Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 23 ноября 2009 года
Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2009 г.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: С.В. Шевченко
судей: Н.А. Скрипки, К.П. Засорина
при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой
при участии: стороны не явились
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Централизованной религиозной организации Христиан Полного Евангелия "Камчатское Объединение "Благовестие"
апелляционное производство N 05АП-5609/2009
на решение от 25 сентября 2009 года
судьи Ж.П. Алексеевой
по делу N А24-2684/2009 Арбитражного суда Камчатского края
по иску (заявлению) Централизованной религиозной организации Христиан Полного Евангелия "Камчатское Объединение "Благовестие"
к Администрации Елизовского муниципального района, Елизовский муниципальный район в лице Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района
третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка
установил:
Централизованная религиозная организация Христиан Полного Евангелия "Камчатское Объединение "Благовестие", обратилась в суд с иском к Администрации Елизовского муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного в Камчатском крае, Елизовский район, относительно ориентира здание спального корпуса, расположенного в границах участка, имеющего кадастровый номер 41:050101048:3, общей площадью 73356 кв. м по цене равной 2.5% его кадастровой стоимости - 61 068,87 рублей в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.
Определением от 28 июля 2009 года суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.
Определением от 19 августа 2009 года суд в порядке ст. 46 АПК РФ привлек в качестве соответчика по делу Елизовский муниципальный район в лице Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное учреждение.
Решением от 25.09.2009 Арбитражный суд Камчатского края в удовлетворении исковых требований отказано.
Централизованная религиозная организация Христиан Полного Евангелия "Камчатское Объединение "Благовестие" обжаловала данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, дал неверную оценку обстоятельствам дела.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
В материалы дела поступили отзывы от третьего лица и ответчика, в которых они просят решение оставить без изменений, в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено материалами дела, истец с 11 сентября 2000 года является собственником 14-ти объектов недвижимого имущества (зданий), расположенных на земельном участке кадастровый номер 41:05:011048:3 общей площадью 73 356 кв. м по адресу Камчатский край, Елизовский район, что подтверждается заключением N 17 от 09.09.2009 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Камчатский филиал, свидетельствами о государственной регистрации права серии 41 КО NN 005302, 005305, 005307, 005306, 005303, 005304,005300, 005301, 005299, 005298, 005297, 005229, 005228, 005227, 005222.
09.04.2001 между Елизовским муниципальном районом (Арендодатель) в лице Главы Елизовского муниципального района Пискуна Н.М. и Централизованной религиозной организацией Христиан Полного Евангелия "Камчатское Объединение "Благовестие" в лице старшего пастора Папроцкого А.О. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 5 лет земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:06:18 01 15:0017 площадью 7,3 га, расположенный по адресу Камчатская область, Елизовский район, район реки Мутная-1 (часть территории ФОК "Связист") для оздоровительных целей.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07 мая 2001 года, запись N 41-01/06-1/2001-318, о чем свидетельствует штамп Учреждения юстиции Камчатский областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что данный договор продлен на неопределенный срок.
Истец, ссылаясь на то, что все объекты недвижимости приобретены им в 2000 году, на основании статьи 2 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в Администрацию Елизовского муниципального района с заявлением о намерении приобрести земельный участок в собственность по льготной цене.
Поскольку земельный участок истцу не был продан, истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела. Оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Согласно пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истец не доказал, что ответчик обязан заключить с ним договор купли-продажи земельного участка.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, только собственник или уполномоченное им лицо вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 05.11.2008 года N С-05/08-4912, в соответствии с которым, земельный участок 41:06:18 01 15:0017 в настоящее время имеет кадастровый номер 41:05:0101048:3, площадь - 73 356 +- 474 кв. м (далее в решении - 73 356 кв. м), разрешенное использование - для оздоровительных целей. В паспорте указано, что правообладателем земельного участка является Российская Федерация.
Таким образом, спорный земельный участок является разграниченным, отнесен к федеральной собственности. При таких обстоятельствах, истец не вправе требовать заключения договора купли-продажи земельного участка с ответчиком.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права о непривлечении в качестве надлежащего ответчика ТУ Росимущества по Камчатскому краю, поскольку истцом требования заявлены к муниципальному образованию.
Доказательств обращения с заявлением о выкупе земельного участка в ТУ Росимущества по Камчатскому краю истец не представил.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец не заявлял ходатайств о привлечении в качестве ответчика ТУ Росимущества по Камчатскому краю.
Доводы заявителя о том, что суд принял решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, отклоняются судом апелляционной инстанции как противоречащие материалам дела.
Ни мотивированное решение, ни его резолютивная часть не содержат выводов, затрагивающих права ТУ Росимущества по Камчатскому краю, а также не возлагают на данное лицо никаких обязанностей.
На основании пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Истец не обосновал документально размер испрашиваемого земельного участка, не представил доказательств, подтверждающих цель использования принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных на спорном участке.
Учитывая изложенное, выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Камчатского края от 25 сентября 2009 года по делу N А24-2684/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
С.В.ШЕВЧЕНКО
Судьи
Н.А.СКРИПКА
К.П.ЗАСОРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.11.2009 N 05АП-5609/2009 ПО ДЕЛУ N А24-2684/2009
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2009 г. N 05АП-5609/2009
Дело N А24-2684/2009
Резолютивная часть постановления оглашена 23 ноября 2009 года
Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2009 г.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: С.В. Шевченко
судей: Н.А. Скрипки, К.П. Засорина
при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой
при участии: стороны не явились
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Централизованной религиозной организации Христиан Полного Евангелия "Камчатское Объединение "Благовестие"
апелляционное производство N 05АП-5609/2009
на решение от 25 сентября 2009 года
судьи Ж.П. Алексеевой
по делу N А24-2684/2009 Арбитражного суда Камчатского края
по иску (заявлению) Централизованной религиозной организации Христиан Полного Евангелия "Камчатское Объединение "Благовестие"
к Администрации Елизовского муниципального района, Елизовский муниципальный район в лице Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района
третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка
установил:
Централизованная религиозная организация Христиан Полного Евангелия "Камчатское Объединение "Благовестие", обратилась в суд с иском к Администрации Елизовского муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного в Камчатском крае, Елизовский район, относительно ориентира здание спального корпуса, расположенного в границах участка, имеющего кадастровый номер 41:050101048:3, общей площадью 73356 кв. м по цене равной 2.5% его кадастровой стоимости - 61 068,87 рублей в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.
Определением от 28 июля 2009 года суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.
Определением от 19 августа 2009 года суд в порядке ст. 46 АПК РФ привлек в качестве соответчика по делу Елизовский муниципальный район в лице Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное учреждение.
Решением от 25.09.2009 Арбитражный суд Камчатского края в удовлетворении исковых требований отказано.
Централизованная религиозная организация Христиан Полного Евангелия "Камчатское Объединение "Благовестие" обжаловала данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, дал неверную оценку обстоятельствам дела.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
В материалы дела поступили отзывы от третьего лица и ответчика, в которых они просят решение оставить без изменений, в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено материалами дела, истец с 11 сентября 2000 года является собственником 14-ти объектов недвижимого имущества (зданий), расположенных на земельном участке кадастровый номер 41:05:011048:3 общей площадью 73 356 кв. м по адресу Камчатский край, Елизовский район, что подтверждается заключением N 17 от 09.09.2009 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Камчатский филиал, свидетельствами о государственной регистрации права серии 41 КО NN 005302, 005305, 005307, 005306, 005303, 005304,005300, 005301, 005299, 005298, 005297, 005229, 005228, 005227, 005222.
09.04.2001 между Елизовским муниципальном районом (Арендодатель) в лице Главы Елизовского муниципального района Пискуна Н.М. и Централизованной религиозной организацией Христиан Полного Евангелия "Камчатское Объединение "Благовестие" в лице старшего пастора Папроцкого А.О. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 5 лет земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:06:18 01 15:0017 площадью 7,3 га, расположенный по адресу Камчатская область, Елизовский район, район реки Мутная-1 (часть территории ФОК "Связист") для оздоровительных целей.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07 мая 2001 года, запись N 41-01/06-1/2001-318, о чем свидетельствует штамп Учреждения юстиции Камчатский областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что данный договор продлен на неопределенный срок.
Истец, ссылаясь на то, что все объекты недвижимости приобретены им в 2000 году, на основании статьи 2 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в Администрацию Елизовского муниципального района с заявлением о намерении приобрести земельный участок в собственность по льготной цене.
Поскольку земельный участок истцу не был продан, истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела. Оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Согласно пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истец не доказал, что ответчик обязан заключить с ним договор купли-продажи земельного участка.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, только собственник или уполномоченное им лицо вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 05.11.2008 года N С-05/08-4912, в соответствии с которым, земельный участок 41:06:18 01 15:0017 в настоящее время имеет кадастровый номер 41:05:0101048:3, площадь - 73 356 +- 474 кв. м (далее в решении - 73 356 кв. м), разрешенное использование - для оздоровительных целей. В паспорте указано, что правообладателем земельного участка является Российская Федерация.
Таким образом, спорный земельный участок является разграниченным, отнесен к федеральной собственности. При таких обстоятельствах, истец не вправе требовать заключения договора купли-продажи земельного участка с ответчиком.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права о непривлечении в качестве надлежащего ответчика ТУ Росимущества по Камчатскому краю, поскольку истцом требования заявлены к муниципальному образованию.
Доказательств обращения с заявлением о выкупе земельного участка в ТУ Росимущества по Камчатскому краю истец не представил.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец не заявлял ходатайств о привлечении в качестве ответчика ТУ Росимущества по Камчатскому краю.
Доводы заявителя о том, что суд принял решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, отклоняются судом апелляционной инстанции как противоречащие материалам дела.
Ни мотивированное решение, ни его резолютивная часть не содержат выводов, затрагивающих права ТУ Росимущества по Камчатскому краю, а также не возлагают на данное лицо никаких обязанностей.
На основании пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Истец не обосновал документально размер испрашиваемого земельного участка, не представил доказательств, подтверждающих цель использования принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных на спорном участке.
Учитывая изложенное, выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Камчатского края от 25 сентября 2009 года по делу N А24-2684/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
С.В.ШЕВЧЕНКО
Судьи
Н.А.СКРИПКА
К.П.ЗАСОРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)