Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Носенко М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Вишняковой С.Г.,
судей Костогладовой О.Г., Бредихиной С.Г.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика К. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 19 апреля 2013 года по делу по иску
Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" к К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.
Заслушав доклад судьи Костогладовой О.Г., судебная коллегия
установила:
Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (далее МКУ "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска") обратилось в суд с иском к К. о взыскании арендных платежей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ
В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что на основании постановления Администрации г. Бийска *** от ДД.ММ.ГГ между МУ "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска" (арендодателем) и К. (арендатором) ДД.ММ.ГГ был заключен договор аренды земли N 68, по условиям которого арендатору предоставлен на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.
Участок предоставлен для обслуживания прилегающей территории (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса) без права возведения объектов капитального строительства. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГ
В соответствии с п. 2.6 договора, арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В период действия договора ответчик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>.
Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендной платы на основании п. 2.7 договора, п. 3.4 Постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ ответчик обязан уплатить неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>.
Ответчик К. в судебное разбирательство не явился, возражения на иск не представил.
Решением Бийского городского суда Алтайского края от 19 апреля 2013 г. исковые требования Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" удовлетворены.
Взысканы с К. в доход бюджета муниципального образования г. Бийск задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>
Взыскана с К. государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить. В обоснование жалобы ссылается на то, что он действительно заключил с истцом договор аренды земельного участка, однако полагал, что арендная плата ему должна начисляться только за тот участок, которым он может пользоваться. Судом обстоятельства дела не проверены, что привело к неправильному решению. Обращаясь в Администрацию г. Бийска с заявлением о получении земельного участка в аренду, ответчик одновременно просил освободить его от самовольно установленных на нем строений (гаражей), которые будут мешать использовать испрашиваемый земельный участок при его аренде. Судом данный документ, являющийся началом правоотношений, не изучен, а ответчик его не имел возможности предоставить суду, поскольку его заявление о предоставлении земельного участка в аренду находится в делах Администрации.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приступила к рассмотрению апелляционной жалобы в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В силу п. 7 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Восточного районного суда г. Бийска, Алтайского края от ДД.ММ.ГГ удовлетворены исковые требования К. к Администрации г. Бийска о предоставлении земельного участка в аренду. На Администрацию г. Бийска возложена обязанность предоставить К. в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с зарезервированным кадастровым номером *** для эксплуатации объектов недвижимости.
Во исполнение указанного судебного решения Администрация г. Бийска ДД.ММ.ГГ приняла постановление *** о предоставлении К. в пользование на условиях аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по <адрес> для обслуживания прилегающей территории (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса) без права возведения объектов капитального строительства, общей площадью 155 кв. м, сроком на три года.
На основании названного постановления между МУ "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска" (арендодателем) и К. (арендатором) ДД.ММ.ГГ был заключен договор аренды земли *** по условиям которого арендатору предоставлен на условиях аренды сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером ***. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ
Согласно пунктам 1.4. и 2.1. договора он имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с ДД.ММ.ГГ.
Пунктами 2.3. и 2.6. договора установлено, что расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. При изменении удельного показателя кадастровой стоимости земли арендодатель производит перерасчет в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Информацию об изменении удельных показателей кадастровой стоимости земли арендодатель доводит до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В силу пункта 2.7. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
В соответствии с п. 2.2. договора земельный участок расположен в кадастровом квартале ***. Удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания в данном кадастровом квартале составляет <данные изъяты>. за 1 кв. м в год. Аналогичный показатель кадастровой стоимости для земельных участков в кадастровом квартале *** установлен постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 г. *** "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края".
Решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 *** "Об арендной плате за земельные участки" утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск и коэффициенты в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории к которой отнесены арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Исходя из данных показателей, арендная плата за предоставленный ответчику в аренду земельный участок в соответствии с п. 2.5. договора определена за 2010 г. в сумме <данные изъяты> в год, соответственно размер арендной платы в месяц - <данные изъяты>.
С учетом изменений внесенных Решением Думы г. Бийска от 22.11.2012 г. *** в Решение Думы г. Бийска от 30.05.2008 г. ***, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГ, арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГ увеличилась до <данные изъяты>. в год (или <данные изъяты>. в месяц).
Установив, что ответчик ненадлежащим образом выполнял условия договора аренды по внесению арендной платы и с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании указанной задолженности с ответчика, а также на основании п. 2.7. договора аренды земли неустойки за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, которая составила <данные изъяты>
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что арендная плата должна начисляться ответчику только за ту часть земельного участка, которой он фактически может пользоваться являются несостоятельными, учитывая то, что согласно заключенному между истцом и ответчиком договору аренды *** от ДД.ММ.ГГ в аренду ответчику предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, что предполагает обязанность арендатора по внесению арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Наличие иных соглашений между сторонами договора аренды материалами дела не подтверждается.
Ссылки в жалобе на то, что обращаясь в Администрацию г. Бийска с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду ответчик одновременно просил освободить испрашиваемый земельный участок от расположенных на нем самовольно возведенных строений на законность решения не влияют, учитывая то, что заключая с истцом договором аренды, истец был согласен получить в аренду земельный участок площадью 155 кв. м, следовательно, взял на себя обязательства вносить арендодателю арендную плату в полном объеме за весь земельный участок.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика К. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 19 апреля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6711/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2013 г. по делу N 33-6711/13
Судья: Носенко М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Вишняковой С.Г.,
судей Костогладовой О.Г., Бредихиной С.Г.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика К. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 19 апреля 2013 года по делу по иску
Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" к К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.
Заслушав доклад судьи Костогладовой О.Г., судебная коллегия
установила:
Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (далее МКУ "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска") обратилось в суд с иском к К. о взыскании арендных платежей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ
В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что на основании постановления Администрации г. Бийска *** от ДД.ММ.ГГ между МУ "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска" (арендодателем) и К. (арендатором) ДД.ММ.ГГ был заключен договор аренды земли N 68, по условиям которого арендатору предоставлен на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.
Участок предоставлен для обслуживания прилегающей территории (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса) без права возведения объектов капитального строительства. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГ
В соответствии с п. 2.6 договора, арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В период действия договора ответчик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>.
Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендной платы на основании п. 2.7 договора, п. 3.4 Постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ ответчик обязан уплатить неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>.
Ответчик К. в судебное разбирательство не явился, возражения на иск не представил.
Решением Бийского городского суда Алтайского края от 19 апреля 2013 г. исковые требования Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" удовлетворены.
Взысканы с К. в доход бюджета муниципального образования г. Бийск задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>
Взыскана с К. государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить. В обоснование жалобы ссылается на то, что он действительно заключил с истцом договор аренды земельного участка, однако полагал, что арендная плата ему должна начисляться только за тот участок, которым он может пользоваться. Судом обстоятельства дела не проверены, что привело к неправильному решению. Обращаясь в Администрацию г. Бийска с заявлением о получении земельного участка в аренду, ответчик одновременно просил освободить его от самовольно установленных на нем строений (гаражей), которые будут мешать использовать испрашиваемый земельный участок при его аренде. Судом данный документ, являющийся началом правоотношений, не изучен, а ответчик его не имел возможности предоставить суду, поскольку его заявление о предоставлении земельного участка в аренду находится в делах Администрации.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приступила к рассмотрению апелляционной жалобы в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В силу п. 7 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Восточного районного суда г. Бийска, Алтайского края от ДД.ММ.ГГ удовлетворены исковые требования К. к Администрации г. Бийска о предоставлении земельного участка в аренду. На Администрацию г. Бийска возложена обязанность предоставить К. в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с зарезервированным кадастровым номером *** для эксплуатации объектов недвижимости.
Во исполнение указанного судебного решения Администрация г. Бийска ДД.ММ.ГГ приняла постановление *** о предоставлении К. в пользование на условиях аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по <адрес> для обслуживания прилегающей территории (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса) без права возведения объектов капитального строительства, общей площадью 155 кв. м, сроком на три года.
На основании названного постановления между МУ "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска" (арендодателем) и К. (арендатором) ДД.ММ.ГГ был заключен договор аренды земли *** по условиям которого арендатору предоставлен на условиях аренды сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером ***. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ
Согласно пунктам 1.4. и 2.1. договора он имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с ДД.ММ.ГГ.
Пунктами 2.3. и 2.6. договора установлено, что расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. При изменении удельного показателя кадастровой стоимости земли арендодатель производит перерасчет в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Информацию об изменении удельных показателей кадастровой стоимости земли арендодатель доводит до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В силу пункта 2.7. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
В соответствии с п. 2.2. договора земельный участок расположен в кадастровом квартале ***. Удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания в данном кадастровом квартале составляет <данные изъяты>. за 1 кв. м в год. Аналогичный показатель кадастровой стоимости для земельных участков в кадастровом квартале *** установлен постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 г. *** "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края".
Решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 *** "Об арендной плате за земельные участки" утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск и коэффициенты в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории к которой отнесены арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Исходя из данных показателей, арендная плата за предоставленный ответчику в аренду земельный участок в соответствии с п. 2.5. договора определена за 2010 г. в сумме <данные изъяты> в год, соответственно размер арендной платы в месяц - <данные изъяты>.
С учетом изменений внесенных Решением Думы г. Бийска от 22.11.2012 г. *** в Решение Думы г. Бийска от 30.05.2008 г. ***, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГ, арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГ увеличилась до <данные изъяты>. в год (или <данные изъяты>. в месяц).
Установив, что ответчик ненадлежащим образом выполнял условия договора аренды по внесению арендной платы и с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании указанной задолженности с ответчика, а также на основании п. 2.7. договора аренды земли неустойки за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, которая составила <данные изъяты>
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что арендная плата должна начисляться ответчику только за ту часть земельного участка, которой он фактически может пользоваться являются несостоятельными, учитывая то, что согласно заключенному между истцом и ответчиком договору аренды *** от ДД.ММ.ГГ в аренду ответчику предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, что предполагает обязанность арендатора по внесению арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Наличие иных соглашений между сторонами договора аренды материалами дела не подтверждается.
Ссылки в жалобе на то, что обращаясь в Администрацию г. Бийска с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду ответчик одновременно просил освободить испрашиваемый земельный участок от расположенных на нем самовольно возведенных строений на законность решения не влияют, учитывая то, что заключая с истцом договором аренды, истец был согласен получить в аренду земельный участок площадью 155 кв. м, следовательно, взял на себя обязательства вносить арендодателю арендную плату в полном объеме за весь земельный участок.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика К. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 19 апреля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)