Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть объявлена 27.08.2013 г.
в полном объеме изготовлено 03.09.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Красноуховой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СК "Строй-Инвест"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.05.2013 г.,
принятое судьей Махалкиным М.Ю.
по делу N А40-77474/11
по иску ООО "Магистраль XXI" (ОГРН 1037739852501, 141500, МО, Солнечногорский р-н, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 136)
к ООО "СК "Строй-Инвест" (ОГРН 1057746399501, 124482, г. Москва, г. Зеленоград, пр-т Панфиловский, д. 8, стр. 5, ком. 5)
с участием третьих лиц Префектуры Зеленоградского административного округа г. Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы, ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский",
о признании договора аренды земельного участка недействительным,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Василевский Н.М. по дов. от 17.06.2013 г.;
- от ответчика: единоличный исполнительный орган Ефименко Н.Ф. по дов. от 10.01.2012 г.;
- от третьих лиц: от Префектуры ЗелАО г. Москвы: неявка; от ДгиМ: Золотов Л.А. по дов. от 27.02.2013 г.; от ОАО "ПТК "Зеленоградский": Андросенко И.С. по дов. от 01.11.2012 г.,
установил:
ООО "Магистраль XXI" (арендатор) предъявило иск к ООО "СК "Строй-Инвест" (арендодатель) о признании недействительным заключенных между ними Договоров аренды от 01.07.2009 г. N 10/АЗ и от 01.06.2010 г. N 18/АЗ земельного участка площадь 6 га с адресными ориентирами: д. Андреевка (д. Каменка) и возврате неосновательного обогащения в виде внесенной во исполнение указанных Договоров арендной платы в размере 1998000 руб. и начисленных на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2011 г. по 05.07.2011 г. в размере 72802,13 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.05.2013 г. (т. 4 л.д. 99-101) иск удовлетворен в полном объеме.
На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 4 л.д. 103-107).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Истец, ДгиМ, ОАО "ПТК "Зеленоградский" по ним возражали; неявившаяся Префектура ЗелАО г. Москвы надлежаще уведомлена о времени и месте судебного разбирательства применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: участвовала в судебном заседании суда первой инстанции (т. 4 л.д. 77); информация о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы размещена на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 4 л.д. 141).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает обжалуемый судебный акт подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что по условиям заключенного между ООО "СК "Строй-Инвест" (арендодатель) и ООО "Магистраль XXI" (арендатор) Договора аренды от 01.07.2009 г. N 10/АЗ арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во владение и пользование на срок с 01.07.2009 г. по 31.05.2010 г. земельный участок площадь 6 га с адресными ориентирами: д. Андреевка (д. Каменка), для завершения строительства и последующей эксплуатации корпусов А4, А5, А6.
Границы арендуемого земельного участка определены на прилагаемом к Договору чертеже (плане).
Договором аренды от 01.06.2010 г. N 18/АЗ срок аренды продлен до 30.04.2011 г.
Арендуемый земельный участок является частью земельного участка с кадастровым N 50:09:0070515:0002.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.04.2011 г. по делу N А40-28488/10 зарегистрированное право собственности ООО "СК "Строй-Инвест" на земельный участок с кадастровым N 50:09:0070515:0002 признано отсутствующим.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2009 г. по делу N А41-16045/07 установлено, что земельный участок с кадастровым N 50:09:0070515:0002 из владения город Москвы не выбывал.
Таким образом, поскольку ООО "СК "Строй-Инвест" не являлось собственником сданного в аренду земельного участка, вышеуказанные Договоры аренды являются недействительными (ничтожными) в силу ст. 168 ГК РФ как не соответствующие требованиям ст. ст. 209, 608 ГК РФ.
Поскольку сданный в аренду земельный участок ООО "Магистраль XXI" фактически не использовало, уплаченная им в пользу ООО "СК "Строй-Инвест" арендная плата, составившая 1998000 руб., подлежит возврату на основании ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ, а также начисленные на нее проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2011 г., когда Ответчик узнал о неосновательности своего обогащения (дата вступления в законную силу Решения Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2009 г. по делу N А41-16045/07), по 05.07.2011 г., составившие 72802,13 руб.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.05.2013 г. по делу N А40-77474/11 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
Т.Ю.ЛЕВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.09.2013 ПО ДЕЛУ N А40-77474/11
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу N А40-77474/11
резолютивная часть объявлена 27.08.2013 г.
в полном объеме изготовлено 03.09.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Красноуховой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СК "Строй-Инвест"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.05.2013 г.,
принятое судьей Махалкиным М.Ю.
по делу N А40-77474/11
по иску ООО "Магистраль XXI" (ОГРН 1037739852501, 141500, МО, Солнечногорский р-н, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 136)
к ООО "СК "Строй-Инвест" (ОГРН 1057746399501, 124482, г. Москва, г. Зеленоград, пр-т Панфиловский, д. 8, стр. 5, ком. 5)
с участием третьих лиц Префектуры Зеленоградского административного округа г. Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы, ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский",
о признании договора аренды земельного участка недействительным,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Василевский Н.М. по дов. от 17.06.2013 г.;
- от ответчика: единоличный исполнительный орган Ефименко Н.Ф. по дов. от 10.01.2012 г.;
- от третьих лиц: от Префектуры ЗелАО г. Москвы: неявка; от ДгиМ: Золотов Л.А. по дов. от 27.02.2013 г.; от ОАО "ПТК "Зеленоградский": Андросенко И.С. по дов. от 01.11.2012 г.,
установил:
ООО "Магистраль XXI" (арендатор) предъявило иск к ООО "СК "Строй-Инвест" (арендодатель) о признании недействительным заключенных между ними Договоров аренды от 01.07.2009 г. N 10/АЗ и от 01.06.2010 г. N 18/АЗ земельного участка площадь 6 га с адресными ориентирами: д. Андреевка (д. Каменка) и возврате неосновательного обогащения в виде внесенной во исполнение указанных Договоров арендной платы в размере 1998000 руб. и начисленных на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2011 г. по 05.07.2011 г. в размере 72802,13 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.05.2013 г. (т. 4 л.д. 99-101) иск удовлетворен в полном объеме.
На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 4 л.д. 103-107).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Истец, ДгиМ, ОАО "ПТК "Зеленоградский" по ним возражали; неявившаяся Префектура ЗелАО г. Москвы надлежаще уведомлена о времени и месте судебного разбирательства применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: участвовала в судебном заседании суда первой инстанции (т. 4 л.д. 77); информация о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы размещена на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 4 л.д. 141).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает обжалуемый судебный акт подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что по условиям заключенного между ООО "СК "Строй-Инвест" (арендодатель) и ООО "Магистраль XXI" (арендатор) Договора аренды от 01.07.2009 г. N 10/АЗ арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во владение и пользование на срок с 01.07.2009 г. по 31.05.2010 г. земельный участок площадь 6 га с адресными ориентирами: д. Андреевка (д. Каменка), для завершения строительства и последующей эксплуатации корпусов А4, А5, А6.
Границы арендуемого земельного участка определены на прилагаемом к Договору чертеже (плане).
Договором аренды от 01.06.2010 г. N 18/АЗ срок аренды продлен до 30.04.2011 г.
Арендуемый земельный участок является частью земельного участка с кадастровым N 50:09:0070515:0002.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.04.2011 г. по делу N А40-28488/10 зарегистрированное право собственности ООО "СК "Строй-Инвест" на земельный участок с кадастровым N 50:09:0070515:0002 признано отсутствующим.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2009 г. по делу N А41-16045/07 установлено, что земельный участок с кадастровым N 50:09:0070515:0002 из владения город Москвы не выбывал.
Таким образом, поскольку ООО "СК "Строй-Инвест" не являлось собственником сданного в аренду земельного участка, вышеуказанные Договоры аренды являются недействительными (ничтожными) в силу ст. 168 ГК РФ как не соответствующие требованиям ст. ст. 209, 608 ГК РФ.
Поскольку сданный в аренду земельный участок ООО "Магистраль XXI" фактически не использовало, уплаченная им в пользу ООО "СК "Строй-Инвест" арендная плата, составившая 1998000 руб., подлежит возврату на основании ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ, а также начисленные на нее проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2011 г., когда Ответчик узнал о неосновательности своего обогащения (дата вступления в законную силу Решения Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2009 г. по делу N А41-16045/07), по 05.07.2011 г., составившие 72802,13 руб.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.05.2013 г. по делу N А40-77474/11 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
Т.Ю.ЛЕВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)