Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Ананьева Р.В., Альмашевой Г.Л.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2013 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-3147/2013
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Суслова Алексея Васильевича, г. Самара (ОГРНИП <...>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара (ОГРН 1106315004003) о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре,
установил:
Индивидуальный предприниматель Суслов А.В. обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о понуждении к исполнению в натуре обязанности, предусмотренной пунктом 4.4 договора купли-продажи N 09-10-138-12-728-р/171 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 24.12.2012 путем направления истцу в срок не позднее 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу подписанного со стороны Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области акта приема-передачи о передаче Суслову А.В. земельного участка с кадастровым номером 63:26:1302011:2.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2013, оставленным в силе постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013, иск удовлетворен. На Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области возложена обязанность исполнить в натуре обязанность, а именно, условия пункта 4.4 договора купли-продажи N 09-10-138-12-728-р/171 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 24.12.2012, путем направления истцу в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда трех экземпляров подписанного со стороны Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области акта приема-передачи, о передаче Суслову Алексею Васильевичу земельного участка с кадастровым номером 63:26:1302011:2.
В кассационной жалобе Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области просит названные судебные как принятые с нарушением норм материального и процессуального права отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении требований истца.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 24.12.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (продавец) и индивидуальным предпринимателем Сусловым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи N 09-10-138-12-728-р/171 находящегося в федеральной собственности земельного участка, по условиям которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 2000,00 кв. м, с кадастровым номером 63:26:1302011:2, реестровым номером федерального имущества П11630003164, отнесенный к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, 65 км + 600 метров на автодороге Самара-Ульяновск, для размещения АЗС (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 4.1.1 договора продавец обязуется "передать покупателю земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном п. 4.4 договора".
В соответствии с п. 4.4 договора покупатель приобретает право собственности на участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, после государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации является договор, а также акт приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается сторонами в течение 3 рабочих дней с момента оплаты покупателем цены выкупа земельного участка и предоставления продавцу копий платежных документов подтверждающих оплату, а также документов, указанных в пп. 4.2.1 п. 4.2 договора.
Истец произвел оплату по договору купли-продажи, однако ответчик в нарушение условий договора не передал земельный участок по акту приема-передачи, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, правомерно руководствуясь статьями 421, 462, 426, 398, 549, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), удовлетворили заявленные исковые требования, исходя из следующего.
Стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого покупатель обязался оплатить, а продавец передать земельный участок по акту приема-передачи. Покупатель оплатил стоимость земельного участка, о чем свидетельствует копия платежного поручения от 26.12.2012 N 164, между тем продавец не исполнил принятое на себя обязательство по передаче спорного земельного участка по акту приема-передачи.
Пунктом 4.4. спорного договора, стороны определили, что основанием для государственной регистрации является договор купли-продажи, а также акт приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается сторонами в течение 3 рабочих дней с момента оплаты покупателем цены выкупа земельного участка и представления продавцу копий платежный документов, подтверждающих оплату, а также документов, указанных в подпункте 4.2.1 пункта 4.2 договора, устанавливающего, что покупатель обязуется в течение 7 календарных дней с момента заключения договора предоставить продавцу документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком.
При этом судами верно отмечено, что обязанность покупателя представить продавцу документы, предусмотренные в пункте 4.2.1 договора, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком, распоряжением от 28.09.2012 N 728-р "О предоставлении Суслову Алексею Васильевичу в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, 65 км + 600 метров на автодороге Самара-Ульяновск" не предусмотрена. Данное требование признано судами противоречащим нормам главы 30 ГК РФ. Таким образом, включение в договор пункта 4.2.1 об обязании покупателя предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком, неправомерно. Спор по задолженности подлежит разрешению в судебном порядке.
Ссылка заявителя кассационной жалобы на принцип свободы договора, согласно которому стороны самостоятельно определяют условия заключения договоров, отклоняется судебной коллегией, поскольку данный принцип не позволяет включать в договор условия, прямо противоречащие закону.
Доводы, изложенные ТУ Федерального агентства в Самарской области в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую оценку.
Поскольку при принятии обжалуемых судебных актов не нарушены нормы процессуального права и правильно применены нормы материального права, судебные акты законны и отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 по делу N А55-3147/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 01.10.2013 ПО ДЕЛУ N А55-3147/2013
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2013 г. по делу N А55-3147/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Ананьева Р.В., Альмашевой Г.Л.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2013 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-3147/2013
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Суслова Алексея Васильевича, г. Самара (ОГРНИП <...>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара (ОГРН 1106315004003) о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре,
установил:
Индивидуальный предприниматель Суслов А.В. обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о понуждении к исполнению в натуре обязанности, предусмотренной пунктом 4.4 договора купли-продажи N 09-10-138-12-728-р/171 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 24.12.2012 путем направления истцу в срок не позднее 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу подписанного со стороны Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области акта приема-передачи о передаче Суслову А.В. земельного участка с кадастровым номером 63:26:1302011:2.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2013, оставленным в силе постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013, иск удовлетворен. На Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области возложена обязанность исполнить в натуре обязанность, а именно, условия пункта 4.4 договора купли-продажи N 09-10-138-12-728-р/171 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 24.12.2012, путем направления истцу в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда трех экземпляров подписанного со стороны Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области акта приема-передачи, о передаче Суслову Алексею Васильевичу земельного участка с кадастровым номером 63:26:1302011:2.
В кассационной жалобе Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области просит названные судебные как принятые с нарушением норм материального и процессуального права отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении требований истца.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 24.12.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (продавец) и индивидуальным предпринимателем Сусловым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи N 09-10-138-12-728-р/171 находящегося в федеральной собственности земельного участка, по условиям которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 2000,00 кв. м, с кадастровым номером 63:26:1302011:2, реестровым номером федерального имущества П11630003164, отнесенный к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, 65 км + 600 метров на автодороге Самара-Ульяновск, для размещения АЗС (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 4.1.1 договора продавец обязуется "передать покупателю земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном п. 4.4 договора".
В соответствии с п. 4.4 договора покупатель приобретает право собственности на участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, после государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации является договор, а также акт приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается сторонами в течение 3 рабочих дней с момента оплаты покупателем цены выкупа земельного участка и предоставления продавцу копий платежных документов подтверждающих оплату, а также документов, указанных в пп. 4.2.1 п. 4.2 договора.
Истец произвел оплату по договору купли-продажи, однако ответчик в нарушение условий договора не передал земельный участок по акту приема-передачи, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, правомерно руководствуясь статьями 421, 462, 426, 398, 549, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), удовлетворили заявленные исковые требования, исходя из следующего.
Стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого покупатель обязался оплатить, а продавец передать земельный участок по акту приема-передачи. Покупатель оплатил стоимость земельного участка, о чем свидетельствует копия платежного поручения от 26.12.2012 N 164, между тем продавец не исполнил принятое на себя обязательство по передаче спорного земельного участка по акту приема-передачи.
Пунктом 4.4. спорного договора, стороны определили, что основанием для государственной регистрации является договор купли-продажи, а также акт приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается сторонами в течение 3 рабочих дней с момента оплаты покупателем цены выкупа земельного участка и представления продавцу копий платежный документов, подтверждающих оплату, а также документов, указанных в подпункте 4.2.1 пункта 4.2 договора, устанавливающего, что покупатель обязуется в течение 7 календарных дней с момента заключения договора предоставить продавцу документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком.
При этом судами верно отмечено, что обязанность покупателя представить продавцу документы, предусмотренные в пункте 4.2.1 договора, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком, распоряжением от 28.09.2012 N 728-р "О предоставлении Суслову Алексею Васильевичу в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, 65 км + 600 метров на автодороге Самара-Ульяновск" не предусмотрена. Данное требование признано судами противоречащим нормам главы 30 ГК РФ. Таким образом, включение в договор пункта 4.2.1 об обязании покупателя предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком, неправомерно. Спор по задолженности подлежит разрешению в судебном порядке.
Ссылка заявителя кассационной жалобы на принцип свободы договора, согласно которому стороны самостоятельно определяют условия заключения договоров, отклоняется судебной коллегией, поскольку данный принцип не позволяет включать в договор условия, прямо противоречащие закону.
Доводы, изложенные ТУ Федерального агентства в Самарской области в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую оценку.
Поскольку при принятии обжалуемых судебных актов не нарушены нормы процессуального права и правильно применены нормы материального права, судебные акты законны и отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 по делу N А55-3147/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)