Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Горлов А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Леганова А.В.,
судей Ефименко Е.В., Зенина В.А.,
по докладу судьи Леганова А.В.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности 5 и представителя ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии по доверенности 7 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
6 обратился в суд с заявлением об оспаривании решения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В обоснование заявления указано, что между 6 и ООО <...> заключено соглашение *номер* об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *номер*, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер *номер*, площадью 979 144 кв. м, за компенсацию в размере 1. Между 6 и ООО <...> подписано дополнительное соглашение об уменьшении размера компенсации до 2. Право аренды у ООО <...> возникло в силу соглашения от *номер* об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *номер*, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер *номер*, площадью 979 144 кв. м, заключенного с ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии. Внося изменения в соглашение от и уменьшая размер компенсации за уступку права аренды, общество и заявитель исходили из того, что в свою очередь ООО <...> и ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии заключили дополнительное соглашение к соглашению *номер* от об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *номер* от, которым изменили финансовые обязательства сторон. Анапским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации дополнительного соглашения от к соглашению от *номер* отказано, поскольку, на момент заключения дополнительного соглашения, соглашение прекратило свое действие. 6 полагает отказ незаконным, нарушающим его права.
Решением Ленинского районного суда от заявление 6 удовлетворено в полном объеме. Суд признал незаконным решение об отказе в государственной регистрации по основаниям, изложенным в сообщении от об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исходящий номер *номер*. На управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от к соглашению от *номер* об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *номер*, заключенного между ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии и ООО <...>. Решение обращено к немедленному исполнению
В апелляционной жалобе представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности 5 выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.
В апелляционной жалобе представитель ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии по доверенности 7 просит решение суда отменить, как незаконное, указывает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности 8, ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии по доверенности 7, представителя 6 по доверенности 9, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии и ООО <...> заключено соглашение *номер* об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от за *номер*, находящегося государственной собственности, кадастровый номер *номер*, площадью 979 144 кв. м. Стоимость переуступки составила 3. Соглашение зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Между ООО <...> и 6 заключено соглашение *номер* об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, ООО <...> уступило 6 права и обязанности по договору аренды от *номер*. Стоимость переуступаемых прав составила 1. Соглашение зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В связи с несоблюдением ООО <...> графика платежей, между ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии и ООО <...> заключено дополнительное соглашение к соглашению *номер*, которым стороны уменьшили стоимость переуступаемых прав и изменили порядок оплаты.
Между 6 и ООО <...> подписано дополнительное соглашение к соглашению *номер* - об уменьшении стоимости компенсации до 2. Соглашение зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На государственную регистрацию представлено дополнительное соглашение от, заключенное между ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии и ООО <...>.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в проведении государственной регистрации дополнительного соглашения от на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - в связи с тем, что на момент заключения дополнительного соглашения договор об уступке прекратил свое действие.
В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ч. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Как верно отмечено судом первой инстанции, гражданское законодательство не устанавливает императивных предписаний о невозможности внесения по соглашению сторон изменений и дополнений в договор, по которому исполнены обязательства полностью или в части, и не содержит запрета на изменение существенных условий договора по соглашению сторон
Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что обязательства сторон по уступке права возникли с, то есть с момента государственной регистрации соглашения *номер* об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *номер*.
Как установлено судом, договор уступки прав аренды подписан сторонами, то есть, до вступления в силу изменений 25 июля 2008 года, в связи с чем, верным является и вывод суда о том, что положения ст. ст. 4, 422 Гражданского кодекса РФ, ФЗ от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" не подлежат применению к правоотношениям по договору уступки права аренды земельного участка, возникшим между ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии и ООО <...>.
В соответствии с положениями ст. ст. 17, 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав являются договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделки.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 05 июля 2001 года N 132-О, 154-О, от 14 января 2003 года N 20-О, от 18 декабря 2007 года N 898-О-О, государственная регистрация представляет собой формальное условие государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ - права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Таким образом, как верно указано судом первой инстанции, государственная регистрация договора (дополнительного соглашения), производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращение правоотношений.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства сторон по уступке права возникли до вступления в законную силу изменений земельного законодательства, сторонами соглашения соблюдена простая письменная форма дополнительного соглашения к договору уступки права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что они подлежали государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции об удовлетворении заявления 6 судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционных жалоб направлены на иную оценку исследованных судом доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-15984/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2012 г. по делу N 33-15984/2012
Судья - Горлов А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Леганова А.В.,
судей Ефименко Е.В., Зенина В.А.,
по докладу судьи Леганова А.В.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности 5 и представителя ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии по доверенности 7 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
6 обратился в суд с заявлением об оспаривании решения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В обоснование заявления указано, что между 6 и ООО <...> заключено соглашение *номер* об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *номер*, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер *номер*, площадью 979 144 кв. м, за компенсацию в размере 1. Между 6 и ООО <...> подписано дополнительное соглашение об уменьшении размера компенсации до 2. Право аренды у ООО <...> возникло в силу соглашения от *номер* об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *номер*, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер *номер*, площадью 979 144 кв. м, заключенного с ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии. Внося изменения в соглашение от и уменьшая размер компенсации за уступку права аренды, общество и заявитель исходили из того, что в свою очередь ООО <...> и ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии заключили дополнительное соглашение к соглашению *номер* от об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *номер* от, которым изменили финансовые обязательства сторон. Анапским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации дополнительного соглашения от к соглашению от *номер* отказано, поскольку, на момент заключения дополнительного соглашения, соглашение прекратило свое действие. 6 полагает отказ незаконным, нарушающим его права.
Решением Ленинского районного суда от заявление 6 удовлетворено в полном объеме. Суд признал незаконным решение об отказе в государственной регистрации по основаниям, изложенным в сообщении от об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исходящий номер *номер*. На управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от к соглашению от *номер* об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *номер*, заключенного между ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии и ООО <...>. Решение обращено к немедленному исполнению
В апелляционной жалобе представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности 5 выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.
В апелляционной жалобе представитель ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии по доверенности 7 просит решение суда отменить, как незаконное, указывает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности 8, ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии по доверенности 7, представителя 6 по доверенности 9, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии и ООО <...> заключено соглашение *номер* об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от за *номер*, находящегося государственной собственности, кадастровый номер *номер*, площадью 979 144 кв. м. Стоимость переуступки составила 3. Соглашение зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Между ООО <...> и 6 заключено соглашение *номер* об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, ООО <...> уступило 6 права и обязанности по договору аренды от *номер*. Стоимость переуступаемых прав составила 1. Соглашение зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В связи с несоблюдением ООО <...> графика платежей, между ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии и ООО <...> заключено дополнительное соглашение к соглашению *номер*, которым стороны уменьшили стоимость переуступаемых прав и изменили порядок оплаты.
Между 6 и ООО <...> подписано дополнительное соглашение к соглашению *номер* - об уменьшении стоимости компенсации до 2. Соглашение зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На государственную регистрацию представлено дополнительное соглашение от, заключенное между ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии и ООО <...>.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в проведении государственной регистрации дополнительного соглашения от на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - в связи с тем, что на момент заключения дополнительного соглашения договор об уступке прекратил свое действие.
В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ч. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Как верно отмечено судом первой инстанции, гражданское законодательство не устанавливает императивных предписаний о невозможности внесения по соглашению сторон изменений и дополнений в договор, по которому исполнены обязательства полностью или в части, и не содержит запрета на изменение существенных условий договора по соглашению сторон
Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что обязательства сторон по уступке права возникли с, то есть с момента государственной регистрации соглашения *номер* об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *номер*.
Как установлено судом, договор уступки прав аренды подписан сторонами, то есть, до вступления в силу изменений 25 июля 2008 года, в связи с чем, верным является и вывод суда о том, что положения ст. ст. 4, 422 Гражданского кодекса РФ, ФЗ от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" не подлежат применению к правоотношениям по договору уступки права аренды земельного участка, возникшим между ГНУ СКЗНИИСиВ Россельхозакадемии и ООО <...>.
В соответствии с положениями ст. ст. 17, 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав являются договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделки.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 05 июля 2001 года N 132-О, 154-О, от 14 января 2003 года N 20-О, от 18 декабря 2007 года N 898-О-О, государственная регистрация представляет собой формальное условие государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ - права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Таким образом, как верно указано судом первой инстанции, государственная регистрация договора (дополнительного соглашения), производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращение правоотношений.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства сторон по уступке права возникли до вступления в законную силу изменений земельного законодательства, сторонами соглашения соблюдена простая письменная форма дополнительного соглашения к договору уступки права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что они подлежали государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции об удовлетворении заявления 6 судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционных жалоб направлены на иную оценку исследованных судом доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)