Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2008 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Малышевой Л.Г.
Судей Головниной Е.Н., Ротаря С.Б.
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курносовой С.М.
при участии в судебном заседании:
от истца: Штанова Н.А. представитель по доверенности от 01.02.2008
- N 7/66;
- от ответчика: Шальнева М.А. представитель по доверенности от 09.12.2007 N 13914/02-07
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска
на решение от 30 января 2008 года по делу N А73-10720/2007-4
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Кимом В.Д.
по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания"
к городскому округу "Город Хабаровск", Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска
об изменении договора
Открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" (далее - ОАО "ДГК", общество, истец, арендатор) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к городскому округу "Город Хабаровск", Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее - ДМС, ответчик, арендодатель) о внесении изменений в договор аренды от 14.05.2007 N 648, изложив пункт 2.1 договора в редакции истца.
Решением от 30.01.2008 Арбитражный суд Хабаровского края исковые требования удовлетворил частично, признал пункт 2.1 договора в редакции истца, кроме даты с которой вносятся изменения в договор. Истец просил с 01.01.2007, суд внес изменения с 27.04.2007.
ДМС с решением суда не согласился и обжаловал его в апелляционный суд, мотивируя тем, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права. Не согласен с выводом суда о наличии оснований у истца для внесения изменений в спорный договор. Истец на момент заключения договора знал о включении его в реестр естественных монополий. На истца не распространяются льготные расценки по оплате аренды земельного участка, поскольку у него земля находилась в аренде всегда, а не в безвозмездном пользовании. На момент заключения договора действовал закон, устанавливающий другой размер арендной платы, чем просил истец. Решение суда распространяется с момента его принятия, а суд распространил действие решения суда назад. Просит отменить решение суда и в иске отказать.
ОАО "ДГК" отклонил доводы апелляционной жалобы. Просит оставить ее без удовлетворения. Решение суда считает законным и обоснованным.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения, заслушав представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд находит решение суда подлежащим отмене.
Материалами дела установлено, что истцом ответчику переданы в аренду земельные участки по договору аренды от 14.05.2007 N 648 площадью и кадастровыми номерами, указанными в договоре.
Истец 22.05.2007 получил уведомление Федеральной службы по тарифам о том, что ОАО "ДГК" признано субъектом естественной монополии, осуществляющим деятельность в сфере услуг по передаче тепловой энергии и приказом Федеральной службы по тарифам от 27.04.2007 N 79-Э включено в реестр субъектов естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе, в отношении которых осуществляется государственное регулирование и контроль, под регистрационным номером 14.1.2.
Полагая данное обстоятельство существенным, влияющим на размер арендной платы, истец обратился к ответчику с письмом от 30.07.2007 N 1003 об изменении пункта 2.1 договора в редакции: "за пользование земельными участками арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере ставки земельного налога, установленного для земель промышленности, энергетики с даты, установленной п. 7.1 настоящего договора".
Ответчик отказал о внесении изменений в условия заключенного договора о размере арендной платы, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:
1) при существенном нарушении договора другой стороны,
2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен на значительно отличающихся условиях.
Истец утверждает, что узнал о включении его в реестр естественных монополий 22.05.2007, после получения уведомления от 07.05.2007 N ДС-2372/4, в связи с чем изменяется размер арендной платы. При заключении спорного договора не знал и не мог предполагать об изменении существенных обстоятельств.
Указанный договор заключен на срок более года и прошел государственную регистрацию 23.07.2007. Поскольку спорный договор аренды прошел государственную регистрацию и земельные участки имеют кадастровый учет, следует считать, что стороны согласовали предмет договора.
Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, если иное не установлено законом.
Регистрация договора проводилась после получения истцом уведомления о включении его в реестр естественных монополий, то есть он знал о существенном изменении условий и мог заключить договор на предложенных сейчас условиях, приостановив регистрацию договора.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Истец подтверждает, что регистрация договора аренды на спорные земельные участки проведена по его заявлению. Документов о том, когда подавались такие заявления, истец представить не смог. Вместе с тем, зная о включении его в реестр естественных монополий, истец не приостановил регистрацию спорного договора (т.е. заключение договора), которая в соответствии со статьей 19 Закона о регистрации может приостанавливаться на срок не более чем на три месяца на основании заявления правообладателя, стороны или сторон сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности.
Таким образом, суд первой инстанции сделал ошибочный вывод, что у истца было правовое основание для изменения условия договора, так как на момент их заключения он не знал о включении его в реестр естественных монополий. Доводы суда о заблуждении истца при подписании договоров не подтверждены материалами дела.
При таких обстоятельствах суду следовало отказать истцу в иске в части внесения изменений в пункт 2.1 договора согласно его письма от 30.07.2007 N 1003 в редакции: "за пользование земельными участками Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере ставки земельного налога, установленного для земель промышленности, энергетики с даты, установленной п. 7.1 договора".
При данных обстоятельствах остальные доводы апелляционной жалобы не имеют правового значения.
На основании изложенного суд удовлетворяет апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.
Расходы по госпошлине возложить на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30 января 2008 года по делу N А73-10720/2007-4 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска госпошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.Г.МАЛЫШЕВА
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.05.2008 N 06АП-А73/2008-1/896 ПО ДЕЛУ N А73-10720/2007-4
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2008 г. N 06АП-А73/2008-1/896
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2008 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Малышевой Л.Г.
Судей Головниной Е.Н., Ротаря С.Б.
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курносовой С.М.
при участии в судебном заседании:
от истца: Штанова Н.А. представитель по доверенности от 01.02.2008
- N 7/66;
- от ответчика: Шальнева М.А. представитель по доверенности от 09.12.2007 N 13914/02-07
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска
на решение от 30 января 2008 года по делу N А73-10720/2007-4
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Кимом В.Д.
по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания"
к городскому округу "Город Хабаровск", Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска
об изменении договора
Открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" (далее - ОАО "ДГК", общество, истец, арендатор) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к городскому округу "Город Хабаровск", Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее - ДМС, ответчик, арендодатель) о внесении изменений в договор аренды от 14.05.2007 N 648, изложив пункт 2.1 договора в редакции истца.
Решением от 30.01.2008 Арбитражный суд Хабаровского края исковые требования удовлетворил частично, признал пункт 2.1 договора в редакции истца, кроме даты с которой вносятся изменения в договор. Истец просил с 01.01.2007, суд внес изменения с 27.04.2007.
ДМС с решением суда не согласился и обжаловал его в апелляционный суд, мотивируя тем, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права. Не согласен с выводом суда о наличии оснований у истца для внесения изменений в спорный договор. Истец на момент заключения договора знал о включении его в реестр естественных монополий. На истца не распространяются льготные расценки по оплате аренды земельного участка, поскольку у него земля находилась в аренде всегда, а не в безвозмездном пользовании. На момент заключения договора действовал закон, устанавливающий другой размер арендной платы, чем просил истец. Решение суда распространяется с момента его принятия, а суд распространил действие решения суда назад. Просит отменить решение суда и в иске отказать.
ОАО "ДГК" отклонил доводы апелляционной жалобы. Просит оставить ее без удовлетворения. Решение суда считает законным и обоснованным.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения, заслушав представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд находит решение суда подлежащим отмене.
Материалами дела установлено, что истцом ответчику переданы в аренду земельные участки по договору аренды от 14.05.2007 N 648 площадью и кадастровыми номерами, указанными в договоре.
Истец 22.05.2007 получил уведомление Федеральной службы по тарифам о том, что ОАО "ДГК" признано субъектом естественной монополии, осуществляющим деятельность в сфере услуг по передаче тепловой энергии и приказом Федеральной службы по тарифам от 27.04.2007 N 79-Э включено в реестр субъектов естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе, в отношении которых осуществляется государственное регулирование и контроль, под регистрационным номером 14.1.2.
Полагая данное обстоятельство существенным, влияющим на размер арендной платы, истец обратился к ответчику с письмом от 30.07.2007 N 1003 об изменении пункта 2.1 договора в редакции: "за пользование земельными участками арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере ставки земельного налога, установленного для земель промышленности, энергетики с даты, установленной п. 7.1 настоящего договора".
Ответчик отказал о внесении изменений в условия заключенного договора о размере арендной платы, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:
1) при существенном нарушении договора другой стороны,
2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен на значительно отличающихся условиях.
Истец утверждает, что узнал о включении его в реестр естественных монополий 22.05.2007, после получения уведомления от 07.05.2007 N ДС-2372/4, в связи с чем изменяется размер арендной платы. При заключении спорного договора не знал и не мог предполагать об изменении существенных обстоятельств.
Указанный договор заключен на срок более года и прошел государственную регистрацию 23.07.2007. Поскольку спорный договор аренды прошел государственную регистрацию и земельные участки имеют кадастровый учет, следует считать, что стороны согласовали предмет договора.
Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, если иное не установлено законом.
Регистрация договора проводилась после получения истцом уведомления о включении его в реестр естественных монополий, то есть он знал о существенном изменении условий и мог заключить договор на предложенных сейчас условиях, приостановив регистрацию договора.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Истец подтверждает, что регистрация договора аренды на спорные земельные участки проведена по его заявлению. Документов о том, когда подавались такие заявления, истец представить не смог. Вместе с тем, зная о включении его в реестр естественных монополий, истец не приостановил регистрацию спорного договора (т.е. заключение договора), которая в соответствии со статьей 19 Закона о регистрации может приостанавливаться на срок не более чем на три месяца на основании заявления правообладателя, стороны или сторон сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности.
Таким образом, суд первой инстанции сделал ошибочный вывод, что у истца было правовое основание для изменения условия договора, так как на момент их заключения он не знал о включении его в реестр естественных монополий. Доводы суда о заблуждении истца при подписании договоров не подтверждены материалами дела.
При таких обстоятельствах суду следовало отказать истцу в иске в части внесения изменений в пункт 2.1 договора согласно его письма от 30.07.2007 N 1003 в редакции: "за пользование земельными участками Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере ставки земельного налога, установленного для земель промышленности, энергетики с даты, установленной п. 7.1 договора".
При данных обстоятельствах остальные доводы апелляционной жалобы не имеют правового значения.
На основании изложенного суд удовлетворяет апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.
Расходы по госпошлине возложить на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30 января 2008 года по делу N А73-10720/2007-4 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска госпошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.Г.МАЛЫШЕВА
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)