Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дулишкович Е.В.
г. Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Юрьевой А.В., Жудова Н.В.
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Юрьевой А.В. дело по апелляционным жалобам Городской Управы г. Калуги и И. на решение Калужского районного суда Калужской области от 9 апреля 2013 года по делу по иску С.А. к И., управлению строительства и земельных отношений г. Калуги, Городской Управе г. Калуге о снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права аренды земельного участка,
1 февраля 2013 года С.А., впоследствии уточнив исковые требования, предъявил к И., управлению строительства и земельных отношений г. Калуги, Городской Управе г. Калуги иск о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером "1" площадью <...> кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <...>; прекращении права аренды указанного земельного участка и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора аренды земельного участка от 23 июня 2009 года N <...> и ограничения (обременения) права: аренды указанного земельного участка; арендатор И., совершенной Управлением Росреестра по Калужской области 10 июля 2009 года, регистрация N <...>. В обоснование требований истец сослался на то, что с 20 января 1993 года он является собственником земельного участка с кадастровым номером "2" площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, д. "1". При проведении межевания и уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка было выявлено, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером "1", предоставленного по договору аренды от 23 июня 2009 года И.
Представитель истца Б. в судебном заседании исковые требования поддержала.
И. и ее представитель К. в судебном заседании иск не признали, просили применить исковую давность.
Представитель Городской Управы города Калуги С.Д. в судебном заседании иск не признала.
Истец, представители Управления строительства и земельных отношений г. Калуги, третьего лица Управления Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области" в суд не явились.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 9 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены, постановлено снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером "1" площадью <...> кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <...>. Прекратить право аренды указанного земельного участка и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора аренды земельного участка от 23 июня 2009 года N <...> и ограничения (обременения) права: аренды указанного земельного участка; арендатор И., совершенной Управлением Росреестра по Калужской области 10 июля 2009 года, регистрация N <...>.
В апелляционных жалобах ответчиками ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и вынесении решения об отказе в удовлетворении иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, выслушав объяснения представителя И. К., поддержавшей жалобу, объяснения представителя истца Е., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Из содержания пунктов 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как видно из материалов дела, С.А. является собственником земельного участка общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером "2" (предыдущие кадастровые номера "3"; "4"), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, д. "1". Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 22 июля 1993 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Изложенное подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 22 июня 1993 года N <...>, кадастровым паспортом.
В газете <...>, выпуск N 16 от 23 апреля 2008 года была опубликована информация о возможном предоставлении земельных участков в г. Калуге и пригороде в аренду, в том числе по адресу: <...> площадью <...> кв. м для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома.
18 апреля 2008 года от И. поступило заявление о предоставлении земельного участка по указанному адресу ориентировочной площадью <...> кв. м согласно прилагаемому плану.
Распоряжением Городского Головы г. Калуги от 16 октября 2008 года N <...> И. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <...> кв. м по адресу: <...> для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома.
В апреле 2009 года проведено межевание земельного участка площадью <...> кв. м, границы и координаты установлены согласно межевому плану, изготовленному обществом с ограниченной ответственностью <...>, участок поставлен на кадастровый учет 4 июня 2009 года с присвоением кадастрового номера "1".
На основании договора аренды N <...> от 23 июня 2009 года Городская Управа г. Калуги предоставила И. указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома на срок десять лет, земельный участок площадью <...> кв. м обременен для ремонта и обслуживания ЛЭП (до 10 кВт).
В декабре 2008 года истцом были проведены землеустроительные работы в отношении принадлежащего ему земельного участка, о чем составлено землеустроительное дело обществом с ограниченной ответственностью <...> от 22 декабря 2008 года, установлены границы, закреплены на местности межевыми знаками - металлическими штырями, составлен акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью.
Решением Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Калужской области от 2 июля 2009 года было приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка истца на основании документов о межевании от 22 декабря 2008 года, поскольку выявлено, что одна из границ земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером "1", состоящего на учете с 4 июня 2009 года.
Решением Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Калужской области от 30 октября 2009 года в осуществлении кадастрового учета в отношении земельного участка истца отказано по указанным основаниям.
Согласно схеме пересечений, составленной 2 марта 2012 года геодезистом И., площадь наложения участков сторон составляет <...> кв. м.
Из имеющихся в деле доказательств, в частности землеустроительного дела от 22 декабря 2008 года, ортофотопланов на земельные участки, кадастрового дела N "1", схемы расположении земельных участков, предоставленных <...> в д. <...>, согласованной с главным кадастровым архитектором Н. от 26 марта 1992 года, показаний свидетелей А., К., Л., Ф., П., следует, что в 1993 году в д. <...> для <...> областной больницы были выделены земельные участки, при их выделении границы земельных участков были установлены на местности межевыми знаками - кольями, истцу земельный участок предоставлен в ориентире: вдоль дороги, недалеко от пруда, рядом колодец, ниже находился клуб. С.А. пользовался земельным участком, периодически восстанавливал межевые знаки, в октябре - ноябре 2011 года С.А. на земельном участке установлен каркас металлического забора (вертикальные металлические столбы с горизонтальными прожилинами), через участок истца проходила проложенная жителями деревни дорога, на соседним участке был возведен фундамент.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что предоставленный истцу в 1993 году земельный участок отведен при его предоставлении с установлением границ, существующих и до настоящего времени.
Поскольку земельный участок площадью <...> кв. м был сформирован и предоставлен в аренду И. при наличии права собственности С.А. на часть этого участка площадью <...> кв. м, что привело к пересечению границ участков и невозможности осуществления кадастрового учета изменений в отношении земельного участка истца, решение суда об удовлетворении иска является законным и обоснованным.
Суд в соответствии со статьями 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, выраженной в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обоснованно не усмотрел правовых оснований для применения к спорным правоотношениям исковой давности с учетом установленных по делу обстоятельств.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана верная оценка представленным доказательствам в их совокупности и доводам сторон.
Жалобы не содержат доводов, которые опровергали бы правильность выводов суда первой инстанции и могли бы служить основанием для отмены решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Калужского районного суда Калужской области от 9 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Городской Управы г. Калуги и И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1570/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2013 г. по делу N 33-1570/2013
Судья Дулишкович Е.В.
г. Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Юрьевой А.В., Жудова Н.В.
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Юрьевой А.В. дело по апелляционным жалобам Городской Управы г. Калуги и И. на решение Калужского районного суда Калужской области от 9 апреля 2013 года по делу по иску С.А. к И., управлению строительства и земельных отношений г. Калуги, Городской Управе г. Калуге о снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права аренды земельного участка,
установила:
1 февраля 2013 года С.А., впоследствии уточнив исковые требования, предъявил к И., управлению строительства и земельных отношений г. Калуги, Городской Управе г. Калуги иск о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером "1" площадью <...> кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <...>; прекращении права аренды указанного земельного участка и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора аренды земельного участка от 23 июня 2009 года N <...> и ограничения (обременения) права: аренды указанного земельного участка; арендатор И., совершенной Управлением Росреестра по Калужской области 10 июля 2009 года, регистрация N <...>. В обоснование требований истец сослался на то, что с 20 января 1993 года он является собственником земельного участка с кадастровым номером "2" площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, д. "1". При проведении межевания и уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка было выявлено, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером "1", предоставленного по договору аренды от 23 июня 2009 года И.
Представитель истца Б. в судебном заседании исковые требования поддержала.
И. и ее представитель К. в судебном заседании иск не признали, просили применить исковую давность.
Представитель Городской Управы города Калуги С.Д. в судебном заседании иск не признала.
Истец, представители Управления строительства и земельных отношений г. Калуги, третьего лица Управления Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области" в суд не явились.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 9 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены, постановлено снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером "1" площадью <...> кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <...>. Прекратить право аренды указанного земельного участка и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора аренды земельного участка от 23 июня 2009 года N <...> и ограничения (обременения) права: аренды указанного земельного участка; арендатор И., совершенной Управлением Росреестра по Калужской области 10 июля 2009 года, регистрация N <...>.
В апелляционных жалобах ответчиками ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и вынесении решения об отказе в удовлетворении иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, выслушав объяснения представителя И. К., поддержавшей жалобу, объяснения представителя истца Е., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Из содержания пунктов 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как видно из материалов дела, С.А. является собственником земельного участка общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером "2" (предыдущие кадастровые номера "3"; "4"), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, д. "1". Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 22 июля 1993 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Изложенное подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 22 июня 1993 года N <...>, кадастровым паспортом.
В газете <...>, выпуск N 16 от 23 апреля 2008 года была опубликована информация о возможном предоставлении земельных участков в г. Калуге и пригороде в аренду, в том числе по адресу: <...> площадью <...> кв. м для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома.
18 апреля 2008 года от И. поступило заявление о предоставлении земельного участка по указанному адресу ориентировочной площадью <...> кв. м согласно прилагаемому плану.
Распоряжением Городского Головы г. Калуги от 16 октября 2008 года N <...> И. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <...> кв. м по адресу: <...> для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома.
В апреле 2009 года проведено межевание земельного участка площадью <...> кв. м, границы и координаты установлены согласно межевому плану, изготовленному обществом с ограниченной ответственностью <...>, участок поставлен на кадастровый учет 4 июня 2009 года с присвоением кадастрового номера "1".
На основании договора аренды N <...> от 23 июня 2009 года Городская Управа г. Калуги предоставила И. указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома на срок десять лет, земельный участок площадью <...> кв. м обременен для ремонта и обслуживания ЛЭП (до 10 кВт).
В декабре 2008 года истцом были проведены землеустроительные работы в отношении принадлежащего ему земельного участка, о чем составлено землеустроительное дело обществом с ограниченной ответственностью <...> от 22 декабря 2008 года, установлены границы, закреплены на местности межевыми знаками - металлическими штырями, составлен акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью.
Решением Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Калужской области от 2 июля 2009 года было приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка истца на основании документов о межевании от 22 декабря 2008 года, поскольку выявлено, что одна из границ земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером "1", состоящего на учете с 4 июня 2009 года.
Решением Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Калужской области от 30 октября 2009 года в осуществлении кадастрового учета в отношении земельного участка истца отказано по указанным основаниям.
Согласно схеме пересечений, составленной 2 марта 2012 года геодезистом И., площадь наложения участков сторон составляет <...> кв. м.
Из имеющихся в деле доказательств, в частности землеустроительного дела от 22 декабря 2008 года, ортофотопланов на земельные участки, кадастрового дела N "1", схемы расположении земельных участков, предоставленных <...> в д. <...>, согласованной с главным кадастровым архитектором Н. от 26 марта 1992 года, показаний свидетелей А., К., Л., Ф., П., следует, что в 1993 году в д. <...> для <...> областной больницы были выделены земельные участки, при их выделении границы земельных участков были установлены на местности межевыми знаками - кольями, истцу земельный участок предоставлен в ориентире: вдоль дороги, недалеко от пруда, рядом колодец, ниже находился клуб. С.А. пользовался земельным участком, периодически восстанавливал межевые знаки, в октябре - ноябре 2011 года С.А. на земельном участке установлен каркас металлического забора (вертикальные металлические столбы с горизонтальными прожилинами), через участок истца проходила проложенная жителями деревни дорога, на соседним участке был возведен фундамент.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что предоставленный истцу в 1993 году земельный участок отведен при его предоставлении с установлением границ, существующих и до настоящего времени.
Поскольку земельный участок площадью <...> кв. м был сформирован и предоставлен в аренду И. при наличии права собственности С.А. на часть этого участка площадью <...> кв. м, что привело к пересечению границ участков и невозможности осуществления кадастрового учета изменений в отношении земельного участка истца, решение суда об удовлетворении иска является законным и обоснованным.
Суд в соответствии со статьями 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, выраженной в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обоснованно не усмотрел правовых оснований для применения к спорным правоотношениям исковой давности с учетом установленных по делу обстоятельств.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана верная оценка представленным доказательствам в их совокупности и доводам сторон.
Жалобы не содержат доводов, которые опровергали бы правильность выводов суда первой инстанции и могли бы служить основанием для отмены решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 9 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Городской Управы г. Калуги и И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)