Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 28 июня 2007 года, полный текст постановления изготовлен 29 июня 2007 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Афанасьевой Л.В.
судей Винокуровой Н.В., Цигельникова И.А.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим Афанасьевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по ул. Вокзальная, 2 г. Ессентуки
дело по апелляционной жалобе ответчика ЗАО "Кавказ-Гео"
на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.07 г. по делу А63-15710/06-С1 (судья Р.Р. Тузова)
по иску ОАО "Георгиевский завод полупроводниковых приборов"
к ЗАО "Кавказ-Гео"
о признании договора субаренды земли незаключенным,
при участии:
от ОАО "ГЗПП": Пеков К.П., (паспорт <...>, дов. от 20.05.2007 г. N 7)
от ЗАО "Кавказ-Гео": Чайникова М.В. (паспорт <...>, дов. от 28.06.07 г. N 20)
установил:
ОАО "ГЗПП" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Ставропольского края с иском к ЗАО "Кавказ-Гео" о признании договора субаренды земельного участка N 14/3 от 11.03.2003 года незаключенным.
Решением суда от 12.01.2007 года по делу N А63-15710/06-С1 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.2007 года по делу N А63-15710/06-С1 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов указал, что ответчик был лишен права на судебную защиту своих интересов, т.к. не был надлежащим образом извещен о дате судебного заседания и не получал копии искового заявления. Суд не исследовал все документы, имеющие значение для рассмотрения данного спора, что привело к несоответствию выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о том, что сторонами при регистрации договора субаренды не соблюден порядок, предусмотренный ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку на момент регистрации договора действовала предыдущая редакция названного Федерального закона, требования которого были соблюдены. Истец не предоставил суду существующие доказательства исполнения договора субаренды: платежные поручения о перечислении арендной платы в согласованных сторонами размерах. О передаче земельного участка в субаренду собственник земли был уведомлен. Истец, в лице генерального директора, в 2004 году письменно выразил согласие на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды в части спорного участка ответчику в порядке ст. 22 ЗК РФ. На территории земельного участка ведется строительство объекта недвижимости. На протяжении всего срока действия договора субаренды, стороны правомерно считали его заключенным и действительным.
В судебном заседании представитель ЗАО "Кавказ-Гео" Чайникова М.В., доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала. Просила решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.2007 года по делу N А63-15710/06-С1 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Представила Разрешение на строительство N 44 от 25.05.2006 года, Свидетельство о государственной регистрации права собственности 26 АЕ N 000687 от 07.06.2007 года на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Георгиевск, ул. Кочубея, 13/2, платежные поручения, подтверждающие уплату арендной платы.
В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Представленные в судебном заседании Разрешение на строительство N 44 от 25.05.2006 года, Свидетельство о государственной регистрации права собственности 26 АЕ N 000687 от 07.06.2007 года, платежные поручения обладают признаками относимости и допустимости. На основании ст. ст. 67, 68 АПК РФ, суд принимает указанные документы в качестве доказательств по делу.
В судебном заседании представитель ОАО "ГЗПП" Пеков К.П. представил письменные возражения на апелляционную жалобу, просил решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.2007 года по делу N А63-15710/06-С1 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, судом установлено, что Георгиевской администрацией 27 июля 1994 года по договору аренды N 3 ОАО "ГЗПП" передан в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения общей площадью 6 351 кв. м по адресу: г. Георгиевск, ул. Кочубея, 13 для производственной деятельности (л.д. 6-8).
11 марта 2003 года между ОАО "ГЗПП" и ЗАО "Кавказ-Гео" заключен договор субаренды N 14/3 земельного участка общей площадью 675 кв. м, из земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Георгиевск, ул. Кочубея, 13/1 и общей площадью 6 351 кв. м, сроком на два года (л.д. 9-10).
Согласно письму от 10.09.2002 года ОАО "ГЗПП" уведомило Министерство имущества РФ, Министерство имущества Ставропольского края, Администрацию г. Георгиевск, Комитет по земельным ресурсам г. Георгиевск о передаче первоочередного права на приобретение земельного участка ЗАО "Кавказ-Гео" в соответствии с заключенным договором субаренды.
Письмом от 12.11.2004 года N 413 ОАО "ГЗПП" сообщило собственнику земельного участка в лице Администрации г. Георгиевск о выражении согласия на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды в части спорного участка ЗАО "Кавказ-Гео" в порядке п. 5 ст. 22 ЗК РФ.
06.03.2006 года главой администрации г. Георгиевск вынесено постановление N 265 "О размещении объекта строительства и разрешении проектно-изыскательских работ", которым утвержден акт предварительного согласования размещения объекта строительства, а также ЗАО "Кавказ-Гео" разрешено размещение павильонов на предоставленном в субаренду земельном участке, ведение проектно-изыскательских работ на строительство павильонов.
ЗАО "Кавказ-Гео" 25.05.2006 года выдано разрешение на строительство N 44, 07.06.2007 года свидетельство о государственной регистрации права собственности 26 АЕ N 000687 на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Георгиевск, ул. Кочубея, 13/2.
Данные документы, свидетельствуют о том, что судебным актом затрагиваются права и законные интересы собственника земельного участка в лице Администрации г. Георгиевск.
В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
При рассмотрении дела судом первой инстанции собственник спорного участка - Администрации г. Георгиевск - не была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
В соответствии с пунктом 3 статьи 270 АПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 270 АПК РФ принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 268, 269, 270 АПК РФ,
постановил:
1. Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.07 г. по делу А63-15710/06-С1 (судья Р.Р. Тузова) по иску ОАО "Георгиевский завод полупроводниковых приборов" к ЗАО "Кавказ-Гео" о признании договора субаренды земли незаключенным отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.
2. Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании 16 июля 2007 года в 11 часов 00 минут в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, зал судебного заседания N 2, 3-й этаж, о чем уведомить лиц, участвующих в деле, телефон справочно-информационной службы: 8 (879-34) 6-09-16.
3. Привлечь к участию в деле, в качестве третьего лица администрацию г. Георгиевск.
4. Обязать ОАО "ГЗПП" направить Администрации г. Георгиевск исковое заявление, с приложенными к нему документами.
5. Обязать ЗАО "Кавказ-Гео" направить Администрации г. Георгиевск копию апелляционной жалобы, с документами, которые у нее отсутствуют.
6. Обязать ОАО "ГЗПП" представить подлинник договора аренды земельного участка, Постановление главы администрации о выделении земельного участка, свидетельство о регистрации прав на земельный участок, проверить поступление сумм арендных платежей и их бухгалтерский учет, представить в суд подлинные документы для обозрения в судебном заседании, надлежащим образом заверенные копии для приобщения к материалам дела.
7. Обязать ЗАО "Кавказ-Гео" предоставить подлинные документы об уплате арендных платежей и надлежащим образом заверенные копии.
8. Обязать Администрацию г. Георгиевск представить в суд подлинные документы для обозрения в судебном заседании, надлежащим образом заверенные копии для приобщения к материалам дела и другие документы, в обоснование отзыва.
9. С целью соблюдения процессуальных сроков рассмотрения жалобы, лицам, участвующим в деле, предлагается предварительно направить отзывы в адрес Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по факсу: 8 (879-34) 6-09-14 или по электронной почте: 16aac@mail.ru.
10. Явка представителей лиц, участвующих в деле, обязательна. Представителям сторон иметь при себе документы, устанавливающие личность и подтверждающие их полномочия на представление интересов участников процесса в порядке, предусмотренном главой 6 АПК РФ.
11. В случае не выполнения обязанностей, возложенных настоящим постановлением на лиц, участвующих в деле, судом будет рассмотрен вопрос о наложении судебного штрафа в порядке главы 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
12. При неявке представителей в судебное заседание письменно сообщить о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.
Председательствующий
Л.В.АФАНАСЬЕВА
Судьи
Н.В.ВИНОКУРОВА
И.А.ЦИГЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.06.2007 N 16АП-638/07 ПО ДЕЛУ N А63-15710/06-С1
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2007 г. N 16АП-638/07
Дело N А63-15710/06-С1
Резолютивная часть постановления оглашена 28 июня 2007 года, полный текст постановления изготовлен 29 июня 2007 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Афанасьевой Л.В.
судей Винокуровой Н.В., Цигельникова И.А.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим Афанасьевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по ул. Вокзальная, 2 г. Ессентуки
дело по апелляционной жалобе ответчика ЗАО "Кавказ-Гео"
на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.07 г. по делу А63-15710/06-С1 (судья Р.Р. Тузова)
по иску ОАО "Георгиевский завод полупроводниковых приборов"
к ЗАО "Кавказ-Гео"
о признании договора субаренды земли незаключенным,
при участии:
от ОАО "ГЗПП": Пеков К.П., (паспорт <...>, дов. от 20.05.2007 г. N 7)
от ЗАО "Кавказ-Гео": Чайникова М.В. (паспорт <...>, дов. от 28.06.07 г. N 20)
установил:
ОАО "ГЗПП" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Ставропольского края с иском к ЗАО "Кавказ-Гео" о признании договора субаренды земельного участка N 14/3 от 11.03.2003 года незаключенным.
Решением суда от 12.01.2007 года по делу N А63-15710/06-С1 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.2007 года по делу N А63-15710/06-С1 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов указал, что ответчик был лишен права на судебную защиту своих интересов, т.к. не был надлежащим образом извещен о дате судебного заседания и не получал копии искового заявления. Суд не исследовал все документы, имеющие значение для рассмотрения данного спора, что привело к несоответствию выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о том, что сторонами при регистрации договора субаренды не соблюден порядок, предусмотренный ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку на момент регистрации договора действовала предыдущая редакция названного Федерального закона, требования которого были соблюдены. Истец не предоставил суду существующие доказательства исполнения договора субаренды: платежные поручения о перечислении арендной платы в согласованных сторонами размерах. О передаче земельного участка в субаренду собственник земли был уведомлен. Истец, в лице генерального директора, в 2004 году письменно выразил согласие на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды в части спорного участка ответчику в порядке ст. 22 ЗК РФ. На территории земельного участка ведется строительство объекта недвижимости. На протяжении всего срока действия договора субаренды, стороны правомерно считали его заключенным и действительным.
В судебном заседании представитель ЗАО "Кавказ-Гео" Чайникова М.В., доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала. Просила решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.2007 года по делу N А63-15710/06-С1 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Представила Разрешение на строительство N 44 от 25.05.2006 года, Свидетельство о государственной регистрации права собственности 26 АЕ N 000687 от 07.06.2007 года на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Георгиевск, ул. Кочубея, 13/2, платежные поручения, подтверждающие уплату арендной платы.
В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Представленные в судебном заседании Разрешение на строительство N 44 от 25.05.2006 года, Свидетельство о государственной регистрации права собственности 26 АЕ N 000687 от 07.06.2007 года, платежные поручения обладают признаками относимости и допустимости. На основании ст. ст. 67, 68 АПК РФ, суд принимает указанные документы в качестве доказательств по делу.
В судебном заседании представитель ОАО "ГЗПП" Пеков К.П. представил письменные возражения на апелляционную жалобу, просил решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.2007 года по делу N А63-15710/06-С1 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, судом установлено, что Георгиевской администрацией 27 июля 1994 года по договору аренды N 3 ОАО "ГЗПП" передан в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения общей площадью 6 351 кв. м по адресу: г. Георгиевск, ул. Кочубея, 13 для производственной деятельности (л.д. 6-8).
11 марта 2003 года между ОАО "ГЗПП" и ЗАО "Кавказ-Гео" заключен договор субаренды N 14/3 земельного участка общей площадью 675 кв. м, из земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Георгиевск, ул. Кочубея, 13/1 и общей площадью 6 351 кв. м, сроком на два года (л.д. 9-10).
Согласно письму от 10.09.2002 года ОАО "ГЗПП" уведомило Министерство имущества РФ, Министерство имущества Ставропольского края, Администрацию г. Георгиевск, Комитет по земельным ресурсам г. Георгиевск о передаче первоочередного права на приобретение земельного участка ЗАО "Кавказ-Гео" в соответствии с заключенным договором субаренды.
Письмом от 12.11.2004 года N 413 ОАО "ГЗПП" сообщило собственнику земельного участка в лице Администрации г. Георгиевск о выражении согласия на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды в части спорного участка ЗАО "Кавказ-Гео" в порядке п. 5 ст. 22 ЗК РФ.
06.03.2006 года главой администрации г. Георгиевск вынесено постановление N 265 "О размещении объекта строительства и разрешении проектно-изыскательских работ", которым утвержден акт предварительного согласования размещения объекта строительства, а также ЗАО "Кавказ-Гео" разрешено размещение павильонов на предоставленном в субаренду земельном участке, ведение проектно-изыскательских работ на строительство павильонов.
ЗАО "Кавказ-Гео" 25.05.2006 года выдано разрешение на строительство N 44, 07.06.2007 года свидетельство о государственной регистрации права собственности 26 АЕ N 000687 на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Георгиевск, ул. Кочубея, 13/2.
Данные документы, свидетельствуют о том, что судебным актом затрагиваются права и законные интересы собственника земельного участка в лице Администрации г. Георгиевск.
В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
При рассмотрении дела судом первой инстанции собственник спорного участка - Администрации г. Георгиевск - не была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
В соответствии с пунктом 3 статьи 270 АПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 270 АПК РФ принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 268, 269, 270 АПК РФ,
постановил:
1. Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.07 г. по делу А63-15710/06-С1 (судья Р.Р. Тузова) по иску ОАО "Георгиевский завод полупроводниковых приборов" к ЗАО "Кавказ-Гео" о признании договора субаренды земли незаключенным отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.
2. Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании 16 июля 2007 года в 11 часов 00 минут в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, зал судебного заседания N 2, 3-й этаж, о чем уведомить лиц, участвующих в деле, телефон справочно-информационной службы: 8 (879-34) 6-09-16.
3. Привлечь к участию в деле, в качестве третьего лица администрацию г. Георгиевск.
4. Обязать ОАО "ГЗПП" направить Администрации г. Георгиевск исковое заявление, с приложенными к нему документами.
5. Обязать ЗАО "Кавказ-Гео" направить Администрации г. Георгиевск копию апелляционной жалобы, с документами, которые у нее отсутствуют.
6. Обязать ОАО "ГЗПП" представить подлинник договора аренды земельного участка, Постановление главы администрации о выделении земельного участка, свидетельство о регистрации прав на земельный участок, проверить поступление сумм арендных платежей и их бухгалтерский учет, представить в суд подлинные документы для обозрения в судебном заседании, надлежащим образом заверенные копии для приобщения к материалам дела.
7. Обязать ЗАО "Кавказ-Гео" предоставить подлинные документы об уплате арендных платежей и надлежащим образом заверенные копии.
8. Обязать Администрацию г. Георгиевск представить в суд подлинные документы для обозрения в судебном заседании, надлежащим образом заверенные копии для приобщения к материалам дела и другие документы, в обоснование отзыва.
9. С целью соблюдения процессуальных сроков рассмотрения жалобы, лицам, участвующим в деле, предлагается предварительно направить отзывы в адрес Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по факсу: 8 (879-34) 6-09-14 или по электронной почте: 16aac@mail.ru.
10. Явка представителей лиц, участвующих в деле, обязательна. Представителям сторон иметь при себе документы, устанавливающие личность и подтверждающие их полномочия на представление интересов участников процесса в порядке, предусмотренном главой 6 АПК РФ.
11. В случае не выполнения обязанностей, возложенных настоящим постановлением на лиц, участвующих в деле, судом будет рассмотрен вопрос о наложении судебного штрафа в порядке главы 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
12. При неявке представителей в судебное заседание письменно сообщить о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.
Председательствующий
Л.В.АФАНАСЬЕВА
Судьи
Н.В.ВИНОКУРОВА
И.А.ЦИГЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)