Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Нурисламовой Э.Р.
Куловой Г.Р.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А., М. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 мая 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М. к С., М.М., М.Р., Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации ГО ... о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по регистрации ... года за С. ... доли и М. доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенного ...; признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от ... года за С. ... доли и М. доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенного ...; признании договора дарения, заключенного между М. и М.М. доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью ... кв. м, расположенного ... от ... года б\\н, зарегистрированного ... N ... недействительным; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ... года за М.Р. доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенного ...; об установлении факта владения и пользования М. частью земельного участка в размере ... кв. м, расположенного по адресу ...; признании за М.М., право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка в размере ... кв. м,. расположенного по адресу ..., отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
М. обратилась с иском к Администрации городского округа ... о признании права пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., мотивируя тем, что ... года ответчики С. и М.М. зарегистрировали право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, на основании выписки из протокола N ... заседания исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ...... от ... года и договора дарения жилого помещения N б\\н от ... года На государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие предоставление ответчикам С. и М.Р. вышеуказанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании до введения в действие Земельного кодекса РФ. Ввиду того, что ответчиками не были представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по регистрации ... года за С. ... доли и М. ... доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., являются незаконными.
В ... году истец М. совместно со своим супругом М.М. начали строительство жилого дома на земельном участке площадью... кв. м, находящемся по адресу: ..., ..., однако, надлежащим образом право постоянного пользования данным земельным участком не оформили, в ... году супруг истца М.М. умер. Начиная с момента строительства, т.е. с ... года, М. и М.М. владели и пользовались частью земельного участка площадью ... кв. м, находящейся по адресу: РБ, ..., но своего права бессрочного (постоянного) проживания надлежащим образом не оформили и не зарегистрировали. В январе ... года в доме истца в результате короткого замыкания электрической проводки произошел пожар, в результате которого огнем повреждены жилые помещения, мебель, личные вещи, а также некоторые документы. Данное обстоятельство подтверждается справкой N ... от ... года, которая находится в материалах гражданского дела ... районного суда ....
Факт пользования истцом земельным участком подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18 А.М., изложенными в решении ... районного суда ... и протоколах судебных заседаний по делу N ... от ... года и другими доказательствами: актом ввода в эксплуатацию, протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа ... от ... года
Из материалов инвентарного дела следует, что на земельном участке площадью ... кв. м по адресу: ...... (Литер ...) расположено домовладение (жилой дом с надворными постройками), на возведение которых разрешение не предъявлено, на домовладение составлен технический паспорт. Согласно домовой книге, истица зарегистрирована и проживает в доме, расположенном по адресу: ... (Литер ..., ...).
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., в размере ... кв. м возникло у истца, построившего жилой дом до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
То обстоятельство, что право пользования не зарегистрировано, не означает отсутствие у истца такого права.
- Истец просила признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по регистрации ... года за С. ... доли и М.Р. ... доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м расположенный по адресу: ...;
- Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от... года за С. ... доли и М.Р. ... доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м расположенный по адресу: ....
Признать договор дарения, заключенный между М.Р. и М.М., ... доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м расположенный по адресу: ..., от ... года б\\н, зарегистрированный ... года N ....
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ... года за М.М. ... доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью... кв. м расположенный по адресу: ....
- Установить факт владения и пользования М. частью земельного участка в размере ... кв. м,. расположенного по адресу ...;
- Признать за М. право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка в размере ... кв. м, расположенного по адресу: ....
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе А., М. просят решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание то обстоятельство, что ... года С. и М.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м на основании выписки из протокола N ... заседания исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ...... от ... года и договора дарения жилого помещения от ... года, однако, на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие предоставление ответчикам спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании до введения в действие Земельного кодекса РФ. Документ, подтверждающий предоставление земельного участка любому прежнему собственнику жилого дома ответчиками также представлен не был. Так же судом не принято во внимание то обстоятельство, что М. узнала об истечении срока исковой давности не в момент подачи искового заявления, а только в судебном заседании ... года Так же судом при рассмотрении дела не принято во внимание то обстоятельство, что М. и представителем Поповым П.А. были заявлены ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью, однако, судья отказал в удовлетворении ходатайств.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав М., А., представителя М., А. К.А.А., поддержавших жалобу, представителей С., М.Р., М.М. - С.С., Г., считавших, что решение суда законно, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении требований М. о признании незаконной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ... за С. и М.Р., о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ... за С. и М.Р. от ... года, признании недействительным договора дарения ... доли права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ... между М.Р. и М.М. от ... года, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на ... земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ... за М.М. от ... года, установлении факта пользования и владения М. частью земельного участка в размере ... кв. м, расположенным по адресу: ..., признании за М. права постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ..., суд первой инстанции исходил из того, что М. не было представлено доказательств, подтверждающих нарушение закона действиями сотрудников Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан при регистрации указанных сделок.
С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.
Как следует из материалов дела М.Р. и С., на основании свидетельств о государственной регистрации права ... и ... от ... года являются сособственниками, по ... и ... доли соответственно, жилого дома (литер ...), расположенного по адресу: ....
За М.М. зарегистрировано право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года ..., за С. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством от... года ....
Основанием для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., явилась выписка из протокола N ... заседания исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ... АССР от ... года.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
При таких обстоятельствах, выводы суда об отсутствии при регистрации прав ответчиков на земельный участок незаконных действий со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по регистрации являются законными и обоснованными.
Оспаривая договор дарения от... года, заключенный между "Дарителями" С. и М. с одной стороны, и "Одаряемым" М.М. с другой, по которому "Дарители" безвозмездно передали в собственность "Одаряемому" в следующих долях: М.Р. - ... доли на жилые строения - индивидуальный жилой дом с надворными постройками, состоящие из основного кирпичного жилого строения литера: ... - общей площадью ... кв. м; индивидуальный жилой дом литера ... общей площадью ... кв. м, пристрой литера ... общей площадью ... кв. м, и ... доли в праве долевой собственности на земельный участок; С. - ... долю на индивидуальные жилые дома, литера ..., находящиеся по адресу ..., истец М. указывает на незаконность возникновения права собственности на земельный участок у С. и М.М., поскольку каких-либо документов о предоставлении земельного участка указанным лицам в установленном законом порядке не имелось, т.е. оспаривает указанную сделку в части дарения земельного участка по мотиву ничтожности.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из материалов дела следует, что право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу ..., у М.Р. возникло на основании выписки из протокола N ... заседания исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ...... от ... года.
Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что указанная выписка не соответствует требованиям закона суду не представлено.
При таких обстоятельствах, М.Р., являясь собственником доли земельного участка, мог распорядиться своим имуществом, в том числе и путем оформления договора дарения, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований для признания договора дарения ... доли земельного участка, заключенного между М.Р. и М.М. ... года, ничтожным.
При отсутствии оснований для признания договора дарения недействительным, суд обоснованно отказал и в удовлетворении требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером ... за М.М. от ... года.
Законными, по мнению судебной коллегии, являются также выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании незаконной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... за С. и М.Р. и признании недействительными свидетельств о регистрации прав указанных лиц на спорный земельный участок, поскольку ст. 12 ГК РФ не предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и аннулировании записи о регистрации в ЕГРП. В данном случае оспариванию в судебном порядке подлежит само зарегистрированное право, а не свидетельство о его регистрации. При этом данных, свидетельствующих о нарушении действующего законодательства при проведении государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., не имеется.
Обоснованными и законными, по мнению судебной коллегии, являются также выводы суда об отказе в установлении факта пользования и владения М. земельным участком площадью ... кв. м, расположенным по адресу:. .., поскольку право собственности, возникшее у М.М. и С., и основания его возникновения М. не оспаривалось. Более того, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что у М. возникло право на спорный земельный участок в силу действующего законодательства суду также не представлено.
Требование М. о признании за ней права постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью .... м по адресу ... обоснованно не удовлетворено судом первой инстанции, поскольку правовых оснований для установления такого права за истицей не имелось. Ею не представлено данных о предоставлении ей спорного земельного участка в установленном законом порядке на праве постоянного бессрочного пользования. Отказано ей и с установлении права собственности на жилой дом, расположенный на указанном участке.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не было принято во внимание то обстоятельство, что ... года С. и М.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв. м на основании выписки протокола N ... заседания исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ... АССР от ... года и договора дарения жилого помещения от ... года, однако на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие представление ответчикам спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании, не может служить основанием для отмены либо изменения решения суда, поскольку в данном случае регистрация права собственности на земельный участок была произведена в соответствии с требованиями п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с предоставлением документа, устанавливающего право собственности на дом (договор дарения от ... года) и документа, устанавливающего право прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (выписка из протокола N ...).
Довод апелляционной жалобы о том, что выписка из протокола N ... заседания исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ... АССР от ... года не содержит сведений о правовой регистрации земельных участков не может служить основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку М. не представила суду иных документов, свидетельствующих о предоставлении спорного земельного участка ей и не опровергла представленный документ допустимыми доказательствами. Более того, оспаривание указанного документа не влечет правовых последствий для истца, поскольку не свидетельствует о возникновении у нее прав на спорный земельный участок по иным основаниям.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не было принято во внимание то обстоятельство, что М. и ее представителем были заявлены ходатайства об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которых необоснованно было оказано, не могут служить основанием для отмены либо изменения решения суда ввиду того, что доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание истцом М. и ее представителем в суд первой инстанции не представлено.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на переоценку выводов суда, что, в силу действующего законодательства, не является основанием для отмены решения.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены постановленного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу А., М. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13244/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2012 г. по делу N 33-13244/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Нурисламовой Э.Р.
Куловой Г.Р.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А., М. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 мая 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М. к С., М.М., М.Р., Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации ГО ... о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по регистрации ... года за С. ... доли и М. доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенного ...; признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от ... года за С. ... доли и М. доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенного ...; признании договора дарения, заключенного между М. и М.М. доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью ... кв. м, расположенного ... от ... года б\\н, зарегистрированного ... N ... недействительным; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ... года за М.Р. доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенного ...; об установлении факта владения и пользования М. частью земельного участка в размере ... кв. м, расположенного по адресу ...; признании за М.М., право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка в размере ... кв. м,. расположенного по адресу ..., отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
М. обратилась с иском к Администрации городского округа ... о признании права пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., мотивируя тем, что ... года ответчики С. и М.М. зарегистрировали право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, на основании выписки из протокола N ... заседания исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ...... от ... года и договора дарения жилого помещения N б\\н от ... года На государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие предоставление ответчикам С. и М.Р. вышеуказанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании до введения в действие Земельного кодекса РФ. Ввиду того, что ответчиками не были представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по регистрации ... года за С. ... доли и М. ... доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., являются незаконными.
В ... году истец М. совместно со своим супругом М.М. начали строительство жилого дома на земельном участке площадью... кв. м, находящемся по адресу: ..., ..., однако, надлежащим образом право постоянного пользования данным земельным участком не оформили, в ... году супруг истца М.М. умер. Начиная с момента строительства, т.е. с ... года, М. и М.М. владели и пользовались частью земельного участка площадью ... кв. м, находящейся по адресу: РБ, ..., но своего права бессрочного (постоянного) проживания надлежащим образом не оформили и не зарегистрировали. В январе ... года в доме истца в результате короткого замыкания электрической проводки произошел пожар, в результате которого огнем повреждены жилые помещения, мебель, личные вещи, а также некоторые документы. Данное обстоятельство подтверждается справкой N ... от ... года, которая находится в материалах гражданского дела ... районного суда ....
Факт пользования истцом земельным участком подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18 А.М., изложенными в решении ... районного суда ... и протоколах судебных заседаний по делу N ... от ... года и другими доказательствами: актом ввода в эксплуатацию, протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа ... от ... года
Из материалов инвентарного дела следует, что на земельном участке площадью ... кв. м по адресу: ...... (Литер ...) расположено домовладение (жилой дом с надворными постройками), на возведение которых разрешение не предъявлено, на домовладение составлен технический паспорт. Согласно домовой книге, истица зарегистрирована и проживает в доме, расположенном по адресу: ... (Литер ..., ...).
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., в размере ... кв. м возникло у истца, построившего жилой дом до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
То обстоятельство, что право пользования не зарегистрировано, не означает отсутствие у истца такого права.
- Истец просила признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по регистрации ... года за С. ... доли и М.Р. ... доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м расположенный по адресу: ...;
- Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от... года за С. ... доли и М.Р. ... доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м расположенный по адресу: ....
Признать договор дарения, заключенный между М.Р. и М.М., ... доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м расположенный по адресу: ..., от ... года б\\н, зарегистрированный ... года N ....
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ... года за М.М. ... доли права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью... кв. м расположенный по адресу: ....
- Установить факт владения и пользования М. частью земельного участка в размере ... кв. м,. расположенного по адресу ...;
- Признать за М. право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка в размере ... кв. м, расположенного по адресу: ....
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе А., М. просят решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание то обстоятельство, что ... года С. и М.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м на основании выписки из протокола N ... заседания исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ...... от ... года и договора дарения жилого помещения от ... года, однако, на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие предоставление ответчикам спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании до введения в действие Земельного кодекса РФ. Документ, подтверждающий предоставление земельного участка любому прежнему собственнику жилого дома ответчиками также представлен не был. Так же судом не принято во внимание то обстоятельство, что М. узнала об истечении срока исковой давности не в момент подачи искового заявления, а только в судебном заседании ... года Так же судом при рассмотрении дела не принято во внимание то обстоятельство, что М. и представителем Поповым П.А. были заявлены ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью, однако, судья отказал в удовлетворении ходатайств.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав М., А., представителя М., А. К.А.А., поддержавших жалобу, представителей С., М.Р., М.М. - С.С., Г., считавших, что решение суда законно, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении требований М. о признании незаконной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ... за С. и М.Р., о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ... за С. и М.Р. от ... года, признании недействительным договора дарения ... доли права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ... между М.Р. и М.М. от ... года, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на ... земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ... за М.М. от ... года, установлении факта пользования и владения М. частью земельного участка в размере ... кв. м, расположенным по адресу: ..., признании за М. права постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ..., суд первой инстанции исходил из того, что М. не было представлено доказательств, подтверждающих нарушение закона действиями сотрудников Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан при регистрации указанных сделок.
С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.
Как следует из материалов дела М.Р. и С., на основании свидетельств о государственной регистрации права ... и ... от ... года являются сособственниками, по ... и ... доли соответственно, жилого дома (литер ...), расположенного по адресу: ....
За М.М. зарегистрировано право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года ..., за С. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством от... года ....
Основанием для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., явилась выписка из протокола N ... заседания исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ... АССР от ... года.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
При таких обстоятельствах, выводы суда об отсутствии при регистрации прав ответчиков на земельный участок незаконных действий со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по регистрации являются законными и обоснованными.
Оспаривая договор дарения от... года, заключенный между "Дарителями" С. и М. с одной стороны, и "Одаряемым" М.М. с другой, по которому "Дарители" безвозмездно передали в собственность "Одаряемому" в следующих долях: М.Р. - ... доли на жилые строения - индивидуальный жилой дом с надворными постройками, состоящие из основного кирпичного жилого строения литера: ... - общей площадью ... кв. м; индивидуальный жилой дом литера ... общей площадью ... кв. м, пристрой литера ... общей площадью ... кв. м, и ... доли в праве долевой собственности на земельный участок; С. - ... долю на индивидуальные жилые дома, литера ..., находящиеся по адресу ..., истец М. указывает на незаконность возникновения права собственности на земельный участок у С. и М.М., поскольку каких-либо документов о предоставлении земельного участка указанным лицам в установленном законом порядке не имелось, т.е. оспаривает указанную сделку в части дарения земельного участка по мотиву ничтожности.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из материалов дела следует, что право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу ..., у М.Р. возникло на основании выписки из протокола N ... заседания исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ...... от ... года.
Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что указанная выписка не соответствует требованиям закона суду не представлено.
При таких обстоятельствах, М.Р., являясь собственником доли земельного участка, мог распорядиться своим имуществом, в том числе и путем оформления договора дарения, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований для признания договора дарения ... доли земельного участка, заключенного между М.Р. и М.М. ... года, ничтожным.
При отсутствии оснований для признания договора дарения недействительным, суд обоснованно отказал и в удовлетворении требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером ... за М.М. от ... года.
Законными, по мнению судебной коллегии, являются также выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании незаконной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... за С. и М.Р. и признании недействительными свидетельств о регистрации прав указанных лиц на спорный земельный участок, поскольку ст. 12 ГК РФ не предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и аннулировании записи о регистрации в ЕГРП. В данном случае оспариванию в судебном порядке подлежит само зарегистрированное право, а не свидетельство о его регистрации. При этом данных, свидетельствующих о нарушении действующего законодательства при проведении государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., не имеется.
Обоснованными и законными, по мнению судебной коллегии, являются также выводы суда об отказе в установлении факта пользования и владения М. земельным участком площадью ... кв. м, расположенным по адресу:. .., поскольку право собственности, возникшее у М.М. и С., и основания его возникновения М. не оспаривалось. Более того, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что у М. возникло право на спорный земельный участок в силу действующего законодательства суду также не представлено.
Требование М. о признании за ней права постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью .... м по адресу ... обоснованно не удовлетворено судом первой инстанции, поскольку правовых оснований для установления такого права за истицей не имелось. Ею не представлено данных о предоставлении ей спорного земельного участка в установленном законом порядке на праве постоянного бессрочного пользования. Отказано ей и с установлении права собственности на жилой дом, расположенный на указанном участке.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не было принято во внимание то обстоятельство, что ... года С. и М.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв. м на основании выписки протокола N ... заседания исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ... АССР от ... года и договора дарения жилого помещения от ... года, однако на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие представление ответчикам спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании, не может служить основанием для отмены либо изменения решения суда, поскольку в данном случае регистрация права собственности на земельный участок была произведена в соответствии с требованиями п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с предоставлением документа, устанавливающего право собственности на дом (договор дарения от ... года) и документа, устанавливающего право прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (выписка из протокола N ...).
Довод апелляционной жалобы о том, что выписка из протокола N ... заседания исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ... АССР от ... года не содержит сведений о правовой регистрации земельных участков не может служить основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку М. не представила суду иных документов, свидетельствующих о предоставлении спорного земельного участка ей и не опровергла представленный документ допустимыми доказательствами. Более того, оспаривание указанного документа не влечет правовых последствий для истца, поскольку не свидетельствует о возникновении у нее прав на спорный земельный участок по иным основаниям.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не было принято во внимание то обстоятельство, что М. и ее представителем были заявлены ходатайства об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которых необоснованно было оказано, не могут служить основанием для отмены либо изменения решения суда ввиду того, что доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание истцом М. и ее представителем в суд первой инстанции не представлено.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на переоценку выводов суда, что, в силу действующего законодательства, не является основанием для отмены решения.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены постановленного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу А., М. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)