Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16.07.2013
Полный текст постановления изготовлен 18.07.2013
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего И.И. Терехиной,
судей: Л.Е. Лобановой, О.Б. Нагишевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиным Е.О.,
при участии:
от истца: без участия (извещен),
от ответчика: К.И. Долгова по дов. от 15.05.2013,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" (07АП-4831/13) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.04.2013 по делу N А27-22038/2012 (судья Н.А. Аникина) по иску администрации Колмогоровского сельского поселения (ИНН 4246006232, ОГРН 1064246000268) к ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" (ИНН 4246016953, ОГРН 1104246000165) о взыскании 220 008,62 руб.,
установил:
Администрация Колмогоровского сельского поселения (далее Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" задолженности по арендной плате за землю в размере 208 420,01 руб., а также неустойки в сумме 11 588,61 руб. за период с 10.01.2012 по 10.12.2012.
Решением суда от 22.04.2013 (резолютивная часть объявлена 15.04.2013) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" в апелляционной жалобе просит его отменить и прекратить производство по делу, ссылаясь на то, что истцом не были представлены доказательства того, что он уполномочен на распоряжение данным земельным участком, что земли по договорам аренды являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении, а также уточнил требования по ней - решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая на отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором расположены водопроводные сети и находящийся в аренде у ответчика, что является доказательством того, что данный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.
Апелляционная жалоба рассмотрена судом в порядке ст. 156 АПК РФ без участия представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания и представившего заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 22.04.2013, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что между Администрацией (арендодатель) и ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 46 от 24.11.2011, в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2012 с приложениями N N 1, 2 (л.д. 7 - 12, т. 1).
По условиям указанного выше договора:
- - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок земельный участок из категории земель "населенных пунктов", находящийся в границах согласно плана ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский", под условным кадастровым номером 42:19:0204002: для использования в целях размещения водопроводных сетей, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 58 400 кв. м (п. 1.1);
- - срок аренды участка устанавливается с 01.12.2011 по 31.10.2012 (п. 2.1);
- - размер арендной платы за участок составляет 20 741,33 руб., а с 01.01.2012 - 21 985,81 руб. в месяц (п. 3.1 в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2012);
- - арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п. 3.1 договора, в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет (п. 3.2 в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2012);
- - за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки (5.2).
По акту приема-передачи от 24.11.2011 (приложение N 1 к договору N 46 от 24.11.2011) земельный участок передан арендатору.
01.11.2012 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" (арендатор) был заключен договор аренды N 227 от 24.11.2011, с приложениями N N 1, 2, в отношении указанного земельного участка, согласно которому: срок аренды устанавливается с 01.11.2012 по 25.10.2013; размер арендной платы составляет 21 985,81 руб.; за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки (л.д. 13 - 15).
Неисполнение ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2012 по 30.11.2012 явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец подтвердил размер и период задолженности, а ответчик не представил доказательств оплаты долга.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22 Земельного кодекса РФ).
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями ст. ст. 329, 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как видно из материалов дела размер задолженности по арендным платежам составил 208 420,01 руб., в том числе: 186 434,20 руб. по договору аренды земельного участка N 46 от 24.11.2011 за период с 01.01.2012 по 31.10.2012 и 21 985,81 руб. по договору аренды земельного участка N 227 от 01.11.2012 за период с 01.11.2012 по 30.11.2012.
В подтверждение наличия задолженности в материалы дела были представлены подписанные обеими сторонами без замечаний и возражений акты сверки взаимных расчетов N N 1/5, 1/13 (договор N 227 на 01.12.2012), N N 1/3, 2/13 (договор N 46 от 24.11.2011) (л.д. 74 - 78).
Поскольку возражений против заявленных требований ответчик не заявил а, напротив, в письме N 08 (исх.) от 24.01.2013 указал на то, что обязуется погасить задолженность, заявленную к взысканию в срок до 11.02.2013, однако доказательств ее оплаты так и не представил, суд первой инстанции правомерно взыскал в пользу истца долг в сумме 208 420,01 руб., а также пеню в размере 11 588,61 руб. начисленную на основании пунктов 5.2 договоров аренды земельного участка.
Довод подателя жалобы о том, что истцом не были представлены доказательства полномочий на распоряжение переданными земельными участками, а также отнесения земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является несостоятельным.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
На основании ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
В федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст. 17 Земельного кодекса РФ).
Сведения о том, что на спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерации или иного лица, в материалах дела отсутствуют.
Согласно представленному вместе с отзывом на апелляционную жалобу уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области N 18/001/2013-397 от 08.07.2013 информация относительно зарегистрированных правах на земельный участок под водопроводными сетями по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, с. Колмогорово в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Кроме того, обязательство по внесению арендных платежей за использование земельного участка, возникло у ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" непосредственно перед Администрацией на основании заключенных договоров аренды, а также в силу принципа платности использования земли.
Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная жалоба по указанным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе согласно ч. ч. 1, 5 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.04.2013 по делу N А27-22038/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
Л.Е.ЛОБАНОВА
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.07.2013 ПО ДЕЛУ N А27-22038/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2013 г. по делу N А27-22038/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 16.07.2013
Полный текст постановления изготовлен 18.07.2013
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего И.И. Терехиной,
судей: Л.Е. Лобановой, О.Б. Нагишевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиным Е.О.,
при участии:
от истца: без участия (извещен),
от ответчика: К.И. Долгова по дов. от 15.05.2013,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" (07АП-4831/13) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.04.2013 по делу N А27-22038/2012 (судья Н.А. Аникина) по иску администрации Колмогоровского сельского поселения (ИНН 4246006232, ОГРН 1064246000268) к ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" (ИНН 4246016953, ОГРН 1104246000165) о взыскании 220 008,62 руб.,
установил:
Администрация Колмогоровского сельского поселения (далее Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" задолженности по арендной плате за землю в размере 208 420,01 руб., а также неустойки в сумме 11 588,61 руб. за период с 10.01.2012 по 10.12.2012.
Решением суда от 22.04.2013 (резолютивная часть объявлена 15.04.2013) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" в апелляционной жалобе просит его отменить и прекратить производство по делу, ссылаясь на то, что истцом не были представлены доказательства того, что он уполномочен на распоряжение данным земельным участком, что земли по договорам аренды являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении, а также уточнил требования по ней - решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая на отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором расположены водопроводные сети и находящийся в аренде у ответчика, что является доказательством того, что данный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.
Апелляционная жалоба рассмотрена судом в порядке ст. 156 АПК РФ без участия представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания и представившего заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 22.04.2013, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что между Администрацией (арендодатель) и ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 46 от 24.11.2011, в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2012 с приложениями N N 1, 2 (л.д. 7 - 12, т. 1).
По условиям указанного выше договора:
- - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок земельный участок из категории земель "населенных пунктов", находящийся в границах согласно плана ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский", под условным кадастровым номером 42:19:0204002: для использования в целях размещения водопроводных сетей, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 58 400 кв. м (п. 1.1);
- - срок аренды участка устанавливается с 01.12.2011 по 31.10.2012 (п. 2.1);
- - размер арендной платы за участок составляет 20 741,33 руб., а с 01.01.2012 - 21 985,81 руб. в месяц (п. 3.1 в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2012);
- - арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п. 3.1 договора, в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет (п. 3.2 в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2012);
- - за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки (5.2).
По акту приема-передачи от 24.11.2011 (приложение N 1 к договору N 46 от 24.11.2011) земельный участок передан арендатору.
01.11.2012 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" (арендатор) был заключен договор аренды N 227 от 24.11.2011, с приложениями N N 1, 2, в отношении указанного земельного участка, согласно которому: срок аренды устанавливается с 01.11.2012 по 25.10.2013; размер арендной платы составляет 21 985,81 руб.; за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки (л.д. 13 - 15).
Неисполнение ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2012 по 30.11.2012 явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец подтвердил размер и период задолженности, а ответчик не представил доказательств оплаты долга.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22 Земельного кодекса РФ).
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями ст. ст. 329, 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как видно из материалов дела размер задолженности по арендным платежам составил 208 420,01 руб., в том числе: 186 434,20 руб. по договору аренды земельного участка N 46 от 24.11.2011 за период с 01.01.2012 по 31.10.2012 и 21 985,81 руб. по договору аренды земельного участка N 227 от 01.11.2012 за период с 01.11.2012 по 30.11.2012.
В подтверждение наличия задолженности в материалы дела были представлены подписанные обеими сторонами без замечаний и возражений акты сверки взаимных расчетов N N 1/5, 1/13 (договор N 227 на 01.12.2012), N N 1/3, 2/13 (договор N 46 от 24.11.2011) (л.д. 74 - 78).
Поскольку возражений против заявленных требований ответчик не заявил а, напротив, в письме N 08 (исх.) от 24.01.2013 указал на то, что обязуется погасить задолженность, заявленную к взысканию в срок до 11.02.2013, однако доказательств ее оплаты так и не представил, суд первой инстанции правомерно взыскал в пользу истца долг в сумме 208 420,01 руб., а также пеню в размере 11 588,61 руб. начисленную на основании пунктов 5.2 договоров аренды земельного участка.
Довод подателя жалобы о том, что истцом не были представлены доказательства полномочий на распоряжение переданными земельными участками, а также отнесения земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является несостоятельным.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
На основании ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
В федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст. 17 Земельного кодекса РФ).
Сведения о том, что на спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерации или иного лица, в материалах дела отсутствуют.
Согласно представленному вместе с отзывом на апелляционную жалобу уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области N 18/001/2013-397 от 08.07.2013 информация относительно зарегистрированных правах на земельный участок под водопроводными сетями по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, с. Колмогорово в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Кроме того, обязательство по внесению арендных платежей за использование земельного участка, возникло у ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" непосредственно перед Администрацией на основании заключенных договоров аренды, а также в силу принципа платности использования земли.
Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная жалоба по указанным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе согласно ч. ч. 1, 5 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.04.2013 по делу N А27-22038/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
Л.Е.ЛОБАНОВА
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)