Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Игнахиной М.В., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,
при участии в заседании:
от ОАО "Сбербанк России": Смирных А.Г., представитель по доверенности от 29.05.2013 г.,
от конкурсного управляющего ООО "ПТК "Комфорт-Сервис" Баринова А.А.: лично, паспорт,
от ООО "СМУ-5": Беличева Е.А., представитель по доверенности от 09.01.2013 г.,
от ООО "Лизинговая компания "Родос": Докучаев М.В., представитель по доверенности от 21.04.2011 г.,
от ООО "Интеркапитал-Инвестгруп": Максимов А.Ю., представитель по доверенности от 06.09.2010 г.,
от ООО "ТехЭнергоХимПром": Максимов А.Ю., представитель по доверенности от 07.07.2011 г.,
от ЗАО "Орион": Марусин А.В., представитель по доверенности от 30.01.2012 г.,
от ИФНС России по г. Электростали Московской области: Дмитряков А.С., представитель по доверенности от 08.02.2013 г.,
от Оксера Л.В.: Васичкин Ю.А., представитель по доверенности от 29.09.2012 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2013 года, принятое судьей Солодиловым А.В. по делу N А41-36014/09 о признании ООО "ПТК Комфорт-сервис" несостоятельным (банкротом) по заявлению ООО "СМУ-5" о принятии обеспечительных мер,
установил:
Конкурсный кредитор ООО "СМУ-5" обратился с заявлением о применении обеспечительных мер в виде запрета организатору торгов - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и конкурсному управляющему ООО "ПТК "Комфорт-Сервис" Баринову А.А. организацию и проведение торгов по продаже имущества ООО "ПТК Комфорт-Сервис", находящихся в залоге у ОАО "Сбербанк России", назначенных на 26 июня 2013 г. в электронной форме на электронной площадке "Сбербанк-АСТ" (сайт в сети интернет www.bankruptcy.sberbank-ast.ru), до вступления в законную силу определения Арбитражного суда Московской области по делу N А41-36014/09 по вопросу о разрешении разногласий между конкурсным управляющим ООО "ПТК "Комфорт-Сервис" и конкурсным кредитором - ОАО "Сбербанк России" (т. 4, л.д. 55 - 60).
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2013 года заявление ООО "СМУ-5" о принятии обеспечительных мер удовлетворено (т. 5, л.д. 53 - 54).
Не согласившись с определением суда, ОАО "Сбербанк России" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в принятии обеспечительных мер (т. 5, л.д. 90 - 92). Заявитель апелляционной жалобы ссылается на отсутствие оснований для принятия обеспечительных мер: затруднительность исполнения определения суда о разрешении разногласий между конкурсным управляющим ООО "ПТК "Комфорт-Сервис" и конкурсным кредитором - ОАО "Сбербанк России" и возможность причинения значительного ущерба ООО "СМУ-5".
ООО "Лизинговая компания "Родос" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ОАО "Сбербанк России" поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Представитель ООО "Лизинговая компания "Родос" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Представитель ООО "СМУ-5" возражала против доводов апелляционной жалобы. Представил письменные пояснения.
Конкурсный управляющий ООО "ПТК "Комфорт-Сервис" Баринов А.А. возражает против доводов апелляционной жалобы. Представил письменные пояснения.
Представители: конкурсного кредитора Оксера Л.В., ИФНС России по г. Электростали Московской области, ЗАО "Орион", ООО "Интеркапитал-Инвестгруп" и ООО "ТехЭнергоХимПром", - возражали против доводов апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснении представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 15.07.2011 г. по делу N А41-36014/09 ООО "ПТК Комфорт-Сервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Добрышкин Владимир Николаевич.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07.03.2013 г. Добрышкин В.Н. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ПТК Комфорт-Сервис", конкурсным управляющим утвержден Баринов Александр Александрович.
Конкурсный кредитор - ОАО "Сбербанк России" обратился с заявлением об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества должника, а также определении начальной цены продажи предмета залога.
Определением Арбитражного суда Московской области от 19.01.2012 г. по делу N А41-36014/09 по заявлению ОАО "Сберегательный банк России" утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов, а также начальная цена продажи предмета залога.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2012 г. по делу N А41-36014/09 определение Арбитражного суда Московской области от 19.01.2012 г. оставлено без изменения.
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.03.2013 г. по делу N А41-36014/09 определение суда первой инстанции и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда оставлены без изменения.
Определением Арбитражного суда Московской области (резолютивная часть оглашена 05.06.2013 г.) в Положение об утверждении порядка и условий проведения торгов, а также начальной цены продажи предмета залога были внесены следующие изменения: имущество, указанное в пункте 2.2.2 настоящего Положения, находящегося в залоге (ипотеке) у ОАО "Сбербанк России", может быть реализовано путем формирования единого лота совместно с иным имуществом, входящим в состав и/или конструктивно и технологически связанного со зданием Многофункционально торгово-развлекательно центра "Эльград" (в том числе права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77), при этом состав и начальная стоимость единого лота формируется путем сложения стоимости имущества, указанного в пункте 2.2.2 настоящего Положения и иного имущества должника (права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:46:0010401:79 - 31 962 00 руб. (без НДС), 50:46:0010401:77 - 6 788 000 руб. (без НДС).
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации
Из содержания ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует, что обеспечительные меры могут быть приняты судом в случаях: 1) когда их непринятие может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 11 от 9 июля 2003 года предусмотрено, что при разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд, исходя из предмета заявленного искового требования и возможного судебного решения по данному иску, должен удостовериться в том, что в случае удовлетворения искового требования непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта
При этом обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращению ущерба.
Как следует из материалов дела, организатором торгов - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" было опубликовано сообщение о проведении 26 июня 2013 года торгов по реализации имущества ООО "ПТК "Комфорт-Сервис", находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России" (т. 5, л.д. 64 - 65).
Согласно сообщению о проведении торгов предметом торгов является принадлежащее ООО "ПТК Комфорт-сервис" имущество:
- 1) здание "Многофункционального торгово-развлекательного центра "Эльград" с двухуровневой стоянкой общей площадью 59 884,3 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Электросталь, просп. Ленина, д. 010 (кадастровый (или условный) номер 50-50-46/057/2008-049). Здание 2-этажное с антресолями, нежилое. Начальная цена 1 686 147 000 руб.;
- 2) право аренды на земельный участок (совокупность прав и обязанностей ООО "ПТК Комфорт-сервис" (арендатор) по договору аренды земельного участка N 63009-Z от 24.06.2004 г.) общей площадью 30 000 кв. м, кадастровый номер 50:46:001 04 01:42, расположенный по адресным ориентирам: Московская область, г. Электросталь, пересечение проспекта Ленина с ул. Северной. Категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для строительства торгово-развлекательного цента". Начальная цена 70 890 000 руб.
Начальная цена единого лота на торгах составляет 1 757 127 000 руб. (без учета НДС).
Арбитражным судом Московской области в судебном заседании 05.06.2013 г. оглашена резолютивная часть определения по заявлению конкурсного управляющего ООО "ПТК "Комфорт-Сервис" Баринова А.А. о разрешении разногласий в части внесения изменений в Положение о продаже имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".
Судом в Положение об утверждении порядка и условий проведения торгов были внесены следующие изменения: имущество, указанное в пункте 2.2.2 настоящего Положения, находящегося в залоге (ипотеке) у ОАО "Сбербанк России", может быть реализовано путем формирования единого лота совместно с иным имуществом, входящим в состав и/или конструктивно и технологически связанного со зданием Многофункционального торгово-развлекательно центра "Эльград" (в том числе права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77), при этом состав и начальная стоимость единого лота формируется путем сложения стоимости имущества, указанного в пункте 2.2.2 настоящего Положения и иного имущества должника (права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:46:0010401:79 - 31 962 00 руб. (без НДС), 50:46:0010401:77 - 6 788 000 руб. (без НДС).
Таким образом, с учетом указания в публикации от 18.05.2013 г. о проведении торгов о переходе прав на не залоговое имущество к победителю торгов, проведение торгов по продаже имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанка России" до вступления в законную силу определения о внесении изменений в Положение о продаже имущества должника, фактически приведет к невозможности исполнения определения Арбитражного суда Московской области от 05.06.2013 г., так как имущество к моменту вступления определения в законную силу может быть уже реализовано.
Кроме того, это приведет к невозможности исполнения судебного акта об утверждении порядка продажи незаложенного имущества (права аренды земельных участков), так как в случае реализации отдельно здания Многофункционально торгово-развлекательного центра "Эльград" к покупателю в силу ст. 552 ГК РФ одновременно с передачей права собственности на здание центра перейдут права аренды земельных участков. Это означает фактически безвозмездную передачу имущества должника (прав аренды пользование земельными участками), начальная стоимость которых установлена определением от 25.06.2013 в размере 31 962 000 руб. и 6 788 000 руб. и, как следствие, возникновение убытков у кредиторов должника в размере стоимости права аренды земельных участков в размере не менее 38 750 000 руб.
Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что проведение торгов 26.06.2013 г. приведет в заблуждение потенциальных покупателей относительно условий и порядка приобретения прав аренды на земельные участки и здания Многофункционального торгово-развлекательного центра "Эльград".
Кроме того, организатор торгов письмом от 13.06.2013 г. N 2953/72 отказал в удовлетворении обращения конкурсного управляющего об отмене торгов, назначенных на 26 июня 2013 года (т. 4, л.д. 74 - 75).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2013 года определение Арбитражного суда Московской области от 25.06.2013 г. по делу N А41-36014/09 оставлено без изменения.
При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости принятия обеспечительных мер в виде запрета проведения торгов по продаже имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".
Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2013 года по делу N А41-36014/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
В.П.МИЗЯК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.08.2013 ПО ДЕЛУ N А41-36014/09
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2013 г. по делу N А41-36014/09
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Игнахиной М.В., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,
при участии в заседании:
от ОАО "Сбербанк России": Смирных А.Г., представитель по доверенности от 29.05.2013 г.,
от конкурсного управляющего ООО "ПТК "Комфорт-Сервис" Баринова А.А.: лично, паспорт,
от ООО "СМУ-5": Беличева Е.А., представитель по доверенности от 09.01.2013 г.,
от ООО "Лизинговая компания "Родос": Докучаев М.В., представитель по доверенности от 21.04.2011 г.,
от ООО "Интеркапитал-Инвестгруп": Максимов А.Ю., представитель по доверенности от 06.09.2010 г.,
от ООО "ТехЭнергоХимПром": Максимов А.Ю., представитель по доверенности от 07.07.2011 г.,
от ЗАО "Орион": Марусин А.В., представитель по доверенности от 30.01.2012 г.,
от ИФНС России по г. Электростали Московской области: Дмитряков А.С., представитель по доверенности от 08.02.2013 г.,
от Оксера Л.В.: Васичкин Ю.А., представитель по доверенности от 29.09.2012 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2013 года, принятое судьей Солодиловым А.В. по делу N А41-36014/09 о признании ООО "ПТК Комфорт-сервис" несостоятельным (банкротом) по заявлению ООО "СМУ-5" о принятии обеспечительных мер,
установил:
Конкурсный кредитор ООО "СМУ-5" обратился с заявлением о применении обеспечительных мер в виде запрета организатору торгов - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и конкурсному управляющему ООО "ПТК "Комфорт-Сервис" Баринову А.А. организацию и проведение торгов по продаже имущества ООО "ПТК Комфорт-Сервис", находящихся в залоге у ОАО "Сбербанк России", назначенных на 26 июня 2013 г. в электронной форме на электронной площадке "Сбербанк-АСТ" (сайт в сети интернет www.bankruptcy.sberbank-ast.ru), до вступления в законную силу определения Арбитражного суда Московской области по делу N А41-36014/09 по вопросу о разрешении разногласий между конкурсным управляющим ООО "ПТК "Комфорт-Сервис" и конкурсным кредитором - ОАО "Сбербанк России" (т. 4, л.д. 55 - 60).
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2013 года заявление ООО "СМУ-5" о принятии обеспечительных мер удовлетворено (т. 5, л.д. 53 - 54).
Не согласившись с определением суда, ОАО "Сбербанк России" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в принятии обеспечительных мер (т. 5, л.д. 90 - 92). Заявитель апелляционной жалобы ссылается на отсутствие оснований для принятия обеспечительных мер: затруднительность исполнения определения суда о разрешении разногласий между конкурсным управляющим ООО "ПТК "Комфорт-Сервис" и конкурсным кредитором - ОАО "Сбербанк России" и возможность причинения значительного ущерба ООО "СМУ-5".
ООО "Лизинговая компания "Родос" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ОАО "Сбербанк России" поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Представитель ООО "Лизинговая компания "Родос" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Представитель ООО "СМУ-5" возражала против доводов апелляционной жалобы. Представил письменные пояснения.
Конкурсный управляющий ООО "ПТК "Комфорт-Сервис" Баринов А.А. возражает против доводов апелляционной жалобы. Представил письменные пояснения.
Представители: конкурсного кредитора Оксера Л.В., ИФНС России по г. Электростали Московской области, ЗАО "Орион", ООО "Интеркапитал-Инвестгруп" и ООО "ТехЭнергоХимПром", - возражали против доводов апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснении представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 15.07.2011 г. по делу N А41-36014/09 ООО "ПТК Комфорт-Сервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Добрышкин Владимир Николаевич.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07.03.2013 г. Добрышкин В.Н. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ПТК Комфорт-Сервис", конкурсным управляющим утвержден Баринов Александр Александрович.
Конкурсный кредитор - ОАО "Сбербанк России" обратился с заявлением об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества должника, а также определении начальной цены продажи предмета залога.
Определением Арбитражного суда Московской области от 19.01.2012 г. по делу N А41-36014/09 по заявлению ОАО "Сберегательный банк России" утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов, а также начальная цена продажи предмета залога.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2012 г. по делу N А41-36014/09 определение Арбитражного суда Московской области от 19.01.2012 г. оставлено без изменения.
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.03.2013 г. по делу N А41-36014/09 определение суда первой инстанции и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда оставлены без изменения.
Определением Арбитражного суда Московской области (резолютивная часть оглашена 05.06.2013 г.) в Положение об утверждении порядка и условий проведения торгов, а также начальной цены продажи предмета залога были внесены следующие изменения: имущество, указанное в пункте 2.2.2 настоящего Положения, находящегося в залоге (ипотеке) у ОАО "Сбербанк России", может быть реализовано путем формирования единого лота совместно с иным имуществом, входящим в состав и/или конструктивно и технологически связанного со зданием Многофункционально торгово-развлекательно центра "Эльград" (в том числе права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77), при этом состав и начальная стоимость единого лота формируется путем сложения стоимости имущества, указанного в пункте 2.2.2 настоящего Положения и иного имущества должника (права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:46:0010401:79 - 31 962 00 руб. (без НДС), 50:46:0010401:77 - 6 788 000 руб. (без НДС).
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации
Из содержания ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует, что обеспечительные меры могут быть приняты судом в случаях: 1) когда их непринятие может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 11 от 9 июля 2003 года предусмотрено, что при разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд, исходя из предмета заявленного искового требования и возможного судебного решения по данному иску, должен удостовериться в том, что в случае удовлетворения искового требования непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта
При этом обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращению ущерба.
Как следует из материалов дела, организатором торгов - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" было опубликовано сообщение о проведении 26 июня 2013 года торгов по реализации имущества ООО "ПТК "Комфорт-Сервис", находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России" (т. 5, л.д. 64 - 65).
Согласно сообщению о проведении торгов предметом торгов является принадлежащее ООО "ПТК Комфорт-сервис" имущество:
- 1) здание "Многофункционального торгово-развлекательного центра "Эльград" с двухуровневой стоянкой общей площадью 59 884,3 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Электросталь, просп. Ленина, д. 010 (кадастровый (или условный) номер 50-50-46/057/2008-049). Здание 2-этажное с антресолями, нежилое. Начальная цена 1 686 147 000 руб.;
- 2) право аренды на земельный участок (совокупность прав и обязанностей ООО "ПТК Комфорт-сервис" (арендатор) по договору аренды земельного участка N 63009-Z от 24.06.2004 г.) общей площадью 30 000 кв. м, кадастровый номер 50:46:001 04 01:42, расположенный по адресным ориентирам: Московская область, г. Электросталь, пересечение проспекта Ленина с ул. Северной. Категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для строительства торгово-развлекательного цента". Начальная цена 70 890 000 руб.
Начальная цена единого лота на торгах составляет 1 757 127 000 руб. (без учета НДС).
Арбитражным судом Московской области в судебном заседании 05.06.2013 г. оглашена резолютивная часть определения по заявлению конкурсного управляющего ООО "ПТК "Комфорт-Сервис" Баринова А.А. о разрешении разногласий в части внесения изменений в Положение о продаже имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".
Судом в Положение об утверждении порядка и условий проведения торгов были внесены следующие изменения: имущество, указанное в пункте 2.2.2 настоящего Положения, находящегося в залоге (ипотеке) у ОАО "Сбербанк России", может быть реализовано путем формирования единого лота совместно с иным имуществом, входящим в состав и/или конструктивно и технологически связанного со зданием Многофункционального торгово-развлекательно центра "Эльград" (в том числе права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77), при этом состав и начальная стоимость единого лота формируется путем сложения стоимости имущества, указанного в пункте 2.2.2 настоящего Положения и иного имущества должника (права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:46:0010401:79 - 31 962 00 руб. (без НДС), 50:46:0010401:77 - 6 788 000 руб. (без НДС).
Таким образом, с учетом указания в публикации от 18.05.2013 г. о проведении торгов о переходе прав на не залоговое имущество к победителю торгов, проведение торгов по продаже имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанка России" до вступления в законную силу определения о внесении изменений в Положение о продаже имущества должника, фактически приведет к невозможности исполнения определения Арбитражного суда Московской области от 05.06.2013 г., так как имущество к моменту вступления определения в законную силу может быть уже реализовано.
Кроме того, это приведет к невозможности исполнения судебного акта об утверждении порядка продажи незаложенного имущества (права аренды земельных участков), так как в случае реализации отдельно здания Многофункционально торгово-развлекательного центра "Эльград" к покупателю в силу ст. 552 ГК РФ одновременно с передачей права собственности на здание центра перейдут права аренды земельных участков. Это означает фактически безвозмездную передачу имущества должника (прав аренды пользование земельными участками), начальная стоимость которых установлена определением от 25.06.2013 в размере 31 962 000 руб. и 6 788 000 руб. и, как следствие, возникновение убытков у кредиторов должника в размере стоимости права аренды земельных участков в размере не менее 38 750 000 руб.
Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что проведение торгов 26.06.2013 г. приведет в заблуждение потенциальных покупателей относительно условий и порядка приобретения прав аренды на земельные участки и здания Многофункционального торгово-развлекательного центра "Эльград".
Кроме того, организатор торгов письмом от 13.06.2013 г. N 2953/72 отказал в удовлетворении обращения конкурсного управляющего об отмене торгов, назначенных на 26 июня 2013 года (т. 4, л.д. 74 - 75).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2013 года определение Арбитражного суда Московской области от 25.06.2013 г. по делу N А41-36014/09 оставлено без изменения.
При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости принятия обеспечительных мер в виде запрета проведения торгов по продаже имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".
Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2013 года по делу N А41-36014/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
В.П.МИЗЯК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)