Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Лазарева С.В.,
судей Семеновой З.Г., Купреенкова В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - Территориальное управление Росимущества) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.05.2013 по делу N А60-3679/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняла участие представитель закрытого акционерного общества "Сантехмонтаж" (ОГРН 1046601233524, ИНН 6623018529; далее - общество "Сантехмонтаж") - Кивалова М.С. (доверенность от 01.12.2012 N 20).
Общество "Сантехмонтаж" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Территориальному управлению Росимущества об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка в части определения цены договора.
Решением суда от 27.05.2013 (судья Биндер А.Г.) исковые требования удовлетворены, на Территориальное управление Росимущества возложена обязанность заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка от 05.09.2012 N Т-33, изложив п. 2.1 договора в следующей редакции: цена земельного участка составляет 890 597 руб. 30 коп.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 (судьи Зеленина Т.Л., Дюкин В.Ю., Панькова Г.Л.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Территориальное управление Росимущества просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что поскольку из представленных к заявлению о выкупе земельного участка документов не следовало, что объекты недвижимого имущества были отчуждены из государственной собственности, то расчет выкупной цены земельного участка был обоснованно произведен на основании Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 26.10.2007 N 1045-ПП.
В представленном отзыве общество "Сантехмонтаж" возражает против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, жалобу Территориального управления Росимущества - без удовлетворения.
Как установлено судами и следует из материалов дела, обществу "Сантехмонтаж" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0203001:525 площадью 18 891 кв. м, находящемся по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Индустриальная, д. 20.
Общество "Сантехмонтаж" 21.12.2011 обратилось в Территориальное управление Росимущества с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:525.
Территориальное управление Росимущества 05.09.2012 направило обществу "Сантехмонтаж" договор купли-продажи земельного участка от 05.09.2012 N Т-33 с расчетом выкупной цены в размере 3 897 749 руб. 05 коп.
В письме от 24.12.2012 общество "Сантехмонтаж" предложило Территориальному управлению Росимущества пересмотреть выкупную стоимость земельного участка, направив протокол разногласий к договору, в котором выкупная цена земельного участка определена в размере 890 597 руб. 30 коп.
В письме от 22.01.2013 Территориальное управление Росимущества отказало обществу "Сантехмонтаж" в пересмотре выкупной стоимости земельного участка.
Поскольку соглашения о цене земельного участка достигнуто не было, общество "Сантехмонтаж" обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.
В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что принадлежащие обществу "Сантехмонтаж" объекты недвижимости ранее находились в государственной собственности. Данное обстоятельство подтверждается приложением к плану приватизации Нижнетагильского специализированного управления N 4 СПСМО Уралсантехмонтаж.
С учетом изложенного суды правильно произвели расчет выкупной цены спорного земельного участка, занятого названными объектами, в размере 2,5% от кадастровой стоимости, определенной на дату подачи заявления о выкупе земельного участка на основании постановления Правительства Свердловской области от 07.06.2011 N 695-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области".
При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке доказательств и сделанных на их основании выводов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.05.2013 по делу N А60-3679/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЛАЗАРЕВ
Судьи
З.Г.СЕМЕНОВА
В.А.КУПРЕЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 13.12.2013 N Ф09-12856/13 ПО ДЕЛУ N А60-3679/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2013 г. N Ф09-12856/13
Дело N А60-3679/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Лазарева С.В.,
судей Семеновой З.Г., Купреенкова В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - Территориальное управление Росимущества) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.05.2013 по делу N А60-3679/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняла участие представитель закрытого акционерного общества "Сантехмонтаж" (ОГРН 1046601233524, ИНН 6623018529; далее - общество "Сантехмонтаж") - Кивалова М.С. (доверенность от 01.12.2012 N 20).
Общество "Сантехмонтаж" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Территориальному управлению Росимущества об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка в части определения цены договора.
Решением суда от 27.05.2013 (судья Биндер А.Г.) исковые требования удовлетворены, на Территориальное управление Росимущества возложена обязанность заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка от 05.09.2012 N Т-33, изложив п. 2.1 договора в следующей редакции: цена земельного участка составляет 890 597 руб. 30 коп.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 (судьи Зеленина Т.Л., Дюкин В.Ю., Панькова Г.Л.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Территориальное управление Росимущества просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что поскольку из представленных к заявлению о выкупе земельного участка документов не следовало, что объекты недвижимого имущества были отчуждены из государственной собственности, то расчет выкупной цены земельного участка был обоснованно произведен на основании Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 26.10.2007 N 1045-ПП.
В представленном отзыве общество "Сантехмонтаж" возражает против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, жалобу Территориального управления Росимущества - без удовлетворения.
Как установлено судами и следует из материалов дела, обществу "Сантехмонтаж" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0203001:525 площадью 18 891 кв. м, находящемся по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Индустриальная, д. 20.
Общество "Сантехмонтаж" 21.12.2011 обратилось в Территориальное управление Росимущества с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:525.
Территориальное управление Росимущества 05.09.2012 направило обществу "Сантехмонтаж" договор купли-продажи земельного участка от 05.09.2012 N Т-33 с расчетом выкупной цены в размере 3 897 749 руб. 05 коп.
В письме от 24.12.2012 общество "Сантехмонтаж" предложило Территориальному управлению Росимущества пересмотреть выкупную стоимость земельного участка, направив протокол разногласий к договору, в котором выкупная цена земельного участка определена в размере 890 597 руб. 30 коп.
В письме от 22.01.2013 Территориальное управление Росимущества отказало обществу "Сантехмонтаж" в пересмотре выкупной стоимости земельного участка.
Поскольку соглашения о цене земельного участка достигнуто не было, общество "Сантехмонтаж" обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.
В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что принадлежащие обществу "Сантехмонтаж" объекты недвижимости ранее находились в государственной собственности. Данное обстоятельство подтверждается приложением к плану приватизации Нижнетагильского специализированного управления N 4 СПСМО Уралсантехмонтаж.
С учетом изложенного суды правильно произвели расчет выкупной цены спорного земельного участка, занятого названными объектами, в размере 2,5% от кадастровой стоимости, определенной на дату подачи заявления о выкупе земельного участка на основании постановления Правительства Свердловской области от 07.06.2011 N 695-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области".
При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке доказательств и сделанных на их основании выводов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.05.2013 по делу N А60-3679/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЛАЗАРЕВ
Судьи
З.Г.СЕМЕНОВА
В.А.КУПРЕЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)