведено, были составлены план межевания земельного участка и межевой план и на их основе компетентным органом - ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Алтайскому краю в лице Ребрихинского отдела выделенный участок был поставлен на кадастровый учет и 21.03.2006 года выдан кадастровый план земельного участка ***, с кадастровым номером земельного участка ***, в связи с уменьшением на 2 земельные доли тот же земельный участок на ДД.ММ.ГГ и июнь 2011 года за уточненным кадастровым номером *** прошел повторный кадастровый учет и на момент разрешения спора в суде сохранял юридическую силу и выделенная ранее земельная доля А.Г.А. входит в этот земельный участок, а не в измененный земельный участок земель бывшего колхоза имени Ленина, не могут являться основанием к отмене решения.
Действительно решением Ребрихинского районного суда Алтайского края от 03 марта 2005 года удовлетворены исковые требования, в том числе А.Г.А. и других истцов (44 человека), произведен выдел земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в плане земель бывшего колхоза им. Ленина Ребрихинского района, Алтайского края без предоставления компенсации другим собственникам на рабочих участках N 63 - 66, 68 - 69, 195 - 199-1, 201 - 205 общей площадью 575,5 га.
Истцы, по данному делу являясь фактически владельцами выделенного по решению суда 2005 года земельного участка, передали его в аренду и пользование КХ Н.
Статья 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (на момент рассмотрения спора 2005 года) предусматривала, что суды рассматривают споры о местоположении выделяемого земельного участка.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГ *** (выписка из государственного земельного кадастра) где указана площадь 5 755 000 кв. м и указаны рабочие участки 66, 69, 68-1, 203 - 205, 199-1, 199, 63 - 65, 195 - 198, 201 - 202, решением от 03 марта 2005 года определено место положение земельного участка на рабочих участках N 63 - 66, 68 - 69, 195 - 199-1, 201 - 205 общей площадью 575,5 га.
Также в материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГ *** (выписка из государственного земельного кадастра) где указана площадь 5 295 000 кв. м, решением от ДД.ММ.ГГ выделен участок 575,5 га.
С 1 марта 2008 года вступил в законную силу ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 4 ст. 24 которого предусматривал, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Судом первой инстанции установлено, что право общей долевой собственности у истца (по решению от 03 марта 2005 года) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец по прежнему остается участником долевой собственности на земельный участок в общем массиве.
Кроме того, как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Ребрихинский район, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 575,5 га на рабочих участках 63 - 66, 68 - 69, 195 - 199-1, 201 - 205 за сособственниками зарегистрирован не был и они оставались собственникам в долях баллогектаров на земельный массив участка *** (земельный участок общего массива колхоза им. Ленина). Даже если бы собственники по решению суда 2005 года решили зарегистрировать свои права, это бы не представилось возможным, так как на момент обращения истца в суд из 45 человек (истцов по делу) 15 прекратили свои права на земельную долю в общем массиве.
В связи с чем, доводы жалобы о несогласии с решением суда в указанной части судебной коллегией отклоняются, поскольку право собственности истцов на выделенный по судебному решению 2005 года земельный участок могло возникнуть только после государственной регистрации этого права (на основании указанного решения суда и фактических действий истцов), право собственности истцов зарегистрировано не было, поэтому истец по прежнему оставался участником общей долевой собственности на земельный участок в общем массиве.
Доводы жалобы о заинтересованности кадастрового инженера С.А. в исходе дела судебной коллегией отклоняются как голословные.
Доводы жалобы о наложении земельного участка 177/2 с земельным участком 177 судебной коллегией отклоняется.
Отклоняя указанный довод, судебная коллегия исходит из того, ответа Ребрихинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, согласно которому выдел А.Г.А. земельного участка в счет земельной доли не нарушает прав других сособственников земельного массива земельного участка ***, право собственности на земельный участок, на который претендует А.Г.А. в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, оспариваемый земельный участок соответствует требованиям землеустройства, его границы установлены, пересечения с другими участками отсутствуют, участок может использоваться как объект недвижимого имущества при решении вопроса о снятии возражений. Другими правами, какими-либо обременениями спорный участок не ограничен.
Доводы жалобы о необходимости соблюдения требований ст. 4 Закона Алтайского края от 14.03.2003 года N 8-ЗС "О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения" судебной коллегией отклоняются. Статья 4 указанного Закона регламентирует выкуп земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут принадлежать лицам на праве собственности и возлагает обязанность на органы местного самоуправления произвести ее выкуп.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя ответчика Н. - С.И. на решение Ребрихинского районного суда Алтайского края от 06 августа 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)