Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 09 октября 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В. Артепалихиной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.М. Корюковой рассмотрел в открытом судебном заседании дело N А60-23133/2013
по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) (далее - ОАО "Сбербанк России")
к обществу с ограниченной ответственностью "Вип текстиль Урал" (ИНН 6671308605, ОГРН 1106671000963) (далее - ООО "Вип текстиль Урал"),
обществу с ограниченной ответственностью "Органика-Кузнецк" (ИНН 5803012323)
третье лицо: судебный пристав-исполнитель Березовского районного отдела судебных приставов Управления ФССП по Свердловской области Кулькова Е.А.
об освобождении имущества от ареста
При участии в судебном заседании:
- от истца Овсянникова С.В., представитель по доверенности от 08.11.2010;
- ООО "Органика-Кузнецк" - Попова А.Ю., доверенность от 17.09.2013; Харитонов В.В., доверенность от 17.09.2013 (после перерыва не явился).
В судебном заседании, открытом 25 сентября 2013, объявлялся перерыв до 02 октября 2013 до 10 час. 00 мин.
После перерыва заседание продолжено.
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов не заявлено.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в судебное заседание не явились.
- ОАО "Сбербанк России" обратилось в арбитражный суд с требованием к ООО "Вип текстиль Урал" об освобождении от ареста имущества: объект недвижимости - теплые пристрои к зданию нежилого назначения, общей площадью 512,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Березовский, ул. Ленина, 2А, литер А1, А16, А17, инвентарный номер 9734/01/0004/13-00;
- Земельный участок общей площадью 863 кв. м, кадастровый номер: 66:35:01 09 005:0080, категория земель: земли населенных пунктов.
В предварительном судебном заседании истцом заявлено о привлечении в качестве соответчика ООО "Органика-Кузнецк" поскольку исполнительное производство возбуждено в интересах данного лица.
Ходатайство о привлечении соответчика удовлетворено.
Определением суда от 26.08.2013 в качестве соответчика привлечено ООО "Органика-Кузнецк", назначено судебное разбирательство на 25.09.2013.
Третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что исключение арестованного имущества из акта описи и ареста от 22.05.2013 нецелесообразно. В обоснование позиции представлены копии: исполнительного листа, постановления о возбуждении исполнительного производства, акт о наложении ареста (описи имущества), постановления об объединении исполнительного производства в сводное, определения, искового заявления, письма (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчиком ООО "Органика-Кузнецк" представлены возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что иного имущества у организации-должника не имеется. Таким образом, взыскание в интересах всех взыскателей может быть обращено только на спорное недвижимое имущество.
ООО "Органика-Кузнецк" ссылаясь на положения ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ, указывает, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
В соответствии с п. 3 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Таким образом, ответчик полагает, что Федеральный закон "Об исполнительном производстве" предусматривает возможность удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, из предмета залога.
Для приобщения к материалам дела представлены: письма, отчет об оценке рыночной стоимости имущества (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчиком представлены дополнения к отзыву, в которых ранее заявленные возражения поддержал.
Истцом представлено заочное решение (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Березовского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области (Березовский РОСП) Кульковой Е.А., возбуждено сводное исполнительное производство N 169487/12/21/66 от 30.08.2012, на основании Решения Арбитражного суда Пензенской области от 08.06.2012 по гражданскому делу N А49-4297/2012 о взыскании суммы долга с ООО "Вип текстиль Урал" в пользу ООО" Органика-Кузнецк". Наложен арест на недвижимое имущество:
объект недвижимости - теплые пристрой к зданию нежилого назначения, общей площадью 512,4 (Пятьсот двенадцать целых четыре десятых) кв. м, расположенное по адресу: г. Березовский, ул. Ленина, 2А, Литер А1, А16, А17, инвентарный номер - 9734/01/0004/13-00, в соответствии с Кадастровым паспортом АГ N 481219 от 26.12.2008 г.,
земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 863 (Восемьсот шестьдесят три) кв. м, кадастровый номер: 66:35:01 09 005:0080, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом N 6635/205/10-8149 от 06.08.2010 г.
Указанные объекты недвижимости находятся у ОАО "Сбербанк России" в залоге по договору ипотеки N 70735/1 от 20.04.2011 года. Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 22.05.2011 года за N 66-66-32/023/2011-313.
Факт наложения ареста на спорное имущество подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Право собственности должника ООО "Вип текстиль Урал" в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2013 г N 66-0-1-69/4004/2013-688 и также не оспорено.
Истец, полагая, что наложением ареста на упомянутое имущество нарушены его права как залогодержателя, обратился в арбитражный суд с иском об освобождении имущества от ареста.
Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Требования истца основаны на следующих фактических обстоятельствах.
Спорное имущество является предметом залога по договору ипотеки N 70735/1 от 20.04.2011 года.
Данное обременение права собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленными истцом выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2013 г N 66-0-1-69/4004/2013-688.
Согласно заочному решению Березовского городского суда Свердловской области от 11.09.2013 по делу N 2-676/2013 с общества с ограниченной ответственностью "Вип текстиль Урал", Харисова А.Р., Харисова Р.Г., Киселевой (Харисовой) Г.А. в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Березовского отделения взыскана задолженность по кредитному договору от 21.03.2011 N 70735 в размере 8524305 руб. 04 коп. с обращением взыскания на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 864 кв. м, кадастровый номер 66:35:01 09 005:0080, категория земель: земли населенных пунктов, и расположенные на нем теплые пристрои к зданию нежилого назначения, общей площадью 512,4 кв. м, литер А1, А16, А17, инвентарный номер 9734/010/0004/13-00 по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. Ленина, д. 2А, инвентарный номер - 9734/01/0004/13-00, принадлежащие ООО "Вип текстиль Урал", путем продажи данного имущества с публичных торгов.
Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Следовательно, истец как залогодержатель спорного имущества на основании договора залога, вправе обратиться в арбитражный суд с требованиями об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда; удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Особенности и порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлены ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве".
Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта.
В данном случае, как отмечено выше, в связи с неисполнением должником обязательств по кредитному договору взыскание задолженности на заложенное недвижимое имущество обращено заочным решением Березовского городского суда Свердловской области от 11.09.2013 по делу N 2-676/2013 по иску ОАО "Сбербанк России".
Между тем, арест на спорные объекты недвижимого имущества наложен в пользу иного взыскателя - ООО "Органика-Кузнецк", который не является залогодержателем, и при отсутствии исполнительных документов об обращении взыскания на заложенное имущество по судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
Таким образом, наложение ареста на имущество, являющееся предметом залога, по требованию взыскателя, не являющегося залогодержателем, противоречит требованиям закона и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по договору залога.
С учетом изложенного, возражения ответчика отклоняются, исковые требования ОАО "Сбербанк России" об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчиков в равных долях.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Освободить от ареста объекты недвижимого имущества:
- - теплые пристрои к зданию нежилого назначения, общей площадью 512,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Березовский, ул. Ленина, 2А, литер А1, А16, А17, инвентарный номер 9734/01/0004/13-00;
- - земельный участок общей площадью 863 кв. м, кадастровый номер: 66:35:01 09 005:0080, категория земель: земли населенных пунктов.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Органика-Кузнецк" (ИНН 5803012323) в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) 2000 (две тысячи) рублей - расходов по уплате государственной пошлины.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вип Текстиль Урал" (ИНН 6671308605, ОГРН 1106671000963) в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) 2000 (две тысячи) рублей - расходов по уплате государственной пошлины.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.В.АРТЕПАЛИХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 09.10.2013 ПО ДЕЛУ N А60-23133/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 октября 2013 г. по делу N А60-23133/2013
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 09 октября 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В. Артепалихиной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.М. Корюковой рассмотрел в открытом судебном заседании дело N А60-23133/2013
по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) (далее - ОАО "Сбербанк России")
к обществу с ограниченной ответственностью "Вип текстиль Урал" (ИНН 6671308605, ОГРН 1106671000963) (далее - ООО "Вип текстиль Урал"),
обществу с ограниченной ответственностью "Органика-Кузнецк" (ИНН 5803012323)
третье лицо: судебный пристав-исполнитель Березовского районного отдела судебных приставов Управления ФССП по Свердловской области Кулькова Е.А.
об освобождении имущества от ареста
При участии в судебном заседании:
- от истца Овсянникова С.В., представитель по доверенности от 08.11.2010;
- ООО "Органика-Кузнецк" - Попова А.Ю., доверенность от 17.09.2013; Харитонов В.В., доверенность от 17.09.2013 (после перерыва не явился).
В судебном заседании, открытом 25 сентября 2013, объявлялся перерыв до 02 октября 2013 до 10 час. 00 мин.
После перерыва заседание продолжено.
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов не заявлено.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в судебное заседание не явились.
- ОАО "Сбербанк России" обратилось в арбитражный суд с требованием к ООО "Вип текстиль Урал" об освобождении от ареста имущества: объект недвижимости - теплые пристрои к зданию нежилого назначения, общей площадью 512,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Березовский, ул. Ленина, 2А, литер А1, А16, А17, инвентарный номер 9734/01/0004/13-00;
- Земельный участок общей площадью 863 кв. м, кадастровый номер: 66:35:01 09 005:0080, категория земель: земли населенных пунктов.
В предварительном судебном заседании истцом заявлено о привлечении в качестве соответчика ООО "Органика-Кузнецк" поскольку исполнительное производство возбуждено в интересах данного лица.
Ходатайство о привлечении соответчика удовлетворено.
Определением суда от 26.08.2013 в качестве соответчика привлечено ООО "Органика-Кузнецк", назначено судебное разбирательство на 25.09.2013.
Третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что исключение арестованного имущества из акта описи и ареста от 22.05.2013 нецелесообразно. В обоснование позиции представлены копии: исполнительного листа, постановления о возбуждении исполнительного производства, акт о наложении ареста (описи имущества), постановления об объединении исполнительного производства в сводное, определения, искового заявления, письма (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчиком ООО "Органика-Кузнецк" представлены возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что иного имущества у организации-должника не имеется. Таким образом, взыскание в интересах всех взыскателей может быть обращено только на спорное недвижимое имущество.
ООО "Органика-Кузнецк" ссылаясь на положения ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ, указывает, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
В соответствии с п. 3 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Таким образом, ответчик полагает, что Федеральный закон "Об исполнительном производстве" предусматривает возможность удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, из предмета залога.
Для приобщения к материалам дела представлены: письма, отчет об оценке рыночной стоимости имущества (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчиком представлены дополнения к отзыву, в которых ранее заявленные возражения поддержал.
Истцом представлено заочное решение (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Березовского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области (Березовский РОСП) Кульковой Е.А., возбуждено сводное исполнительное производство N 169487/12/21/66 от 30.08.2012, на основании Решения Арбитражного суда Пензенской области от 08.06.2012 по гражданскому делу N А49-4297/2012 о взыскании суммы долга с ООО "Вип текстиль Урал" в пользу ООО" Органика-Кузнецк". Наложен арест на недвижимое имущество:
объект недвижимости - теплые пристрой к зданию нежилого назначения, общей площадью 512,4 (Пятьсот двенадцать целых четыре десятых) кв. м, расположенное по адресу: г. Березовский, ул. Ленина, 2А, Литер А1, А16, А17, инвентарный номер - 9734/01/0004/13-00, в соответствии с Кадастровым паспортом АГ N 481219 от 26.12.2008 г.,
земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 863 (Восемьсот шестьдесят три) кв. м, кадастровый номер: 66:35:01 09 005:0080, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом N 6635/205/10-8149 от 06.08.2010 г.
Указанные объекты недвижимости находятся у ОАО "Сбербанк России" в залоге по договору ипотеки N 70735/1 от 20.04.2011 года. Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 22.05.2011 года за N 66-66-32/023/2011-313.
Факт наложения ареста на спорное имущество подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Право собственности должника ООО "Вип текстиль Урал" в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2013 г N 66-0-1-69/4004/2013-688 и также не оспорено.
Истец, полагая, что наложением ареста на упомянутое имущество нарушены его права как залогодержателя, обратился в арбитражный суд с иском об освобождении имущества от ареста.
Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Требования истца основаны на следующих фактических обстоятельствах.
Спорное имущество является предметом залога по договору ипотеки N 70735/1 от 20.04.2011 года.
Данное обременение права собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленными истцом выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2013 г N 66-0-1-69/4004/2013-688.
Согласно заочному решению Березовского городского суда Свердловской области от 11.09.2013 по делу N 2-676/2013 с общества с ограниченной ответственностью "Вип текстиль Урал", Харисова А.Р., Харисова Р.Г., Киселевой (Харисовой) Г.А. в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Березовского отделения взыскана задолженность по кредитному договору от 21.03.2011 N 70735 в размере 8524305 руб. 04 коп. с обращением взыскания на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 864 кв. м, кадастровый номер 66:35:01 09 005:0080, категория земель: земли населенных пунктов, и расположенные на нем теплые пристрои к зданию нежилого назначения, общей площадью 512,4 кв. м, литер А1, А16, А17, инвентарный номер 9734/010/0004/13-00 по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. Ленина, д. 2А, инвентарный номер - 9734/01/0004/13-00, принадлежащие ООО "Вип текстиль Урал", путем продажи данного имущества с публичных торгов.
Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Следовательно, истец как залогодержатель спорного имущества на основании договора залога, вправе обратиться в арбитражный суд с требованиями об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда; удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Особенности и порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлены ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве".
Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта.
В данном случае, как отмечено выше, в связи с неисполнением должником обязательств по кредитному договору взыскание задолженности на заложенное недвижимое имущество обращено заочным решением Березовского городского суда Свердловской области от 11.09.2013 по делу N 2-676/2013 по иску ОАО "Сбербанк России".
Между тем, арест на спорные объекты недвижимого имущества наложен в пользу иного взыскателя - ООО "Органика-Кузнецк", который не является залогодержателем, и при отсутствии исполнительных документов об обращении взыскания на заложенное имущество по судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
Таким образом, наложение ареста на имущество, являющееся предметом залога, по требованию взыскателя, не являющегося залогодержателем, противоречит требованиям закона и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по договору залога.
С учетом изложенного, возражения ответчика отклоняются, исковые требования ОАО "Сбербанк России" об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчиков в равных долях.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Освободить от ареста объекты недвижимого имущества:
- - теплые пристрои к зданию нежилого назначения, общей площадью 512,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Березовский, ул. Ленина, 2А, литер А1, А16, А17, инвентарный номер 9734/01/0004/13-00;
- - земельный участок общей площадью 863 кв. м, кадастровый номер: 66:35:01 09 005:0080, категория земель: земли населенных пунктов.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Органика-Кузнецк" (ИНН 5803012323) в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) 2000 (две тысячи) рублей - расходов по уплате государственной пошлины.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вип Текстиль Урал" (ИНН 6671308605, ОГРН 1106671000963) в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) 2000 (две тысячи) рублей - расходов по уплате государственной пошлины.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.В.АРТЕПАЛИХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)