Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Добров Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей: Беляева Р.В., Титова Е.М.,
при секретаре Л.Е.,
с участием прокурора Козловой О.А.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Л.С. и КУИ администрации Орехово-Зуевского района муниципального района" на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 16 августа 2012 года по делу по иску Орехово-Зуевского городского прокурора в интересах муниципального образования "Орехово-Зуевский район" и Российской Федерации к КУИ администрации Орехово-Зуевского муниципального района, ООО "Неринга", Д. и Л.С. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
заслушав доклад судьи Беляева Р.В., заключение прокурора,
объяснения представителя Л.С. - Б., представителя КУИ администрации Орехово-Зуевского муниципального района К.,
Орехово-Зуевский городской прокурор, действуя в интересах Российской Федерации, Муниципального образования "Орехово-Зуевский район", с учетом уточнений, обратился в суд с иском к КУИ администрации Орехово-Зуевского муниципального района, ООО "Неринга", Д. и Л.С. о признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка от 7 ноября 2011 года, заключенного между КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района и ООО "Неринга", договора купли-продажи земельного участка от 10 февраля 2012 года, заключенного между ООО "Неринга" и Д., договора купли-продажи земельного участка от 20 марта 2012 года, заключенного между Д. и Л.С. и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска указал, что в соответствии с Постановлением Главы Орехово-Зуевского района N 1184 от 17.09.2009, а впоследствии с договором аренды от 17.07.2009, заключенным между КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района и ООО "Неринга", земельный участок, площадью 1582 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> был передан ООО "Неринга" в аренду, под магазин, сроком на 49 лет. ООО "Неринга" возвел на данном участке фундамент магазина и зарегистрировал на него право собственности. Далее по оспариваемому договору купли-продажи от 7.11.2011 было зарегистрировано право собственности ООО "Неринга" указанный земельный участок, который впоследствии по оспариваемым договорам от 10.02.2012 и от 20.03.2012 был продан соответственно Д., а потом Л.С. Таким образом, считает, что первичная сделка от 7 ноября 2011 года между КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района и ООО "Неринга", является ничтожной, так как она не соответствует закону, поскольку, цель, для которой был предоставлен указанный земельный участок, не достигнута, так как ст. 36 ЗК РФ к объектам незаконченного строительства, которым является возведенный на данном участке фундамент магазина, не применяется. ООО "Неринга не имело право на выкуп данного земельного участка, в связи с чем, все последующие сделки также являются незаконными.
Представитель Муниципального образования "Орехово-Зуевский район" в судебное заседание не явился.
Представитель КУИ администрации Орехово-Зуевского муниципального района в зале суда исковые требования не признал.
Представитель Л.С. исковые требования не признал, считая, что его доверить является добросовестным приобретателем.
Представитель ООО "Неринга" в судебное заседание не явился, в представленном ранее отзыве иск не признал.
Д. в судебное заседание не явилась.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционных жалобах Л.С. и КУИ администрации Орехово-Зуевского района муниципального района" ставят вопрос об отмене принятого по делу решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ и отсутствие доказательств о достижении цели, для которой ООО "Неринга" предоставлялся в аренду спорный земельный участок, правильно руководствовался требованиями ст. ст. 35, 36, 42, 46 ЗК РФ, ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21.12.2001 и ст. ст. 130, 166, 167, 168 ГК РФ, и пришел к обоснованному выводу о том, что при предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений ст. 36 ЗК РФ к объектам незавершенного строительства исключается, при этом, государственная регистрация прав на такой объект сама по себе не является основанием для возникновения права на выкуп земельного участка.
Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда о ничтожности сделки купли-продажи спорного земельного участка, заключенной 07.11.2011 между КУИ администрации Орехово-Зуевского муниципального района и ООО "Неринга", в силу требований ст. 168 ГК РФ, как заключенной в нарушение положений ст. 36 ЗК РФ, поскольку, по смыслу данной нормы, объект незавершенного строительства не является зданием, строением и сооружением, в силу которого у собственника объекта имеется право на выкуп этого участка.
В указанной связи, суд правомерно признал недействительными и последующие сделки купли-продажи от 10.02.2012 и 20.03.2012, заключенные между ООО "Неринга" и Д., а также между Д. и Л.С., поскольку их правовая природа основана на ничтожной сделке, которая является недействительной с момента ее совершения.
Последствия недействительности сделки суд применил в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ.
Вместе с тем, стоимость построенного ООО "Неринга" фундамента в размере 10000 руб. взысканы с КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в пользу ООО "Неринга" ошибочно, поскольку данное имущества предметом оспариваемой сделки между данными сторонами не являлось, при этом, КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района к строительству указанного объекта незавершенного строительства никакого отношения не имеет.
Таким образом, в указанной части обжалуемое решение суда подлежит изменению с исключением стоимости фундамента в размере 10000 руб. из суммы присужденной ко взысканию с КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в пользу ООО "Неринга".
В остальной части, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального права.
Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 16 августа 2012 года в части применения последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от 07 ноября 2011 года между КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района и ООО "Неринга", изменить, исключив из резолютивной части решения указание о взыскании с учреждения "Комитет по управлению имуществом" Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в пользу ООО "Неринга" стоимости объекта незавершенного строительства - фундамента магазина в размере 10 000 руб., уменьшив общий размер взыскиваемой суммы до 81 011 (восемьдесят одна тысяча одиннадцать) рублей 80 копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-22420/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 ноября 2012 г. по делу N 33-22420/2012
Судья: Добров Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей: Беляева Р.В., Титова Е.М.,
при секретаре Л.Е.,
с участием прокурора Козловой О.А.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Л.С. и КУИ администрации Орехово-Зуевского района муниципального района" на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 16 августа 2012 года по делу по иску Орехово-Зуевского городского прокурора в интересах муниципального образования "Орехово-Зуевский район" и Российской Федерации к КУИ администрации Орехово-Зуевского муниципального района, ООО "Неринга", Д. и Л.С. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
заслушав доклад судьи Беляева Р.В., заключение прокурора,
объяснения представителя Л.С. - Б., представителя КУИ администрации Орехово-Зуевского муниципального района К.,
установила:
Орехово-Зуевский городской прокурор, действуя в интересах Российской Федерации, Муниципального образования "Орехово-Зуевский район", с учетом уточнений, обратился в суд с иском к КУИ администрации Орехово-Зуевского муниципального района, ООО "Неринга", Д. и Л.С. о признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка от 7 ноября 2011 года, заключенного между КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района и ООО "Неринга", договора купли-продажи земельного участка от 10 февраля 2012 года, заключенного между ООО "Неринга" и Д., договора купли-продажи земельного участка от 20 марта 2012 года, заключенного между Д. и Л.С. и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска указал, что в соответствии с Постановлением Главы Орехово-Зуевского района N 1184 от 17.09.2009, а впоследствии с договором аренды от 17.07.2009, заключенным между КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района и ООО "Неринга", земельный участок, площадью 1582 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> был передан ООО "Неринга" в аренду, под магазин, сроком на 49 лет. ООО "Неринга" возвел на данном участке фундамент магазина и зарегистрировал на него право собственности. Далее по оспариваемому договору купли-продажи от 7.11.2011 было зарегистрировано право собственности ООО "Неринга" указанный земельный участок, который впоследствии по оспариваемым договорам от 10.02.2012 и от 20.03.2012 был продан соответственно Д., а потом Л.С. Таким образом, считает, что первичная сделка от 7 ноября 2011 года между КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района и ООО "Неринга", является ничтожной, так как она не соответствует закону, поскольку, цель, для которой был предоставлен указанный земельный участок, не достигнута, так как ст. 36 ЗК РФ к объектам незаконченного строительства, которым является возведенный на данном участке фундамент магазина, не применяется. ООО "Неринга не имело право на выкуп данного земельного участка, в связи с чем, все последующие сделки также являются незаконными.
Представитель Муниципального образования "Орехово-Зуевский район" в судебное заседание не явился.
Представитель КУИ администрации Орехово-Зуевского муниципального района в зале суда исковые требования не признал.
Представитель Л.С. исковые требования не признал, считая, что его доверить является добросовестным приобретателем.
Представитель ООО "Неринга" в судебное заседание не явился, в представленном ранее отзыве иск не признал.
Д. в судебное заседание не явилась.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционных жалобах Л.С. и КУИ администрации Орехово-Зуевского района муниципального района" ставят вопрос об отмене принятого по делу решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ и отсутствие доказательств о достижении цели, для которой ООО "Неринга" предоставлялся в аренду спорный земельный участок, правильно руководствовался требованиями ст. ст. 35, 36, 42, 46 ЗК РФ, ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21.12.2001 и ст. ст. 130, 166, 167, 168 ГК РФ, и пришел к обоснованному выводу о том, что при предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений ст. 36 ЗК РФ к объектам незавершенного строительства исключается, при этом, государственная регистрация прав на такой объект сама по себе не является основанием для возникновения права на выкуп земельного участка.
Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда о ничтожности сделки купли-продажи спорного земельного участка, заключенной 07.11.2011 между КУИ администрации Орехово-Зуевского муниципального района и ООО "Неринга", в силу требований ст. 168 ГК РФ, как заключенной в нарушение положений ст. 36 ЗК РФ, поскольку, по смыслу данной нормы, объект незавершенного строительства не является зданием, строением и сооружением, в силу которого у собственника объекта имеется право на выкуп этого участка.
В указанной связи, суд правомерно признал недействительными и последующие сделки купли-продажи от 10.02.2012 и 20.03.2012, заключенные между ООО "Неринга" и Д., а также между Д. и Л.С., поскольку их правовая природа основана на ничтожной сделке, которая является недействительной с момента ее совершения.
Последствия недействительности сделки суд применил в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ.
Вместе с тем, стоимость построенного ООО "Неринга" фундамента в размере 10000 руб. взысканы с КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в пользу ООО "Неринга" ошибочно, поскольку данное имущества предметом оспариваемой сделки между данными сторонами не являлось, при этом, КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района к строительству указанного объекта незавершенного строительства никакого отношения не имеет.
Таким образом, в указанной части обжалуемое решение суда подлежит изменению с исключением стоимости фундамента в размере 10000 руб. из суммы присужденной ко взысканию с КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в пользу ООО "Неринга".
В остальной части, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального права.
Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
определила:
Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 16 августа 2012 года в части применения последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от 07 ноября 2011 года между КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района и ООО "Неринга", изменить, исключив из резолютивной части решения указание о взыскании с учреждения "Комитет по управлению имуществом" Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в пользу ООО "Неринга" стоимости объекта незавершенного строительства - фундамента магазина в размере 10 000 руб., уменьшив общий размер взыскиваемой суммы до 81 011 (восемьдесят одна тысяча одиннадцать) рублей 80 копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)