Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,
судей Вечканова А.И., Соловьевой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмидько Е.Ю.,
при участии представителей сторон:
- от истца - открытого акционерного общества "Волжский Ювелир" представитель не явился, извещен (уведомления N 49459, 49458);
- от муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (уведомления N 49619, 49670);
- от общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом" - Зверевой И.А. по доверенности от 22.01.2013 (сроком действия до 01.02.2014);
- от ИП Одинцова А.М., ИП Одинцова Н.М., - Торбеева А.А. по доверенности от 12.10.10 (сроком действия на 3 года)
- от ИП Одинцовой Н.В. - представитель не явился, извещен (уведомление N 49620);
- от ИП Одинцовой Н.Н. - представитель не явился, извещен (уведомление N 49618);
- от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГР кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Марий Эл - представитель не явился извещен (уведомление N 49675);
- от УФСГР кадастра и картографии - представитель не явился, извещен (уведомление N 49669),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Волжский Ювелир", г. Нижний Новгород, на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 21.12.2012 по делу N А38-3079/2012, принятое судьей Лежниным В.В. по иску открытого акционерного общества "Волжский Ювелир", г. Нижний Новгород, к муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", обществу с ограниченной ответственностью "Наш Дом", индивидуальным предпринимателям Одинцову Александру Михайловичу, Одинцову Николаю Михайловичу, Одинцовой Наталье Николаевне, Одинцовой Наталье Владимировне, федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Марий Эл, при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, о признании постановлений, сделок недействительными, признании зарегистрированного права отсутствующим, о государственной регистрации перехода права собственности, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке,
что открытое акционерное общество "Волжский Ювелир" обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", обществу с ограниченной ответственностью "Наш Дом", индивидуальному предпринимателю Одинцову Александру Михайловичу, индивидуальному предпринимателю Одинцову Николаю Михайловичу, в котором просит:
"1. Признать недействительным постановление мэра г. Йошкар-Ола от 14.07.2008 N 1751 "О внесении изменений в постановление мэра г. Йошкар-Олы от 08.04.2004 N 891".
2. Признать недействительным дополнительное соглашение N 345д от 14.07.2008, заключенное КУМИ г. Йошкар-Ола и ООО "Наш Дом", к договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004н".
3. Признать недействительным дополнительное соглашение от 25.04.2008, заключенное КУМИ г. Йошкар-Ола и ООО "Наш Дом", к договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004н".
4. Признать недействительным постановление мэра г. Йошкар-Ола от 14.07.2008 N 1749 "О предоставлении земельного участка в аренду".
5. Признать недействительным договор аренды земельного участка N 3984/2008н от 31.07.2008, заключенный КУМИ г. Йошкар-Ола и ООО "Наш Дом", и дополнительное соглашение к нему N 429д от 18.05.2009".
6. Признать отсутствующим право аренды земельного участка площадью 3152 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:143, зарегистрированное в ЕГРП за ООО "Наш Дом".
7. Признать отсутствующим право аренды земельного участка площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:144, зарегистрированное в ЕГРП за Одинцовым Александром Михайловичем и Одинцовым Николаем Михайловичем.
8. Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью 4738,2 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская, д. 113, с разрешенным использованием для размещения торгового здания, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 4301 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0114, земельном участке площадью 437 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0115, земельном участке площадью 3152 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:143, земельном участке площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:144.
9. Зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования "Город Йошкар-Ола" к открытому акционерному обществу "Волжский Ювелир" на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4738,2 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, местоположение: г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская, д. 113, разрешенное использование: для размещения торгового здания".
Определением от 04.09.2012 арбитражным судом по правилам статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Одинцова Наталья Николаевна, Одинцова Наталья Владимировна, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Марий Эл (т. 3, л. д. 19 - 20, 104 - 107).
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (т. 1, л. д. 1 - 13).
Решением от 21.12.2012 Арбитражный суд Республики Марий Эл отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, открытое акционерное общество "Волжский Ювелир" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, у ОАО "Волжский Ювелир" в силу закона возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, общей площадью 4738,2 кв. м, поскольку по договору купли-продажи от 26.07.2005 приобретено в частную собственность ОАО "Волжский Ювелир" в порядке приватизации здание магазина "Дом торговли", находящегося на данном земельном участке.
Одновременно заявитель апелляционной жалобы указал, что муниципалитет уклоняется от государственной регистрации перехода к обществу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, поскольку после приватизации здания земельный участок незаконно перераспределен другим лицам.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" в отзыве на апелляционную жалобу просил решение Арбитражного суда Республики Марий Эл оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Одинцов Александр Михайлович, Одинцов Николай Михайлович в отзыве на апелляционную жалобу также просили решение Арбитражного суда Республики Марий Эл оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Марий Эл в отзыве на апелляционную жалобу просило решение Арбитражного суда Республики Марий Эл оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей неявившихся сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.07.2005 открытое акционерное общество "Волжский Ювелир" купило на торгах принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" здание магазина "Дом торговли", литер А, этажность 2, назначение нежилое, общей площадью 4316,6 кв. м, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская, д. 113 (т. 1, л. д. 59 - 60, т. 2, л. д. 21).
Дополнительным соглашением от 31.08.2005 к договору от 26.07.2005 N 100, заключенному между муниципалитетом и ОАО "Волжский Ювелир", оформлено условие о том, что приватизируемое здание магазина "Дом торговли" расположено на земельном участке общей площадью 4738, 2 кв. м, кадастровый номер 12:05:0506003:0015 (т. 1, л. д. 61).
Стороны исполнили обязательства по договору, объект недвижимости передан покупателю по акту 01.08.2005 (т. 2, л. д. 22), и 06.09.2005 право собственности Общества на здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л. д. 62, т. 4, л. д. 31 - 32).
По мнению ОАО "Волжский Ювелир", с момента заключения договора приватизации здания у него возникло право собственности на занимаемый зданием магазина "Дом торговли" земельный участок площадью 4738,2 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, в связи с чем он обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 площадью 4738,2 кв. м размежован на несколько участков, которые находятся в аренде у различных арендаторов, на них расположены отдельные объекты недвижимости.
По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации объектом права собственности может быть только индивидуально-определенный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. При этом право собственности на земельный участок в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возникает с момента государственной регистрации такого права.
Судом первой инстанции верно установлено, что сформированными и не снятыми с кадастрового учета на день судебного разбирательства являются земельные участки с кадастровыми номерами 12:05:0506003:143, площадью 3152 кв. м, 12:05:0506003:144, площадью 1662 кв. м, 12:05:0506003:115, площадью 437 кв. м. Все эти земельные участки принадлежат на праве собственности муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" и обременены правами аренды (т. 2, л. д. 29, 30 - 31, 32 - 33, т. 3, л. д. 96, 97).
Таким образом, на день судебного разбирательства земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 не существовал, право муниципальной собственности в отношении него прекращено (т. 2, л. д. 36).
Кроме того, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований правомерно указал, что предоставление всего земельного участка в частную собственность невозможно, так как на этом земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности другому лицу.
До заключения договора купли-продажи от 26.07.2005 на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 был возведен и введен в эксплуатацию объект недвижимости - пристройка к "Дому торговли", литер А2, общей площадью 976,2 кв. м, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРП за ООО "Наш дом" 12.03.2004 (т. 2, л. д. 3, т. 3, л. д. 34).
Строительство велось на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, который был предоставлен в аренду ООО "Наш дом" на основании постановления мэра г. Йошкар-Олы N 891 от 08.04.2004 и договора от 08.04.2004 N 1229/2004н до приватизации здания "Дом торговли" (т. 1, л. д. 63, 65 - 67, 68, т. 2, л. д. 66).
Этот договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован (т. 1, л. д. 69, т. 7, л. д. 1 - 53). Законность строительства пристройки к "Дому торговли" подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 17.06.2008 по делу N А38-499/2008, постановлениями Первого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 и Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.12.2008 по этому делу (т. 3, л. д. 86 - 88, 89 - 91, 92 - 95).
Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
При этом пунктом 1 статьи 28 ЗК РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 этого Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 данного Кодекса.
Таким образом, продажа истцу всего спорного земельного участка, на котором в числе прочего располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности другого лица, нарушали бы исключительное право последнего на получение в собственность или аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом. Соответствующие нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты недвижимости от этого лица к другим участникам гражданского оборота, которые также могут претендовать на получение причитающихся им земельных участков на том или ином вещном либо обязательственном праве.
Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (пункт 7 статьи 36 названного Кодекса).
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 площадью 4738,2 кв. м размежован на несколько участков, которые находятся в аренде у различных арендаторов, на них расположены отдельные объекты недвижимости.
Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 площадью 4738,2 кв. м является делимым.
В настоящее время пристройка к зданию магазина "Дом торговли" (литер А2) принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) индивидуальным предпринимателям Одинцовой Наталье Николаевне и Одинцовой Наталье Владимировне, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 11.02.2010 (т. 4, л. д. 32 - 34, т. 7, л. д. 142, т. 8, л. д. 8).
Земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0115, на котором расположена пристройка к зданию магазина "Дом торговли", находится в аренде у Одинцовой Натальи Николаевны и Одинцовой Натальи Владимировны на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 4593/2010н от 30.03.2010 (т. 3, л. д. 49, 50 - 52, т. 7, л. д. 143 - 146, 147, т. 8, л. д. 9 - 12, 13).
Таким образом, истцом неправомерно заявлено требование о переходе права собственности на земельный участок и связанные с ним требования о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью 4738,2 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, так как на части бывшего земельного участка находится чужое законно возведенное строение и эта часть земельного участка передана сособственникам в аренду.
Кроме того, на иных частях земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 в настоящее время находятся также объекты недвижимости, не принадлежащие на праве собственности истцу.
31.12.2004 между Комитетом по управлению имуществом города Йошкар-Олы (арендодатель) и ООО "Наш Дом" (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендатор получил во временное пользование часть нежилого здания площадью 2037 кв. м на срок десять лет (т. 1, л. д. 72 - 73, 74).
03.04.2009 ООО "Наш дом" получило разрешение на ввод в эксплуатацию пристроенного здания торгового центра, литер А4 (т. 3, л. д. 26 - 32, 33, 35).
14.12.2011 право общей долевой собственности на возведенное пристроенное здание торгового центра, назначение нежилое, общей площадью 5 417,4 кв. м, литер А4, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская, д. 113, зарегистрировано за Одинцовым А.М. и Одинцовым Н.М. (т. 2, л. д. 1 - 2, т. 4, л. д. 26 - 30).
Законность строительства указанного объекта недвижимости подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 29.06.2012 по делу N А38-597/2012 (т. 3, л. д. 38 - 45, т. 8, л. д. 118 - 123).
Этот объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0506003:144, земельный участок сдан в аренду собственнику здания. На основании постановления мэра г. Йошкар-Олы N 1749 от 17.04.2008 между муниципалитетом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (арендодатель) и ООО "Наш Дом" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.07.2008 N 3984/2008н, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:144, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, в северо-западной части кадастрового квартала 12:05:0506003 (ул. Пушкина - ул. Первомайская), для строительства пристроенного здания торгового центра (т. 1, л. д. 98101 - 102).
18.05.2009 к указанному договору аренды земельного участка было заключено дополнительное соглашение N 429д, согласно пункту 1 которого изменено разрешенное использование участка: для размещения пристроенного здания торгового центра (т. 1, л. д. 103).
ООО "Наш Дом" по договору уступки прав аренды земельного участка от 01.07.2009 переуступило права и обязанности арендатора земельного участка, на котором расположено пристроенное здание торгового центра по договору аренды N 3984/2008н земельного участка от 31.07.2008 и дополнительному соглашению от 18.05.2009 N 429д, в пользу индивидуальных предпринимателей Одинцова Н.М. и Одинцова А.М. (т. 1, л. д. 104 - 107).
Следовательно, индивидуальным предпринимателям Одинцову Н.М. и Одинцову А.М. принадлежит основанное на договоре право аренды земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506003:144, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности пристроенное здание торгового центра, общая площадь 5417,4 кв. м, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская, д. 113.
В силу вышеизложенного возможность приобретения истцом права собственности на часть земельного участка, занятого объектом недвижимости, принадлежащим другому лицу, исключается.
Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что у ОАО "Волжский Ювелир" в силу закона возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, общей площадью 4738,2 кв. м, по поскольку по договору купли-продажи от 26.07.2005 приобретено в частную собственность ОАО "Волжский Ювелир" в порядке приватизации здание магазина "Дом торговли", находящегося на данном земельном участке, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу вышеизложенного.
Земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:143 площадью 3152,2 кв. м, на котором расположено здание "Дом торговли", является собственностью муниципального образования "Город Йошкар-Ола", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N 12 МР 231092 от 10.09.2008 (т. 3, л. д. 97). Этот участок передан в аренду ООО "Наш дом" на основании постановления мэра г. Йошкар-Олы N 891 от 08.04.2004 и договора от 08.04.2004 N 1229/2004н (т. 1, л. д. 63, 65 - 67, 68, т. 2, л. д. 66) с последующими дополнительными соглашениями к нему от 25.04.2008 (т. 1, л. д. 70) и от 14.07.2008 (т. 1, л. д. 71).
В связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506003:143 постановлением мэра г. Йошкар-Олы N 1751 от 14.07.2008 внесены изменения в постановление мэра г. Йошкар-Олы N 891 от 08.04.2004 в части кадастрового номера, площади и назначения земельного участка (т. 1, л. д. 64). На день рассмотрения дела в суде первой инстанции на основании постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" N 2487 от 17.10.2012 и соглашения N 3271рд от 17.10.2012 земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:143 возвращен в казну муниципального образования "Город Йошкар-Ола".
Указанным постановлением признаны утратившими силу пункт 2 постановления мэра г. Йошкар-Олы от 08.04.2004 N 891 "О предоставлении земельного участка в аренду" и постановление мэра г. Йошкар-Олы от 14.07.2008 N 1751 "О внесении изменений в постановление мэра г. Йошкар-Олы от 08.04.2004 N 891", а по условиям соглашения от 17.10.2012 расторгнут договор аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004-н (т. 8, л. д. 115, 116).
Тем самым на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположены здания, принадлежащие на праве частной собственности разным субъектам, арендующим земельные участки под зданиями.
Кроме того, в момент приватизации здания на одном земельном участке с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 находились два объекта недвижимости, принадлежащие на праве собственности разным лицам.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, статья 36 Земельного кодекса не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
Кроме того, суд первой инстанции правомерно отказал в признании недействительными дополнительного соглашения N 345д от 14.07.2008 к договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004н, дополнительного соглашения от 25.04.2008 к договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004н, договора аренды земельного участка N 3984/2008н от 31.07.2008 и дополнительного соглашения к нему N 429д от 18.05.2009, поскольку ОАО "Волжский Ювелир" участником этих отношений не является и оно не может быть признано заинтересованным лицом, права которого были нарушены оспариваемыми сделками.
Суд первой инстанции, применив положения статей Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке исковой давности, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договора аренды земельного участка N 3984/2008н от 31.07.2008, дополнительного соглашения от 25.04.2008 к договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004н, а также о признании недействительным постановления мэра г. Йошкар-Ола от 14.07.2008 N 1749 "О предоставлении земельного участка в аренду".
Требование о признании недействительным постановления мэра г. Йошкар-Ола от 14.07.2008 N 1751 "О внесении изменений в постановление мэра г. Йошкар-Олы от 08.04.2004 N 891 правомерно отклонено судом первой инстанции, поскольку на день судебного разбирательства предмет заявленного требования также отсутствует, в связи с признанием 17.10.2012 утратившим силу оспариваемого постановления мэра г. Йошкар-Ола от 14.07.2008 N 1751.
С учетом отсутствия правовых оснований для приобретения в собственность всего земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что муниципалитет уклоняется от государственной регистрации перехода к обществу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, отклоняется.
Требования о признании отсутствующим права аренды земельного участка площадью 3152 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:143, зарегистрированного в ЕГРП за ООО "Наш Дом", а также права аренды земельного участка площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:144, зарегистрированного в ЕГРП за Одинцовым Александром Михайловичем и Одинцовым Николаем Михайловичем, не подлежит удовлетворению, с учетом следующего.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Обременение права собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола" на земельный участок площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:144, в пользу Одинцова Александра Михайловича и Одинцова Николая Михайловича, зарегистрировано в установленном законом порядке.
Учитывая отсутствие оснований для признания недействительным постановления мэра г. Йошкар-Ола от 14.07.2008 N 1751 "О внесении изменений в постановление мэра г. Йошкар-Олы от 08.04.2004 N 891", дополнительное соглашение N 345д от 14.07.2008, заключенное КУМИ г. Йошкар-Ола и ООО "Наш Дом", к договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004н", дополнительное соглашение от 25.04.2008, заключенное КУМИ г. Йошкар-Ола и ООО "Наш Дом", к договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004н", постановление мэра г. Йошкар-Ола от 14.07.2008 N 1749 "О предоставлении земельного участка в аренду", договор аренды земельного участка N 3984/2008н от 31.07.2008, заключенный КУМИ г. Йошкар-Ола и ООО "Наш Дом", и дополнительное соглашение к нему N 429д от 18.05.2009", следовательно, не имеется оснований для признания отсутствующим право аренды земельного участка площадью 3152 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:143, зарегистрированное в ЕГРП за ООО "Наш Дом" и признания отсутствующим право аренды земельного участка площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:144, зарегистрированное в ЕГРП за Одинцовым Александром Михайловичем и Одинцовым Николаем Михайловичем.
Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью 4738,2 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская, д. 113, с разрешенным использованием для размещения торгового здания и исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 4301 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0114, земельном участке площадью 437 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0115, земельном участке площадью 3152 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:143, земельном участке площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:144, с учетом отсутствия у истца права на приобретение в собственность всего земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506003:0015.
Таким образом, при принятии обжалуемого судебного акта арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены решения отсутствуют.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 21.12.2012 по делу N А38-3079/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Волжский Ювелир" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.04.2013 ПО ДЕЛУ N А38-3079/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2013 г. по делу N А38-3079/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,
судей Вечканова А.И., Соловьевой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмидько Е.Ю.,
при участии представителей сторон:
- от истца - открытого акционерного общества "Волжский Ювелир" представитель не явился, извещен (уведомления N 49459, 49458);
- от муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (уведомления N 49619, 49670);
- от общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом" - Зверевой И.А. по доверенности от 22.01.2013 (сроком действия до 01.02.2014);
- от ИП Одинцова А.М., ИП Одинцова Н.М., - Торбеева А.А. по доверенности от 12.10.10 (сроком действия на 3 года)
- от ИП Одинцовой Н.В. - представитель не явился, извещен (уведомление N 49620);
- от ИП Одинцовой Н.Н. - представитель не явился, извещен (уведомление N 49618);
- от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГР кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Марий Эл - представитель не явился извещен (уведомление N 49675);
- от УФСГР кадастра и картографии - представитель не явился, извещен (уведомление N 49669),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Волжский Ювелир", г. Нижний Новгород, на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 21.12.2012 по делу N А38-3079/2012, принятое судьей Лежниным В.В. по иску открытого акционерного общества "Волжский Ювелир", г. Нижний Новгород, к муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", обществу с ограниченной ответственностью "Наш Дом", индивидуальным предпринимателям Одинцову Александру Михайловичу, Одинцову Николаю Михайловичу, Одинцовой Наталье Николаевне, Одинцовой Наталье Владимировне, федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Марий Эл, при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, о признании постановлений, сделок недействительными, признании зарегистрированного права отсутствующим, о государственной регистрации перехода права собственности, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке,
установил:
что открытое акционерное общество "Волжский Ювелир" обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", обществу с ограниченной ответственностью "Наш Дом", индивидуальному предпринимателю Одинцову Александру Михайловичу, индивидуальному предпринимателю Одинцову Николаю Михайловичу, в котором просит:
"1. Признать недействительным постановление мэра г. Йошкар-Ола от 14.07.2008 N 1751 "О внесении изменений в постановление мэра г. Йошкар-Олы от 08.04.2004 N 891".
2. Признать недействительным дополнительное соглашение N 345д от 14.07.2008, заключенное КУМИ г. Йошкар-Ола и ООО "Наш Дом", к договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004н".
3. Признать недействительным дополнительное соглашение от 25.04.2008, заключенное КУМИ г. Йошкар-Ола и ООО "Наш Дом", к договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004н".
4. Признать недействительным постановление мэра г. Йошкар-Ола от 14.07.2008 N 1749 "О предоставлении земельного участка в аренду".
5. Признать недействительным договор аренды земельного участка N 3984/2008н от 31.07.2008, заключенный КУМИ г. Йошкар-Ола и ООО "Наш Дом", и дополнительное соглашение к нему N 429д от 18.05.2009".
6. Признать отсутствующим право аренды земельного участка площадью 3152 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:143, зарегистрированное в ЕГРП за ООО "Наш Дом".
7. Признать отсутствующим право аренды земельного участка площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:144, зарегистрированное в ЕГРП за Одинцовым Александром Михайловичем и Одинцовым Николаем Михайловичем.
8. Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью 4738,2 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская, д. 113, с разрешенным использованием для размещения торгового здания, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 4301 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0114, земельном участке площадью 437 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0115, земельном участке площадью 3152 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:143, земельном участке площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:144.
9. Зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования "Город Йошкар-Ола" к открытому акционерному обществу "Волжский Ювелир" на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4738,2 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, местоположение: г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская, д. 113, разрешенное использование: для размещения торгового здания".
Определением от 04.09.2012 арбитражным судом по правилам статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Одинцова Наталья Николаевна, Одинцова Наталья Владимировна, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Марий Эл (т. 3, л. д. 19 - 20, 104 - 107).
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (т. 1, л. д. 1 - 13).
Решением от 21.12.2012 Арбитражный суд Республики Марий Эл отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, открытое акционерное общество "Волжский Ювелир" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, у ОАО "Волжский Ювелир" в силу закона возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, общей площадью 4738,2 кв. м, поскольку по договору купли-продажи от 26.07.2005 приобретено в частную собственность ОАО "Волжский Ювелир" в порядке приватизации здание магазина "Дом торговли", находящегося на данном земельном участке.
Одновременно заявитель апелляционной жалобы указал, что муниципалитет уклоняется от государственной регистрации перехода к обществу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, поскольку после приватизации здания земельный участок незаконно перераспределен другим лицам.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" в отзыве на апелляционную жалобу просил решение Арбитражного суда Республики Марий Эл оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Одинцов Александр Михайлович, Одинцов Николай Михайлович в отзыве на апелляционную жалобу также просили решение Арбитражного суда Республики Марий Эл оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Марий Эл в отзыве на апелляционную жалобу просило решение Арбитражного суда Республики Марий Эл оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей неявившихся сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.07.2005 открытое акционерное общество "Волжский Ювелир" купило на торгах принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" здание магазина "Дом торговли", литер А, этажность 2, назначение нежилое, общей площадью 4316,6 кв. м, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская, д. 113 (т. 1, л. д. 59 - 60, т. 2, л. д. 21).
Дополнительным соглашением от 31.08.2005 к договору от 26.07.2005 N 100, заключенному между муниципалитетом и ОАО "Волжский Ювелир", оформлено условие о том, что приватизируемое здание магазина "Дом торговли" расположено на земельном участке общей площадью 4738, 2 кв. м, кадастровый номер 12:05:0506003:0015 (т. 1, л. д. 61).
Стороны исполнили обязательства по договору, объект недвижимости передан покупателю по акту 01.08.2005 (т. 2, л. д. 22), и 06.09.2005 право собственности Общества на здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л. д. 62, т. 4, л. д. 31 - 32).
По мнению ОАО "Волжский Ювелир", с момента заключения договора приватизации здания у него возникло право собственности на занимаемый зданием магазина "Дом торговли" земельный участок площадью 4738,2 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, в связи с чем он обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 площадью 4738,2 кв. м размежован на несколько участков, которые находятся в аренде у различных арендаторов, на них расположены отдельные объекты недвижимости.
По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации объектом права собственности может быть только индивидуально-определенный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. При этом право собственности на земельный участок в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возникает с момента государственной регистрации такого права.
Судом первой инстанции верно установлено, что сформированными и не снятыми с кадастрового учета на день судебного разбирательства являются земельные участки с кадастровыми номерами 12:05:0506003:143, площадью 3152 кв. м, 12:05:0506003:144, площадью 1662 кв. м, 12:05:0506003:115, площадью 437 кв. м. Все эти земельные участки принадлежат на праве собственности муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" и обременены правами аренды (т. 2, л. д. 29, 30 - 31, 32 - 33, т. 3, л. д. 96, 97).
Таким образом, на день судебного разбирательства земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 не существовал, право муниципальной собственности в отношении него прекращено (т. 2, л. д. 36).
Кроме того, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований правомерно указал, что предоставление всего земельного участка в частную собственность невозможно, так как на этом земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности другому лицу.
До заключения договора купли-продажи от 26.07.2005 на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 был возведен и введен в эксплуатацию объект недвижимости - пристройка к "Дому торговли", литер А2, общей площадью 976,2 кв. м, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРП за ООО "Наш дом" 12.03.2004 (т. 2, л. д. 3, т. 3, л. д. 34).
Строительство велось на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, который был предоставлен в аренду ООО "Наш дом" на основании постановления мэра г. Йошкар-Олы N 891 от 08.04.2004 и договора от 08.04.2004 N 1229/2004н до приватизации здания "Дом торговли" (т. 1, л. д. 63, 65 - 67, 68, т. 2, л. д. 66).
Этот договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован (т. 1, л. д. 69, т. 7, л. д. 1 - 53). Законность строительства пристройки к "Дому торговли" подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 17.06.2008 по делу N А38-499/2008, постановлениями Первого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 и Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.12.2008 по этому делу (т. 3, л. д. 86 - 88, 89 - 91, 92 - 95).
Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
При этом пунктом 1 статьи 28 ЗК РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 этого Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 данного Кодекса.
Таким образом, продажа истцу всего спорного земельного участка, на котором в числе прочего располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности другого лица, нарушали бы исключительное право последнего на получение в собственность или аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом. Соответствующие нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты недвижимости от этого лица к другим участникам гражданского оборота, которые также могут претендовать на получение причитающихся им земельных участков на том или ином вещном либо обязательственном праве.
Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (пункт 7 статьи 36 названного Кодекса).
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 площадью 4738,2 кв. м размежован на несколько участков, которые находятся в аренде у различных арендаторов, на них расположены отдельные объекты недвижимости.
Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 площадью 4738,2 кв. м является делимым.
В настоящее время пристройка к зданию магазина "Дом торговли" (литер А2) принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) индивидуальным предпринимателям Одинцовой Наталье Николаевне и Одинцовой Наталье Владимировне, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 11.02.2010 (т. 4, л. д. 32 - 34, т. 7, л. д. 142, т. 8, л. д. 8).
Земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0115, на котором расположена пристройка к зданию магазина "Дом торговли", находится в аренде у Одинцовой Натальи Николаевны и Одинцовой Натальи Владимировны на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 4593/2010н от 30.03.2010 (т. 3, л. д. 49, 50 - 52, т. 7, л. д. 143 - 146, 147, т. 8, л. д. 9 - 12, 13).
Таким образом, истцом неправомерно заявлено требование о переходе права собственности на земельный участок и связанные с ним требования о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью 4738,2 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, так как на части бывшего земельного участка находится чужое законно возведенное строение и эта часть земельного участка передана сособственникам в аренду.
Кроме того, на иных частях земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 в настоящее время находятся также объекты недвижимости, не принадлежащие на праве собственности истцу.
31.12.2004 между Комитетом по управлению имуществом города Йошкар-Олы (арендодатель) и ООО "Наш Дом" (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендатор получил во временное пользование часть нежилого здания площадью 2037 кв. м на срок десять лет (т. 1, л. д. 72 - 73, 74).
03.04.2009 ООО "Наш дом" получило разрешение на ввод в эксплуатацию пристроенного здания торгового центра, литер А4 (т. 3, л. д. 26 - 32, 33, 35).
14.12.2011 право общей долевой собственности на возведенное пристроенное здание торгового центра, назначение нежилое, общей площадью 5 417,4 кв. м, литер А4, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская, д. 113, зарегистрировано за Одинцовым А.М. и Одинцовым Н.М. (т. 2, л. д. 1 - 2, т. 4, л. д. 26 - 30).
Законность строительства указанного объекта недвижимости подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 29.06.2012 по делу N А38-597/2012 (т. 3, л. д. 38 - 45, т. 8, л. д. 118 - 123).
Этот объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0506003:144, земельный участок сдан в аренду собственнику здания. На основании постановления мэра г. Йошкар-Олы N 1749 от 17.04.2008 между муниципалитетом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (арендодатель) и ООО "Наш Дом" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.07.2008 N 3984/2008н, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:144, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, в северо-западной части кадастрового квартала 12:05:0506003 (ул. Пушкина - ул. Первомайская), для строительства пристроенного здания торгового центра (т. 1, л. д. 98101 - 102).
18.05.2009 к указанному договору аренды земельного участка было заключено дополнительное соглашение N 429д, согласно пункту 1 которого изменено разрешенное использование участка: для размещения пристроенного здания торгового центра (т. 1, л. д. 103).
ООО "Наш Дом" по договору уступки прав аренды земельного участка от 01.07.2009 переуступило права и обязанности арендатора земельного участка, на котором расположено пристроенное здание торгового центра по договору аренды N 3984/2008н земельного участка от 31.07.2008 и дополнительному соглашению от 18.05.2009 N 429д, в пользу индивидуальных предпринимателей Одинцова Н.М. и Одинцова А.М. (т. 1, л. д. 104 - 107).
Следовательно, индивидуальным предпринимателям Одинцову Н.М. и Одинцову А.М. принадлежит основанное на договоре право аренды земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506003:144, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности пристроенное здание торгового центра, общая площадь 5417,4 кв. м, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская, д. 113.
В силу вышеизложенного возможность приобретения истцом права собственности на часть земельного участка, занятого объектом недвижимости, принадлежащим другому лицу, исключается.
Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что у ОАО "Волжский Ювелир" в силу закона возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, общей площадью 4738,2 кв. м, по поскольку по договору купли-продажи от 26.07.2005 приобретено в частную собственность ОАО "Волжский Ювелир" в порядке приватизации здание магазина "Дом торговли", находящегося на данном земельном участке, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу вышеизложенного.
Земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:143 площадью 3152,2 кв. м, на котором расположено здание "Дом торговли", является собственностью муниципального образования "Город Йошкар-Ола", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N 12 МР 231092 от 10.09.2008 (т. 3, л. д. 97). Этот участок передан в аренду ООО "Наш дом" на основании постановления мэра г. Йошкар-Олы N 891 от 08.04.2004 и договора от 08.04.2004 N 1229/2004н (т. 1, л. д. 63, 65 - 67, 68, т. 2, л. д. 66) с последующими дополнительными соглашениями к нему от 25.04.2008 (т. 1, л. д. 70) и от 14.07.2008 (т. 1, л. д. 71).
В связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506003:143 постановлением мэра г. Йошкар-Олы N 1751 от 14.07.2008 внесены изменения в постановление мэра г. Йошкар-Олы N 891 от 08.04.2004 в части кадастрового номера, площади и назначения земельного участка (т. 1, л. д. 64). На день рассмотрения дела в суде первой инстанции на основании постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" N 2487 от 17.10.2012 и соглашения N 3271рд от 17.10.2012 земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:143 возвращен в казну муниципального образования "Город Йошкар-Ола".
Указанным постановлением признаны утратившими силу пункт 2 постановления мэра г. Йошкар-Олы от 08.04.2004 N 891 "О предоставлении земельного участка в аренду" и постановление мэра г. Йошкар-Олы от 14.07.2008 N 1751 "О внесении изменений в постановление мэра г. Йошкар-Олы от 08.04.2004 N 891", а по условиям соглашения от 17.10.2012 расторгнут договор аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004-н (т. 8, л. д. 115, 116).
Тем самым на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположены здания, принадлежащие на праве частной собственности разным субъектам, арендующим земельные участки под зданиями.
Кроме того, в момент приватизации здания на одном земельном участке с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 находились два объекта недвижимости, принадлежащие на праве собственности разным лицам.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, статья 36 Земельного кодекса не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
Кроме того, суд первой инстанции правомерно отказал в признании недействительными дополнительного соглашения N 345д от 14.07.2008 к договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004н, дополнительного соглашения от 25.04.2008 к договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004н, договора аренды земельного участка N 3984/2008н от 31.07.2008 и дополнительного соглашения к нему N 429д от 18.05.2009, поскольку ОАО "Волжский Ювелир" участником этих отношений не является и оно не может быть признано заинтересованным лицом, права которого были нарушены оспариваемыми сделками.
Суд первой инстанции, применив положения статей Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке исковой давности, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договора аренды земельного участка N 3984/2008н от 31.07.2008, дополнительного соглашения от 25.04.2008 к договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004н, а также о признании недействительным постановления мэра г. Йошкар-Ола от 14.07.2008 N 1749 "О предоставлении земельного участка в аренду".
Требование о признании недействительным постановления мэра г. Йошкар-Ола от 14.07.2008 N 1751 "О внесении изменений в постановление мэра г. Йошкар-Олы от 08.04.2004 N 891 правомерно отклонено судом первой инстанции, поскольку на день судебного разбирательства предмет заявленного требования также отсутствует, в связи с признанием 17.10.2012 утратившим силу оспариваемого постановления мэра г. Йошкар-Ола от 14.07.2008 N 1751.
С учетом отсутствия правовых оснований для приобретения в собственность всего земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что муниципалитет уклоняется от государственной регистрации перехода к обществу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0015, отклоняется.
Требования о признании отсутствующим права аренды земельного участка площадью 3152 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:143, зарегистрированного в ЕГРП за ООО "Наш Дом", а также права аренды земельного участка площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:144, зарегистрированного в ЕГРП за Одинцовым Александром Михайловичем и Одинцовым Николаем Михайловичем, не подлежит удовлетворению, с учетом следующего.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Обременение права собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола" на земельный участок площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:144, в пользу Одинцова Александра Михайловича и Одинцова Николая Михайловича, зарегистрировано в установленном законом порядке.
Учитывая отсутствие оснований для признания недействительным постановления мэра г. Йошкар-Ола от 14.07.2008 N 1751 "О внесении изменений в постановление мэра г. Йошкар-Олы от 08.04.2004 N 891", дополнительное соглашение N 345д от 14.07.2008, заключенное КУМИ г. Йошкар-Ола и ООО "Наш Дом", к договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004н", дополнительное соглашение от 25.04.2008, заключенное КУМИ г. Йошкар-Ола и ООО "Наш Дом", к договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 1229/2004н", постановление мэра г. Йошкар-Ола от 14.07.2008 N 1749 "О предоставлении земельного участка в аренду", договор аренды земельного участка N 3984/2008н от 31.07.2008, заключенный КУМИ г. Йошкар-Ола и ООО "Наш Дом", и дополнительное соглашение к нему N 429д от 18.05.2009", следовательно, не имеется оснований для признания отсутствующим право аренды земельного участка площадью 3152 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:143, зарегистрированное в ЕГРП за ООО "Наш Дом" и признания отсутствующим право аренды земельного участка площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:144, зарегистрированное в ЕГРП за Одинцовым Александром Михайловичем и Одинцовым Николаем Михайловичем.
Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью 4738,2 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0015 по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская, д. 113, с разрешенным использованием для размещения торгового здания и исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 4301 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0114, земельном участке площадью 437 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:0115, земельном участке площадью 3152 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:143, земельном участке площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506003:144, с учетом отсутствия у истца права на приобретение в собственность всего земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506003:0015.
Таким образом, при принятии обжалуемого судебного акта арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены решения отсутствуют.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 21.12.2012 по делу N А38-3079/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Волжский Ювелир" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий судья
Е.Л.МАЛЫШКИНА
Е.Л.МАЛЫШКИНА
Судьи
А.И.ВЕЧКАНОВ
М.В.СОЛОВЬЕВА
А.И.ВЕЧКАНОВ
М.В.СОЛОВЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)