Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "25" апреля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "07" мая 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кирилловой Н.А.,
судей: Бутиной И.Н., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Элес" - директора Кочеткова Е.Н.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элес"
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "24" января 2013 года по делу N А74-4783/2012, принятое судьей Федулкиной А.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Элес" (далее - ООО "Элес", ОГРН 1081903001630, ИНН 1908003470) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ресурсы Хакасии" (далее - ООО "Ресурсы Хакасии", ОГРН 1101901000607, ИНН 1901093588) о признании торгов несостоявшимися, запрете Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (п. Шира) действий по регистрации договора купли-продажи.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 октября 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: отделение Сбербанка России N 8602, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 ноября 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия (далее - ТУ Росимущества в РХ) и Агапова Екатерина Викторовна.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25 декабря 2012 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия привлечено к участию в деле в качестве другого ответчика.
В судебном заседании 25.12.2012 истец заявил об изменении предмета иска, просил признать недействительными результаты торгов по купле-продаже имущества, а именно недвижимого имущества - гаражей, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Чкалова, д. 38 с правом аренды земельного участка сроком на 10 лет как проведенных с многочисленными нарушениями процедуры и оформления.
Изменение предмета иска принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 января 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным решением, ООО "Элес" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:
- - в силу статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества должны проводится по месту нахождения данного имущества, т.е. в Орджоникидзевском районе п. Копьево, фактически торги были проведены по юридическому адресу организатора торгов: г. Абакан, ул. Складская, 17;
- - ответчиком не представлены доказательства размещения информации о проведении торгов по продаже заложенного имущества на сайте Федеральной службы судебных приставов и ее территориальных органов в порядке, предусмотренном 7 Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.06.2009 N 526, указанный вопрос судом первой инстанции не исследовался;
- - банковский ордер от 03.09.2012 N 59135197 на сумму 300 000 рублей не позволяет установить, что задаток был перечислен вторым участником торгов Яговцевым Д.Е.;
- - ответчиком не представлены доказательства возврата Яговцеву Д.Е. задатка, поскольку задатка фактически не было;
- - из представленных в материалы банковского ордера от 17.09.2012 N 59515946 и реестра, платежной квитанции невозможно установить, что победитель торгов Агапова Е.В. в установленный срок внесла покупную цену.
ООО "Ресурсы Хакасии" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:
- - информационные сообщения о проведении аукционов, открытых по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже заложенного имущества, размещались в газете "Хакасия", а также в сети "Интернет" на сайте УФСПР по РХ и на сайте ТУ Росимущества в РХ в соответствии с требованиями Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества;
- - ответчиком предоставлялось в суд платежное поручение от 31.08.2012 N 219, подтверждающее внесение индивидуальным предпринимателем Яговцевым Д.Е. суммы задатка;
- - победитель торгов Агапова Е.В. внесла стоимость арестованного заложенного имущества за вычетом суммы задатка 14.09.2012, что подтверждается квитанцией N 59433563 и реестром принятых переводов без открытия банковского счета в пользу ООО "Ресурсы Хакасии"
ТУ Росимущества в РХ представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором выразило согласие с решением суда первой инстанции.
Ответчики и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие их представителей.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайства об истребовании у Россельхозбанка г. Красноярска выписки о перечислении денежных средств по платежному поручению N 219 от 31.08.2012 на сумму 100 000 рублей; об истребовании у Хакасского Муниципального банка выписки на 03.09.2012 на сумму 100 000 рублей и на 14.09.2012. на сумму 2 483 665 рублей 17 копеек; а также о запросе в ЗАГС г. Красноярска и поселок Балахта, по месту прописки Агаповой Е.В. и Яговцева Д.Е. о подтверждении их брака.
Поскольку в суде первой инстанции ходатайства об истребовании вышеперечисленных доказательств истцом не заявлялись, невозможность заявления ходатайств в суде первой инстанции истцом не обоснована, указанные ходатайства отклонены судом на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:
15.08.2011 Орджоникидзевским районным судом Республики Хакасия выдан исполнительный лист серии ВС N 005514988 по делу N 2-171/2011 о взыскании с ООО "Элес", Кочеткова Евгения Николаевича и Левченко Олега Петровича в пользу ОАО Сбербанк России в лице Абаканского отделения N 8602 Сбербанка России в солидарном порядке задолженности по договору N 249 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.10.2010 в размере 1 922 138 рублей 81 копейка путем обращения взыскания на предметы ипотеки: гаражи общей площадью 2 630,9 кв. м, инвентарный N 561/1, литера Б1б2Б3, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Чкалова, д. 38; право аренды земельного участка площадью 30 930 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Чкалова, д. 38, кадастровый N 19:09:010103:58.
Решением суда установлена первоначальная продажная стоимость гаражей в сумме 2 548 982 рубля, права аренды - 1073 рубля.
21.09.2011 и 07.12.2011 судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов на основании исполнительного листа от 15.08.2011 серии ВС N 005514988 произведен арест имущества должника - ООО "Элес" - гаражей общей площадью 2 630,9 кв. м, литера Б1б2Б3; права аренды земельного участка площадью 30 930 кв. м, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Чкалова, д. 38.
28.04.2012 судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов на основании исполнительного листа от 15.08.2011 серии ВС N 005514988 принято постановление N 6936/12/26/19 о передаче арестованного имущества на торги.
Согласно Уведомлению N 475-382 от 15.06.2012 о готовности имущества к реализации на торгах Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия поручает ТУ Росимущества в РХ реализацию на торгах имущества: гаражей общей площадью 2 630,9 кв. м, инвентарный N 561/1, литера Б1б2Б3; права аренды земельного участка площадью 30 930 кв. м, кадастровый N 19:09:010103:58, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Чкалова, д. 38.
02.07.2012 между ТУ Росимущества в РХ (заказчик) и ООО "Ресурсы Хакасии" (поверенный) заключен договор N 7-П, в соответствии с условиями которого поверенный обязуется на условиях, установленных договором, письменными поручениями и указаниями заказчика, совершить от имени заказчика определенные действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Республики Хакасия.
В соответствии с поручением от 11.07.2012 N 540т ТУ Росимущества в РХ поручило ООО "Ресурсы Хакасии" совершить от имени ТУ Росимущества в РХ действия по реализации арестованного имущества ООО "Элес" путем проведения торгов.
21.07.2012 в республиканской газете "Хакасия" размещено объявление о продаже с торгов гаражей и права аренды земельного участка, указана начальная цена продажи, дата и время подведения итогов подачи заявок, дата и время проведения аукциона - 16.08.2012.
Приказом ООО "Ресурсы Хакасии" от 23.07.2012 N 110-Ау сформирована комиссия по подготовке и проведению открытых торгов в форме аукциона по продаже гаражей и права аренды земельного участка.
16.08.2012 в соответствии с протоколом заседания комиссии аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что на торги явилось менее 2-х человек, о чем организатор торгов проинформировал УФССП по РХ и ТУ Росимущества в РХ.
17.08.2012 судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов принято постановление N 14476/12/26/19 о снижении цены на 15%: на гаражи до суммы 2 166 634 рублей 70 копеек, на право аренды земельного участка - до 912 рублей 05 копеек.
25.08.2012 в республиканской газете "Хакасия" размещено объявление о продаже с торгов гаражей и права аренды земельного участка, указана начальная цена продажи, дата и время подведения итогов заявок, дата и время проведения аукциона - 07.09.2012.
Приказом ООО "Ресурсы Хакасии" от 27.08.2012 N 124-Ау сформирована комиссия по подготовке и проведению открытых торгов в форме аукциона по продаже гаражей и права аренды земельного участка.
03.09.2012 гражданка Агапова Е.В. и предприниматель Яговцев Д.Е. подали заявки на участие в торгах. Агапова Е.В. внесла задаток в сумме 100 000 рублей по квитанции от 31.08.2012, предприниматель Яговцев Д.Е. перечислил задаток в сумме 100 000 рублей по платежному поручению от 31.08.2012 N 219.
Протоколом заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного имущества 07.09.2012 N 2 победителем признана Агапова Е.В.; организатор и победитель торгов подписали протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, в котором указали общую стоимость имущества с учетом НДС - 2 583 665 рублей 17 копеек и обязанность Агаповой Е.В. внести полную стоимость имущества на счет организатора торгов в течение 5 рабочих дней.
По квитанции от 14.09.2012 N 59433563 Агапова Е.В. оплатила стоимость имущества в сумме 2 483 665 рублей 17 копеек через ООО "ХМБ". В этот же день ТУ Росимущества в РХ и Агапова Е.В. заключили договор купли-продажи N 67-Т на гаражи, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Чкалова, д. 38, с правом аренды земельного участка; по акту приема-передачи имущество передано покупателю Агаповой Е.В.
16.10.2012 за Агаповой Е.В. на основании договора купли-продажи от 14.09.2012 зарегистрировано право собственности на гаражи, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Чкалова, д. 38, о чем выдано свидетельство N 19 АА 413708.
Полагая, что торги проведены с нарушением требований действующего законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В качестве оснований для признания торгов недействительными истцом указаны следующее:
- - стоимость имущества победителем торгов оплачена несвоевременно; подписи от имени Агаповой Е.В. в соглашении о задатке, заявке на участие в торгах, договоре купли-продажи и протоколе выполнены разными лицами;
- - в торгах участвовали аффилированные лица Агапова Е.В. и предприниматель Яговцев Д.Е., являющиеся супругами. Яговцев Д.Е был фиктивным участником торгов, поскольку внес авансовый платеж в размере 100 000 рублей, представив сфальсифицированное платежное поручение от 31.08.2012 N 219;
- - договор купли-продажи подписан через 7 дней после подписания протокола в нарушение пункта 11 статьи 89 Закона "Об исполнительном производстве";
- - извещение о проведении первичных и вторичных торгов опубликовано в срок менее 30 дней в нарушение статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Порядок заключения договора на торгах, организация и порядок проведения торгов регламентированы статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации
В силу части 2 статьи 447 Гражданского кодекса РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 448 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения; извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене реализуемого имущества.
Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.
Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Статьей 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрены требования к порядку реализации имущества должника, на специализированные организации, привлекаемые в этих целях, возлагается обязанность в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
Согласно части 3 статьи 57 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Суд первой инстанции, рассмотрев доводы истца, заявленные в обоснование недействительности торгов и заключенной по их результатам сделки купли-продажи, и исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что торги по продаже спорного имущества проведены с соблюдением требований и правил реализации арестованного имущества должника. Имущество передано на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя, торги проведены ООО "Ресурсы Хакасия", действующим по поручению организатора торгов - территориального управления, начальная стоимость реализуемого на торгах имущества соответствует стоимости этого имущества установленной в постановлении судебного пристава-исполнителя от 17.08.2012, нарушений порядка и сроков извещения о торгах не допущено, оплата спорного имущества произведена победителем торгов своевременно, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен с победителем торгов после внесения им покупной стоимости, родственные связи между Агаповой Е.В. и Яговцевым Д.Е. судом не установлены.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что в нарушение статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества были проведены не по месту нахождения данного имущества, а по юридическому адресу организатора торгов, не принимаются судом, поскольку данные обстоятельства не указывались истцом в качестве основания иска.
По этим же основаниям суд апелляционной жалобы отклоняет доводы заявителя жалобы о том, что судом не исследовался вопрос размещения информации о проведении торгов по продаже заложенного имущества на сайте Федеральной службы судебных приставов и ее территориальных органов в порядке, предусмотренном 7 Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.06.2009 N 526.
В силу части 3 статьи 266 правила об изменении предмета и основания иска в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются.
Доводы истца о том, что банковский ордер от 03.09.2012 N 59135197 на сумму 300 000 рублей не может быть признан надлежащим доказательством внесения задатка вторым участником торгов Яговцевым Д.Е., ответчиком не представлены доказательства возврата Яговцеву Д.Е. задатка, поскольку задатка фактически не было, признаются несостоятельными.
Так, внесение Яговцевым Д.Е. задатка в сумме 100 000 рублей подтверждается платежным поручением от 31.08.2012 N 219. Банковский ордер от 03.09.2012 N 59135197 представлен ООО "Хакасский муниципальный банк" в соответствии с определением Арбитражного суда Республики Хакасия об истребовании доказательств от 25 декабря 2012 года с целью подтверждения перевода поступивших денежных средств на счет ООО "Ресурсы Хакасии". Отсутствие доказательств возврату Яговцеву Д.Е. задатка в материалах дела бесспорно не свидетельствует о том, что задаток не вносился, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу.
Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что банковский ордер от 17.09.2012 N 59515946, реестр и платежная квитанция от 14.09.2012 N 59433563 не позволяют установить факт своевременного внесения победителем торгов Агапова Е.В. покупной цены, признаются несостоятельными.
Так, в платежной квитанции от 14.09.2012 N 59433563 плательщиком указана Агапова Е.В., получателем платежа - ООО "Ресурсы Хакасии", назначение платежа - по уведомлению от 15.06.2012 N 475-382 (т. 2, л.д. 32), размер платежа - 2 483 665 рублей 17 копеек. Банковским ордером от 17.09.2012 N 59515946 подтверждается перечисление ООО "Хакасский муниципальный банк" указанной суммы на счет ООО "Ресурсы Хакасии" (т. 2, л.д. 36). Факт получения покупной цены в установленный срок организатор проведения торгов не оспаривает.
Таким образом, установив отсутствие нарушения порядка проведения торгов, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, им дана надлежащая правовая оценка. Основания для отмены решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "24" января 2013 года по делу N А74-4783/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.А.КИРИЛЛОВА
Судьи
И.Н.БУТИНА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.05.2013 ПО ДЕЛУ N А74-4783/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 мая 2013 г. по делу N А74-4783/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "25" апреля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "07" мая 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кирилловой Н.А.,
судей: Бутиной И.Н., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Элес" - директора Кочеткова Е.Н.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элес"
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "24" января 2013 года по делу N А74-4783/2012, принятое судьей Федулкиной А.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Элес" (далее - ООО "Элес", ОГРН 1081903001630, ИНН 1908003470) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ресурсы Хакасии" (далее - ООО "Ресурсы Хакасии", ОГРН 1101901000607, ИНН 1901093588) о признании торгов несостоявшимися, запрете Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (п. Шира) действий по регистрации договора купли-продажи.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 октября 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: отделение Сбербанка России N 8602, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 ноября 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия (далее - ТУ Росимущества в РХ) и Агапова Екатерина Викторовна.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25 декабря 2012 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия привлечено к участию в деле в качестве другого ответчика.
В судебном заседании 25.12.2012 истец заявил об изменении предмета иска, просил признать недействительными результаты торгов по купле-продаже имущества, а именно недвижимого имущества - гаражей, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Чкалова, д. 38 с правом аренды земельного участка сроком на 10 лет как проведенных с многочисленными нарушениями процедуры и оформления.
Изменение предмета иска принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 января 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным решением, ООО "Элес" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:
- - в силу статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества должны проводится по месту нахождения данного имущества, т.е. в Орджоникидзевском районе п. Копьево, фактически торги были проведены по юридическому адресу организатора торгов: г. Абакан, ул. Складская, 17;
- - ответчиком не представлены доказательства размещения информации о проведении торгов по продаже заложенного имущества на сайте Федеральной службы судебных приставов и ее территориальных органов в порядке, предусмотренном 7 Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.06.2009 N 526, указанный вопрос судом первой инстанции не исследовался;
- - банковский ордер от 03.09.2012 N 59135197 на сумму 300 000 рублей не позволяет установить, что задаток был перечислен вторым участником торгов Яговцевым Д.Е.;
- - ответчиком не представлены доказательства возврата Яговцеву Д.Е. задатка, поскольку задатка фактически не было;
- - из представленных в материалы банковского ордера от 17.09.2012 N 59515946 и реестра, платежной квитанции невозможно установить, что победитель торгов Агапова Е.В. в установленный срок внесла покупную цену.
ООО "Ресурсы Хакасии" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:
- - информационные сообщения о проведении аукционов, открытых по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже заложенного имущества, размещались в газете "Хакасия", а также в сети "Интернет" на сайте УФСПР по РХ и на сайте ТУ Росимущества в РХ в соответствии с требованиями Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества;
- - ответчиком предоставлялось в суд платежное поручение от 31.08.2012 N 219, подтверждающее внесение индивидуальным предпринимателем Яговцевым Д.Е. суммы задатка;
- - победитель торгов Агапова Е.В. внесла стоимость арестованного заложенного имущества за вычетом суммы задатка 14.09.2012, что подтверждается квитанцией N 59433563 и реестром принятых переводов без открытия банковского счета в пользу ООО "Ресурсы Хакасии"
ТУ Росимущества в РХ представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором выразило согласие с решением суда первой инстанции.
Ответчики и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие их представителей.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайства об истребовании у Россельхозбанка г. Красноярска выписки о перечислении денежных средств по платежному поручению N 219 от 31.08.2012 на сумму 100 000 рублей; об истребовании у Хакасского Муниципального банка выписки на 03.09.2012 на сумму 100 000 рублей и на 14.09.2012. на сумму 2 483 665 рублей 17 копеек; а также о запросе в ЗАГС г. Красноярска и поселок Балахта, по месту прописки Агаповой Е.В. и Яговцева Д.Е. о подтверждении их брака.
Поскольку в суде первой инстанции ходатайства об истребовании вышеперечисленных доказательств истцом не заявлялись, невозможность заявления ходатайств в суде первой инстанции истцом не обоснована, указанные ходатайства отклонены судом на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:
15.08.2011 Орджоникидзевским районным судом Республики Хакасия выдан исполнительный лист серии ВС N 005514988 по делу N 2-171/2011 о взыскании с ООО "Элес", Кочеткова Евгения Николаевича и Левченко Олега Петровича в пользу ОАО Сбербанк России в лице Абаканского отделения N 8602 Сбербанка России в солидарном порядке задолженности по договору N 249 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.10.2010 в размере 1 922 138 рублей 81 копейка путем обращения взыскания на предметы ипотеки: гаражи общей площадью 2 630,9 кв. м, инвентарный N 561/1, литера Б1б2Б3, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Чкалова, д. 38; право аренды земельного участка площадью 30 930 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Чкалова, д. 38, кадастровый N 19:09:010103:58.
Решением суда установлена первоначальная продажная стоимость гаражей в сумме 2 548 982 рубля, права аренды - 1073 рубля.
21.09.2011 и 07.12.2011 судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов на основании исполнительного листа от 15.08.2011 серии ВС N 005514988 произведен арест имущества должника - ООО "Элес" - гаражей общей площадью 2 630,9 кв. м, литера Б1б2Б3; права аренды земельного участка площадью 30 930 кв. м, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Чкалова, д. 38.
28.04.2012 судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов на основании исполнительного листа от 15.08.2011 серии ВС N 005514988 принято постановление N 6936/12/26/19 о передаче арестованного имущества на торги.
Согласно Уведомлению N 475-382 от 15.06.2012 о готовности имущества к реализации на торгах Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия поручает ТУ Росимущества в РХ реализацию на торгах имущества: гаражей общей площадью 2 630,9 кв. м, инвентарный N 561/1, литера Б1б2Б3; права аренды земельного участка площадью 30 930 кв. м, кадастровый N 19:09:010103:58, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Чкалова, д. 38.
02.07.2012 между ТУ Росимущества в РХ (заказчик) и ООО "Ресурсы Хакасии" (поверенный) заключен договор N 7-П, в соответствии с условиями которого поверенный обязуется на условиях, установленных договором, письменными поручениями и указаниями заказчика, совершить от имени заказчика определенные действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Республики Хакасия.
В соответствии с поручением от 11.07.2012 N 540т ТУ Росимущества в РХ поручило ООО "Ресурсы Хакасии" совершить от имени ТУ Росимущества в РХ действия по реализации арестованного имущества ООО "Элес" путем проведения торгов.
21.07.2012 в республиканской газете "Хакасия" размещено объявление о продаже с торгов гаражей и права аренды земельного участка, указана начальная цена продажи, дата и время подведения итогов подачи заявок, дата и время проведения аукциона - 16.08.2012.
Приказом ООО "Ресурсы Хакасии" от 23.07.2012 N 110-Ау сформирована комиссия по подготовке и проведению открытых торгов в форме аукциона по продаже гаражей и права аренды земельного участка.
16.08.2012 в соответствии с протоколом заседания комиссии аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что на торги явилось менее 2-х человек, о чем организатор торгов проинформировал УФССП по РХ и ТУ Росимущества в РХ.
17.08.2012 судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов принято постановление N 14476/12/26/19 о снижении цены на 15%: на гаражи до суммы 2 166 634 рублей 70 копеек, на право аренды земельного участка - до 912 рублей 05 копеек.
25.08.2012 в республиканской газете "Хакасия" размещено объявление о продаже с торгов гаражей и права аренды земельного участка, указана начальная цена продажи, дата и время подведения итогов заявок, дата и время проведения аукциона - 07.09.2012.
Приказом ООО "Ресурсы Хакасии" от 27.08.2012 N 124-Ау сформирована комиссия по подготовке и проведению открытых торгов в форме аукциона по продаже гаражей и права аренды земельного участка.
03.09.2012 гражданка Агапова Е.В. и предприниматель Яговцев Д.Е. подали заявки на участие в торгах. Агапова Е.В. внесла задаток в сумме 100 000 рублей по квитанции от 31.08.2012, предприниматель Яговцев Д.Е. перечислил задаток в сумме 100 000 рублей по платежному поручению от 31.08.2012 N 219.
Протоколом заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного имущества 07.09.2012 N 2 победителем признана Агапова Е.В.; организатор и победитель торгов подписали протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, в котором указали общую стоимость имущества с учетом НДС - 2 583 665 рублей 17 копеек и обязанность Агаповой Е.В. внести полную стоимость имущества на счет организатора торгов в течение 5 рабочих дней.
По квитанции от 14.09.2012 N 59433563 Агапова Е.В. оплатила стоимость имущества в сумме 2 483 665 рублей 17 копеек через ООО "ХМБ". В этот же день ТУ Росимущества в РХ и Агапова Е.В. заключили договор купли-продажи N 67-Т на гаражи, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Чкалова, д. 38, с правом аренды земельного участка; по акту приема-передачи имущество передано покупателю Агаповой Е.В.
16.10.2012 за Агаповой Е.В. на основании договора купли-продажи от 14.09.2012 зарегистрировано право собственности на гаражи, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Чкалова, д. 38, о чем выдано свидетельство N 19 АА 413708.
Полагая, что торги проведены с нарушением требований действующего законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В качестве оснований для признания торгов недействительными истцом указаны следующее:
- - стоимость имущества победителем торгов оплачена несвоевременно; подписи от имени Агаповой Е.В. в соглашении о задатке, заявке на участие в торгах, договоре купли-продажи и протоколе выполнены разными лицами;
- - в торгах участвовали аффилированные лица Агапова Е.В. и предприниматель Яговцев Д.Е., являющиеся супругами. Яговцев Д.Е был фиктивным участником торгов, поскольку внес авансовый платеж в размере 100 000 рублей, представив сфальсифицированное платежное поручение от 31.08.2012 N 219;
- - договор купли-продажи подписан через 7 дней после подписания протокола в нарушение пункта 11 статьи 89 Закона "Об исполнительном производстве";
- - извещение о проведении первичных и вторичных торгов опубликовано в срок менее 30 дней в нарушение статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Порядок заключения договора на торгах, организация и порядок проведения торгов регламентированы статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации
В силу части 2 статьи 447 Гражданского кодекса РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 448 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения; извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене реализуемого имущества.
Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.
Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Статьей 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрены требования к порядку реализации имущества должника, на специализированные организации, привлекаемые в этих целях, возлагается обязанность в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
Согласно части 3 статьи 57 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Суд первой инстанции, рассмотрев доводы истца, заявленные в обоснование недействительности торгов и заключенной по их результатам сделки купли-продажи, и исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что торги по продаже спорного имущества проведены с соблюдением требований и правил реализации арестованного имущества должника. Имущество передано на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя, торги проведены ООО "Ресурсы Хакасия", действующим по поручению организатора торгов - территориального управления, начальная стоимость реализуемого на торгах имущества соответствует стоимости этого имущества установленной в постановлении судебного пристава-исполнителя от 17.08.2012, нарушений порядка и сроков извещения о торгах не допущено, оплата спорного имущества произведена победителем торгов своевременно, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен с победителем торгов после внесения им покупной стоимости, родственные связи между Агаповой Е.В. и Яговцевым Д.Е. судом не установлены.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что в нарушение статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества были проведены не по месту нахождения данного имущества, а по юридическому адресу организатора торгов, не принимаются судом, поскольку данные обстоятельства не указывались истцом в качестве основания иска.
По этим же основаниям суд апелляционной жалобы отклоняет доводы заявителя жалобы о том, что судом не исследовался вопрос размещения информации о проведении торгов по продаже заложенного имущества на сайте Федеральной службы судебных приставов и ее территориальных органов в порядке, предусмотренном 7 Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.06.2009 N 526.
В силу части 3 статьи 266 правила об изменении предмета и основания иска в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются.
Доводы истца о том, что банковский ордер от 03.09.2012 N 59135197 на сумму 300 000 рублей не может быть признан надлежащим доказательством внесения задатка вторым участником торгов Яговцевым Д.Е., ответчиком не представлены доказательства возврата Яговцеву Д.Е. задатка, поскольку задатка фактически не было, признаются несостоятельными.
Так, внесение Яговцевым Д.Е. задатка в сумме 100 000 рублей подтверждается платежным поручением от 31.08.2012 N 219. Банковский ордер от 03.09.2012 N 59135197 представлен ООО "Хакасский муниципальный банк" в соответствии с определением Арбитражного суда Республики Хакасия об истребовании доказательств от 25 декабря 2012 года с целью подтверждения перевода поступивших денежных средств на счет ООО "Ресурсы Хакасии". Отсутствие доказательств возврату Яговцеву Д.Е. задатка в материалах дела бесспорно не свидетельствует о том, что задаток не вносился, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу.
Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что банковский ордер от 17.09.2012 N 59515946, реестр и платежная квитанция от 14.09.2012 N 59433563 не позволяют установить факт своевременного внесения победителем торгов Агапова Е.В. покупной цены, признаются несостоятельными.
Так, в платежной квитанции от 14.09.2012 N 59433563 плательщиком указана Агапова Е.В., получателем платежа - ООО "Ресурсы Хакасии", назначение платежа - по уведомлению от 15.06.2012 N 475-382 (т. 2, л.д. 32), размер платежа - 2 483 665 рублей 17 копеек. Банковским ордером от 17.09.2012 N 59515946 подтверждается перечисление ООО "Хакасский муниципальный банк" указанной суммы на счет ООО "Ресурсы Хакасии" (т. 2, л.д. 36). Факт получения покупной цены в установленный срок организатор проведения торгов не оспаривает.
Таким образом, установив отсутствие нарушения порядка проведения торгов, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, им дана надлежащая правовая оценка. Основания для отмены решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "24" января 2013 года по делу N А74-4783/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.А.КИРИЛЛОВА
Судьи
И.Н.БУТИНА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)