Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Зеновьев В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Мотрохова А.Б.,
судей Будылка А.В., Усовой Е.И.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по апелляционной жалобе третьего лица ООО "Стройстар Инвест" на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 16 апреля 2012 года об удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения представителя третьего лица ООО "Стройстар Инвест" Т., представителя истца Б., третье лицо К. судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с исковым заявлением к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 марта 1992 года ей принадлежит ___ в праве общей долевой собственности на жилой дом _____. Иными участниками долевой собственности являются: ___ (__), ООО "Стройстар Инвест" (__), __ (__), ___ (__), ___ (__).
Дом построен в 1940 году и расположен на земельном участке площадью __ кв. м, учтенном в ГКН декларативно с разрешенным использованием для жилищных нужд.
На основании изложенного просила признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, мерою __ кв. м, расположенным по адресу: ____.
ГУ по земельным ресурсам Омской области представило отзыв на иск, указав, что при наличии документа о предоставлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования, право собственности на него регистрируется в заявительном порядке. В настоящее время земельные участки гражданам в бессрочное пользование не предоставляются.
Таким образом, оснований для защиты нарушенного права способом признания права не имеется.
Аналогичный отзыв на иске представило ООО "Стройстар Инвест".
А., ее представитель Б. в судебном заседании требования поддержали.
Третье лицо К. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ООО "Стройстар Инвест" М. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.
Представителя Главного управления по земельным ресурсам Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, третьи лица К.С., К.К.С. А.А. в судебном заседании участия не принимали.
Решением суда за А. признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью __ кв. м, с кадастровым номером ___, расположенным по адресу: ___.
В апелляционной жалобе ООО "Стройстар Инвест" просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать. Указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления земельного участка первоначальному собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, у истца не может возникнуть право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. Кроме того, А. как собственник доли в объекте недвижимости не может претендовать на всю площадь земельного участка. В настоящее время отсутствуют законные основания для предоставления истцу земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку в соответствии с Земельным кодексом РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Если истец полагала, что имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок, она должна была обратиться с заявлением в соответствующий орган. Однако ею такое заявление не подано, следовательно, ее права никем не нарушены.
Для участия в судебном заседании при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции явились представители третьего лица ООО "Стройстар Инвест", истца и третье лицо К., другие лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные судом об его слушании, или их представители в суд не явились.
Представитель подателя жалобы в судебном заседании ее доводы поддержал, представитель истца и третье лицо против ее удовлетворения возражали.
Выслушав явившиеся лица, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по ее доводам.
Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок по адресу: ___, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, учтен в ГКН 28 сентября 2006 года с кадастровым номером ___ площадью ___ кв. м.
В ситуационном плане земельного участка, содержащемся в техническом паспорте на дом ___, отражено, что на земельном участке расположено два жилых дома, обозначенных литерами А и Б. В общих сведениях технического паспорта внесена запись о том, что участок совместного пользования с литерой Б.
Из документов Управления Росреестра по Омской области и ГП "Омский центр ТИЗ" следует, что дом _____ находится в общей долевой собственности К.С., ООО "Стройстар Инвест", __., А., __ и ____., доли которых в праве собственности определены соответственно: _____
Согласно представленным ГП "Омский центр ТИЗ" сведениям и документам указанное домовладение перенумеровывалось, улица, на которой оно расположено, переименовывалась (изначально - улица ____, затем - улица ___, улица ___, в настоящее время - ____).
А. соответствующая доля в праве собственности на дом, литера А, расположенный по указанному адресу, перешла после смерти 14 июня 1986 года ее отца ___, о чем 25 марта 1992 года нотариус П. выдала свидетельство о праве на наследство. ___ приобрел соответствующую долю на дом у ___ 23 мая 1966 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Р.
В инвентарной карточке на домовладение, первоначально составленной 28 мая 1941 года, указано, что строение принадлежало ___ на основании договора застройки от 6 августа 1940 года, 22 июля 1944 года по данному адресу был заключен договор застройки с ___, 31 мая 1946 года дом перешел ___ на основании договора купли-продажи.
Право застройки закреплялось в Гражданском кодексе РСФСР 1922 года в качестве самостоятельного вещного права (статьи 71 - 84). В соответствии с действующим на момент строительства дома законодательством застройщик был обязан за определенный в договоре срок возвести на участке земли, принадлежащей на праве государственной собственности, здание, которым он вправе владеть и пользоваться в течение установленного времени. Причем эти строения можно было заложить, а также произвести их отчуждение. Однако по истечении срока договора здание переходило во владение собственника земли, а застройщику выплачивалась стоимость сооружения на момент передачи. Максимальный срок застройки был определен в 49 лет для каменных и 20 для деревянных домов.
Право застройки утратило силу в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", на основе которого Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года были внесены соответствующие изменения в российское законодательство.
В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Соответственно, с утратой права застройки на земельный участок он перешел в бессрочное пользование ___, а с приобретением у нее дома на этом же праве перешел к его покупателям, в числе которых был ___.
А. приобрела долю в праве собственности на дом в порядке наследования 14 июня 1986 года (статья 546 Гражданского кодекса РФ), соответственно, с указанного времени земельный участок, на котором дом расположен, на праве бессрочного пользования перешел к ней.
С введением в действие 29 октября 2001 года Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. При этом сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ (статья 20).
Согласно первоначальной редакции статьи 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. В настоящее время данный пункт исключен.
Отношения касательно таких земельных участков урегулированы в числе иных норм пунктами 8 и 9.1 статьи 3 вводного Закона к Земельному кодексу РФ. В соответствии с указанными нормами права со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, или его правопреемник (наследник, покупатель дома, т.д.) вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из материалов дела усматривается, что у истца отсутствует договор о предоставлении земельного участка первоначальному собственнику дома, поэтому зарегистрировать право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок в обычном порядке она не может.
Вместе с тем, совокупностью перечисленных доказательств подтверждено, что земельный участок, на котором расположен дом, находится в ее постоянном (бессрочном) пользовании с 1986 года.
Обжалуемым решением суда данный факт установлен.
Однако из материалов дела усматривается, что, во-первых, спор о правах на поименованный земельный участок отсутствует. Это следует и из текста апелляционной жалобы, которая сводится к указаниям на нарушение порядка рассмотрения дела.
Во-вторых, гражданские права возникают, как это установлено статьей 8 Гражданского кодекса РФ, в числе других оснований из договоров и иных сделок; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Из решения суда о признании права данное право у истца возникает с момента принятия судом такого решения. В то же время, как было указано выше гражданам земельные участки в бессрочное (постоянное) пользование не предоставляются с 29 октября 2001 года.
В соответствии со статьями 264, 265, 268 Гражданского процессуального кодекса РФ при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих факты, имеющие юридическое значение, или при невозможности восстановления утраченных документов эти факты устанавливает суд. В том числе суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом. Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Таким образом, суд первой инстанции в порядке искового производства в действительности рассмотрел заявление об установлении факта постоянного (бессрочного) пользования А. земельным участком.
Данное нарушение норм процессуального права, являясь существенным, тем не менее в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ не может повлечь изменение или отмену решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку привело к неправильной формулировки резолютивной части решения, но к принятию неправильного решения не привело.
Относительно доводов апелляционной жалобы о том, что А. не представлены доказательства того, что первоначальному собственнику дома земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования, соответственно, не мог перейти к ней на том же праве, о том, что в настоящее время гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, а также о том, что А. не обращалась за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, соответственно, ее права не нарушены, подробно указано выше. То обстоятельство, что А. и ее правопредшественники владели земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования подтверждено совокупностью перечисленных доказательств. В остальной части перечисленные доводы являются правильными, но по указанным ранее причинам не могут повлечь удовлетворение апелляционной жалобы, отмену обжалуемого решения суда и принятие нового решения об отказе в удовлетворении требований А.
Относительно довода апелляционной жалобы о том, что требования А., являющейся участником долевой собственности на дом, распространяющиеся на всю площадь земельного участка, на котором он расположен, являются незаконными и необоснованными, а их удовлетворение нарушает права иных участников долевой собственности, суд апелляционной инстанции установил, что обжалуемым решением суда права участников долевой собственности не затронуты.
Решением суда первой инстанции установлен факт наличия у А. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью ____ кв. м с кадастровым номером ____, расположенный по адресу: _____.
Как было указано выше, дело было разрешено с нарушением порядка его рассмотрения: дело особого производства рассмотрено в порядке искового. Поскольку А., по сути, было предъявлено заявление особого производства, требование об определении ее доли в праве на земельный участок она не предъявляла, вопрос об определении долей участников общей собственности на дом в их общем праве на землю судом не разрешался постоянного (бессрочного) пользования А. земельным участком.
Обжалуемое решение суда не препятствует ООО "Стройстар Инвест" также как и другим участникам общей долевой собственности на дом _____ зарегистрировать право собственности на соответствующую долю в собственности на земельный участок, на котором он расположен. При этом необходимо учитывать, что на этом же земельном участке согласно представленным документам расположен дом, обозначенный литерой Б, а раздел земельного участка собственниками домов не производился. Соответственно, все собственники домов, расположенных на этом земельном участки имеют право на него. Между тем, поскольку соответствующие требования предъявлены не были, данный вопрос судом не разрешался. Таким образом, обжалуемое решение суда права ООО "Стройстар Инвест" не ущемляет.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 328, 330, руководствуясь статьей 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда города Омска от 16 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Стройстар Инвест" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3524/12
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2012 г. по делу N 33-3524/12
Председательствующий: Зеновьев В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Мотрохова А.Б.,
судей Будылка А.В., Усовой Е.И.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по апелляционной жалобе третьего лица ООО "Стройстар Инвест" на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 16 апреля 2012 года об удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения представителя третьего лица ООО "Стройстар Инвест" Т., представителя истца Б., третье лицо К. судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с исковым заявлением к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 марта 1992 года ей принадлежит ___ в праве общей долевой собственности на жилой дом _____. Иными участниками долевой собственности являются: ___ (__), ООО "Стройстар Инвест" (__), __ (__), ___ (__), ___ (__).
Дом построен в 1940 году и расположен на земельном участке площадью __ кв. м, учтенном в ГКН декларативно с разрешенным использованием для жилищных нужд.
На основании изложенного просила признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, мерою __ кв. м, расположенным по адресу: ____.
ГУ по земельным ресурсам Омской области представило отзыв на иск, указав, что при наличии документа о предоставлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования, право собственности на него регистрируется в заявительном порядке. В настоящее время земельные участки гражданам в бессрочное пользование не предоставляются.
Таким образом, оснований для защиты нарушенного права способом признания права не имеется.
Аналогичный отзыв на иске представило ООО "Стройстар Инвест".
А., ее представитель Б. в судебном заседании требования поддержали.
Третье лицо К. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ООО "Стройстар Инвест" М. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.
Представителя Главного управления по земельным ресурсам Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, третьи лица К.С., К.К.С. А.А. в судебном заседании участия не принимали.
Решением суда за А. признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью __ кв. м, с кадастровым номером ___, расположенным по адресу: ___.
В апелляционной жалобе ООО "Стройстар Инвест" просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать. Указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления земельного участка первоначальному собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, у истца не может возникнуть право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. Кроме того, А. как собственник доли в объекте недвижимости не может претендовать на всю площадь земельного участка. В настоящее время отсутствуют законные основания для предоставления истцу земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку в соответствии с Земельным кодексом РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Если истец полагала, что имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок, она должна была обратиться с заявлением в соответствующий орган. Однако ею такое заявление не подано, следовательно, ее права никем не нарушены.
Для участия в судебном заседании при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции явились представители третьего лица ООО "Стройстар Инвест", истца и третье лицо К., другие лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные судом об его слушании, или их представители в суд не явились.
Представитель подателя жалобы в судебном заседании ее доводы поддержал, представитель истца и третье лицо против ее удовлетворения возражали.
Выслушав явившиеся лица, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по ее доводам.
Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок по адресу: ___, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, учтен в ГКН 28 сентября 2006 года с кадастровым номером ___ площадью ___ кв. м.
В ситуационном плане земельного участка, содержащемся в техническом паспорте на дом ___, отражено, что на земельном участке расположено два жилых дома, обозначенных литерами А и Б. В общих сведениях технического паспорта внесена запись о том, что участок совместного пользования с литерой Б.
Из документов Управления Росреестра по Омской области и ГП "Омский центр ТИЗ" следует, что дом _____ находится в общей долевой собственности К.С., ООО "Стройстар Инвест", __., А., __ и ____., доли которых в праве собственности определены соответственно: _____
Согласно представленным ГП "Омский центр ТИЗ" сведениям и документам указанное домовладение перенумеровывалось, улица, на которой оно расположено, переименовывалась (изначально - улица ____, затем - улица ___, улица ___, в настоящее время - ____).
А. соответствующая доля в праве собственности на дом, литера А, расположенный по указанному адресу, перешла после смерти 14 июня 1986 года ее отца ___, о чем 25 марта 1992 года нотариус П. выдала свидетельство о праве на наследство. ___ приобрел соответствующую долю на дом у ___ 23 мая 1966 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Р.
В инвентарной карточке на домовладение, первоначально составленной 28 мая 1941 года, указано, что строение принадлежало ___ на основании договора застройки от 6 августа 1940 года, 22 июля 1944 года по данному адресу был заключен договор застройки с ___, 31 мая 1946 года дом перешел ___ на основании договора купли-продажи.
Право застройки закреплялось в Гражданском кодексе РСФСР 1922 года в качестве самостоятельного вещного права (статьи 71 - 84). В соответствии с действующим на момент строительства дома законодательством застройщик был обязан за определенный в договоре срок возвести на участке земли, принадлежащей на праве государственной собственности, здание, которым он вправе владеть и пользоваться в течение установленного времени. Причем эти строения можно было заложить, а также произвести их отчуждение. Однако по истечении срока договора здание переходило во владение собственника земли, а застройщику выплачивалась стоимость сооружения на момент передачи. Максимальный срок застройки был определен в 49 лет для каменных и 20 для деревянных домов.
Право застройки утратило силу в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", на основе которого Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года были внесены соответствующие изменения в российское законодательство.
В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Соответственно, с утратой права застройки на земельный участок он перешел в бессрочное пользование ___, а с приобретением у нее дома на этом же праве перешел к его покупателям, в числе которых был ___.
А. приобрела долю в праве собственности на дом в порядке наследования 14 июня 1986 года (статья 546 Гражданского кодекса РФ), соответственно, с указанного времени земельный участок, на котором дом расположен, на праве бессрочного пользования перешел к ней.
С введением в действие 29 октября 2001 года Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. При этом сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ (статья 20).
Согласно первоначальной редакции статьи 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. В настоящее время данный пункт исключен.
Отношения касательно таких земельных участков урегулированы в числе иных норм пунктами 8 и 9.1 статьи 3 вводного Закона к Земельному кодексу РФ. В соответствии с указанными нормами права со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, или его правопреемник (наследник, покупатель дома, т.д.) вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из материалов дела усматривается, что у истца отсутствует договор о предоставлении земельного участка первоначальному собственнику дома, поэтому зарегистрировать право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок в обычном порядке она не может.
Вместе с тем, совокупностью перечисленных доказательств подтверждено, что земельный участок, на котором расположен дом, находится в ее постоянном (бессрочном) пользовании с 1986 года.
Обжалуемым решением суда данный факт установлен.
Однако из материалов дела усматривается, что, во-первых, спор о правах на поименованный земельный участок отсутствует. Это следует и из текста апелляционной жалобы, которая сводится к указаниям на нарушение порядка рассмотрения дела.
Во-вторых, гражданские права возникают, как это установлено статьей 8 Гражданского кодекса РФ, в числе других оснований из договоров и иных сделок; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Из решения суда о признании права данное право у истца возникает с момента принятия судом такого решения. В то же время, как было указано выше гражданам земельные участки в бессрочное (постоянное) пользование не предоставляются с 29 октября 2001 года.
В соответствии со статьями 264, 265, 268 Гражданского процессуального кодекса РФ при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих факты, имеющие юридическое значение, или при невозможности восстановления утраченных документов эти факты устанавливает суд. В том числе суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом. Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Таким образом, суд первой инстанции в порядке искового производства в действительности рассмотрел заявление об установлении факта постоянного (бессрочного) пользования А. земельным участком.
Данное нарушение норм процессуального права, являясь существенным, тем не менее в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ не может повлечь изменение или отмену решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку привело к неправильной формулировки резолютивной части решения, но к принятию неправильного решения не привело.
Относительно доводов апелляционной жалобы о том, что А. не представлены доказательства того, что первоначальному собственнику дома земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования, соответственно, не мог перейти к ней на том же праве, о том, что в настоящее время гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, а также о том, что А. не обращалась за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, соответственно, ее права не нарушены, подробно указано выше. То обстоятельство, что А. и ее правопредшественники владели земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования подтверждено совокупностью перечисленных доказательств. В остальной части перечисленные доводы являются правильными, но по указанным ранее причинам не могут повлечь удовлетворение апелляционной жалобы, отмену обжалуемого решения суда и принятие нового решения об отказе в удовлетворении требований А.
Относительно довода апелляционной жалобы о том, что требования А., являющейся участником долевой собственности на дом, распространяющиеся на всю площадь земельного участка, на котором он расположен, являются незаконными и необоснованными, а их удовлетворение нарушает права иных участников долевой собственности, суд апелляционной инстанции установил, что обжалуемым решением суда права участников долевой собственности не затронуты.
Решением суда первой инстанции установлен факт наличия у А. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью ____ кв. м с кадастровым номером ____, расположенный по адресу: _____.
Как было указано выше, дело было разрешено с нарушением порядка его рассмотрения: дело особого производства рассмотрено в порядке искового. Поскольку А., по сути, было предъявлено заявление особого производства, требование об определении ее доли в праве на земельный участок она не предъявляла, вопрос об определении долей участников общей собственности на дом в их общем праве на землю судом не разрешался постоянного (бессрочного) пользования А. земельным участком.
Обжалуемое решение суда не препятствует ООО "Стройстар Инвест" также как и другим участникам общей долевой собственности на дом _____ зарегистрировать право собственности на соответствующую долю в собственности на земельный участок, на котором он расположен. При этом необходимо учитывать, что на этом же земельном участке согласно представленным документам расположен дом, обозначенный литерой Б, а раздел земельного участка собственниками домов не производился. Соответственно, все собственники домов, расположенных на этом земельном участки имеют право на него. Между тем, поскольку соответствующие требования предъявлены не были, данный вопрос судом не разрешался. Таким образом, обжалуемое решение суда права ООО "Стройстар Инвест" не ущемляет.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 328, 330, руководствуясь статьей 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда города Омска от 16 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Стройстар Инвест" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)