Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сметанина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Акининой О.А.,
судей Шилова А.Е., Черкуновой Л.В.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.П., К.А.М., К.О. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 28 мая 2013 года, которым постановлено:
"Признать пристройку - двухэтажное строение литера А80, общей площадью 98,9 кв. м, пристроенную к существующему дому по адресу: <адрес> - самовольной постройкой.
Обязать К.П., К.А.М., К.О. своими силами и за свой счет снести самовольную пристройку - двухэтажное строение литера А80, общей площадью 98,9 кв. м, пристроенную к существующему дому по адресу: <адрес>, в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., возражения на апелляционную жалобу представителя ФГБУ "Лесное" - У. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
ФГБУ санаторий "Лесное" обратилось в суд с иском к К.П., К.А.М., К.О. о признании строения самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, указав в заявлении, что ответчики без оформления в установленном законом порядке документов самовольно возвели на земельном участке, принадлежащем ФГБУ санаторий "Лесное" на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенном по адресу: <адрес>, двухэтажное строение.
В добровольном порядке устранить допущенные нарушения ответчики отказались.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, ФГБУ санаторий "Лесное" просило суд признать двухэтажное строение литера А80, общей площадью 98,9 кв. м, пристроенное к существующему дому по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, и обязать ответчиков своими силами и за свой счет снести данную постройку в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.П., К.А.М., К.О. просят решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ФГБУ санаторий "Лесное" - У. в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать, поскольку земельный участок ответчикам в собственность или пользование не предоставлялся.
Ответчики К.П., К.А.М., К.О. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из материалов дела видно, что земельный участок общей площадью 259,795 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дальнейшей эксплуатации под санаторий "Лесное", расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2012 г. (л.д. 5).
На основании постановления администрации г. Тольятти Самарской области N 424 от 09.04.1993 г., постановления администрации г. Тольятти Самарской области N 1904 от 03.12.1993 г., и свидетельства о праве бессрочного пользования на землю N 16517 от 25.02.1994 г., указанный выше земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГУ санаторий "Лесное" Министерства здравоохранения и социального развития РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2011 г. (л.д. 4).
Судом установлено, что К.П. как работнику санатория "Лесное" на основании решения администрации и профкома санатория "Лесное" от 14.04.1989 г., предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: санаторий "Лесное", дом N.
Согласно справке N 2811 от 24.01.2005 г. МУП "Инвентаризатор", жилой дом N литера А53, А54, зарегистрирован в адресном реестре по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что ответчики без получения соответствующего разрешения на реконструкцию объекта недвижимого имущества, произвели реконструкцию жилого дома путем возведения дополнительных помещений, в результате чего общая и жилая площади объекта недвижимости увеличились.
Из акта технической инвентаризации от 06.03.2013 г. следует, что до реконструкции дом состоял из литера А53, А54, а, количество этажей - 1, общая площадь - 49,8 кв. м.
После реконструкции жилой дом состоит из литера А53, А54, А80, а, количество этажей - 2, общая площадь - 148,7 кв. м (л.д. 49).
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи - п. 2 ст. 222 ГК РФ.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, правом возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, обладает собственник земельного участка.
Установлено, что ответчики собственниками спорного земельного участка не являются.
Возведенный ответчиками пристрой литера А80, расположен на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании истца.
Доказательств, подтверждающих правомерность пользования ответчиками спорным земельным участком, на котором возведена самовольная постройка, не представлено.
Как видно из технического заключения ГУП "Центральная строительная лаборатория г. Тольятти" от 20.05.2013 г., приведение самовольно реконструированного жилого дома в состояние, существующее до реконструкции, конструктивно возможно.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, и принимая во внимание, что пристрой к жилому дому возведен без соответствующего разрешения на реконструкцию на земельном участке, не отведенном ответчикам для возведения капитального строения, суд обоснованно признал двухэтажный пристрой литер А80 к жилому дому, расположенному по указанному выше адресу, самовольной постройкой и обоснованно обязал ответчиков снести данную постройку.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 27.08.2007 г. за К.А.М. и К.О. признано право на приватизацию жилого дома по адресу: г. Тольятти, санаторий "Лесное", дом N, не могут служить основанием для отмены судебного постановления, поскольку земельный участок под самовольную постройку ответчикам не предоставлялся.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка.
Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 28 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.П., К.А.М., К.О. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7177/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2013 г. по делу N 33-7177/2013
Судья Сметанина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Акининой О.А.,
судей Шилова А.Е., Черкуновой Л.В.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.П., К.А.М., К.О. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 28 мая 2013 года, которым постановлено:
"Признать пристройку - двухэтажное строение литера А80, общей площадью 98,9 кв. м, пристроенную к существующему дому по адресу: <адрес> - самовольной постройкой.
Обязать К.П., К.А.М., К.О. своими силами и за свой счет снести самовольную пристройку - двухэтажное строение литера А80, общей площадью 98,9 кв. м, пристроенную к существующему дому по адресу: <адрес>, в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., возражения на апелляционную жалобу представителя ФГБУ "Лесное" - У. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
ФГБУ санаторий "Лесное" обратилось в суд с иском к К.П., К.А.М., К.О. о признании строения самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, указав в заявлении, что ответчики без оформления в установленном законом порядке документов самовольно возвели на земельном участке, принадлежащем ФГБУ санаторий "Лесное" на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенном по адресу: <адрес>, двухэтажное строение.
В добровольном порядке устранить допущенные нарушения ответчики отказались.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, ФГБУ санаторий "Лесное" просило суд признать двухэтажное строение литера А80, общей площадью 98,9 кв. м, пристроенное к существующему дому по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, и обязать ответчиков своими силами и за свой счет снести данную постройку в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.П., К.А.М., К.О. просят решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ФГБУ санаторий "Лесное" - У. в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать, поскольку земельный участок ответчикам в собственность или пользование не предоставлялся.
Ответчики К.П., К.А.М., К.О. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из материалов дела видно, что земельный участок общей площадью 259,795 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дальнейшей эксплуатации под санаторий "Лесное", расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2012 г. (л.д. 5).
На основании постановления администрации г. Тольятти Самарской области N 424 от 09.04.1993 г., постановления администрации г. Тольятти Самарской области N 1904 от 03.12.1993 г., и свидетельства о праве бессрочного пользования на землю N 16517 от 25.02.1994 г., указанный выше земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГУ санаторий "Лесное" Министерства здравоохранения и социального развития РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2011 г. (л.д. 4).
Судом установлено, что К.П. как работнику санатория "Лесное" на основании решения администрации и профкома санатория "Лесное" от 14.04.1989 г., предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: санаторий "Лесное", дом N.
Согласно справке N 2811 от 24.01.2005 г. МУП "Инвентаризатор", жилой дом N литера А53, А54, зарегистрирован в адресном реестре по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что ответчики без получения соответствующего разрешения на реконструкцию объекта недвижимого имущества, произвели реконструкцию жилого дома путем возведения дополнительных помещений, в результате чего общая и жилая площади объекта недвижимости увеличились.
Из акта технической инвентаризации от 06.03.2013 г. следует, что до реконструкции дом состоял из литера А53, А54, а, количество этажей - 1, общая площадь - 49,8 кв. м.
После реконструкции жилой дом состоит из литера А53, А54, А80, а, количество этажей - 2, общая площадь - 148,7 кв. м (л.д. 49).
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи - п. 2 ст. 222 ГК РФ.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, правом возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, обладает собственник земельного участка.
Установлено, что ответчики собственниками спорного земельного участка не являются.
Возведенный ответчиками пристрой литера А80, расположен на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании истца.
Доказательств, подтверждающих правомерность пользования ответчиками спорным земельным участком, на котором возведена самовольная постройка, не представлено.
Как видно из технического заключения ГУП "Центральная строительная лаборатория г. Тольятти" от 20.05.2013 г., приведение самовольно реконструированного жилого дома в состояние, существующее до реконструкции, конструктивно возможно.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, и принимая во внимание, что пристрой к жилому дому возведен без соответствующего разрешения на реконструкцию на земельном участке, не отведенном ответчикам для возведения капитального строения, суд обоснованно признал двухэтажный пристрой литер А80 к жилому дому, расположенному по указанному выше адресу, самовольной постройкой и обоснованно обязал ответчиков снести данную постройку.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 27.08.2007 г. за К.А.М. и К.О. признано право на приватизацию жилого дома по адресу: г. Тольятти, санаторий "Лесное", дом N, не могут служить основанием для отмены судебного постановления, поскольку земельный участок под самовольную постройку ответчикам не предоставлялся.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка.
Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 28 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.П., К.А.М., К.О. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)