Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,
судей Волковой Т.В., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Зинченко И.А.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от закрытого акционерного общества "Желдоркомплекс" Танасиенко Сергей Павлович по доверенности от 09.01.2013,
от общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" Блудилин Олег Васильевич по доверенности N 19/3 от 29.12.2012, Жолобов Андрей Викторович по доверенности N 19/6 от 29.12.2012, Шитько Татьяна Николаевна по доверенности N 19/106 от 11.03.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании при использовании систем видео-конференцсвязи апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка", закрытого акционерного общества "ЖЕЛДОРКОМПЛЕКС"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 мая 2013 года по делу N А12-3779/2013 (судья Луцевич С.С.)
иску закрытого акционерного общества "ЖЕЛДОРКОМПЛЕКС" (ИНН 3448026110, ОГРН 1023404356271; 400080, г. Волгоград, ул. Моцарта, 31)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" (ИНН 3448017919, ОГРН 1023404362662; 400029, г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55),
Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (ИНН 3444112640, ОГРН 1043400312372; 400131, г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 15),
Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757),
третье лицо:
общество с ограниченной ответственностью "Вектор",
о признании зарегистрированного права отсутствующим, обязании принять решение о предоставлении в собственность земельного участка и восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке,
установил:
закрытое акционерное общество "ЖЕЛДОРКОМПЛЕКС" (далее ЗАО ЖДК, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" (далее ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (далее управление), Федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по Волгоградской области (далее учреждение) о признании зарегистрированного права за ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка в части передачи прав собственности на часть земельного участка общей площадью 88 023 кв. м по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55, на котором расположены железнодорожные пути необщего пользования истца, отсутствующим (утраченным); обязании управления в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу принять решение о предоставлении истцу в собственность земельного участка с кадастровым номером 34:34:080137:149, общей площадью 88 023 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55, произвести расчет выкупной стоимости данного земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, подготовить и направить в адрес истца проект договора купли-продажи названного земельного участка; обязании учреждения в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:34:080137:149, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, разрешенным использованием: производственная деятельность предприятия, площадью 88 023 +/- 104 кв. м, кадастровой стоимостью 114 642 035, 43 руб.
По заявлению истца во исполнение статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена процессуальная замена ответчика Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Волгоградской области на Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее кадастровая палата).
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15 мая 2013 года право собственности, зарегистрированное за ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" на часть земельного участка площадью 88 023 кв. м по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55, на котором расположены железнодорожные пути необщего пользования ЗАО "ЖДК", признано отсутствующим.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 мая 2013 года по делу N А12-3779/2013 отменить, принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Заявитель полагает, что истец никогда не владел спорным земельным участком.
В Двенадцатый арбитражный апелляционный суд также поступила жалоба ЗАО "ЖДК", в которой истец просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 мая 2013 года по делу N А12-3779/2013 отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований.
Податель жалобы полагает, что заявленное требование вызвано потребностью истца в установлении судом факта принадлежности ему права выкупа земельного участка общей площадью 88 023 кв. м по льготной стоимости.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Между ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" и управлением 14.02.2005 заключен договор N 01/3-170/2005 купли-продажи земельного участка общей площадью 6 103 045,1 кв. м по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55, с кадастровым номером 34:34:080137:0086.
Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок произведена 04.05.2005 года (номер регистрации 34-34-01/091/2005-330).
На приобретенном ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" земельном участке кроме принадлежащих ему объектов недвижимости, располагается сооружение - подъездные железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 16 445,8 п. м, право собственности на которые зарегистрировано за истцом 22.09.2005 на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Волгоградской области от 27.05.2005 по делу N А12-9546/05-с16.
Железнодорожные пути необщего пользования вошли в состав имущества АООТ "Волгоградпромжелдортранс" при приватизации, в связи с реорганизацией которого имущество перешло к его правопреемнику - ЗАО "ЖДК" (акт приема-передачи от 22.07.2002).
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.12.2009 по делу N А12-20460/2008 по исковому заявлению ЗАО "ЖДК" к ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области договор купли-продажи земельного участка от 14.02.2005 N 01/3-170/2005 в части передачи права собственности на часть земельного участка общей площадью 88 023 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55, на котором расположены железнодорожные пути необщего пользования ЗАО "ЖДК", признан недействительным.
Также было удовлетворено требование о признании недействительным зарегистрированного на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.02.2005 N 01/3-170/2005 права собственности за ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" за регистрационным номером от 04.05.2005 34-34-01/01/091/2005-330, в части передачи прав собственности на часть земельного участка общей площадью 88 023 кв. м, на котором расположены железнодорожные пути необщего пользования ЗАО "ЖДК".
В обоснование удовлетворения иска в части признания недействительной сделки суд по делу N А12-20460/2008 указал на то, что спорным земельным участком владеет ЗАО "ЖДК", и оно же имеет преимущественное право приватизации этого земельного участка в силу нахождения на нем объекта недвижимости, являющегося собственностью ЗАО "ЖДК".
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, исключительное право на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (пункт 7 статьи 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.06.2010 г. по делу N А12-20460/2008 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.12.2009 отменено в части признания недействительным зарегистрированного на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.02.2005 г. права собственности за ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" в части прав собственности на часть земельного участка общей площадью 88 023 кв. м, на котором расположены железнодорожные пути необщего пользования ЗАО "ЖДК". При этом судом кассационной инстанции указано, что ЗАО "ЖДК" использовало ненадлежащий способ защиты, поскольку оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством.
С учетом позиции Федерального арбитражного суда Поволжского округа по делу N А12-20460/2008, а также пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Поскольку регистрация права собственности ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" препятствует реализации преимущественного права на выкуп спорного земельного участка, и ЗАО "ЖДК" владеет железнодорожными путями и, соответственно, земельным участком, на котором этот объект недвижимости расположен, заявленное требование о признании права собственности отсутствующим является негаторным.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ЗАО "ЖДК" не является собственником земельного участка, ему в соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса.
Согласно норме статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) не распространяется исковая давность.
С учетом выводов судов по делу N А12-20460/2008 решение суда первой инстанции по настоящему делу в части требования о признании зарегистрированного права за ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка в части передачи прав собственности на часть земельного участка общей площадью 88 023 кв. м по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55, на котором расположены железнодорожные пути необщего пользования истца, отсутствующим, является правильным.
Доводы апелляционной жалобы ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" подлежат отклонению судом апелляционной инстанции с учетом подтверждения ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" факта владения ЗАО "ЖДК" железнодорожными путями и, соответственно, земельным участком, а также с учетом квалификации заявленного требования как негаторного, на которое не распространяется исковая давность.
Доводы апелляционной жалобы ЗАО "ЖДК" не могут быть приняты во внимание. Решение суда от 15 мая 2013 года по делу N А12-3779/2013 в обжалуемой ЗАО "ЖДК" части подлежат оставлению без изменения на основании следующего.
На момент предъявления ЗАО "ЖДК" требования об обязании управления в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу принять решение о предоставлении истцу в собственность земельного участка с кадастровым номером 34:34:080137:149, общей площадью 88 023 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55, произвести расчет выкупной стоимости данного земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, подготовить и направить в адрес истца проект договора купли-продажи названного земельного участка; обязании учреждения в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:34:080137:149, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, разрешенным использованием: производственная деятельность предприятия, площадью 88 023 +/- 104 кв. м, кадастровой стоимостью 114 642 035, 43 руб., право на земельный участок, на котором находятся железнодорожные пути, зарегистрировано за ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка", соответственно у управления и кадастровой палаты отсутствовала возможность по совершению действий, которые ЗАО "ЖДК" просит обязать совершить их в судебном порядке.
Судебная коллегия в данной ситуации учитывает выводы арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-3497/2012.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28 апреля 2012 г. по делу N А12-3497/2012 по иску ЗАО "ЖДК" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о признании незаконными действий Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о снятии с учета земельного участка площадью 88 023 кв. м под кадастровым номером 34:34:080137:149, об обязании Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:34:080137:149 установлено, что зарегистрированное право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 34:34:080137:86., осталось за ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка".
Таким образом, при рассмотрении дела и вынесении обжалуемого акта судом, по мнению судебной коллегии, были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Доводы апелляционных жалоб не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции. Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции, а фактически свидетельствуют о несогласии с оценкой установленных судом обстоятельств, что не является основанием для отмены решения. У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов Арбитражного суда Волгоградской области.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 мая 2013 года по делу N А12-3779/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Желдоркомплекс" (ИНН 3448026110, ОГРН 1023404356271) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
С.А Жаткина
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.09.2013 ПО ДЕЛУ N А12-3779/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2013 г. по делу N А12-3779/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,
судей Волковой Т.В., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Зинченко И.А.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от закрытого акционерного общества "Желдоркомплекс" Танасиенко Сергей Павлович по доверенности от 09.01.2013,
от общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" Блудилин Олег Васильевич по доверенности N 19/3 от 29.12.2012, Жолобов Андрей Викторович по доверенности N 19/6 от 29.12.2012, Шитько Татьяна Николаевна по доверенности N 19/106 от 11.03.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании при использовании систем видео-конференцсвязи апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка", закрытого акционерного общества "ЖЕЛДОРКОМПЛЕКС"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 мая 2013 года по делу N А12-3779/2013 (судья Луцевич С.С.)
иску закрытого акционерного общества "ЖЕЛДОРКОМПЛЕКС" (ИНН 3448026110, ОГРН 1023404356271; 400080, г. Волгоград, ул. Моцарта, 31)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" (ИНН 3448017919, ОГРН 1023404362662; 400029, г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55),
Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (ИНН 3444112640, ОГРН 1043400312372; 400131, г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 15),
Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757),
третье лицо:
общество с ограниченной ответственностью "Вектор",
о признании зарегистрированного права отсутствующим, обязании принять решение о предоставлении в собственность земельного участка и восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке,
установил:
закрытое акционерное общество "ЖЕЛДОРКОМПЛЕКС" (далее ЗАО ЖДК, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" (далее ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (далее управление), Федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по Волгоградской области (далее учреждение) о признании зарегистрированного права за ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка в части передачи прав собственности на часть земельного участка общей площадью 88 023 кв. м по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55, на котором расположены железнодорожные пути необщего пользования истца, отсутствующим (утраченным); обязании управления в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу принять решение о предоставлении истцу в собственность земельного участка с кадастровым номером 34:34:080137:149, общей площадью 88 023 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55, произвести расчет выкупной стоимости данного земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, подготовить и направить в адрес истца проект договора купли-продажи названного земельного участка; обязании учреждения в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:34:080137:149, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, разрешенным использованием: производственная деятельность предприятия, площадью 88 023 +/- 104 кв. м, кадастровой стоимостью 114 642 035, 43 руб.
По заявлению истца во исполнение статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена процессуальная замена ответчика Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Волгоградской области на Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее кадастровая палата).
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15 мая 2013 года право собственности, зарегистрированное за ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" на часть земельного участка площадью 88 023 кв. м по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55, на котором расположены железнодорожные пути необщего пользования ЗАО "ЖДК", признано отсутствующим.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 мая 2013 года по делу N А12-3779/2013 отменить, принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Заявитель полагает, что истец никогда не владел спорным земельным участком.
В Двенадцатый арбитражный апелляционный суд также поступила жалоба ЗАО "ЖДК", в которой истец просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 мая 2013 года по делу N А12-3779/2013 отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований.
Податель жалобы полагает, что заявленное требование вызвано потребностью истца в установлении судом факта принадлежности ему права выкупа земельного участка общей площадью 88 023 кв. м по льготной стоимости.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Между ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" и управлением 14.02.2005 заключен договор N 01/3-170/2005 купли-продажи земельного участка общей площадью 6 103 045,1 кв. м по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55, с кадастровым номером 34:34:080137:0086.
Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок произведена 04.05.2005 года (номер регистрации 34-34-01/091/2005-330).
На приобретенном ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" земельном участке кроме принадлежащих ему объектов недвижимости, располагается сооружение - подъездные железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 16 445,8 п. м, право собственности на которые зарегистрировано за истцом 22.09.2005 на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Волгоградской области от 27.05.2005 по делу N А12-9546/05-с16.
Железнодорожные пути необщего пользования вошли в состав имущества АООТ "Волгоградпромжелдортранс" при приватизации, в связи с реорганизацией которого имущество перешло к его правопреемнику - ЗАО "ЖДК" (акт приема-передачи от 22.07.2002).
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.12.2009 по делу N А12-20460/2008 по исковому заявлению ЗАО "ЖДК" к ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области договор купли-продажи земельного участка от 14.02.2005 N 01/3-170/2005 в части передачи права собственности на часть земельного участка общей площадью 88 023 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55, на котором расположены железнодорожные пути необщего пользования ЗАО "ЖДК", признан недействительным.
Также было удовлетворено требование о признании недействительным зарегистрированного на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.02.2005 N 01/3-170/2005 права собственности за ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" за регистрационным номером от 04.05.2005 34-34-01/01/091/2005-330, в части передачи прав собственности на часть земельного участка общей площадью 88 023 кв. м, на котором расположены железнодорожные пути необщего пользования ЗАО "ЖДК".
В обоснование удовлетворения иска в части признания недействительной сделки суд по делу N А12-20460/2008 указал на то, что спорным земельным участком владеет ЗАО "ЖДК", и оно же имеет преимущественное право приватизации этого земельного участка в силу нахождения на нем объекта недвижимости, являющегося собственностью ЗАО "ЖДК".
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, исключительное право на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (пункт 7 статьи 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.06.2010 г. по делу N А12-20460/2008 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.12.2009 отменено в части признания недействительным зарегистрированного на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.02.2005 г. права собственности за ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" в части прав собственности на часть земельного участка общей площадью 88 023 кв. м, на котором расположены железнодорожные пути необщего пользования ЗАО "ЖДК". При этом судом кассационной инстанции указано, что ЗАО "ЖДК" использовало ненадлежащий способ защиты, поскольку оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством.
С учетом позиции Федерального арбитражного суда Поволжского округа по делу N А12-20460/2008, а также пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Поскольку регистрация права собственности ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" препятствует реализации преимущественного права на выкуп спорного земельного участка, и ЗАО "ЖДК" владеет железнодорожными путями и, соответственно, земельным участком, на котором этот объект недвижимости расположен, заявленное требование о признании права собственности отсутствующим является негаторным.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ЗАО "ЖДК" не является собственником земельного участка, ему в соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса.
Согласно норме статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) не распространяется исковая давность.
С учетом выводов судов по делу N А12-20460/2008 решение суда первой инстанции по настоящему делу в части требования о признании зарегистрированного права за ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка в части передачи прав собственности на часть земельного участка общей площадью 88 023 кв. м по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55, на котором расположены железнодорожные пути необщего пользования истца, отсутствующим, является правильным.
Доводы апелляционной жалобы ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" подлежат отклонению судом апелляционной инстанции с учетом подтверждения ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка" факта владения ЗАО "ЖДК" железнодорожными путями и, соответственно, земельным участком, а также с учетом квалификации заявленного требования как негаторного, на которое не распространяется исковая давность.
Доводы апелляционной жалобы ЗАО "ЖДК" не могут быть приняты во внимание. Решение суда от 15 мая 2013 года по делу N А12-3779/2013 в обжалуемой ЗАО "ЖДК" части подлежат оставлению без изменения на основании следующего.
На момент предъявления ЗАО "ЖДК" требования об обязании управления в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу принять решение о предоставлении истцу в собственность земельного участка с кадастровым номером 34:34:080137:149, общей площадью 88 023 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 55, произвести расчет выкупной стоимости данного земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, подготовить и направить в адрес истца проект договора купли-продажи названного земельного участка; обязании учреждения в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:34:080137:149, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, разрешенным использованием: производственная деятельность предприятия, площадью 88 023 +/- 104 кв. м, кадастровой стоимостью 114 642 035, 43 руб., право на земельный участок, на котором находятся железнодорожные пути, зарегистрировано за ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка", соответственно у управления и кадастровой палаты отсутствовала возможность по совершению действий, которые ЗАО "ЖДК" просит обязать совершить их в судебном порядке.
Судебная коллегия в данной ситуации учитывает выводы арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-3497/2012.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28 апреля 2012 г. по делу N А12-3497/2012 по иску ЗАО "ЖДК" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о признании незаконными действий Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о снятии с учета земельного участка площадью 88 023 кв. м под кадастровым номером 34:34:080137:149, об обязании Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:34:080137:149 установлено, что зарегистрированное право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 34:34:080137:86., осталось за ООО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка".
Таким образом, при рассмотрении дела и вынесении обжалуемого акта судом, по мнению судебной коллегии, были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Доводы апелляционных жалоб не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции. Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции, а фактически свидетельствуют о несогласии с оценкой установленных судом обстоятельств, что не является основанием для отмены решения. У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов Арбитражного суда Волгоградской области.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 мая 2013 года по делу N А12-3779/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Желдоркомплекс" (ИНН 3448026110, ОГРН 1023404356271) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
С.А Жаткина
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)