Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Боргеева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Ивановой М.Н.,
судей Скакуна А.И., Никодимова А.В.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Нерюнгринского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25 мая 2012 года по делу по иску Я. к У., К., администрации муниципального образования "Нерюнгринский район", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании неправомерными решений и действий должностных лиц и истребовании земельного участка, по встречному иску У. к Я. о признании недействительным свидетельства на право владения и пользования землей, которым
постановлено:
Иск Я. удовлетворить.
Признать недействительным постановление главы МО "Нерюнгринский район" от 22.12.2009 N ... о предоставлении земельного участка У. в собственность.
Признать недействительным выданное Управлением Росреестра по РС(Я) свидетельство о праве собственности на земельный участок с регистрационной записью N... от 11.05.2010 на имя К.
Обязать К. возвратить Я. земельный участок, расположенный под гаражом N ... ".........." в ..........
Признать действительным, не утратившим силу выданное Я. свидетельство на право владения и постоянного пользования землей от 06.05.1999 N ....
Взыскать солидарно с У. и К. в пользу Я. расходы по оплате услуг представителя в размере ******** рублей.
В удовлетворении встречного иска У. отказать.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования обосновал тем, что в соответствии со свидетельством на право владения и постоянного пользования землей от 06.05.1999 N ... ему был предоставлен земельный участок, на котором он построил гараж. У. незаконно зарегистрировал право собственности на гараж истца, а затем на земельный участок на основании постановления от 22.12.2009 N .... По договору от 30.04.2010 указанное имущество продано К. Решением суда за Я. признано право собственности на гараж, о чем 07.07.2011 внесена соответствующая запись в ЕГРП. Однако как выяснилось, земельный участок под гаражом остался зарегистрированным за К. Просит признать недействительными постановление от 22.12.2009 N ... и регистрацию права собственности на землю за У., а также истребовать земельный участок из незаконного владения К.
У. обратился со встречным иском к Я. о признании недействительным свидетельства на право владения и постоянного пользования землей от 06.05.1999 N .... Считает, что свидетельство является сомнительным, и возможно, поддельным, оригиналы документов суду не представлены. Оспариваемое свидетельство принято после вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с указанным решением, У. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права, нарушения норм процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в 2008 году У. зарегистрировал право собственности на гараж N ..., расположенный по адресу :.......... На основании постановления администрации МО "Нерюнгринский район" от 22.12.2009 N... в собственность У. был предоставлен земельный участок под гаражом. По договору купли-продажи от 30.04.2010 У. продал указанное имущество К., который зарегистрировал не него свое право собственности.
Решением Нерюнгринского районного суда от 12.01.2011 постановлено признать право собственности Я. на гараж, признать недействительной регистрацию права собственности У. и истребовать его из незаконного владения К. Согласно сведениям ЕГРП гараж зарегистрирован на праве собственности за Я., земельный участок под гаражом остался зарегистрированным в собственности К.
В соответствии с ч. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно статье 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из смысла приведенных норм и положений следует, что у Я. в силу закона возникло право собственности на спорный земельный участок, поскольку он был предоставлен Я. на основании свидетельства на право владения и постоянного пользования землей от 06.05.1999 N .... Свидетельство никем в установленном порядке не оспорено. Доводы У. о его недействительности и фальсификации не нашли своего подтверждения в материалах дела. Доказательств о заключении сделки об отчуждении участка Я. в пользу У. нет. Решением Нерюнгринского районного суда от 12.01.2011 установлено, что заявления о выходе из членов кооператива Я. не подавал.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска Я. и об отказе в удовлетворении встречного иска У. Постановление районной администрации от 22.12.2009 N ..., на основании которого было зарегистрировано право собственности У. на спорный земельный участок, является недействительным. Участок приобретен К. у У., который не имел права его отчуждать, поскольку участок в силу закона является собственностью Я. Я. не знал, что его земельный участок оформлен в собственность У. и тот его продал К. Таким образом, земельный участок из владения Я. выбыл помимо его воли, вследствие чего Я. в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ правомерно требует возврата своего земельного участка.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Довод апелляционной жалобы о том, что У. и его представитель не были извещены о времени и месте судебного разбирательства, опровергается материалами дела, из которых видно, что У. был извещен о судебном заседании надлежащим образом и просил судебные повестки направлять в адрес представителя.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Н.ИВАНОВА
Судьи
А.И.СКАКУН
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 01.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2660/12
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2012 г. по делу N 33-2660/12
Боргеева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Ивановой М.Н.,
судей Скакуна А.И., Никодимова А.В.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Нерюнгринского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25 мая 2012 года по делу по иску Я. к У., К., администрации муниципального образования "Нерюнгринский район", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании неправомерными решений и действий должностных лиц и истребовании земельного участка, по встречному иску У. к Я. о признании недействительным свидетельства на право владения и пользования землей, которым
постановлено:
Иск Я. удовлетворить.
Признать недействительным постановление главы МО "Нерюнгринский район" от 22.12.2009 N ... о предоставлении земельного участка У. в собственность.
Признать недействительным выданное Управлением Росреестра по РС(Я) свидетельство о праве собственности на земельный участок с регистрационной записью N... от 11.05.2010 на имя К.
Обязать К. возвратить Я. земельный участок, расположенный под гаражом N ... ".........." в ..........
Признать действительным, не утратившим силу выданное Я. свидетельство на право владения и постоянного пользования землей от 06.05.1999 N ....
Взыскать солидарно с У. и К. в пользу Я. расходы по оплате услуг представителя в размере ******** рублей.
В удовлетворении встречного иска У. отказать.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования обосновал тем, что в соответствии со свидетельством на право владения и постоянного пользования землей от 06.05.1999 N ... ему был предоставлен земельный участок, на котором он построил гараж. У. незаконно зарегистрировал право собственности на гараж истца, а затем на земельный участок на основании постановления от 22.12.2009 N .... По договору от 30.04.2010 указанное имущество продано К. Решением суда за Я. признано право собственности на гараж, о чем 07.07.2011 внесена соответствующая запись в ЕГРП. Однако как выяснилось, земельный участок под гаражом остался зарегистрированным за К. Просит признать недействительными постановление от 22.12.2009 N ... и регистрацию права собственности на землю за У., а также истребовать земельный участок из незаконного владения К.
У. обратился со встречным иском к Я. о признании недействительным свидетельства на право владения и постоянного пользования землей от 06.05.1999 N .... Считает, что свидетельство является сомнительным, и возможно, поддельным, оригиналы документов суду не представлены. Оспариваемое свидетельство принято после вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с указанным решением, У. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права, нарушения норм процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в 2008 году У. зарегистрировал право собственности на гараж N ..., расположенный по адресу :.......... На основании постановления администрации МО "Нерюнгринский район" от 22.12.2009 N... в собственность У. был предоставлен земельный участок под гаражом. По договору купли-продажи от 30.04.2010 У. продал указанное имущество К., который зарегистрировал не него свое право собственности.
Решением Нерюнгринского районного суда от 12.01.2011 постановлено признать право собственности Я. на гараж, признать недействительной регистрацию права собственности У. и истребовать его из незаконного владения К. Согласно сведениям ЕГРП гараж зарегистрирован на праве собственности за Я., земельный участок под гаражом остался зарегистрированным в собственности К.
В соответствии с ч. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно статье 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из смысла приведенных норм и положений следует, что у Я. в силу закона возникло право собственности на спорный земельный участок, поскольку он был предоставлен Я. на основании свидетельства на право владения и постоянного пользования землей от 06.05.1999 N .... Свидетельство никем в установленном порядке не оспорено. Доводы У. о его недействительности и фальсификации не нашли своего подтверждения в материалах дела. Доказательств о заключении сделки об отчуждении участка Я. в пользу У. нет. Решением Нерюнгринского районного суда от 12.01.2011 установлено, что заявления о выходе из членов кооператива Я. не подавал.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска Я. и об отказе в удовлетворении встречного иска У. Постановление районной администрации от 22.12.2009 N ..., на основании которого было зарегистрировано право собственности У. на спорный земельный участок, является недействительным. Участок приобретен К. у У., который не имел права его отчуждать, поскольку участок в силу закона является собственностью Я. Я. не знал, что его земельный участок оформлен в собственность У. и тот его продал К. Таким образом, земельный участок из владения Я. выбыл помимо его воли, вследствие чего Я. в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ правомерно требует возврата своего земельного участка.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Довод апелляционной жалобы о том, что У. и его представитель не были извещены о времени и месте судебного разбирательства, опровергается материалами дела, из которых видно, что У. был извещен о судебном заседании надлежащим образом и просил судебные повестки направлять в адрес представителя.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Н.ИВАНОВА
Судьи
А.И.СКАКУН
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)