Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2007 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тимченко О.Х.
судей Галова В.В. Захаровой Л.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.
при участии:
от истца (заявителя жалобы): Байдарик Анна Сергеевна, адвокат, представитель, удостоверение N 2961 от 17.05.2006 г., ордер N 202 от 17.12.2007 г., доверенность N 69 от 23.11.2007 г.
от ответчика: не явился
от третьего лица Филиала 61-33 по Родионово-Несветайскому району РО: не явился
от третьего лица УФРС по РО: не явился
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Агротехсервис"
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от по делу N А53-9079/2007-С2-11
принятое в составе судьи Икряновой Е.А.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агротехсервис"
к ответчику Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области
при участии третьих лиц Филиал 61-33 по Родионово-Несветайскому району учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области
о признании права собственности
установил:
ООО "Агротехсервис" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к Администрации Родионово-Несветайского района о признании права собственности на земельный участок, площадью 54709 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, сл. Родионово-Несветайская, ул. Гвардейцев-Танкистов, 2.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24 октября 2007 года в иске отказано.
Решение мотивировано тем, что по договору, заключенному ООО "Агротехсервис" с Фондом имущества Ростовской области было выкуплено арендованное ранее имущество. Цена имущества по состоянию на 01.07.1992 г. составила 2416000 руб. Стоимость земельного участка в акте оценки имущества не отражена, действовавшее на момент заключения договора законодательство не предусматривало возможность перехода права собственности на земельный участок, находящийся в пользовании арендатора, выкупающего имущество. Общество не представило суду доказательств приобретения спорного участка по основаниям предусмотренным действующим законодательством. Свидетельство о праве частной, коллективно-долевой собственности на земельный участок общей площадью 7,87 га по адресу: Ростовская область, сл. Родионово-Несветайская, ул. Гвардейцев-Танкистов, 2 судом не принят, поскольку, по мнению суда товарищество не может быть субъектом права коллективно-долевой собственности.
Не согласившись с судебным актом ООО "Агротехсервис" обратилось с апелляционной жалобой об отмене решения суда первой инстанции от 24.10.2007 г.
По мнению заявителя жалобы он является собственником спорного участка, поскольку его право удостоверено свидетельством о праве собственности на землю от 13.10.1994 г. и в силу прямого указания закона п. 9 ст. 3 ФЗ N 137 от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на земельный участок подтверждает и факт уплаты обществом земельного налога. Общество просит решение отменить, принять новый судебный акт, удовлетворив требования в полном объеме.
Представитель ООО "Агротехсервис" жалобу в судебном заседании поддержал.
Представители Администрации Родионово-Несветайского района и Управления ФРС по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями N 64408, N 64410 о вручении им копии определения апелляционного суда.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановлением Главы Родионово-Несветайской местной администрации N 112 от 29.09.1992 г. (лист дела 25) за Родионово-Несветайским ремонтно-техническим предприятием закреплен земельный участок в размере 7,87 га. В соответствии с планом приватизации, утвержденным 09.09.1992 г., и договором купли-продажи арендованного имущества от 15 октября 1992 года (лист дела 55-63) истец приобрел в собственность здания и сооружения. Членами трудового коллектива Родионово-Несветайского РТП, выкупившими арендованное имущество создано товарищество с ограниченной ответственностью "Агротехсервис", регистрация Устава произведена 29.09.1992 г.
Указ Президента Российской Федерации N 323 от 27.12.1991 г. "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы" предусматривал передачу коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования до 1 марта 1992 г. принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим фирмам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.
Указ Президента от 27.10.1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусматривал продажу земли собственникам приватизированных предприятий в порядке предусмотренном Указом Президента РФ от 14.06.1992 г. N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности".
На основании указанных актов и Постановления Главы Родионово-Несветайского района N 273 от 29.09.1994 г. ТОО "Агротехсервис" приобрело на земельный участок площадью 7,87 га по адресу: слобода Родионово-Несветайская, ул. Гвардейцев-Танкистов, 2 право частной коллективно-долевой собственности, в подтверждение чего выдано свидетельство на право собственности на землю N 210019 (лист дела 27-28).
Решением общего собрания участников от 15.12.1999 г. ТОО "Агротехсервис" реорганизовано в ООО"Агротехсервис" (лист дела 4).
Довод администрации о представлении земельного участка товариществу в аренду, изложенный в отзыве на иск опровергается материалами дела.
Так, в материалы дела представлена копия землеустроительного дела N 4151, утвержденная территориальным отделом N 10 Управления Роснедвижимости по Ростовской области 09.06.2006 г., где общество значится правообладателем земельного участка, имеющего кадастровый номер 61:33:04 01 33:0014 (предыдущий номер), вид права - собственность частная коллективно-долевая.
Постановлением Главы администрации N 162 за 1999 г. 1,7973 га были выделены членам товарищества, вышедшим из общества, размер площади оставшегося земельного участка общества составил 5,5491 га (лист дела 23). Постановлением N 219 от 20.05.1999 г. из земельного участка ТОО "Агротехсервис" выделена доля земельный участок 0, 0822 га для участников вышедших из товарищества (лист дела 26). Из указанных постановлений следует, что заключить договоры аренды обязаны были участники общества вышедшие из товарищества. Спор между обществом и вышедшими из общества членами товарищества отсутствует.
Как следует из Постановления Главы Администрации Родионово-Несветайского района N 427 от 25.06.2007 г. администрация признавала право собственности за обществом на земельный участок, установив бесплатный сервитут. В результате контрольного обмера участка его площадь фактически составила 54709 кв. м. Спора между администрацией и обществом в отношении размера земельного участка не имеется.
Установлено, что на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости принадлежащие обществу: производственные здания МЖФ и СТОТ с пристройками, котельная, принадлежащие обществу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 09.06.2007 г. N 254470.254661,254662).
В соответствии с пунктом 9 ФЗ N 137 от 26.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Правомерность позиции истца подтверждается также ответом Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области N 838 от 28.11.2007 г., свидетельствующим о том, что ТОО "Агротехсервис" являлось собственником земельного участка площадью 7,87 га, расположенного по адресу: Ростовская область, ст. Родионово-Несветайская, ул.Гвардейцев-Танкистов, 2 о чем обществу 13.10.1994 г. выдан правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности на землю серии N 210019. Данный факт подтверждается записью в книге учета выдачи свидетельств собственникам земельных участков за N 19, дата и номер регистрации документа в комземресурсах - 7019 от 13.10.1994 г. Из копии книги учета следует, что иных собственников земельного участка площадью 7,87 га, расположенного по указанному адресу не имеется, свидетельств о праве собственности на землю больше никому не выдавалось.
Представленные обществом налоговые декларации по земельному налогу, платежные поручения за период с 2001 года по настоящее время, свидетельствуют об уплате обществом земельного налога, а не арендной платы за землю. Администрацией Родионово-Несветайского района не представлено суду доказательств, опровергающих право собственности истца на спорный земельный участок, а также заключенные с обществом договоры аренды.
Таким образом, право собственности удостоверенное свидетельством о праве собственности на землю от 13.10.1994 г. серии РФ-ХУП-РО-33-04 N 210019, выданным ТОО "Агротехсервис" является юридически действительным, никем не оспаривалось и в установленном законом порядке не отменено.
Выводы суда первой инстанции об отсутствии у ООО "Агротехсервис" права собственности на земельный участок являются ошибочными, в связи с чем решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.10.2007 г. надлежит отменить. Признать право собственности на земельный участок площадью 54709 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, сл. Родионово-Несветайская, ул. Гвардейцев-Танкистов, 2.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Ростовской области от 24 октября 2007 года отменить.
Признать право собственности за ООО "Агротехсервис" на земельный участок площадью 54709 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, слобода Родионово-Несветайская, ул. Гвардейцев-Танкистов, 2.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
В.В.ГАЛОВ
Л.А.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.12.2007 N 15АП-440/2007 ПО ДЕЛУ N А53-9079/2007-С2-11
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2007 г. N 15АП-440/2007
Дело N А53-9079/2007-С2-11
Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2007 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тимченко О.Х.
судей Галова В.В. Захаровой Л.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.
при участии:
от истца (заявителя жалобы): Байдарик Анна Сергеевна, адвокат, представитель, удостоверение N 2961 от 17.05.2006 г., ордер N 202 от 17.12.2007 г., доверенность N 69 от 23.11.2007 г.
от ответчика: не явился
от третьего лица Филиала 61-33 по Родионово-Несветайскому району РО: не явился
от третьего лица УФРС по РО: не явился
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Агротехсервис"
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от по делу N А53-9079/2007-С2-11
принятое в составе судьи Икряновой Е.А.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агротехсервис"
к ответчику Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области
при участии третьих лиц Филиал 61-33 по Родионово-Несветайскому району учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области
о признании права собственности
установил:
ООО "Агротехсервис" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к Администрации Родионово-Несветайского района о признании права собственности на земельный участок, площадью 54709 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, сл. Родионово-Несветайская, ул. Гвардейцев-Танкистов, 2.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24 октября 2007 года в иске отказано.
Решение мотивировано тем, что по договору, заключенному ООО "Агротехсервис" с Фондом имущества Ростовской области было выкуплено арендованное ранее имущество. Цена имущества по состоянию на 01.07.1992 г. составила 2416000 руб. Стоимость земельного участка в акте оценки имущества не отражена, действовавшее на момент заключения договора законодательство не предусматривало возможность перехода права собственности на земельный участок, находящийся в пользовании арендатора, выкупающего имущество. Общество не представило суду доказательств приобретения спорного участка по основаниям предусмотренным действующим законодательством. Свидетельство о праве частной, коллективно-долевой собственности на земельный участок общей площадью 7,87 га по адресу: Ростовская область, сл. Родионово-Несветайская, ул. Гвардейцев-Танкистов, 2 судом не принят, поскольку, по мнению суда товарищество не может быть субъектом права коллективно-долевой собственности.
Не согласившись с судебным актом ООО "Агротехсервис" обратилось с апелляционной жалобой об отмене решения суда первой инстанции от 24.10.2007 г.
По мнению заявителя жалобы он является собственником спорного участка, поскольку его право удостоверено свидетельством о праве собственности на землю от 13.10.1994 г. и в силу прямого указания закона п. 9 ст. 3 ФЗ N 137 от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на земельный участок подтверждает и факт уплаты обществом земельного налога. Общество просит решение отменить, принять новый судебный акт, удовлетворив требования в полном объеме.
Представитель ООО "Агротехсервис" жалобу в судебном заседании поддержал.
Представители Администрации Родионово-Несветайского района и Управления ФРС по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями N 64408, N 64410 о вручении им копии определения апелляционного суда.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановлением Главы Родионово-Несветайской местной администрации N 112 от 29.09.1992 г. (лист дела 25) за Родионово-Несветайским ремонтно-техническим предприятием закреплен земельный участок в размере 7,87 га. В соответствии с планом приватизации, утвержденным 09.09.1992 г., и договором купли-продажи арендованного имущества от 15 октября 1992 года (лист дела 55-63) истец приобрел в собственность здания и сооружения. Членами трудового коллектива Родионово-Несветайского РТП, выкупившими арендованное имущество создано товарищество с ограниченной ответственностью "Агротехсервис", регистрация Устава произведена 29.09.1992 г.
Указ Президента Российской Федерации N 323 от 27.12.1991 г. "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы" предусматривал передачу коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования до 1 марта 1992 г. принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим фирмам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.
Указ Президента от 27.10.1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусматривал продажу земли собственникам приватизированных предприятий в порядке предусмотренном Указом Президента РФ от 14.06.1992 г. N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности".
На основании указанных актов и Постановления Главы Родионово-Несветайского района N 273 от 29.09.1994 г. ТОО "Агротехсервис" приобрело на земельный участок площадью 7,87 га по адресу: слобода Родионово-Несветайская, ул. Гвардейцев-Танкистов, 2 право частной коллективно-долевой собственности, в подтверждение чего выдано свидетельство на право собственности на землю N 210019 (лист дела 27-28).
Решением общего собрания участников от 15.12.1999 г. ТОО "Агротехсервис" реорганизовано в ООО"Агротехсервис" (лист дела 4).
Довод администрации о представлении земельного участка товариществу в аренду, изложенный в отзыве на иск опровергается материалами дела.
Так, в материалы дела представлена копия землеустроительного дела N 4151, утвержденная территориальным отделом N 10 Управления Роснедвижимости по Ростовской области 09.06.2006 г., где общество значится правообладателем земельного участка, имеющего кадастровый номер 61:33:04 01 33:0014 (предыдущий номер), вид права - собственность частная коллективно-долевая.
Постановлением Главы администрации N 162 за 1999 г. 1,7973 га были выделены членам товарищества, вышедшим из общества, размер площади оставшегося земельного участка общества составил 5,5491 га (лист дела 23). Постановлением N 219 от 20.05.1999 г. из земельного участка ТОО "Агротехсервис" выделена доля земельный участок 0, 0822 га для участников вышедших из товарищества (лист дела 26). Из указанных постановлений следует, что заключить договоры аренды обязаны были участники общества вышедшие из товарищества. Спор между обществом и вышедшими из общества членами товарищества отсутствует.
Как следует из Постановления Главы Администрации Родионово-Несветайского района N 427 от 25.06.2007 г. администрация признавала право собственности за обществом на земельный участок, установив бесплатный сервитут. В результате контрольного обмера участка его площадь фактически составила 54709 кв. м. Спора между администрацией и обществом в отношении размера земельного участка не имеется.
Установлено, что на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости принадлежащие обществу: производственные здания МЖФ и СТОТ с пристройками, котельная, принадлежащие обществу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 09.06.2007 г. N 254470.254661,254662).
В соответствии с пунктом 9 ФЗ N 137 от 26.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Правомерность позиции истца подтверждается также ответом Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области N 838 от 28.11.2007 г., свидетельствующим о том, что ТОО "Агротехсервис" являлось собственником земельного участка площадью 7,87 га, расположенного по адресу: Ростовская область, ст. Родионово-Несветайская, ул.Гвардейцев-Танкистов, 2 о чем обществу 13.10.1994 г. выдан правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности на землю серии N 210019. Данный факт подтверждается записью в книге учета выдачи свидетельств собственникам земельных участков за N 19, дата и номер регистрации документа в комземресурсах - 7019 от 13.10.1994 г. Из копии книги учета следует, что иных собственников земельного участка площадью 7,87 га, расположенного по указанному адресу не имеется, свидетельств о праве собственности на землю больше никому не выдавалось.
Представленные обществом налоговые декларации по земельному налогу, платежные поручения за период с 2001 года по настоящее время, свидетельствуют об уплате обществом земельного налога, а не арендной платы за землю. Администрацией Родионово-Несветайского района не представлено суду доказательств, опровергающих право собственности истца на спорный земельный участок, а также заключенные с обществом договоры аренды.
Таким образом, право собственности удостоверенное свидетельством о праве собственности на землю от 13.10.1994 г. серии РФ-ХУП-РО-33-04 N 210019, выданным ТОО "Агротехсервис" является юридически действительным, никем не оспаривалось и в установленном законом порядке не отменено.
Выводы суда первой инстанции об отсутствии у ООО "Агротехсервис" права собственности на земельный участок являются ошибочными, в связи с чем решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.10.2007 г. надлежит отменить. Признать право собственности на земельный участок площадью 54709 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, сл. Родионово-Несветайская, ул. Гвардейцев-Танкистов, 2.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Ростовской области от 24 октября 2007 года отменить.
Признать право собственности за ООО "Агротехсервис" на земельный участок площадью 54709 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, слобода Родионово-Несветайская, ул. Гвардейцев-Танкистов, 2.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
В.В.ГАЛОВ
Л.А.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)