Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лисовец А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Иваненко Е.С.
судей Гончаровой С.Ю., Зиборовой Т.В.
по докладу судьи Гончаровой С.Ю.
при секретаре с/з М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя В.Н.И. на решение Кущевского районного суда от 01 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия
установила:
В.Н.И. обратилась в суд с иском к крестьянскому хозяйству "Новым Путь", В.Н.А. и Кущевскому отделу Управления федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании сделок недействительными, ссылаясь на то, что между ней и В.Н.А. <дата обезличена> был зарегистрирован брак. <дата обезличена> для организации КХ В.Н.А. Администрацией Кущевского района Краснодарского края распоряжением -р (с изменениями, внесенными распоряжением -р от <дата обезличена>) был выделен и предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, общей площадью 45,8 га, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН, расположенный по адресу: <адрес обезличен> примерно в 2,6 км по направлению на север. Также на основании разрешений на ввод в эксплуатацию от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена> на имя В.Н.А. были зарегистрированы в установленном порядке объекты недвижимого имущества: ангар, площадью 663 кв. м, инв., литер В; здание мастерской, площадью 93,1 кв. м, инв., литер Б; административное здание, площадью 39,6 кв. м, инв., литер А, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>. Таким образом, вышеуказанные земельный участок и здания были приобретены В.Н.А. в период брака и являются общим имуществом, то есть, находятся в совместной собственности супругов. Вместе с тем, как ей в последующем стало известно, между В.Н.А. и КХ "Новый Путь" <дата обезличена> заключены два договора купли-продажи 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 75100 кв. м, с кадастровым номером. Также <дата обезличена> между сторонами заключены два договора купли-продажи 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 382700 кв. м, с кадастровым номером. <дата обезличена> между В.Н.А. и КХ "Новый путь" был заключен договор купли-продажи здания мастерской, ангара и административного здания. О заключении вышеуказанных договором ей известно не было и согласия на их совершение В.Н.А., как супругой ею не давалось.
Просит суд признать недействительным заключенный между В.Н.А. и КХ "Новый путь" (ИНН) договор б/н от <дата обезличена> купли-продажи недвижимого имущества; признать недействительными заключенные между В.Н.А. и КХ "Новый путь" договоры б/н от <дата обезличена> купли-продажи 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 75100 кв. м, с кадастровым номером, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, Среднечубуркский СО, х.Средние Чубурки примерно в 2,6 км по направлению на север; признать недействительными заключенные между В.Н.А. и КХ "Новый путь" (ИНН) договоры б/н от <дата обезличена> купли-продажи 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 382700 кв. м, с кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Применить последствия недействительности сделок и обязать Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить записи о праве собственности крестьянского хозяйства "Новый путь" на объекты недвижимости, восстановив записи о праве собственности В.Н.А. на данные объекты.
Представитель ответчика Н., действующий от имени конкурсного управляющего КХ "Новый Путь" Ж., в суде иск не признал.
Решением Кущевского районного суда от 01 июля 2013 года в удовлетворении исковых требований В.Н.И. отказано.
В апелляционной жалобе представитель В.Н.И. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что о заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества ей известно не было и согласия на их совершение В.Н.А., как супругой ею не давалось.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя конкурсного управляющего, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
Отказывая в удовлетворяя исковых требований В.Н.И., суд исходил из того, что обоюдное согласие супругов В-ных по отчуждению спорного имущества: здание мастерской, площадью 93,1 кв. м, ангара, площадью 663 кв. м, и административного здания, площадью 39,6 кв., выразилось в заключении ими как продавцами такого имущества сделки купли-продажи от <дата обезличена>, в то время как нотариальное согласие супруги (супруга) необходимо лишь по сделкам, совершаемым одним из супругов. Доводы представителя истца о том, что в договоре купли-продажи указанных строений подпись от имени доверителя выполнена не ею, суд не принял во внимание, поскольку объективных данных тому представлено не было. Суд посчитал обоснованными возражения представителя ответчика, действующего от имени конкурсного управляющий КХ "Новый Путь" о пропуске истцом сроков исковой давности, установленных ст. 35 СК РФ, поскольку такой срок на обращение в суд за защитой нарушенного права истцом пропущен, ходатайств о восстановлении такого срока не заявлено, как и не представлено сведений об уважительности причин его пропуска.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что между В.Н.И. и В.Н.А. <дата обезличена> Среднечубурским Сельским Советом зарегистрирован брак, номер записи акта 16.
<дата обезличена> для организации крестьянского хозяйства В.Н.А. <адрес обезличен> Краснодарского края распоряжением -р (с изменениями, внесенными распоряжением -р от <дата обезличена>) был выделен и предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, общей площадью 45,8 га.
На основании вышеуказанных документов, на имя В.Н.А. <дата обезличена> было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 45,8 га, с кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации.
Кроме того, после строительства и получения разрешительных документов, на основании разрешений на ввод в эксплуатацию от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена> на имя В.Н.А. были зарегистрированы в установленном порядке объекты недвижимого имущества: Ангар, площадью 663 кв. м инв., литер В; Здание мастерской, площадью 93,1 кв. м инв., литер Б; Административное здание, площадью 39,6 кв. м, инв., литер А, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, соответственно.
На основании ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, вышеуказанные земельный участок и здания были приобретены В.Н.А. в период брака и являются общим имуществом, то есть находятся в совместной собственности супругов.
В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и(или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Между В.Н.А. и Крестьянским хозяйством "Новый Путь" <дата обезличена> заключены два договора купли-продажи по 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 75100 кв. м, с кадастровым номером.
<дата обезличена> между В.Н.А. и КХ "Новый путь" заключены два договора купли-продажи по 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 382700 кв. м, с кадастровым номером.
<дата обезличена> между В.Н.А. и КХ "Новый путь" также заключен договор купли-продажи здания мастерской, ангара и административного здания.
Из материалов дела усматривается, что о заключении вышеуказанных договоров истице известно не было, ею не подписывались, согласия на их совершение супругу не давалось.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и вынесению решения об удовлетворении исковых требований В.Н.И.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кущевского районного суда от 01 июля 2013 года отменить.
Исковые требования В.Н.И. к крестьянскому хозяйству "Новым Путь", В.Н.А. и К. отделу Управления федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании сделок недействительными - удовлетворить.
Признать недействительным заключенный между В.Н.А. и КХ "Новый путь" (ИНН) договор б/н от <дата обезличена> купли-продажи недвижимого имущества.
Признать недействительными заключенные между В.Н.А. и КХ "Новый путь" договоры б/н от <дата обезличена> купли-продажи 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 75100 кв. м, с кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Признать недействительными заключенные между В.Н.А. и КХ "Новый путь" (ИНН) договоры б/н от <дата обезличена> купли-продажи 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 382700 кв. м, с кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Применить последствия недействительности сделок и обязать Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить записи о праве собственности крестьянского хозяйства "Новый путь" на объекты недвижимости, восстановив записи о праве собственности В.Н.А. на данные объекты.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-19232/13
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2013 г. по делу N 33-19232/13
Судья Лисовец А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Иваненко Е.С.
судей Гончаровой С.Ю., Зиборовой Т.В.
по докладу судьи Гончаровой С.Ю.
при секретаре с/з М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя В.Н.И. на решение Кущевского районного суда от 01 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия
установила:
В.Н.И. обратилась в суд с иском к крестьянскому хозяйству "Новым Путь", В.Н.А. и Кущевскому отделу Управления федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании сделок недействительными, ссылаясь на то, что между ней и В.Н.А. <дата обезличена> был зарегистрирован брак. <дата обезличена> для организации КХ В.Н.А. Администрацией Кущевского района Краснодарского края распоряжением -р (с изменениями, внесенными распоряжением -р от <дата обезличена>) был выделен и предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, общей площадью 45,8 га, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН, расположенный по адресу: <адрес обезличен> примерно в 2,6 км по направлению на север. Также на основании разрешений на ввод в эксплуатацию от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена> на имя В.Н.А. были зарегистрированы в установленном порядке объекты недвижимого имущества: ангар, площадью 663 кв. м, инв., литер В; здание мастерской, площадью 93,1 кв. м, инв., литер Б; административное здание, площадью 39,6 кв. м, инв., литер А, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>. Таким образом, вышеуказанные земельный участок и здания были приобретены В.Н.А. в период брака и являются общим имуществом, то есть, находятся в совместной собственности супругов. Вместе с тем, как ей в последующем стало известно, между В.Н.А. и КХ "Новый Путь" <дата обезличена> заключены два договора купли-продажи 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 75100 кв. м, с кадастровым номером. Также <дата обезличена> между сторонами заключены два договора купли-продажи 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 382700 кв. м, с кадастровым номером. <дата обезличена> между В.Н.А. и КХ "Новый путь" был заключен договор купли-продажи здания мастерской, ангара и административного здания. О заключении вышеуказанных договором ей известно не было и согласия на их совершение В.Н.А., как супругой ею не давалось.
Просит суд признать недействительным заключенный между В.Н.А. и КХ "Новый путь" (ИНН) договор б/н от <дата обезличена> купли-продажи недвижимого имущества; признать недействительными заключенные между В.Н.А. и КХ "Новый путь" договоры б/н от <дата обезличена> купли-продажи 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 75100 кв. м, с кадастровым номером, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, Среднечубуркский СО, х.Средние Чубурки примерно в 2,6 км по направлению на север; признать недействительными заключенные между В.Н.А. и КХ "Новый путь" (ИНН) договоры б/н от <дата обезличена> купли-продажи 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 382700 кв. м, с кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Применить последствия недействительности сделок и обязать Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить записи о праве собственности крестьянского хозяйства "Новый путь" на объекты недвижимости, восстановив записи о праве собственности В.Н.А. на данные объекты.
Представитель ответчика Н., действующий от имени конкурсного управляющего КХ "Новый Путь" Ж., в суде иск не признал.
Решением Кущевского районного суда от 01 июля 2013 года в удовлетворении исковых требований В.Н.И. отказано.
В апелляционной жалобе представитель В.Н.И. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что о заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества ей известно не было и согласия на их совершение В.Н.А., как супругой ею не давалось.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя конкурсного управляющего, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
Отказывая в удовлетворяя исковых требований В.Н.И., суд исходил из того, что обоюдное согласие супругов В-ных по отчуждению спорного имущества: здание мастерской, площадью 93,1 кв. м, ангара, площадью 663 кв. м, и административного здания, площадью 39,6 кв., выразилось в заключении ими как продавцами такого имущества сделки купли-продажи от <дата обезличена>, в то время как нотариальное согласие супруги (супруга) необходимо лишь по сделкам, совершаемым одним из супругов. Доводы представителя истца о том, что в договоре купли-продажи указанных строений подпись от имени доверителя выполнена не ею, суд не принял во внимание, поскольку объективных данных тому представлено не было. Суд посчитал обоснованными возражения представителя ответчика, действующего от имени конкурсного управляющий КХ "Новый Путь" о пропуске истцом сроков исковой давности, установленных ст. 35 СК РФ, поскольку такой срок на обращение в суд за защитой нарушенного права истцом пропущен, ходатайств о восстановлении такого срока не заявлено, как и не представлено сведений об уважительности причин его пропуска.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что между В.Н.И. и В.Н.А. <дата обезличена> Среднечубурским Сельским Советом зарегистрирован брак, номер записи акта 16.
<дата обезличена> для организации крестьянского хозяйства В.Н.А. <адрес обезличен> Краснодарского края распоряжением -р (с изменениями, внесенными распоряжением -р от <дата обезличена>) был выделен и предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, общей площадью 45,8 га.
На основании вышеуказанных документов, на имя В.Н.А. <дата обезличена> было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 45,8 га, с кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации.
Кроме того, после строительства и получения разрешительных документов, на основании разрешений на ввод в эксплуатацию от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена> на имя В.Н.А. были зарегистрированы в установленном порядке объекты недвижимого имущества: Ангар, площадью 663 кв. м инв., литер В; Здание мастерской, площадью 93,1 кв. м инв., литер Б; Административное здание, площадью 39,6 кв. м, инв., литер А, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, соответственно.
На основании ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, вышеуказанные земельный участок и здания были приобретены В.Н.А. в период брака и являются общим имуществом, то есть находятся в совместной собственности супругов.
В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и(или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Между В.Н.А. и Крестьянским хозяйством "Новый Путь" <дата обезличена> заключены два договора купли-продажи по 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 75100 кв. м, с кадастровым номером.
<дата обезличена> между В.Н.А. и КХ "Новый путь" заключены два договора купли-продажи по 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 382700 кв. м, с кадастровым номером.
<дата обезличена> между В.Н.А. и КХ "Новый путь" также заключен договор купли-продажи здания мастерской, ангара и административного здания.
Из материалов дела усматривается, что о заключении вышеуказанных договоров истице известно не было, ею не подписывались, согласия на их совершение супругу не давалось.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и вынесению решения об удовлетворении исковых требований В.Н.И.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кущевского районного суда от 01 июля 2013 года отменить.
Исковые требования В.Н.И. к крестьянскому хозяйству "Новым Путь", В.Н.А. и К. отделу Управления федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании сделок недействительными - удовлетворить.
Признать недействительным заключенный между В.Н.А. и КХ "Новый путь" (ИНН) договор б/н от <дата обезличена> купли-продажи недвижимого имущества.
Признать недействительными заключенные между В.Н.А. и КХ "Новый путь" договоры б/н от <дата обезличена> купли-продажи 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 75100 кв. м, с кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Признать недействительными заключенные между В.Н.А. и КХ "Новый путь" (ИНН) договоры б/н от <дата обезличена> купли-продажи 1/2 доли (а в совокупности целой доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 382700 кв. м, с кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Применить последствия недействительности сделок и обязать Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить записи о праве собственности крестьянского хозяйства "Новый путь" на объекты недвижимости, восстановив записи о праве собственности В.Н.А. на данные объекты.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)