Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Ильичевой Т.В.,
судей Титовой М.Г. и Рябинина К.В.
при секретаре К.Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25 февраля 2013 года по иску С. к Администрации Гатчинского муниципального района, К.Е.А. о признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рябинина К.В., объяснения представителя истца Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения ответчика К.Е.А., просившей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
С. обратилась в Гатчинский городской суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района и К.Е.А. о прекращении права собственности К.Е.А. на земельный участок площадью 582 кв. м с кадастровым N, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>; аннулировании кадастрового учета земельного участка с кадастровым N; признании права собственности на 2/3 доли на земельный участок площадью 1719 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в собственности истца находится 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>. К.Е.А. принадлежит 1/3 доли данного дома и земельный участок площадью 582 кв. м с кадастровым N, расположенный по тому же адресу, которые приобретены ею по наследству после смерти М.М. В свою очередь, земельный участок М.М. был выделен Администрацией п. Вырица без указания, что он является долей от общей площади. По всем имеющимся данным под жилой дом был выделен земельный участок площадью более 1700 кв. м. В 2010 г. истец обратилась в ООО "ГРПЗП" для оформления межевого дела. После осуществления необходимых кадастровых работ и обмера земельного участка его общая площадь составила 1719 кв. м. ООО "ГРПЗП" сообщило, что сформировать возможно межевое дело только на земельный участок 1719 кв. м, но в связи с тем, что у К.Е.А. оформлено право собственности на земельный участок площадью 582 кв. м оформить межевое дело не представляется возможным. Без оформления межевого дела и без постановки на кадастровый учет земельного участка 1719 кв. м истец не имеет возможности оформить право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25 февраля 2013 года в удовлетворении требований С. отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении иска. В обоснование своей жалобы истец указывает, что не могла представить межевой план на весь земельный участок. Требования основываются именно на том, что невозможно сформировать межевое дело и осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка ввиду наличия отдельного земельного участка К.Е.А. площадью 582 кв. м. Представленные план границ земельного участка, являющийся обязательной частью межевого плана, свидетельство о праве собственности по завещанию от 19.01.1990 г. подтверждают фактическую площадь участка 1719 кв. м. Без аннулирования кадастрового учета участка ответчика невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1719 кв. м и оформить на него право долевой собственности С.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции на основании представленных сторонами доказательств установлены нижеследующие обстоятельства:
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, С. (В.) принадлежит на праве собственности 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>
К.Е.А. принадлежит на праве собственности 1/3 доли жилого дома и земельный участок площадью 582 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 19 - 20).
Матери К.Е.А. М.М. постановлением Главы Администрации поселка Вырица от 10 ноября 1992 года предоставлен в собственность земельный участок площадью 582 кв. метров по адресу: <адрес>
М.М. 01 ноября 1993 года выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок. В 2005 году данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового N. После смерти М.М. за К.Е.А. 10 марта 2010 года в порядке наследования зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.
Оценка доказательств, на основании которых судом установлены вышеизложенные обстоятельства, судом первой инстанции произведена объективно, всесторонне и полно, и судебная коллегия полагает ее правильной. Оснований для другой оценки тех же доказательств не усматривается.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе защитить свои права посредством признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
Действительно, как следует из материалов дела, до 1992 года домовладение по адресу: <адрес> располагалось на земельном участке площадью 1719 кв. метров (л.д. 18).
В 1992 году часть данного земельного участка в размере 582 кв. метров постановлением Главы Администрации поселка Вырица от 10 ноября 1992 года была предоставлена в собственность М.М., которой принадлежала на праве собственности 1/3 доли домовладения. Фактически М.М. был предоставлен земельный участок площадью пропорционально принадлежащей ей части домовладения. Данное постановление никем не оспорено.
В связи с тем, что право собственности наследодателя М.М. на земельный участок возникло на основании постановления Главы Администрации поселка Вырица от 10 ноября 1992 года, судебная коллегия полагает, что зарегистрированное за К.Е.А. право собственности может быть оспорено посредством оспаривания данного постановления как правоустанавливающего документа, и, в случае признания данного постановления недействительным, данное обстоятельство будет являться основанием для прекращения права собственности ответчика на земельный участок и аннулирования кадастрового учета данного земельного участка. Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Помимо вышеизложенного, материалы дела не содержат доказательств невозможности защиты прав истца посредством выдела в натуре 2/3 доли домовладения и предоставления в собственность под выделенную долю домовладения отдельного земельного участка, принимая во внимание, что предоставление земельного участка в общую долевую собственность под домовладением, находящимся в общей долевой собственности, возможно только при согласии всех сособственников домовладения.
Поскольку земельный участок площадью 1719 кв. метров не сформирован с присвоением ему кадастрового номера, и отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности К.Е.А. на земельный участок площадью 582 кв. метров, также не подлежит удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1719 кв. метров.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения не содержат, основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем, не могут быть положены в основу отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.04.2013 N 33-1910/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2013 г. N 33-1910/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Ильичевой Т.В.,
судей Титовой М.Г. и Рябинина К.В.
при секретаре К.Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25 февраля 2013 года по иску С. к Администрации Гатчинского муниципального района, К.Е.А. о признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рябинина К.В., объяснения представителя истца Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения ответчика К.Е.А., просившей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
С. обратилась в Гатчинский городской суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района и К.Е.А. о прекращении права собственности К.Е.А. на земельный участок площадью 582 кв. м с кадастровым N, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>; аннулировании кадастрового учета земельного участка с кадастровым N; признании права собственности на 2/3 доли на земельный участок площадью 1719 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в собственности истца находится 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>. К.Е.А. принадлежит 1/3 доли данного дома и земельный участок площадью 582 кв. м с кадастровым N, расположенный по тому же адресу, которые приобретены ею по наследству после смерти М.М. В свою очередь, земельный участок М.М. был выделен Администрацией п. Вырица без указания, что он является долей от общей площади. По всем имеющимся данным под жилой дом был выделен земельный участок площадью более 1700 кв. м. В 2010 г. истец обратилась в ООО "ГРПЗП" для оформления межевого дела. После осуществления необходимых кадастровых работ и обмера земельного участка его общая площадь составила 1719 кв. м. ООО "ГРПЗП" сообщило, что сформировать возможно межевое дело только на земельный участок 1719 кв. м, но в связи с тем, что у К.Е.А. оформлено право собственности на земельный участок площадью 582 кв. м оформить межевое дело не представляется возможным. Без оформления межевого дела и без постановки на кадастровый учет земельного участка 1719 кв. м истец не имеет возможности оформить право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25 февраля 2013 года в удовлетворении требований С. отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении иска. В обоснование своей жалобы истец указывает, что не могла представить межевой план на весь земельный участок. Требования основываются именно на том, что невозможно сформировать межевое дело и осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка ввиду наличия отдельного земельного участка К.Е.А. площадью 582 кв. м. Представленные план границ земельного участка, являющийся обязательной частью межевого плана, свидетельство о праве собственности по завещанию от 19.01.1990 г. подтверждают фактическую площадь участка 1719 кв. м. Без аннулирования кадастрового учета участка ответчика невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1719 кв. м и оформить на него право долевой собственности С.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции на основании представленных сторонами доказательств установлены нижеследующие обстоятельства:
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, С. (В.) принадлежит на праве собственности 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>
К.Е.А. принадлежит на праве собственности 1/3 доли жилого дома и земельный участок площадью 582 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 19 - 20).
Матери К.Е.А. М.М. постановлением Главы Администрации поселка Вырица от 10 ноября 1992 года предоставлен в собственность земельный участок площадью 582 кв. метров по адресу: <адрес>
М.М. 01 ноября 1993 года выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок. В 2005 году данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового N. После смерти М.М. за К.Е.А. 10 марта 2010 года в порядке наследования зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.
Оценка доказательств, на основании которых судом установлены вышеизложенные обстоятельства, судом первой инстанции произведена объективно, всесторонне и полно, и судебная коллегия полагает ее правильной. Оснований для другой оценки тех же доказательств не усматривается.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе защитить свои права посредством признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
Действительно, как следует из материалов дела, до 1992 года домовладение по адресу: <адрес> располагалось на земельном участке площадью 1719 кв. метров (л.д. 18).
В 1992 году часть данного земельного участка в размере 582 кв. метров постановлением Главы Администрации поселка Вырица от 10 ноября 1992 года была предоставлена в собственность М.М., которой принадлежала на праве собственности 1/3 доли домовладения. Фактически М.М. был предоставлен земельный участок площадью пропорционально принадлежащей ей части домовладения. Данное постановление никем не оспорено.
В связи с тем, что право собственности наследодателя М.М. на земельный участок возникло на основании постановления Главы Администрации поселка Вырица от 10 ноября 1992 года, судебная коллегия полагает, что зарегистрированное за К.Е.А. право собственности может быть оспорено посредством оспаривания данного постановления как правоустанавливающего документа, и, в случае признания данного постановления недействительным, данное обстоятельство будет являться основанием для прекращения права собственности ответчика на земельный участок и аннулирования кадастрового учета данного земельного участка. Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Помимо вышеизложенного, материалы дела не содержат доказательств невозможности защиты прав истца посредством выдела в натуре 2/3 доли домовладения и предоставления в собственность под выделенную долю домовладения отдельного земельного участка, принимая во внимание, что предоставление земельного участка в общую долевую собственность под домовладением, находящимся в общей долевой собственности, возможно только при согласии всех сособственников домовладения.
Поскольку земельный участок площадью 1719 кв. метров не сформирован с присвоением ему кадастрового номера, и отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности К.Е.А. на земельный участок площадью 582 кв. метров, также не подлежит удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1719 кв. метров.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения не содержат, основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем, не могут быть положены в основу отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)