Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Аиткулова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И., Сергеева В.А., при секретаре К.О., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 03 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе администрации Бардымского муниципального района Пермского края на решение Бардымского районного суда Пермского края от 07 марта 2013 года, которым удовлетворены исковые требования А. Администрация Бардымского муниципального района Пермского края обязана предоставить А. в собственность по выкупной цене земельный участок площадью 446 + 15 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Пермский край, Бардымский район, с. <...> и заключить с ней договор купли-продажи данного земельного участка, для последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., объяснения представителей истца, судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд связи с тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома с надворными постройками, ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 713 кв. м и часть 2-этажного кирпичного жилого дома, состоящего из 2-комнатной квартиры с балконом на 2 этаже, с надворными постройками: гаражом, 3 навесами, сараем, туалетом, баней и предбанником, расположенные по адресу: с. <...>.
При проведении межевых работ было установлено, что в площадь земельного участка по адресу с. <...>, кадастровый номер <...>, не были включены надворные постройки, принадлежащие истице на праве собственности, а именно гараж, 2 навеса, туалет, баня и предбанник, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу с. <...>, площадью 446 +/- 15 кв. м. В связи с этим истица провела межевание земельного участка по адресу с. <...> и обратилась в администрацию Бардымского муниципального района с заявлением о выкупе данного земельного участка. Однако, администрация Бардымского муниципального района отказала в выкупе данного участка и предложила обратиться в суд.
На основании изложенного А. просит обязать администрацию Бардымского муниципального района Пермского края предоставить ей в собственность по выкупной цене земельный участок площадью 446 + 15 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Пермский край, Бардымский район, с. <...> и заключить договор купли-продажи данного земельного участка, для последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Судом постановлено приведенное выше решение об отмене которого просит в жалобе администрация Бардымского муниципального района, считая решение незаконным.
Администрация Бардымского муниципального района представителя в суд не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представители истца в судебном заседании с доводами жалобы не согласны.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления (п. 1.1 ст. 36 ЗК РФ).
Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости (п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ).
На основании на основании п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что А. является собственником земельного участка площадью 713 кв. м и части 2-этажного кирпичного жилого дома, состоящего из 2-комнатной квартиры с балконом на 2 этаже, с надворными постройками: гаражом, 3 навесами, сараем, туалетом, баней и предбанником, расположенные по адресу: с. <...>. Право собственности истца на указанные постройки подтверждены свидетельством о государственной регистрации права собственности А. на часть 2-этажного кирпичного жилого дома, состоящего из 2-комнатной квартиры с балконом на 2 этаже, с надворными постройками: гаражом (лит. Г3), навесом (лит. Г), навесом (лит. Г2), навесом (лит. Г5), сараем (лит. П), туалетом (лит. Г4). баней (лит. Г6) и предбанником (лит. Г7), расположенными по адресу: с. <...>.
Надворные постройки, принадлежащие истице на праве собственности, а именно: гараж, 2 навеса, туалет, баня и предбанник расположены на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу с. <...>, площадью 446 +/- 15 кв. м, за пределами ранее предоставлено истцу земельного участка размером 713 кв. м.
Данные обстоятельства подтверждены ситуационным планом составленным ООО <...>, согласно которого надворные постройки принадлежащие А. гараж (лит. Г3), навес (лит. Г2), туалет (лит. Г4), навес (лит. Г5), баня (лит. Г6), предбанник (лит. Г7) не включены в площадь земельного участка по адресу с. <...>, кадастровый номер <...>.
Согласно постановления администрации Бардымского муниципального района от 30 мая 2012 года N <...> "О формировании земельного участка по адресу с. <...>", сформирован земельный участок по указанному адресу, общей площадью 446 кв. м, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <...>.
Удовлетворяя заявленные требования об обязании ответчика предоставить истцу в собственность по выкупной цене земельный участок площадью 446 + 15 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Пермский край, Бардымский район, с. <...> и заключить с ней договор купли-продажи данного земельного участка, суд первой инстанции обоснованно указал, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ спорного земельного участка определено также с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что объекты недвижимости, зарегистрированные на праве собственности, расположены по адресу с. <...>, а земельный участок расположен по адресу с. <...>, а также, что площадь земельного участка, которую хочет выкупить истица, составляет 446 кв. м, что больше, чем площадь земельного участка находящегося под объектами недвижимости принадлежащими истцу, не влекут отмену решения суда т.к. опровергаются доказательствами представленными суду.
Действительно, согласно материалам межевого дела, спорный земельный участок расположен по адресу с. <...>, указанные выше постройки принадлежащие истцу расположены по адресу с. <...>, но фактически постройки гараж (лит. Г3), навес (лит. Г2), туалет (лит. Г4), навес (лит. Г5), баня (лит. Г6), предбанник (лит. Г7), расположены на спорном земельном участке, что подтверждается материалами межевого дела. После приобретения спорного земельного участка в собственность, истец имеет возможность объединить имеющиеся у нее земельные участки в один и установить единый адрес расположения построек. Размер сформированного земельного участка составляет 446 кв. м, связан с необходимостью использования по назначению построек принадлежащих истцу, а также с фактическим землепользованием, частью огорода используемого истцом.
Как указал допрошенный в качестве специалиста К., образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вскапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. Поэтому был сформирован один земельный участок размером 446 кв. м, на котором находятся постройки, принадлежащие А., оставшиеся за пределами уже оформленного ею иного земельного участка. Все указанные на ситуационном плане здания находятся на новом сформированном земельном участке. Данный земельный участок был сформирован на основании постановления главы муниципального района.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции полно и правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, а также правильно применены нормы материального права, в связи с чем, постановленное по делу судебное решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется. Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской. Федерации, судебная коллегия:
определила:
апелляционную жалобу администрации Бардымского муниципального района Пермского края на решение Бардымского районного суда Пермского края от 07 марта 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5267
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2013 г. по делу N 33-5267
Судья Аиткулова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И., Сергеева В.А., при секретаре К.О., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 03 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе администрации Бардымского муниципального района Пермского края на решение Бардымского районного суда Пермского края от 07 марта 2013 года, которым удовлетворены исковые требования А. Администрация Бардымского муниципального района Пермского края обязана предоставить А. в собственность по выкупной цене земельный участок площадью 446 + 15 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Пермский край, Бардымский район, с. <...> и заключить с ней договор купли-продажи данного земельного участка, для последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., объяснения представителей истца, судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд связи с тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома с надворными постройками, ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 713 кв. м и часть 2-этажного кирпичного жилого дома, состоящего из 2-комнатной квартиры с балконом на 2 этаже, с надворными постройками: гаражом, 3 навесами, сараем, туалетом, баней и предбанником, расположенные по адресу: с. <...>.
При проведении межевых работ было установлено, что в площадь земельного участка по адресу с. <...>, кадастровый номер <...>, не были включены надворные постройки, принадлежащие истице на праве собственности, а именно гараж, 2 навеса, туалет, баня и предбанник, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу с. <...>, площадью 446 +/- 15 кв. м. В связи с этим истица провела межевание земельного участка по адресу с. <...> и обратилась в администрацию Бардымского муниципального района с заявлением о выкупе данного земельного участка. Однако, администрация Бардымского муниципального района отказала в выкупе данного участка и предложила обратиться в суд.
На основании изложенного А. просит обязать администрацию Бардымского муниципального района Пермского края предоставить ей в собственность по выкупной цене земельный участок площадью 446 + 15 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Пермский край, Бардымский район, с. <...> и заключить договор купли-продажи данного земельного участка, для последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Судом постановлено приведенное выше решение об отмене которого просит в жалобе администрация Бардымского муниципального района, считая решение незаконным.
Администрация Бардымского муниципального района представителя в суд не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представители истца в судебном заседании с доводами жалобы не согласны.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления (п. 1.1 ст. 36 ЗК РФ).
Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости (п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ).
На основании на основании п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что А. является собственником земельного участка площадью 713 кв. м и части 2-этажного кирпичного жилого дома, состоящего из 2-комнатной квартиры с балконом на 2 этаже, с надворными постройками: гаражом, 3 навесами, сараем, туалетом, баней и предбанником, расположенные по адресу: с. <...>. Право собственности истца на указанные постройки подтверждены свидетельством о государственной регистрации права собственности А. на часть 2-этажного кирпичного жилого дома, состоящего из 2-комнатной квартиры с балконом на 2 этаже, с надворными постройками: гаражом (лит. Г3), навесом (лит. Г), навесом (лит. Г2), навесом (лит. Г5), сараем (лит. П), туалетом (лит. Г4). баней (лит. Г6) и предбанником (лит. Г7), расположенными по адресу: с. <...>.
Надворные постройки, принадлежащие истице на праве собственности, а именно: гараж, 2 навеса, туалет, баня и предбанник расположены на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу с. <...>, площадью 446 +/- 15 кв. м, за пределами ранее предоставлено истцу земельного участка размером 713 кв. м.
Данные обстоятельства подтверждены ситуационным планом составленным ООО <...>, согласно которого надворные постройки принадлежащие А. гараж (лит. Г3), навес (лит. Г2), туалет (лит. Г4), навес (лит. Г5), баня (лит. Г6), предбанник (лит. Г7) не включены в площадь земельного участка по адресу с. <...>, кадастровый номер <...>.
Согласно постановления администрации Бардымского муниципального района от 30 мая 2012 года N <...> "О формировании земельного участка по адресу с. <...>", сформирован земельный участок по указанному адресу, общей площадью 446 кв. м, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <...>.
Удовлетворяя заявленные требования об обязании ответчика предоставить истцу в собственность по выкупной цене земельный участок площадью 446 + 15 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Пермский край, Бардымский район, с. <...> и заключить с ней договор купли-продажи данного земельного участка, суд первой инстанции обоснованно указал, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ спорного земельного участка определено также с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что объекты недвижимости, зарегистрированные на праве собственности, расположены по адресу с. <...>, а земельный участок расположен по адресу с. <...>, а также, что площадь земельного участка, которую хочет выкупить истица, составляет 446 кв. м, что больше, чем площадь земельного участка находящегося под объектами недвижимости принадлежащими истцу, не влекут отмену решения суда т.к. опровергаются доказательствами представленными суду.
Действительно, согласно материалам межевого дела, спорный земельный участок расположен по адресу с. <...>, указанные выше постройки принадлежащие истцу расположены по адресу с. <...>, но фактически постройки гараж (лит. Г3), навес (лит. Г2), туалет (лит. Г4), навес (лит. Г5), баня (лит. Г6), предбанник (лит. Г7), расположены на спорном земельном участке, что подтверждается материалами межевого дела. После приобретения спорного земельного участка в собственность, истец имеет возможность объединить имеющиеся у нее земельные участки в один и установить единый адрес расположения построек. Размер сформированного земельного участка составляет 446 кв. м, связан с необходимостью использования по назначению построек принадлежащих истцу, а также с фактическим землепользованием, частью огорода используемого истцом.
Как указал допрошенный в качестве специалиста К., образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вскапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. Поэтому был сформирован один земельный участок размером 446 кв. м, на котором находятся постройки, принадлежащие А., оставшиеся за пределами уже оформленного ею иного земельного участка. Все указанные на ситуационном плане здания находятся на новом сформированном земельном участке. Данный земельный участок был сформирован на основании постановления главы муниципального района.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции полно и правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, а также правильно применены нормы материального права, в связи с чем, постановленное по делу судебное решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется. Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской. Федерации, судебная коллегия:
определила:
апелляционную жалобу администрации Бардымского муниципального района Пермского края на решение Бардымского районного суда Пермского края от 07 марта 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)