Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2008 года
Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2008 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.
судей Камериловой В.А., Шалкина В.Б.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.
при участии в судебном заседании:
от Черненко О.П. - Андрейко В.А., доверенность от 22.04.2008 г.,
Черненко О.П. - паспорт
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Черненко Ольги Петровны
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "08" июля 2008 года N А12-8014/08-с62 (судья Пильник С.Г.),
по иску индивидуального предпринимателя Черненко О.П.
к обществу с ограниченной ответственностью "Фроловский союз ветеранов Афганистана"
третьи лица: Администрация городского округа г. Фролово Волгоградской области,
Беседин М.С.,
Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области,
О признании права собственности и признании договора аренды заключенным,
установил:
Индивидуальный предприниматель Черненко Ольга Петровна (далее - Черненко О.П.) обратилась с исковым заявлением к ООО "Фроловский союз ветеранов Афганистана" (далее - союз ветеранов) о признании права собственности на торговый киоск (павильон) N 1 по адресу г. Фролово Волгоградской области, ул. Фроловская, в районе вещевого рынка и признании договора аренды земельного участка от 14.07.2000 года заключенным на неопределенный срок.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от "08" июля 2008 года N А12-8014/08-с62 в иске отказано.
Не согласившись с решением суда, Черненко О.П. обратилась с апелляционной жалобой, просит решение отменить, иск удовлетворить.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд сделал неверный вывод об отсутствии у союза ветеранов права собственности на объект недвижимости, суд не применил ст. 621, 622 ГК РФ подлежащие применению, применил ст. ст. 218, 223, 271, 268, 235, 272 ГК РФ, не подлежащие применению. Заявитель считает, что он имеет право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании Черненко О.П. и ее представитель поддержали доводы апелляционной жалобы, считает, что решение подлежит отмене.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.
Постановлением N 472 от 14.07.2000 г. администрации г. Фролово Волгоградской области за Бесединым М.С. закреплен земельный участок площадью 18 кв. м по ул. Фроловской, в районе рынка, сроком на один год для размещения торгового кирпичного павильона на правах аренды.
На основании данного постановления 14.07.2000 г. между администрацией г. Фролово Волгоградской области - арендодатель и Бесединым М.С. - арендатор подписан договор аренды земельного участка.
Предметом указанного договора являлась передача арендодателем в пользование арендатору земельного участка площадью 18,0 кв. м. расположенного по адресу: г. Фролово. ул. Фроловская.
12.10.2005 г. между Бесединым М.С. (продавец) и Черненко О.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи торгового павильона, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять торговый павильон, находящийся в городе Фролово Волгоградской области, по улице Фроловская - территория вещевого рынка, павильон N 1. и оплатить денежную сумму.
Черненко О.П. обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на указанный торговый киоск и признании договора аренды земельного участка от 14.07.2000 года заключенным на неопределенный срок.
Ссылаясь на ст. ст. 610.621 ГК РФ Черненко О.П. утверждает, что в соответствии с договором купли-продажи у нее возникло право на земельный участок по договору аренды земельного участка от 14.07.2000 года, на котором расположен торговый павильон.
Из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы индивидуального предпринимателя Черненко О.П. нарушил союз ветеранов.
Союз ветеранов не претендует на имущество, которое является предметом спора.
Суд первой инстанции обоснованно нашел несостоятельной ссылку Черненко О.П. на договор от 10.05.1998 г., заключенный между ООО "Фроловский союз ветеранов Афганистана" (подрядчик) и Бесединым М.С. (заказчик) как обстоятельство, подтверждающее строительство объекта недвижимости - спорного торгового павильона, по следующим основаниям.
Распоряжением N 345-р от 09.04.98 г. администрации г. Фролово союзу ветеранов разрешено устройство кирпичной изгороди и размещение временных кирпичных киосков на ранее отведенной территории под открытый рынок по ул. Фроловской-Свердлова. При строительстве ранее запроектированных жилых домов на этом месте союз ветеранов Афганистана должен снести своими силами вышеуказанные строения.
В силу п. 1 ст. 23 и ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 г. N 73-ФЗ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления на основании заявлений заинтересованных лиц, документов удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.
Более того, пунктом 1.4 СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения." установлено, что подготовленные к эксплуатации объекты, законченные строительством, в соответствии с утвержденным проектом заказчик (застройщик) должен предъявлять к приемке государственным приемочным комиссиям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства разрешение на строительство спорного торгового павильона не выдавалось, к приемке государственным приемочным комиссиям последний не предъявлялся.
При указанных обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за индивидуальным предпринимателем Черненко О.П. права собственности на торговый киоск (павильон) N 1 по адресу г. Фролово Волгоградской области. ул. Фроловская, в районе вещевого рынка.
Как указано выше, договор купли-продажи торгового павильона заключен в 2005 г. Переход права собственности к покупателю Черненко О.П. не зарегистрирован в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При указанных обстоятельствах, иск о признании права собственности правомерно не удовлетворен судом первой инстанции.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Черненко О.П., в том случае, если спорный торговый киоск является объектом недвижимости, вышеуказанными способами защиты права не воспользовалась. Поскольку договор аренды не заключен, судом правомерно отказано в удовлетворении требований в части признания договора аренды земельного участка от 14.07.2000 года заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе не нашли своего подтверждения, основаны на неверном толковании закона и получили надлежащую правовую оценку суда первой инстанции.
На основании изложенного, апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции полно исследованы доказательства, имеющиеся в деле, дана им верная правовая оценка, выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на истцов по 500 рублей соответственно.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от "08" июля 2008 года N А12-8014/08-с62 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.09.2008 ПО ДЕЛУ N А12-8014/08-С62
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2008 г. по делу N А12-8014/08-С62
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2008 года
Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2008 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.
судей Камериловой В.А., Шалкина В.Б.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.
при участии в судебном заседании:
от Черненко О.П. - Андрейко В.А., доверенность от 22.04.2008 г.,
Черненко О.П. - паспорт
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Черненко Ольги Петровны
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "08" июля 2008 года N А12-8014/08-с62 (судья Пильник С.Г.),
по иску индивидуального предпринимателя Черненко О.П.
к обществу с ограниченной ответственностью "Фроловский союз ветеранов Афганистана"
третьи лица: Администрация городского округа г. Фролово Волгоградской области,
Беседин М.С.,
Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области,
О признании права собственности и признании договора аренды заключенным,
установил:
Индивидуальный предприниматель Черненко Ольга Петровна (далее - Черненко О.П.) обратилась с исковым заявлением к ООО "Фроловский союз ветеранов Афганистана" (далее - союз ветеранов) о признании права собственности на торговый киоск (павильон) N 1 по адресу г. Фролово Волгоградской области, ул. Фроловская, в районе вещевого рынка и признании договора аренды земельного участка от 14.07.2000 года заключенным на неопределенный срок.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от "08" июля 2008 года N А12-8014/08-с62 в иске отказано.
Не согласившись с решением суда, Черненко О.П. обратилась с апелляционной жалобой, просит решение отменить, иск удовлетворить.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд сделал неверный вывод об отсутствии у союза ветеранов права собственности на объект недвижимости, суд не применил ст. 621, 622 ГК РФ подлежащие применению, применил ст. ст. 218, 223, 271, 268, 235, 272 ГК РФ, не подлежащие применению. Заявитель считает, что он имеет право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании Черненко О.П. и ее представитель поддержали доводы апелляционной жалобы, считает, что решение подлежит отмене.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.
Постановлением N 472 от 14.07.2000 г. администрации г. Фролово Волгоградской области за Бесединым М.С. закреплен земельный участок площадью 18 кв. м по ул. Фроловской, в районе рынка, сроком на один год для размещения торгового кирпичного павильона на правах аренды.
На основании данного постановления 14.07.2000 г. между администрацией г. Фролово Волгоградской области - арендодатель и Бесединым М.С. - арендатор подписан договор аренды земельного участка.
Предметом указанного договора являлась передача арендодателем в пользование арендатору земельного участка площадью 18,0 кв. м. расположенного по адресу: г. Фролово. ул. Фроловская.
12.10.2005 г. между Бесединым М.С. (продавец) и Черненко О.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи торгового павильона, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять торговый павильон, находящийся в городе Фролово Волгоградской области, по улице Фроловская - территория вещевого рынка, павильон N 1. и оплатить денежную сумму.
Черненко О.П. обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на указанный торговый киоск и признании договора аренды земельного участка от 14.07.2000 года заключенным на неопределенный срок.
Ссылаясь на ст. ст. 610.621 ГК РФ Черненко О.П. утверждает, что в соответствии с договором купли-продажи у нее возникло право на земельный участок по договору аренды земельного участка от 14.07.2000 года, на котором расположен торговый павильон.
Из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы индивидуального предпринимателя Черненко О.П. нарушил союз ветеранов.
Союз ветеранов не претендует на имущество, которое является предметом спора.
Суд первой инстанции обоснованно нашел несостоятельной ссылку Черненко О.П. на договор от 10.05.1998 г., заключенный между ООО "Фроловский союз ветеранов Афганистана" (подрядчик) и Бесединым М.С. (заказчик) как обстоятельство, подтверждающее строительство объекта недвижимости - спорного торгового павильона, по следующим основаниям.
Распоряжением N 345-р от 09.04.98 г. администрации г. Фролово союзу ветеранов разрешено устройство кирпичной изгороди и размещение временных кирпичных киосков на ранее отведенной территории под открытый рынок по ул. Фроловской-Свердлова. При строительстве ранее запроектированных жилых домов на этом месте союз ветеранов Афганистана должен снести своими силами вышеуказанные строения.
В силу п. 1 ст. 23 и ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 г. N 73-ФЗ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления на основании заявлений заинтересованных лиц, документов удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.
Более того, пунктом 1.4 СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения." установлено, что подготовленные к эксплуатации объекты, законченные строительством, в соответствии с утвержденным проектом заказчик (застройщик) должен предъявлять к приемке государственным приемочным комиссиям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства разрешение на строительство спорного торгового павильона не выдавалось, к приемке государственным приемочным комиссиям последний не предъявлялся.
При указанных обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за индивидуальным предпринимателем Черненко О.П. права собственности на торговый киоск (павильон) N 1 по адресу г. Фролово Волгоградской области. ул. Фроловская, в районе вещевого рынка.
Как указано выше, договор купли-продажи торгового павильона заключен в 2005 г. Переход права собственности к покупателю Черненко О.П. не зарегистрирован в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При указанных обстоятельствах, иск о признании права собственности правомерно не удовлетворен судом первой инстанции.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Черненко О.П., в том случае, если спорный торговый киоск является объектом недвижимости, вышеуказанными способами защиты права не воспользовалась. Поскольку договор аренды не заключен, судом правомерно отказано в удовлетворении требований в части признания договора аренды земельного участка от 14.07.2000 года заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе не нашли своего подтверждения, основаны на неверном толковании закона и получили надлежащую правовую оценку суда первой инстанции.
На основании изложенного, апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции полно исследованы доказательства, имеющиеся в деле, дана им верная правовая оценка, выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на истцов по 500 рублей соответственно.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от "08" июля 2008 года N А12-8014/08-с62 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)