Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2012 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.А.
судей Ковалевой Н.В., Кузнецова С.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.
при участии:
- от ответчика - представитель Волков Н.М. по доверенности от 19.09.2012;
- директор Зайчуков В.Н., паспорт;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Медотранс" на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.07.2012 по делу N А01-554/2012
по иску ТУ ФАГИ в Республике Адыгея
к ответчику - ООО "Медотранс"
о взыскании неустойки
принятое в составе судьи Афашагова М.А.
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медотранс" о взыскании неустойки в размере 2820 руб. 34 коп.
Решением от 03.07.2012 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 2820 руб. 34 коп. неустойки.
Решение мотивировано тем, что истцом по договору аренды передан земельный участок. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания неустойки.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что об изменении размера арендной платы на 2011 год арендатор уведомлен в октябре 2011 года в нарушение пункта 3.4 договора. Вина арендатора отсутствует, задолженность оплачена в полном объеме. Ненадлежащее извещение арендатора об изменении размера платы является основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, не выяснены обстоятельства направления и получения арендатором 22.01.2011 письма об изменении арендной платы. Публикация коэффициента-дефлятора в средствах массовой информации не является надлежащим извещением арендатора.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Медотранс" поддержал доводы жалобы.
Представитель ТУ ФАГИ в Республике Адыгея в заседание не явился. Как следует из отзыва, истец доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 29.07.2009 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея (арендодатель) и ООО "Медотранс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N 11 (т. 1 л.д. 9-15), согласно которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:04:0200014:0015, общей площадью 2050,0 кв. м, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, ул. Танюкова, для строительства 18-ти квартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью и выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами.
Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 29.07.2009 по 29.07.2058.
В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 20 числа следующего за отчетным месяца.
В соответствии с пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 49 от 29.03.2010 (т. 1 л.д. 20-22) размер арендной платы установлен с 01.01.2010 в сумме 82 297 руб. 32 коп. в год без учета налога на добавленную стоимость. Величина ежемесячной арендной платы составляет 6858 руб. 11 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость.
По акту приема - передачи от 29.07.2009 (т. 1 л.д. 19) земельный участок передан арендатору.
Между арендодателем и арендатором 28.05.2010 заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 11 от 29.07.2009 (т. 2 л.д. 23-24), согласно которому ООО "Медотранс" приняло на себя в полном объеме обязательства по договору аренды земельного участка N 11 от 29.07.2009, и дополнительному соглашению N 49 от 29.03.2010.
В пункте 3.4. договора в редакции дополнительного соглашения установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент - дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент - дефлятор на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора, без оформления дополнительного соглашения.
Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.
В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы за 2011 год, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09 по делу N А58-2302/2008).
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.10.2010 года N 519 "Об установлении коэффициента - дефлятора К1 на 2011 год" установлен коэффициент - дефлятор К1 равный 1, 372.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея произвело перерасчет арендной платы на 2011 год.
Арендная плата за земельный участок составила 112911 руб. 92 коп. в год, или 9409 руб. 33 коп. в месяц.
Платежным поручением N 30 от 07.02.2012 (т. 1 л.д. 74) ООО "Медотранс" оплатило задолженность по арендной плате за земельный участок в полном объеме.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 2820 руб. 34 коп. в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как видно из материалов дела, ответчиком в суде первой инстанции не заявлялось ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлено.
Взысканный судом первой инстанции размер неустойки соразмерен последствиям неисполнения обязательств ответчиком, не превышает размер возможных убытков кредитора в связи с ненадлежащим исполнением обязательства.
Довод заявителя жалобы о том, что об изменении размера арендной платы на 2011 год арендатор уведомлен в октябре 2011 года в нарушение пункта 3.4 договора, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Как видно из материалов дела, арендодатель в соответствии с пунктом 3.4 договора в редакции дополнительного соглашения N 49 от 29.03.2010 направил в адрес арендатора письмо N 3994 от 28.12.2010 (т. 1 л.д. 25-26) с уведомлением об индексации арендной платы с 01.01.2011.
Согласно реестру заказных писем N 5 (т. 1 л.д. 83-84) и почтовой квитанции от 06.01.2011, указанное письмо направлено по адресу ООО "Медотранс" 06.01.2011.
Из распечатки с официального сайта Почты России видно, что заказное письмо N 38500016182316 вручено адресату 22.01.2011 (т. 1 л.д. 98-99).
Таким образом, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие предварительное направление и вручение арендатору уведомления об индексации арендной платы на 2011 год.
Заявителем жалобы доказательств обратного не представлено, пояснений по вопросу о вручении письма от 28.12.2010 не дано.
Представленное заявителем в судебном заседании апелляционной инстанции письмо Почты России от 19.07.2012 подтверждает информацию, указанную в распечатке с официального сайта Почты России.
В связи с неисполнением арендатором обязанностей по оплате задолженности по арендной плате и пени, арендодателем в адрес ООО "Медотранс" направлены письма N 3038 от 31.10.2011 (т. 1 л.д. 28-29) и N 174 от 20.01.2012 (т. 1 л.д. 31-33) с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Письмом N 001 от 07.02.2012 арендатор отказался оплачивать пени, начисленные за несвоевременное внесение арендной платы.
В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
При заключении договора аренды арендатор был осведомлен о порядке изменения размера арендной платы и об ответственности за нарушение принятых обязательств, и выразил свое согласие с соответствующими условиями.
Указанные в апелляционной жалобе обстоятельства не являются обстоятельствами непреодолимой силы.
Расчет арендной платы за 2011 год произведен арендодателем на основании приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.10.2010 года N 519 "Об установлении коэффициента - дефлятора К1 на 2011 год" которым установлен коэффициент - дефлятор К1 равный 1, 372.
Указанный нормативно-правовой акт опубликован в средствах массовой информации.
Кроме того, из пояснений представителя ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции следует, что ООО "Медотранс" находится на упрощенной системе налогообложения, то есть использует показатель коэффициента - дефлятора в своей деятельности.
Факт оплаты задолженности ответчиком в полном объеме не является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 2820 руб. 34 коп.
В обжалуемом решении имеется указание на то, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Однако расчет пени произведен исходя из 0,1% от размера задолженности за каждый календарный день просрочки, что указывает на допущенную в решении опечатку, которая может быть исправлена в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, требование о взыскании неустойки правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.07.2012 по делу N А01-554/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
Н.В.КОВАЛЕВА
С.А.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.09.2012 N 15АП-10062/2012 ПО ДЕЛУ N А01-554/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2012 г. N 15АП-10062/2012
Дело N А01-554/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2012 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.А.
судей Ковалевой Н.В., Кузнецова С.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.
при участии:
- от ответчика - представитель Волков Н.М. по доверенности от 19.09.2012;
- директор Зайчуков В.Н., паспорт;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Медотранс" на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.07.2012 по делу N А01-554/2012
по иску ТУ ФАГИ в Республике Адыгея
к ответчику - ООО "Медотранс"
о взыскании неустойки
принятое в составе судьи Афашагова М.А.
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медотранс" о взыскании неустойки в размере 2820 руб. 34 коп.
Решением от 03.07.2012 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 2820 руб. 34 коп. неустойки.
Решение мотивировано тем, что истцом по договору аренды передан земельный участок. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания неустойки.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что об изменении размера арендной платы на 2011 год арендатор уведомлен в октябре 2011 года в нарушение пункта 3.4 договора. Вина арендатора отсутствует, задолженность оплачена в полном объеме. Ненадлежащее извещение арендатора об изменении размера платы является основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, не выяснены обстоятельства направления и получения арендатором 22.01.2011 письма об изменении арендной платы. Публикация коэффициента-дефлятора в средствах массовой информации не является надлежащим извещением арендатора.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Медотранс" поддержал доводы жалобы.
Представитель ТУ ФАГИ в Республике Адыгея в заседание не явился. Как следует из отзыва, истец доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 29.07.2009 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея (арендодатель) и ООО "Медотранс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N 11 (т. 1 л.д. 9-15), согласно которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:04:0200014:0015, общей площадью 2050,0 кв. м, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, ул. Танюкова, для строительства 18-ти квартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью и выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами.
Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 29.07.2009 по 29.07.2058.
В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 20 числа следующего за отчетным месяца.
В соответствии с пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 49 от 29.03.2010 (т. 1 л.д. 20-22) размер арендной платы установлен с 01.01.2010 в сумме 82 297 руб. 32 коп. в год без учета налога на добавленную стоимость. Величина ежемесячной арендной платы составляет 6858 руб. 11 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость.
По акту приема - передачи от 29.07.2009 (т. 1 л.д. 19) земельный участок передан арендатору.
Между арендодателем и арендатором 28.05.2010 заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 11 от 29.07.2009 (т. 2 л.д. 23-24), согласно которому ООО "Медотранс" приняло на себя в полном объеме обязательства по договору аренды земельного участка N 11 от 29.07.2009, и дополнительному соглашению N 49 от 29.03.2010.
В пункте 3.4. договора в редакции дополнительного соглашения установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент - дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент - дефлятор на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора, без оформления дополнительного соглашения.
Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.
В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы за 2011 год, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09 по делу N А58-2302/2008).
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.10.2010 года N 519 "Об установлении коэффициента - дефлятора К1 на 2011 год" установлен коэффициент - дефлятор К1 равный 1, 372.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея произвело перерасчет арендной платы на 2011 год.
Арендная плата за земельный участок составила 112911 руб. 92 коп. в год, или 9409 руб. 33 коп. в месяц.
Платежным поручением N 30 от 07.02.2012 (т. 1 л.д. 74) ООО "Медотранс" оплатило задолженность по арендной плате за земельный участок в полном объеме.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 2820 руб. 34 коп. в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как видно из материалов дела, ответчиком в суде первой инстанции не заявлялось ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлено.
Взысканный судом первой инстанции размер неустойки соразмерен последствиям неисполнения обязательств ответчиком, не превышает размер возможных убытков кредитора в связи с ненадлежащим исполнением обязательства.
Довод заявителя жалобы о том, что об изменении размера арендной платы на 2011 год арендатор уведомлен в октябре 2011 года в нарушение пункта 3.4 договора, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Как видно из материалов дела, арендодатель в соответствии с пунктом 3.4 договора в редакции дополнительного соглашения N 49 от 29.03.2010 направил в адрес арендатора письмо N 3994 от 28.12.2010 (т. 1 л.д. 25-26) с уведомлением об индексации арендной платы с 01.01.2011.
Согласно реестру заказных писем N 5 (т. 1 л.д. 83-84) и почтовой квитанции от 06.01.2011, указанное письмо направлено по адресу ООО "Медотранс" 06.01.2011.
Из распечатки с официального сайта Почты России видно, что заказное письмо N 38500016182316 вручено адресату 22.01.2011 (т. 1 л.д. 98-99).
Таким образом, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие предварительное направление и вручение арендатору уведомления об индексации арендной платы на 2011 год.
Заявителем жалобы доказательств обратного не представлено, пояснений по вопросу о вручении письма от 28.12.2010 не дано.
Представленное заявителем в судебном заседании апелляционной инстанции письмо Почты России от 19.07.2012 подтверждает информацию, указанную в распечатке с официального сайта Почты России.
В связи с неисполнением арендатором обязанностей по оплате задолженности по арендной плате и пени, арендодателем в адрес ООО "Медотранс" направлены письма N 3038 от 31.10.2011 (т. 1 л.д. 28-29) и N 174 от 20.01.2012 (т. 1 л.д. 31-33) с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Письмом N 001 от 07.02.2012 арендатор отказался оплачивать пени, начисленные за несвоевременное внесение арендной платы.
В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
При заключении договора аренды арендатор был осведомлен о порядке изменения размера арендной платы и об ответственности за нарушение принятых обязательств, и выразил свое согласие с соответствующими условиями.
Указанные в апелляционной жалобе обстоятельства не являются обстоятельствами непреодолимой силы.
Расчет арендной платы за 2011 год произведен арендодателем на основании приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.10.2010 года N 519 "Об установлении коэффициента - дефлятора К1 на 2011 год" которым установлен коэффициент - дефлятор К1 равный 1, 372.
Указанный нормативно-правовой акт опубликован в средствах массовой информации.
Кроме того, из пояснений представителя ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции следует, что ООО "Медотранс" находится на упрощенной системе налогообложения, то есть использует показатель коэффициента - дефлятора в своей деятельности.
Факт оплаты задолженности ответчиком в полном объеме не является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 2820 руб. 34 коп.
В обжалуемом решении имеется указание на то, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Однако расчет пени произведен исходя из 0,1% от размера задолженности за каждый календарный день просрочки, что указывает на допущенную в решении опечатку, которая может быть исправлена в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, требование о взыскании неустойки правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.07.2012 по делу N А01-554/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
Н.В.КОВАЛЕВА
С.А.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)