Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Суслова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Одинцова В.В.
судей Багрий Л.Б. и Метова О.А.
по докладу Багрий Л.Б.
при секретаре Ш.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.В. на решение Советского районного суда г. Краснодар от 28 июня 2012 г. которым отказано в иске Г.В. к Ш.П., С., ООО "Гео-Ресурс", ООО "Корсун Лес" о признании действительным и состоявшимся предварительного договора купли-продажи, признании недействительными договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и земельного участка, а также решения о передаче земельного участка в качестве вклада в уставный капитал; удовлетворен встречный иск Ш.П. к Г.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,
установила:
Г.В. обратилась в суд с иском к Ш.П., С., ООО "Гео-Ресурс", ООО "Корсун Лес" о признании действительным, состоявшимся предварительного договора купли-продажи от 07 июня 2007 г., заключенного между Г.В. и Ш.П., в отношении земельного участка, площадью 20 000 кв. м, кадастровый номер 23:43:0000000:0098 для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу:, район х. Ленина; признании недействительным договора /С от 27 марта 2008 г. купли-продажи 200/10963 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Ш.П. и С., признании незаконным произведенного С. выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; признании недействительным договора N 19 03 июля 2009 года купли-продажи указанного земельного участка, заключенного С. с ООО "Гео-Ресурс"; признании недействительным решения единственного участника ООО "Гео-Ресурс" от 26 октября 2009 г., решения единственного участника ООО "Корсун Лес" от 02 ноября 2009 г., акта приема-передачи земельных участков от 02 ноября 2009 г. в части внесения ООО "Гео-Ресурс" в качестве вклада в уставный капитал ООО "Корсун Лес" земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 11 5016 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, район х. им. Ленина; о применении последствий недействительности ко всем указанным сделкам.
Г.В. в обоснование иска сослалась на то, что между нею и Ш.П. была достигнута договоренность о выделении последним своей доли на земельный участок в общей долевой собственности в ООО "Прикубанское" в ее пользу. В подтверждение полного согласия и серьезности намерений купить у Ш.П. указанную недвижимость она произвела полную оплату по сделке в размере руб. Наличие договоренности о продаже земельного участка и факт передачи денег подтверждаются распиской и действиями Ш.П., выдавшего ей доверенность и передавшего имеющиеся у него оригиналы документов на земельный участок для осуществления выдела земельной доли в установленном законом порядке. Но затем Ш.П. отозвал доверенность и продал земельный участок ответчикам.
Считает, что фактически она и Ш.П. 07 июня 2007 года заключили предварительный договор купли-продажи выделяемого в счет доли Ш.П. обособленного земельного участка и достигли договоренность о заключении основного договора купли-продажи, в связи с чем, все последующие сделки Ш.П. с ответчиками в отношении указанного земельным участком являются недействительными.
Ш.П. в лице представителя иск не признал и предъявил встречный иск о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка (устной предварительной договоренности) от 07 июня 2007 г., применении в порядке п. 2 ст. 167 ГК последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что представленная Г.В. расписка не соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи недвижимости, так как в расписке не указан объект недвижимости, следовательно, отсутствует предмет договора.
С. в лице представителя иск не признал и предъявил встречный иск о признании недействительным предварительного договора купли-продажи (устной предварительной договоренности) от 07 июня 2007 г., применении в порядке п. 2 ст. 167 ГК последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что предварительный договор о продаже земельной доли не заключался в письменной форме, а расписка не содержит существенных условий договора.
Представитель ООО "Корсун Лес" иск не признал, а встречный иск Ш.П. и С. поддержал.
Представитель ООО "Гео-Ресурс" против удовлетворения иска возражал, встречный иск Ш.П. и С. поддержал.
Решением Советского районного суда г. Краснодар от 28 июня 2012 г. в иске Г.В. отказано. Признан недействительным предварительный договор купли-продажи (устная предварительная договоренность между Г.В. и Ш.П. по расписке от 07 июня 2007 г.) и применены последствия недействительности сделки.
В апелляционной жалобе Г.В. просит отменить решение, так как выводы суда, о том, что по расписке невозможно определить за какой конкретно земельный участок, Ш.П. получено., что не выполнены требования ст. 454 ГК РФ о существенных условиях договора являются необоснованными. Ш.П. распорядился единственным участком, который ему принадлежал и в отношении которого состоялся предварительный договор о продаже. Ссылается на то, что суд не учел фактическое исполнение Г.В. и Ш.П. предварительного договора, в связи с чем, у Ш.П. право по распоряжению не принадлежащим ему земельным участком отсутствовало.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения Г.В. и ее представителя, судебная коллегия находит основание к отмене решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.
В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из собственноручно составленной расписки Ш.П. он получил руб. в качестве оплаты в полном объеме за земельный участок от Г.В. с обязательством подписания необходимых документов. Далее, Ш.П. выдал нотариально удостоверенные доверенности для производства в интересах Г.В. выделения земельного участка в счет принадлежащей ему доли в праве общей собственности на земельный участок и передал оригиналы документов на земельный участок для осуществления выдела земельной доли, которые являются свидетельством отсутствия у Ш.П. прав на иной земельный участок. Более того, он подтвердила наличие волеизъявления на отчуждение именно спорного участка предъявлением встречного иска к Г.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка по мотиву несоблюдения его формы, но не по мотиву отсутствия его воли на отчуждение земельного участка Г.В., либо безденежности.
Перечисленным доказательствам суд не дал надлежащую правовую оценку и пришел к ошибочному выводу о том, что поскольку отсутствуют доказательства согласования сторонами всех существенных условий предварительного договора купли-продажи земельного участка, то не подлежит удовлетворению иск о признании заключенным предварительного договора купли-продажи от 07 июня 2007 г. между Г.В. и Ш.П. в отношении земельного участка, площадью 20 000 кв. м, кадастровый номер 23:43:0000000:0098, для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу:, район х. Ленина.
В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, которые не получили надлежащей оценки судом первой инстанции при разрешении спора, судебная коллегия считает заключенным Г.В. и Ш.П. предварительного договора купли-продажи земельного участка от 07 июня 2007 г.
Соответственно последующее распоряжение Ш.П. земельным участком при установлении на него прав Г.В. является незаконным, поэтому подлежат признанию недействительными с применением последствий недействительности сделки: договор N 3/С от 27 марта 2008 г. купли-продажи 200/10963 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный между Ш.П. и С.; выдел С. земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; договор N 19 03 июля 2009 г. купли-продажи указанного земельного участка, заключенный С. с ООО "Гео-Ресурс"; решение единственного участника ООО "Гео-Ресурс" от 26 октября 2009 г., решение единственного участника ООО "Корсун Лес" от 02 ноября 2009 г., акт приема-передачи земельных участков от 02 ноября 2009 г. в части внесения ООО "Гео-Ресурс" в качестве вклада в уставный капитал ООО "Корсун Лес" земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 11 5016 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край,, район х. им. Ленина.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Краснодар от 28 июня 2012 г. отменить и принять новое решение, которым иск удовлетворить; в удовлетворении встречного иска отказать.
Признать действительным и состоявшимся, заключенный 07 июня 2007 г. между Г.В. и Ш.П., предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 20 000 кв. м, кадастровый номер 23:43:0000000:0098. для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу:, район х. Ленина.
Признать недействительным договор N 3/С от 27 марта 2008 г., заключенный между Ш.П. и С., купли-продажи 200/10963 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:43:0000000:0098, общей площадью 1097302 кв. м, расположенного по адресу:, район х. Ленина, с применением последствий недействительности сделки.
Признать незаконным произведенный С. выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:43:0431001:292, расположенный по адресу:, район х. Ленина.
Признать недействительным договор N 19 от 03 июля 2009 г. заключенный С. с ООО "Гео-Ресурс", купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 115016 кв. м, кадастровый номер 23:43:0431001:292, расположенного по адресу:, район х. Ленина, с применением последствий недействительности сделки.
Признать недействительным решения единственного участника ООО "Гео-Ресурс" от 26 октября 2009 г., решения единственного участника ООО "Корсун Лес" от 02 ноября 2009 г., акта приема-передачи земельных участков от 02 ноября 2009 г. в части внесения ООО "Гео-Ресурс" в качестве вклада в уставный капитал ООО "Корсун Лес" земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 11 5016 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край,, район х. им. Ленина; с применением последствий недействительности сделки.
В удовлетворении встречного иска Ш.П., С. к Г.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка (устной предварительной договоренности) от 07 июня 2007 г. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-16112/12
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2012 г. по делу N 33-16112/12
Судья Суслова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Одинцова В.В.
судей Багрий Л.Б. и Метова О.А.
по докладу Багрий Л.Б.
при секретаре Ш.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.В. на решение Советского районного суда г. Краснодар от 28 июня 2012 г. которым отказано в иске Г.В. к Ш.П., С., ООО "Гео-Ресурс", ООО "Корсун Лес" о признании действительным и состоявшимся предварительного договора купли-продажи, признании недействительными договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и земельного участка, а также решения о передаче земельного участка в качестве вклада в уставный капитал; удовлетворен встречный иск Ш.П. к Г.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,
установила:
Г.В. обратилась в суд с иском к Ш.П., С., ООО "Гео-Ресурс", ООО "Корсун Лес" о признании действительным, состоявшимся предварительного договора купли-продажи от 07 июня 2007 г., заключенного между Г.В. и Ш.П., в отношении земельного участка, площадью 20 000 кв. м, кадастровый номер 23:43:0000000:0098 для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу:, район х. Ленина; признании недействительным договора /С от 27 марта 2008 г. купли-продажи 200/10963 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Ш.П. и С., признании незаконным произведенного С. выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; признании недействительным договора N 19 03 июля 2009 года купли-продажи указанного земельного участка, заключенного С. с ООО "Гео-Ресурс"; признании недействительным решения единственного участника ООО "Гео-Ресурс" от 26 октября 2009 г., решения единственного участника ООО "Корсун Лес" от 02 ноября 2009 г., акта приема-передачи земельных участков от 02 ноября 2009 г. в части внесения ООО "Гео-Ресурс" в качестве вклада в уставный капитал ООО "Корсун Лес" земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 11 5016 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, район х. им. Ленина; о применении последствий недействительности ко всем указанным сделкам.
Г.В. в обоснование иска сослалась на то, что между нею и Ш.П. была достигнута договоренность о выделении последним своей доли на земельный участок в общей долевой собственности в ООО "Прикубанское" в ее пользу. В подтверждение полного согласия и серьезности намерений купить у Ш.П. указанную недвижимость она произвела полную оплату по сделке в размере руб. Наличие договоренности о продаже земельного участка и факт передачи денег подтверждаются распиской и действиями Ш.П., выдавшего ей доверенность и передавшего имеющиеся у него оригиналы документов на земельный участок для осуществления выдела земельной доли в установленном законом порядке. Но затем Ш.П. отозвал доверенность и продал земельный участок ответчикам.
Считает, что фактически она и Ш.П. 07 июня 2007 года заключили предварительный договор купли-продажи выделяемого в счет доли Ш.П. обособленного земельного участка и достигли договоренность о заключении основного договора купли-продажи, в связи с чем, все последующие сделки Ш.П. с ответчиками в отношении указанного земельным участком являются недействительными.
Ш.П. в лице представителя иск не признал и предъявил встречный иск о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка (устной предварительной договоренности) от 07 июня 2007 г., применении в порядке п. 2 ст. 167 ГК последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что представленная Г.В. расписка не соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи недвижимости, так как в расписке не указан объект недвижимости, следовательно, отсутствует предмет договора.
С. в лице представителя иск не признал и предъявил встречный иск о признании недействительным предварительного договора купли-продажи (устной предварительной договоренности) от 07 июня 2007 г., применении в порядке п. 2 ст. 167 ГК последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что предварительный договор о продаже земельной доли не заключался в письменной форме, а расписка не содержит существенных условий договора.
Представитель ООО "Корсун Лес" иск не признал, а встречный иск Ш.П. и С. поддержал.
Представитель ООО "Гео-Ресурс" против удовлетворения иска возражал, встречный иск Ш.П. и С. поддержал.
Решением Советского районного суда г. Краснодар от 28 июня 2012 г. в иске Г.В. отказано. Признан недействительным предварительный договор купли-продажи (устная предварительная договоренность между Г.В. и Ш.П. по расписке от 07 июня 2007 г.) и применены последствия недействительности сделки.
В апелляционной жалобе Г.В. просит отменить решение, так как выводы суда, о том, что по расписке невозможно определить за какой конкретно земельный участок, Ш.П. получено., что не выполнены требования ст. 454 ГК РФ о существенных условиях договора являются необоснованными. Ш.П. распорядился единственным участком, который ему принадлежал и в отношении которого состоялся предварительный договор о продаже. Ссылается на то, что суд не учел фактическое исполнение Г.В. и Ш.П. предварительного договора, в связи с чем, у Ш.П. право по распоряжению не принадлежащим ему земельным участком отсутствовало.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения Г.В. и ее представителя, судебная коллегия находит основание к отмене решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.
В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из собственноручно составленной расписки Ш.П. он получил руб. в качестве оплаты в полном объеме за земельный участок от Г.В. с обязательством подписания необходимых документов. Далее, Ш.П. выдал нотариально удостоверенные доверенности для производства в интересах Г.В. выделения земельного участка в счет принадлежащей ему доли в праве общей собственности на земельный участок и передал оригиналы документов на земельный участок для осуществления выдела земельной доли, которые являются свидетельством отсутствия у Ш.П. прав на иной земельный участок. Более того, он подтвердила наличие волеизъявления на отчуждение именно спорного участка предъявлением встречного иска к Г.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка по мотиву несоблюдения его формы, но не по мотиву отсутствия его воли на отчуждение земельного участка Г.В., либо безденежности.
Перечисленным доказательствам суд не дал надлежащую правовую оценку и пришел к ошибочному выводу о том, что поскольку отсутствуют доказательства согласования сторонами всех существенных условий предварительного договора купли-продажи земельного участка, то не подлежит удовлетворению иск о признании заключенным предварительного договора купли-продажи от 07 июня 2007 г. между Г.В. и Ш.П. в отношении земельного участка, площадью 20 000 кв. м, кадастровый номер 23:43:0000000:0098, для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу:, район х. Ленина.
В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, которые не получили надлежащей оценки судом первой инстанции при разрешении спора, судебная коллегия считает заключенным Г.В. и Ш.П. предварительного договора купли-продажи земельного участка от 07 июня 2007 г.
Соответственно последующее распоряжение Ш.П. земельным участком при установлении на него прав Г.В. является незаконным, поэтому подлежат признанию недействительными с применением последствий недействительности сделки: договор N 3/С от 27 марта 2008 г. купли-продажи 200/10963 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный между Ш.П. и С.; выдел С. земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; договор N 19 03 июля 2009 г. купли-продажи указанного земельного участка, заключенный С. с ООО "Гео-Ресурс"; решение единственного участника ООО "Гео-Ресурс" от 26 октября 2009 г., решение единственного участника ООО "Корсун Лес" от 02 ноября 2009 г., акт приема-передачи земельных участков от 02 ноября 2009 г. в части внесения ООО "Гео-Ресурс" в качестве вклада в уставный капитал ООО "Корсун Лес" земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 11 5016 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край,, район х. им. Ленина.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Краснодар от 28 июня 2012 г. отменить и принять новое решение, которым иск удовлетворить; в удовлетворении встречного иска отказать.
Признать действительным и состоявшимся, заключенный 07 июня 2007 г. между Г.В. и Ш.П., предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 20 000 кв. м, кадастровый номер 23:43:0000000:0098. для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу:, район х. Ленина.
Признать недействительным договор N 3/С от 27 марта 2008 г., заключенный между Ш.П. и С., купли-продажи 200/10963 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:43:0000000:0098, общей площадью 1097302 кв. м, расположенного по адресу:, район х. Ленина, с применением последствий недействительности сделки.
Признать незаконным произведенный С. выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:43:0431001:292, расположенный по адресу:, район х. Ленина.
Признать недействительным договор N 19 от 03 июля 2009 г. заключенный С. с ООО "Гео-Ресурс", купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 115016 кв. м, кадастровый номер 23:43:0431001:292, расположенного по адресу:, район х. Ленина, с применением последствий недействительности сделки.
Признать недействительным решения единственного участника ООО "Гео-Ресурс" от 26 октября 2009 г., решения единственного участника ООО "Корсун Лес" от 02 ноября 2009 г., акта приема-передачи земельных участков от 02 ноября 2009 г. в части внесения ООО "Гео-Ресурс" в качестве вклада в уставный капитал ООО "Корсун Лес" земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 11 5016 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край,, район х. им. Ленина; с применением последствий недействительности сделки.
В удовлетворении встречного иска Ш.П., С. к Г.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка (устной предварительной договоренности) от 07 июня 2007 г. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)