Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Борцова Т.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Коваленко А.И., Ухановой Т.М., при секретаре Д. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску С. к Ч., Администрации Муниципального образования "Тоцкий район", Администрации Муниципального образования "Тоцкий сельсовет" о признании права собственности на земельный участок
по кассационной жалобе С.
на решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 01 сентября 2011 года, которым истцу отказано в удовлетворении заявленных требований.
Заслушав доклад судьи Акчуриной Г.Ж., объяснения С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Администрации МО "Тоцкий сельсовет" о признании права собственности на земельный участок площадью 685 кв. м, расположенный по ул. ***. В обоснование требований указала, что решением Тоцкого районного суда от 02.09.2010 года за ней признано право собственности на жилой дом общей площадью 45,2 кв. м и земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенные указанному по адресу. Однако фактическая площадь земельного участка, определенная путем замера в установленных границах, составляет 2257 кв. м. На момент приобретения жилого дома по договору купли-продажи от 15.10.1996 года площадь земельного участка также составляла 2257 кв. м, с указанного момента границы земельного участка не изменялись. Однако правоустанавливающие документы на участок 685 кв. м у нее отсутствуют. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 685 кв. м, расположенный по адресу: ***.
Определением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 08 августа 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО "Тоцкий район".
В ходе рассмотрения дела истец С. исковые требования уточнила, указав в качестве ответчика и Ч., уточнила площадь спорного земельного участка 725 кв. м. Кроме этого, просила признать незаконными и недействительными акт выбора земельного участка, межевой план земельного участка, постановление Главы администрации Тоцкого района N 811-п от 26.10.2010 года "О постановке на государственный кадастровый учет земельного участка", кадастровый паспорт земельного участка, постановление администрации Тоцкого района Оренбургской области от 13.04.2011 года N 322-п "О предоставлении земельных участков", договор купли-продажи земельного участка от 13.04.2011 года, заключенный между Администрацией Тоцкого района и Ч., право собственности Ч. на земельный участок, расположенный по адресу: ***, в размере 725 кв. м, находящийся в ее законном владении и пользовании как собственника жилого дома, расположенного по ул. *** на данном земельном участке.
В судебном заседании истец С. и ее представитель Ш. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Ч., представитель ответчика Администрации МО "Тоцкий сельсовет" в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации МО "Тоцкий район", в судебное заседание также не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, в отзыве на иск просил отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 01 сентября 2011 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В кассационной жалобе С. просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также неправильное применение судом норм материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует, что решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 02.09.2010 года за С. признано право собственности на одноэтажный жилой дом литер А материал стен деревянные полезной площадью 45,2 кв. м, жилой площадью 23,9 кв. м, расположенный по адресу: ***.
Определением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 20.10.2010 года разъяснено, что признание за С. права собственности на одноэтажный жилой дом литер А материал стен деревянные полезной площадью 45,2 кв. м, жилой площадью 23,9 кв. м, расположенный по адресу: *** является также признанием за С. права собственности на земельный участок кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: *** площадью 1500 кв. м, на котором расположен указанный жилой дом.
Судом первой инстанции установлено, что Ч. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1168 кв. м, местоположение ***, кадастровый номер ***. Основание регистрации права собственности - договор купли-продажи земельного участка от 13.04.2011 года, заключенный между Администрацией Тоцкого района Оренбургской области и Ч.
Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1168 кв. м, принадлежащий на праве собственности Ч. граничит с земельный участком площадью 1500 кв. м, принадлежащим С.
Отказывая С. в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что истец является собственником земельного участка, площадью 1500 кв. м, спорный земельный участок принадлежит Ч. на законных основаниях, так как был оформлен в его собственность с соблюдением требований законодательства. Доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для признания за С. права собственности на участок большей площади - 2257 кв. м, представлены не были.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований о признании незаконными и недействительными правовых актов органа местного самоуправления, межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка, договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2011 года и права собственности Ч. на земельный участок площадью 725 кв. м, а также требования о признании права собственности С. на земельный участок указанной площади.
Довод кассационной жалобы о том, что на момент приобретения жилого дома в 1996 г. площадь земельного участка составляла 2257 кв. м был предметом рассмотрения судом первой инстанции и не нашел своего подтверждения. Так согласно похозяйственным книгам за предыдущими собственниками жилого дома всегда числился земельный участок площадью 1500 кв. м. А длительное пользование земельным участком указанной площади само по себе не порождает у истца каких-либо прав в отношении спорного земельного участка, который ни истцу, ни прежним собственникам в установленном законом порядке не предоставлялся.
Что касается довода кассатора о том, подлинные похозяйственные книги в судебном заседании не обозревались, то он опровергается материалами гражданского дела, где имеются надлежаще заверенные копии похозяйственных книг.
Иных доводов, которые в силу статьи 362 ГПК РФ могут повлечь отмену обжалуемого судебного решения, кассационная жалоба С. не содержит.
Нарушение норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 01 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6531/2011
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 октября 2011 г. по делу N 33-6531/2011
Судья Борцова Т.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Коваленко А.И., Ухановой Т.М., при секретаре Д. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску С. к Ч., Администрации Муниципального образования "Тоцкий район", Администрации Муниципального образования "Тоцкий сельсовет" о признании права собственности на земельный участок
по кассационной жалобе С.
на решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 01 сентября 2011 года, которым истцу отказано в удовлетворении заявленных требований.
Заслушав доклад судьи Акчуриной Г.Ж., объяснения С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Администрации МО "Тоцкий сельсовет" о признании права собственности на земельный участок площадью 685 кв. м, расположенный по ул. ***. В обоснование требований указала, что решением Тоцкого районного суда от 02.09.2010 года за ней признано право собственности на жилой дом общей площадью 45,2 кв. м и земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенные указанному по адресу. Однако фактическая площадь земельного участка, определенная путем замера в установленных границах, составляет 2257 кв. м. На момент приобретения жилого дома по договору купли-продажи от 15.10.1996 года площадь земельного участка также составляла 2257 кв. м, с указанного момента границы земельного участка не изменялись. Однако правоустанавливающие документы на участок 685 кв. м у нее отсутствуют. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 685 кв. м, расположенный по адресу: ***.
Определением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 08 августа 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО "Тоцкий район".
В ходе рассмотрения дела истец С. исковые требования уточнила, указав в качестве ответчика и Ч., уточнила площадь спорного земельного участка 725 кв. м. Кроме этого, просила признать незаконными и недействительными акт выбора земельного участка, межевой план земельного участка, постановление Главы администрации Тоцкого района N 811-п от 26.10.2010 года "О постановке на государственный кадастровый учет земельного участка", кадастровый паспорт земельного участка, постановление администрации Тоцкого района Оренбургской области от 13.04.2011 года N 322-п "О предоставлении земельных участков", договор купли-продажи земельного участка от 13.04.2011 года, заключенный между Администрацией Тоцкого района и Ч., право собственности Ч. на земельный участок, расположенный по адресу: ***, в размере 725 кв. м, находящийся в ее законном владении и пользовании как собственника жилого дома, расположенного по ул. *** на данном земельном участке.
В судебном заседании истец С. и ее представитель Ш. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Ч., представитель ответчика Администрации МО "Тоцкий сельсовет" в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации МО "Тоцкий район", в судебное заседание также не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, в отзыве на иск просил отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 01 сентября 2011 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В кассационной жалобе С. просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также неправильное применение судом норм материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует, что решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 02.09.2010 года за С. признано право собственности на одноэтажный жилой дом литер А материал стен деревянные полезной площадью 45,2 кв. м, жилой площадью 23,9 кв. м, расположенный по адресу: ***.
Определением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 20.10.2010 года разъяснено, что признание за С. права собственности на одноэтажный жилой дом литер А материал стен деревянные полезной площадью 45,2 кв. м, жилой площадью 23,9 кв. м, расположенный по адресу: *** является также признанием за С. права собственности на земельный участок кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: *** площадью 1500 кв. м, на котором расположен указанный жилой дом.
Судом первой инстанции установлено, что Ч. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1168 кв. м, местоположение ***, кадастровый номер ***. Основание регистрации права собственности - договор купли-продажи земельного участка от 13.04.2011 года, заключенный между Администрацией Тоцкого района Оренбургской области и Ч.
Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1168 кв. м, принадлежащий на праве собственности Ч. граничит с земельный участком площадью 1500 кв. м, принадлежащим С.
Отказывая С. в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что истец является собственником земельного участка, площадью 1500 кв. м, спорный земельный участок принадлежит Ч. на законных основаниях, так как был оформлен в его собственность с соблюдением требований законодательства. Доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для признания за С. права собственности на участок большей площади - 2257 кв. м, представлены не были.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований о признании незаконными и недействительными правовых актов органа местного самоуправления, межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка, договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2011 года и права собственности Ч. на земельный участок площадью 725 кв. м, а также требования о признании права собственности С. на земельный участок указанной площади.
Довод кассационной жалобы о том, что на момент приобретения жилого дома в 1996 г. площадь земельного участка составляла 2257 кв. м был предметом рассмотрения судом первой инстанции и не нашел своего подтверждения. Так согласно похозяйственным книгам за предыдущими собственниками жилого дома всегда числился земельный участок площадью 1500 кв. м. А длительное пользование земельным участком указанной площади само по себе не порождает у истца каких-либо прав в отношении спорного земельного участка, который ни истцу, ни прежним собственникам в установленном законом порядке не предоставлялся.
Что касается довода кассатора о том, подлинные похозяйственные книги в судебном заседании не обозревались, то он опровергается материалами гражданского дела, где имеются надлежаще заверенные копии похозяйственных книг.
Иных доводов, которые в силу статьи 362 ГПК РФ могут повлечь отмену обжалуемого судебного решения, кассационная жалоба С. не содержит.
Нарушение норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 01 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)