Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Балакина А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Киселевой Н.В.
Судей Судневой В.Н., Абашевой Д.В.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе О. на решение Пермского районного суда г. Перми от 19 декабря 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования администрации Пермского муниципального района удовлетворить в полном объеме.
Истребовать у О. и Г. и возвратить администрации Пермского муниципального района в натуре земельные участки:
- земельный участок, площадью 1393 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1161 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1080 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 769 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1432 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1087 кв. м с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов
земельный участок, площадью 1048 кв. м с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов
- земельный участок, площадью 1018 кв. м с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1465 кв. м с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1354 кв. м с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1056 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1345 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1364 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1425 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1283 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1234 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1362 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...> предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1216 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1240 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1222 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1192 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1055 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1161 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1231 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1296 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1347 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1291 кв. м с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1256 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1261 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1279 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: Пермский <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1242 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1273 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1312 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...> предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1250 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за администрацией Пермского муниципального района.
Взыскать с Г., О. в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден в размере по 200 (двести) рублей с каждого.
Заслушав доклад судьи Судневой В.Н. объяснения представителя О. - Д. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя администрации Пермского района, объяснения главы администрации Хохловского поселения, возражающих против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
Администрация Пермского муниципального района обратилась в суд с иском к Г., О. об истребовании из чужого владения земельных участков. В обоснование иска указывают, что решением и.о. мирового судьи судебного участка N 122 Пермского района Пермского края Цыгвинцевым С.С. от 25.07.2008 года по гражданскому делу N 2-1032/2008, за Л. признано право собственности на земельную долю площадью 4,2 га в земельном участке сельхозугодий без выдела в натуре в порядке наследования, предоставленном СХПК "О3" для использования в сельскохозяйственном производстве, расположенный по адресу: <...>. Указанный земельный участок Л. передал по договору купли-продажи О. и Г., однако, по сообщению мирового судьи судебного участка N 112 Пермского района Пермского края Андрияновой О.Ю., гражданское дело по иску Л. о признании права собственности на земельный участок, мировым судьей судебного участка N 112 в 2008 году не рассматривалось, в архиве судебного участка имеется гражданское дело N 2-1032/2008, но по заявлению другого лица. 31.01.2012 года в адрес <...> сельского поселения поступило заявление от О. и Г. о смене разрешенного вида использования 34-х земельных участков, принадлежащих им на праве долевой собственности, находящиеся по адресу: <...>. Заключением кадастрового инженера выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> был выделен в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <...>. Согласно ответу СЛК <...> выделение земельной доли из состава земель сельскохозяйственного назначения невозможно, поскольку данная земля является пастбищем, а под приватизацию земельных долей СХПК "О3" предоставлялась только пашня. Массив земель, расположенных севернее и северо-восточнее <...> с согласия СХПК "О3" изымался из сельскохозяйственного оборота и предоставлялся в собственность Хохловской сельской администрации для обеспечения населения пастбищами. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 42000 кв. м, расположенный по адресу: <...> был размежеван на 34 земельных участка с кадастровыми номерами. Поскольку Л. собственником земельного участка не являлся и распорядился его судьбой, передав по договору купли-продажи О. и Г., просят 34 земельных участка истребовать из незаконного владения О. и Г.
В уточненном исковом заявлении от 31.10.2012 года администрация Пермского муниципального района указывают, что право собственности за О. и Г. зарегистрировано незаконно. Спорным земельным участком, в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, то есть в данном случае администрацией муниципального образования "Пермский муниципальный район". Поскольку в данном случае усматривается нарушение законных прав и интересов администрации Пермского муниципального района просят истребовать из незаконного владения О. и Г. 34 земельных участка.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит О. указывая, что истцом не представлено решения в соответствии с которым СХПК "О3" муниципальным органам в 1992 году предоставляет данное имущество и именно земельный массив, расположенный в севернее и северо-восточнее д. <...>. Спорный земельный участок не подходит к категориям земельных участков, на которые распространяются положения ФЗ РФ "О разграничении государственной собственности на землю", которые могут быть отнесены к собственности муниципальных образований. Не представлено доказательств того, что спорный земельный участок включен в черту населенного пункта и соответственно категория земли не была изменена. Не принято во внимание, что между Г., О. с Л. существовали договорные отношения, а истребование земельного участка из незаконного владения возможно только при отсутствии договорных отношений. О. и Г. как добросовестные лица не могли знать о подложности представленного решения суда. Кроме того, согласно межевому плану земельный участок был выделен в счет земельной доли и исходя из публикации газет следует, что выделение произошло в д. <...>. Из акта согласования следует, что границы согласованы, имеется подпись главы Хохловского сельского поселения.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к его отмене не находит.
Судом первой инстанции установлено, что решением исполнительного комитет Пермского районного Совета народных депутатов N 306 от 25.10.1991 года утверждены границы сельских, поселковых Советов в соответствии с приложением к указанному решению (л.д. 11-14).
Заочным решением и.о. мирового судьи судебного участка N 112 Пермского района Пермского края от 25.07.2008 года за Л. признано право собственности на земельную долю, площадью 4,2 га в земельном участке сельхозугодий без выдела в натуре, предоставленном СХПК "О3" для использования в сельскохозяйственном производстве, расположенный по адресу: <...> (том 2 л.д. 109 дело N 2-1029/2012).
По сообщению судьи мирового участка N 112 Пермского района Пермского края от 18.07.2012 года гражданское дело по иску Л. о признании права собственности на земельный участок мировым судьей судебного участка N 112 в 2008 году не рассматривалось (том 2 л.д. 110 дело N 2-1029/2012).
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 08.04.2010 года следует, что земельный участок, площадью 42000 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, выделенный из земельного участка с кадастровым номером <...>, имеет кадастровый номер <...> (л.д.
По заявлению Л. от 29.12.2009 года и от 18.03.2010 года ООО <...> (директором которого является О.) подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок СХПК "О3" с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, площадь земельного участка составила 42000 кв. м (целью кадастровых работ являлось образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земель дольщиков СХПК "О3" для ведения сельскохозяйственного производства. В межевом плане имеется акт согласования границ земельного участка с главой Хохловского сельского поселения и дольщиками СХПК "О3", с исправлениями по поворотным точкам (л.д. 152-169).
Согласно договору купли-продажи земельного участка, заключенному между А., действующего по доверенности в порядке передоверия от имени А1. действующей по доверенности от имени Л. и О., Г. 7.05.2010. года, последние приобрели в долевую собственность у Л. земельный участок, площадью 42000 кв. м, с кадастровым номером <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, за <...> рублей, согласно отметке в договоре купли-продажи земельного участка, денежную сумму в размере 30000 рублей получил А., действующий по доверенности от имени Л. (л.д. 176).
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с им от 22.03.2012 года, кадастровым выпискам о земельных участках от 21.03.2012 года, земельные участки с кадастровыми номерами: <...>, <...>, <...>, расположенные по адресу: <...>, принадлежат на праве общей долевой собственности, доля в праве 1\\2 Г. О. (л.д. 18-37, 38-136).
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
На основе анализа имеющихся в деле доказательств и положений закона, суд первой инстанции пришел к верному выводу об истребовании земельных участков из владения О. и Г. Из материалов дела следует, что истребованные земельные участки были выделены из земельного участка с кадастровым номером <...>, который в свою очередь был образован за счет земельной доли, площадью 4,2 га в земельном участке сельхозугодий с кадастровым номером <...>. В обоснование права собственности Л. на земельную долю площадью 4, 2 га было предоставлено заочное решение и.о. мирового судьи судебного участка N 112 Пермского района Пермского края от 5.07.2008 года. По сообщению мирового судьи судебного участка N 112 в 2008 года такого дела не рассматривалось. По сведениям председателя СПК <...> из состава земель сельскохозяйственного назначения в северо-западной части д. <...>, земельная доля не рассматривалась и не выделялась, так как данная земля является пастбищем. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельные участки выбыли из владения собственника помимо его воли, в связи с чем суд правомерно с учетом положений ст. 302 ГК РФ стребовал их у ответчиков.
Доводы апелляционной жалобы о том, что администрация не является надлежащим истцом о делу т.к. доказательств передачи земельного участка муниципальному органу не имеется, являются несостоятельными. Согласно выкопировке из материалов по передаче земель в ведение Хохловского сельского совета Пермского района Пермской области и решению исполнительного комитета Пермского района Совета народных депутатов N 306 от 25.10.1991 "Об утверждении границ сельских поселковых Советов" выявлено, что массив земель, расположенных севернее и северо-восточнее д. <...> (урочище нижнее поле) с согласия СХПК "О4" изымался из сельскохозяйственного оборота и предоставлялся в собственность <...> сельской администрации для обеспечения населения пастбищами. Кроме того, Законом Пермской области от 5.04.2005 года N 2142-471 "Об установлении административно-территориальных границ некоторых населенных пунктов Пермского муниципального района Пермского края" данный массив земель включен в черту населенного пункта д. <...>. Кроме того, удовлетворяя иск администрации, суд правомерно исходил из того, что в силу действующего законодательства (п. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.20.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") истец, представляющий соответствующее муниципальное образование, является собственником земель в пределах этого образования, государственная собственность на которые не разграничена.
Оценивая доводы апелляционной жалобы судебная коллегия принимает во внимание, что земельный массив, расположенный севернее и северо-восточнее д. <...> был изъят у СХПК "О3" и следовательно выдел земельного участка с кадастровым номером <...> в счет земельной доли на данном месте неправомерен. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО <...>.
Доводы жалобы о том, что земельные участки истребованы без оспаривания сделок, в соответствии с которым у ответчиков возникло право собственности на них, основаны на неправильном применении норм материального права (ст. 302 ГК РФ), поэтому на законность принятого судом решения не влияют. Так, названная норма закона, которой регулируются спорные правоотношения об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не предусматривает необходимости оспаривания совершенных сделок, предметом которых являлось спорное имущество.
Других доводов, влекущих отмену судебного решения, апелляционная жалоба не содержит. Принимая решение, суд первой инстанции объективно исследовал материалы дела, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил материальный закон, нарушений процессуального законодательства не допустил. Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пермского районного суда Пермского края от 19.12.2012 года по доводам апелляционной жалобы О. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2793
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2013 г. по делу N 33-2793
Судья Балакина А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Киселевой Н.В.
Судей Судневой В.Н., Абашевой Д.В.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе О. на решение Пермского районного суда г. Перми от 19 декабря 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования администрации Пермского муниципального района удовлетворить в полном объеме.
Истребовать у О. и Г. и возвратить администрации Пермского муниципального района в натуре земельные участки:
- земельный участок, площадью 1393 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1161 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1080 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 769 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1432 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1087 кв. м с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов
земельный участок, площадью 1048 кв. м с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов
- земельный участок, площадью 1018 кв. м с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1465 кв. м с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1354 кв. м с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1056 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1345 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1364 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1425 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1283 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1234 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1362 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...> предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1216 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1240 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1222 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1192 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1055 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1161 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1231 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1296 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1347 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1291 кв. м с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1256 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1261 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1279 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: Пермский <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1242 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1273 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1312 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...> предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов;
- земельный участок, площадью 1250 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за администрацией Пермского муниципального района.
Взыскать с Г., О. в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден в размере по 200 (двести) рублей с каждого.
Заслушав доклад судьи Судневой В.Н. объяснения представителя О. - Д. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя администрации Пермского района, объяснения главы администрации Хохловского поселения, возражающих против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Администрация Пермского муниципального района обратилась в суд с иском к Г., О. об истребовании из чужого владения земельных участков. В обоснование иска указывают, что решением и.о. мирового судьи судебного участка N 122 Пермского района Пермского края Цыгвинцевым С.С. от 25.07.2008 года по гражданскому делу N 2-1032/2008, за Л. признано право собственности на земельную долю площадью 4,2 га в земельном участке сельхозугодий без выдела в натуре в порядке наследования, предоставленном СХПК "О3" для использования в сельскохозяйственном производстве, расположенный по адресу: <...>. Указанный земельный участок Л. передал по договору купли-продажи О. и Г., однако, по сообщению мирового судьи судебного участка N 112 Пермского района Пермского края Андрияновой О.Ю., гражданское дело по иску Л. о признании права собственности на земельный участок, мировым судьей судебного участка N 112 в 2008 году не рассматривалось, в архиве судебного участка имеется гражданское дело N 2-1032/2008, но по заявлению другого лица. 31.01.2012 года в адрес <...> сельского поселения поступило заявление от О. и Г. о смене разрешенного вида использования 34-х земельных участков, принадлежащих им на праве долевой собственности, находящиеся по адресу: <...>. Заключением кадастрового инженера выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> был выделен в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <...>. Согласно ответу СЛК <...> выделение земельной доли из состава земель сельскохозяйственного назначения невозможно, поскольку данная земля является пастбищем, а под приватизацию земельных долей СХПК "О3" предоставлялась только пашня. Массив земель, расположенных севернее и северо-восточнее <...> с согласия СХПК "О3" изымался из сельскохозяйственного оборота и предоставлялся в собственность Хохловской сельской администрации для обеспечения населения пастбищами. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 42000 кв. м, расположенный по адресу: <...> был размежеван на 34 земельных участка с кадастровыми номерами. Поскольку Л. собственником земельного участка не являлся и распорядился его судьбой, передав по договору купли-продажи О. и Г., просят 34 земельных участка истребовать из незаконного владения О. и Г.
В уточненном исковом заявлении от 31.10.2012 года администрация Пермского муниципального района указывают, что право собственности за О. и Г. зарегистрировано незаконно. Спорным земельным участком, в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, то есть в данном случае администрацией муниципального образования "Пермский муниципальный район". Поскольку в данном случае усматривается нарушение законных прав и интересов администрации Пермского муниципального района просят истребовать из незаконного владения О. и Г. 34 земельных участка.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит О. указывая, что истцом не представлено решения в соответствии с которым СХПК "О3" муниципальным органам в 1992 году предоставляет данное имущество и именно земельный массив, расположенный в севернее и северо-восточнее д. <...>. Спорный земельный участок не подходит к категориям земельных участков, на которые распространяются положения ФЗ РФ "О разграничении государственной собственности на землю", которые могут быть отнесены к собственности муниципальных образований. Не представлено доказательств того, что спорный земельный участок включен в черту населенного пункта и соответственно категория земли не была изменена. Не принято во внимание, что между Г., О. с Л. существовали договорные отношения, а истребование земельного участка из незаконного владения возможно только при отсутствии договорных отношений. О. и Г. как добросовестные лица не могли знать о подложности представленного решения суда. Кроме того, согласно межевому плану земельный участок был выделен в счет земельной доли и исходя из публикации газет следует, что выделение произошло в д. <...>. Из акта согласования следует, что границы согласованы, имеется подпись главы Хохловского сельского поселения.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к его отмене не находит.
Судом первой инстанции установлено, что решением исполнительного комитет Пермского районного Совета народных депутатов N 306 от 25.10.1991 года утверждены границы сельских, поселковых Советов в соответствии с приложением к указанному решению (л.д. 11-14).
Заочным решением и.о. мирового судьи судебного участка N 112 Пермского района Пермского края от 25.07.2008 года за Л. признано право собственности на земельную долю, площадью 4,2 га в земельном участке сельхозугодий без выдела в натуре, предоставленном СХПК "О3" для использования в сельскохозяйственном производстве, расположенный по адресу: <...> (том 2 л.д. 109 дело N 2-1029/2012).
По сообщению судьи мирового участка N 112 Пермского района Пермского края от 18.07.2012 года гражданское дело по иску Л. о признании права собственности на земельный участок мировым судьей судебного участка N 112 в 2008 году не рассматривалось (том 2 л.д. 110 дело N 2-1029/2012).
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 08.04.2010 года следует, что земельный участок, площадью 42000 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, выделенный из земельного участка с кадастровым номером <...>, имеет кадастровый номер <...> (л.д.
По заявлению Л. от 29.12.2009 года и от 18.03.2010 года ООО <...> (директором которого является О.) подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок СХПК "О3" с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, площадь земельного участка составила 42000 кв. м (целью кадастровых работ являлось образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земель дольщиков СХПК "О3" для ведения сельскохозяйственного производства. В межевом плане имеется акт согласования границ земельного участка с главой Хохловского сельского поселения и дольщиками СХПК "О3", с исправлениями по поворотным точкам (л.д. 152-169).
Согласно договору купли-продажи земельного участка, заключенному между А., действующего по доверенности в порядке передоверия от имени А1. действующей по доверенности от имени Л. и О., Г. 7.05.2010. года, последние приобрели в долевую собственность у Л. земельный участок, площадью 42000 кв. м, с кадастровым номером <...>, предоставленный для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, за <...> рублей, согласно отметке в договоре купли-продажи земельного участка, денежную сумму в размере 30000 рублей получил А., действующий по доверенности от имени Л. (л.д. 176).
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с им от 22.03.2012 года, кадастровым выпискам о земельных участках от 21.03.2012 года, земельные участки с кадастровыми номерами: <...>, <...>, <...>, расположенные по адресу: <...>, принадлежат на праве общей долевой собственности, доля в праве 1\\2 Г. О. (л.д. 18-37, 38-136).
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
На основе анализа имеющихся в деле доказательств и положений закона, суд первой инстанции пришел к верному выводу об истребовании земельных участков из владения О. и Г. Из материалов дела следует, что истребованные земельные участки были выделены из земельного участка с кадастровым номером <...>, который в свою очередь был образован за счет земельной доли, площадью 4,2 га в земельном участке сельхозугодий с кадастровым номером <...>. В обоснование права собственности Л. на земельную долю площадью 4, 2 га было предоставлено заочное решение и.о. мирового судьи судебного участка N 112 Пермского района Пермского края от 5.07.2008 года. По сообщению мирового судьи судебного участка N 112 в 2008 года такого дела не рассматривалось. По сведениям председателя СПК <...> из состава земель сельскохозяйственного назначения в северо-западной части д. <...>, земельная доля не рассматривалась и не выделялась, так как данная земля является пастбищем. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельные участки выбыли из владения собственника помимо его воли, в связи с чем суд правомерно с учетом положений ст. 302 ГК РФ стребовал их у ответчиков.
Доводы апелляционной жалобы о том, что администрация не является надлежащим истцом о делу т.к. доказательств передачи земельного участка муниципальному органу не имеется, являются несостоятельными. Согласно выкопировке из материалов по передаче земель в ведение Хохловского сельского совета Пермского района Пермской области и решению исполнительного комитета Пермского района Совета народных депутатов N 306 от 25.10.1991 "Об утверждении границ сельских поселковых Советов" выявлено, что массив земель, расположенных севернее и северо-восточнее д. <...> (урочище нижнее поле) с согласия СХПК "О4" изымался из сельскохозяйственного оборота и предоставлялся в собственность <...> сельской администрации для обеспечения населения пастбищами. Кроме того, Законом Пермской области от 5.04.2005 года N 2142-471 "Об установлении административно-территориальных границ некоторых населенных пунктов Пермского муниципального района Пермского края" данный массив земель включен в черту населенного пункта д. <...>. Кроме того, удовлетворяя иск администрации, суд правомерно исходил из того, что в силу действующего законодательства (п. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.20.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") истец, представляющий соответствующее муниципальное образование, является собственником земель в пределах этого образования, государственная собственность на которые не разграничена.
Оценивая доводы апелляционной жалобы судебная коллегия принимает во внимание, что земельный массив, расположенный севернее и северо-восточнее д. <...> был изъят у СХПК "О3" и следовательно выдел земельного участка с кадастровым номером <...> в счет земельной доли на данном месте неправомерен. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО <...>.
Доводы жалобы о том, что земельные участки истребованы без оспаривания сделок, в соответствии с которым у ответчиков возникло право собственности на них, основаны на неправильном применении норм материального права (ст. 302 ГК РФ), поэтому на законность принятого судом решения не влияют. Так, названная норма закона, которой регулируются спорные правоотношения об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не предусматривает необходимости оспаривания совершенных сделок, предметом которых являлось спорное имущество.
Других доводов, влекущих отмену судебного решения, апелляционная жалоба не содержит. Принимая решение, суд первой инстанции объективно исследовал материалы дела, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил материальный закон, нарушений процессуального законодательства не допустил. Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пермского районного суда Пермского края от 19.12.2012 года по доводам апелляционной жалобы О. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)