Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Александрова Д.Д.,
судей Коновалова С.А., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Маркиной А.П.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Администрации Щелковского муниципального района и ЗАО "Строительное управление N 155" на решение Арбитражного суда Московской области от 14 февраля 2013 года по делу N А41-82/13, принятое судьей Завриевым С.С., по исковому заявлению Администрации Щелковского муниципального района к ЗАО "Строительное управление N 155" о взыскании задолженности и пени по договору аренды,
при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 10 июня 2013 года,
установил:
Администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ЗАО "Строительное управление N 155" о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка N 16-1076/10-А от 29.06.2010 г. за период с 16.09.2011 г. по 16.12.2012 г. в сумме 2813944 руб. 38 коп. и пени за период с 02.08.2011 г. по 05.02.2013 г. в размере 638751 руб. 97 коп., с учетом уточнений принятых судом.
Решением от 14 февраля 2013 года Арбитражным судом Московской области, по исковому заявлению Администрации Щелковского муниципального района о взыскании задолженности и пени по договору аренды, удовлетворено в части, с ЗАО "Строительное управление N 155" в пользу Администрации Щелковского муниципального района Московской области взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды N 16-1076/10-А от 29.06.2010 г. в размере 471124 руб. 76 коп. и пени в размере 368039 руб. 61 коп., а всего 839164 руб. 37 коп.
Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда изменить, взыскать с ответчика 847729,79 руб. задолженности по арендной плате и 95567,96 руб. пени.
По мнению администрации, ответчик не выполняет своих обязательств по оплате за аренду земельного участка, предусмотренных п. 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6; 4.4.1; 4.4.6 договора, нарушая этим не только условия договора, но и нормы ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Задолженность ответчика по оплате за период с 16.09.2011 г. по 23.07.2012 г. (3, 4 кварталы 2011 г. и 1, 2 кварталы 2012 г.) составляет 1857864 (Один миллион восемьсот пятьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 98 коп. согласно прилагаемому расчету.
За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, в соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику начислены пени в размере 0,05% на сумму 319854 (Триста девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 09 коп. согласно прилагаемому расчету.
Арбитражным судом Московской области в обжалуемом решении неверно установлен период по взысканию задолженности и пени с ответчика.
Администрацией в судебное заседание представлено решение, вступившее в законную силу Арбитражного суда Московской области по делу N А41-38547/11 от 19.01.2012 г. о взыскании с ЗАО "СУ-155" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 16-1076/10-А за период 1, 2 кварталы 2011 года в размере 897305 руб. 29 коп. и неустойки в сумме 46610,67 руб. за период с 16.03.2011 г. по 01.08.2011 г.
Ответчиком в судебное заседание представлено разрешение от 25.11.2011 г. на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на арендуемом по договору земельном участке. Также ответчиком представлены копии свидетельств о государственной регистрации права собственности РФ на квартиры от 19.12.2011 г.
Судом не учтено, что согласно пункту 3.3 договора - арендная плата вносится за 2011 - 2013 гг. ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Таким образом, задолженность в случае неуплаты арендной платы до 15 числа образовывается 16 числа последнего месяца квартала.
В представленном суду решении от 19.01.2012 г. взыскана задолженность за 1, 2 кварталы 2011 г. за период с 16.03.2011 г. по 16.06.2011 г.
Следовательно, расчет задолженности за оставшийся период (с 16.09.2011 г. по 19.12.2011 г.) должен включать задолженность 3 квартала 2011 г. и 4 (по 18.12.2011 г.)
В связи с неверно рассчитанной судом суммой основного долга за период с 16.09.2011 г. по 19.12.2011 г. на сумму 471124,76, расчет пеней произведен неправильно.
Начисление пеней в размере 0,05%, за каждый день просрочки платежа за период с 02.08.11 г. по 18.12.2011 г. составляет 95567,96 руб., согласно прилагаемому расчету пени. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит 943297,75 рублей (847729,79 рублей - основной долг; 95567,96 рублей - пени) за период с 16.09.2011 г. по 18.12.2011 г.
Не согласившись с решением суда, общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга в размере 2347948 руб. 70 коп. и 276572 руб. пени отказать.
По мнению общества, судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно произведен расчет арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка N 1076/10-А., подлежащих уплате обществом.
Судом взыскана задолженность по договору за период с 16.09.2011 г. по 19.12.2011 г., которая составляет 471124 руб. 76 коп.
Общество считает, что за IV квартал с 01.10.11 - 19.12.2011 г. оно должно уплатить 396592 рублей 00 копеек, а за III квартал с 16.09.11 - 30.09.2011 г. за 94 дня сумма 69403 рублей 60 копеек.
Согласно условиям пункта 3.3 договора аренды - арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, таким образом, период начисления пени должен определяться:
- За III квартал - с 16.09.2011 г. по 05.02.13 г. - 507 дней;
- За IV квартал - с 16.12.2011 по 05.02.13 - 416 дней.
IV квартал: 396592 рублей 00 копеек (основной долг) x 0.05 x 146 дней / 100 = 100536 рублей 07 копеек; III квартал 69403 рублей 60 копеек (основной долг) x 0.05 x 507 дней / 100 = 14435 рублей 95 копеек., итого: 114972 рублей 02 копейки.
В отношении взыскания неустойки в сумме 247207 рублей 61 копеек ответчик не возражает.
В соответствии с представленными ответчиком уточнениями к апелляционной жалобе сумма пени составляет 100317 руб. 94 коп.
Договор аренды земельного участка N 1076/10-А от 29.06.10 г. прекратил свое действие с момента регистрации права собственности собственников квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном на участке.
Пользование земельным участком ответчиком фактически не осуществляется.
В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в много квартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 30.07.2010 г.) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом с момента государственной регистрации права собственности на помещения. С указанного момента договор аренды земельного участка прекращает свое действие.
В настоящее время на земельном участке возведен жилой дом с почтовым адресом: г. Щелково, ул. Пионерская, д. 34 (строительный адрес г. Щелково. Центральный жилой район, микрорайон N 7 корп. 10) Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU50510105-58/2011 приобщено к материалам дела.
Квартиры в указанном доме переданы в собственность Российской Федерации по государственному контракту N 230410/2 от 23.04.2010 года, регистрация права собственности на квартиры в доме произведена 19.12.2011 г.
В дело представлены заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав РФ - приобретателя квартир в указанном жилом доме от 19.12.2011 г. Таким образом, с 19 декабря 2011 арендные правоотношения прекратились в силу закона.
Представитель администрации Щелковского муниципального района, в своем выступлении поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить в обжалуемой части, апелляционную жалобу удовлетворить, взыскать с ЗАО "Строительное управление N 155" в пользу администрации Щелковского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 847729,79 рублей и пени в размере 95567,96 рублей.
Представитель ЗАО "Строительное управление N 155" в своем выступлении возражал против доводов апелляционной жалобы, поданной администрацией Щелковского муниципального района, ссылался на уточнения к своей апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Щелковского муниципального района без удовлетворения, пояснил, что сумму пени в размере 95567,96 рублей признает. Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителя общества и администрации, оценив доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению, в части взыскания с ЗАО "Строительное управление N 155" в пользу администрации Щелковского муниципального района Московской области задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды N 16-1076/10-А от 29.06.2010 г.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что предметом заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для жилищного строительства N 16-1076/10-А от 29.06.2010 г. является земельный участок общей площадью 3941 кв. м, с кадастровым номером 50:14:050411:7, расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, Центральный район, мкр. 7, корп. 10.
Срок аренды установлен с 29.06.2010 г. по 29.06.2013 г. (пункт 2.1 договора). Размер годовой арендной платы на 2010 год определен сторонами в размере 1677000 рублей (пункт 3.1 договора).
При этом, размер арендной платы на 2011 - 2013 гг. может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления об изменении арендной платы, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.
Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права (приложение к государственному контракту N 230410/2 от 23.04.2010 г.) право собственности РФ на квартиры в указанном доме возникло 19.12.2011 г.
Исходя из положений п. п. 2, 3, 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" и п. 2 ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу закона земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, право муниципальной собственности на спорный земельный участок соответственно прекратилось после регистрации права собственности на жилые помещения. С этого момента у администрации прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком организации-застройщика.
Периодом, за который может быть взыскана с ответчика сумма основного долга по договору аренды земельного участка N 16-1076/10-А от 29.06.2010 г. является 3 и 4 квартал 2011 г. и составляет 847729,79 рублей.
Согласно расчету администрации Щелковского муниципального района Московской области по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку платежей за период с 02.08.2011 г. по 18.12.2011 г., за 3 квартал 2011 г. составляет 456088,87 рублей и за 4 квартал (с 01.10.11 г. по 18.12.11 г.) составляет 391640,92 так по арендной плате за период с 16.09.2011 г. по 18.12.2011 г. всего 847729,79 рублей, однако администрация просила взыскать с ответчика пени за период с 02.08.2011 г. по 18.12.2011 г., что составило 95567,96 рублей.
Доказательства внесения ЗАО "Строительное управление N 155" арендной платы за период с 01.07.2011 г. по 18.12.2011 г. в указанной сумме в материалах дела отсутствуют, суду не представлены.
Необоснованным является доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что задолженность по уплате арендной платы за 3 квартал 2011 г., подлежит взысканию только с 16.09.11 г., поскольку срок уплаты наступил, доказательства уплаты арендной платы за пользование земельным участком за 3 квартал в полном объеме, что составляет 456088,87 руб., суду не представлены.
Согласно расчету администрации, пени за 3 и 4 квартал 2011 года в размере общество должно уплатить 95567,96 руб., а согласно расчету общества оно должно уплатить за 3 и 4 квартал 2011 г. 100317 руб. 94 коп., то есть большую сумму пени.
В суде апелляционной инстанции представитель общества согласился с размером пени указанным администрацией, подлежащим уплате в пользу истца, в связи с чем суд апелляционной инстанции считает обоснованным взыскание с ответчика пени в размере 95567,75 руб.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 14 февраля 2013 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-82/13 изменить. Взыскать с ЗАО "Строительное управление N 155" в пользу Администрации Щелковского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды N 16-1076/10-А от 29.06.2010 г. в размере 847 729,79 рублей и пени в размере 95567,75 руб. Взыскать с ЗАО "Строительное управление N 155" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21865 руб. 96 коп.
Председательствующий
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.06.2013 ПО ДЕЛУ N А41-82/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. по делу N А41-82/13
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Александрова Д.Д.,
судей Коновалова С.А., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Маркиной А.П.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Администрации Щелковского муниципального района и ЗАО "Строительное управление N 155" на решение Арбитражного суда Московской области от 14 февраля 2013 года по делу N А41-82/13, принятое судьей Завриевым С.С., по исковому заявлению Администрации Щелковского муниципального района к ЗАО "Строительное управление N 155" о взыскании задолженности и пени по договору аренды,
при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 10 июня 2013 года,
установил:
Администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ЗАО "Строительное управление N 155" о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка N 16-1076/10-А от 29.06.2010 г. за период с 16.09.2011 г. по 16.12.2012 г. в сумме 2813944 руб. 38 коп. и пени за период с 02.08.2011 г. по 05.02.2013 г. в размере 638751 руб. 97 коп., с учетом уточнений принятых судом.
Решением от 14 февраля 2013 года Арбитражным судом Московской области, по исковому заявлению Администрации Щелковского муниципального района о взыскании задолженности и пени по договору аренды, удовлетворено в части, с ЗАО "Строительное управление N 155" в пользу Администрации Щелковского муниципального района Московской области взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды N 16-1076/10-А от 29.06.2010 г. в размере 471124 руб. 76 коп. и пени в размере 368039 руб. 61 коп., а всего 839164 руб. 37 коп.
Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда изменить, взыскать с ответчика 847729,79 руб. задолженности по арендной плате и 95567,96 руб. пени.
По мнению администрации, ответчик не выполняет своих обязательств по оплате за аренду земельного участка, предусмотренных п. 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6; 4.4.1; 4.4.6 договора, нарушая этим не только условия договора, но и нормы ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Задолженность ответчика по оплате за период с 16.09.2011 г. по 23.07.2012 г. (3, 4 кварталы 2011 г. и 1, 2 кварталы 2012 г.) составляет 1857864 (Один миллион восемьсот пятьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 98 коп. согласно прилагаемому расчету.
За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, в соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику начислены пени в размере 0,05% на сумму 319854 (Триста девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 09 коп. согласно прилагаемому расчету.
Арбитражным судом Московской области в обжалуемом решении неверно установлен период по взысканию задолженности и пени с ответчика.
Администрацией в судебное заседание представлено решение, вступившее в законную силу Арбитражного суда Московской области по делу N А41-38547/11 от 19.01.2012 г. о взыскании с ЗАО "СУ-155" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 16-1076/10-А за период 1, 2 кварталы 2011 года в размере 897305 руб. 29 коп. и неустойки в сумме 46610,67 руб. за период с 16.03.2011 г. по 01.08.2011 г.
Ответчиком в судебное заседание представлено разрешение от 25.11.2011 г. на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на арендуемом по договору земельном участке. Также ответчиком представлены копии свидетельств о государственной регистрации права собственности РФ на квартиры от 19.12.2011 г.
Судом не учтено, что согласно пункту 3.3 договора - арендная плата вносится за 2011 - 2013 гг. ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Таким образом, задолженность в случае неуплаты арендной платы до 15 числа образовывается 16 числа последнего месяца квартала.
В представленном суду решении от 19.01.2012 г. взыскана задолженность за 1, 2 кварталы 2011 г. за период с 16.03.2011 г. по 16.06.2011 г.
Следовательно, расчет задолженности за оставшийся период (с 16.09.2011 г. по 19.12.2011 г.) должен включать задолженность 3 квартала 2011 г. и 4 (по 18.12.2011 г.)
В связи с неверно рассчитанной судом суммой основного долга за период с 16.09.2011 г. по 19.12.2011 г. на сумму 471124,76, расчет пеней произведен неправильно.
Начисление пеней в размере 0,05%, за каждый день просрочки платежа за период с 02.08.11 г. по 18.12.2011 г. составляет 95567,96 руб., согласно прилагаемому расчету пени. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит 943297,75 рублей (847729,79 рублей - основной долг; 95567,96 рублей - пени) за период с 16.09.2011 г. по 18.12.2011 г.
Не согласившись с решением суда, общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга в размере 2347948 руб. 70 коп. и 276572 руб. пени отказать.
По мнению общества, судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно произведен расчет арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка N 1076/10-А., подлежащих уплате обществом.
Судом взыскана задолженность по договору за период с 16.09.2011 г. по 19.12.2011 г., которая составляет 471124 руб. 76 коп.
Общество считает, что за IV квартал с 01.10.11 - 19.12.2011 г. оно должно уплатить 396592 рублей 00 копеек, а за III квартал с 16.09.11 - 30.09.2011 г. за 94 дня сумма 69403 рублей 60 копеек.
Согласно условиям пункта 3.3 договора аренды - арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, таким образом, период начисления пени должен определяться:
- За III квартал - с 16.09.2011 г. по 05.02.13 г. - 507 дней;
- За IV квартал - с 16.12.2011 по 05.02.13 - 416 дней.
IV квартал: 396592 рублей 00 копеек (основной долг) x 0.05 x 146 дней / 100 = 100536 рублей 07 копеек; III квартал 69403 рублей 60 копеек (основной долг) x 0.05 x 507 дней / 100 = 14435 рублей 95 копеек., итого: 114972 рублей 02 копейки.
В отношении взыскания неустойки в сумме 247207 рублей 61 копеек ответчик не возражает.
В соответствии с представленными ответчиком уточнениями к апелляционной жалобе сумма пени составляет 100317 руб. 94 коп.
Договор аренды земельного участка N 1076/10-А от 29.06.10 г. прекратил свое действие с момента регистрации права собственности собственников квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном на участке.
Пользование земельным участком ответчиком фактически не осуществляется.
В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в много квартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 30.07.2010 г.) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом с момента государственной регистрации права собственности на помещения. С указанного момента договор аренды земельного участка прекращает свое действие.
В настоящее время на земельном участке возведен жилой дом с почтовым адресом: г. Щелково, ул. Пионерская, д. 34 (строительный адрес г. Щелково. Центральный жилой район, микрорайон N 7 корп. 10) Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU50510105-58/2011 приобщено к материалам дела.
Квартиры в указанном доме переданы в собственность Российской Федерации по государственному контракту N 230410/2 от 23.04.2010 года, регистрация права собственности на квартиры в доме произведена 19.12.2011 г.
В дело представлены заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав РФ - приобретателя квартир в указанном жилом доме от 19.12.2011 г. Таким образом, с 19 декабря 2011 арендные правоотношения прекратились в силу закона.
Представитель администрации Щелковского муниципального района, в своем выступлении поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить в обжалуемой части, апелляционную жалобу удовлетворить, взыскать с ЗАО "Строительное управление N 155" в пользу администрации Щелковского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 847729,79 рублей и пени в размере 95567,96 рублей.
Представитель ЗАО "Строительное управление N 155" в своем выступлении возражал против доводов апелляционной жалобы, поданной администрацией Щелковского муниципального района, ссылался на уточнения к своей апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Щелковского муниципального района без удовлетворения, пояснил, что сумму пени в размере 95567,96 рублей признает. Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителя общества и администрации, оценив доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению, в части взыскания с ЗАО "Строительное управление N 155" в пользу администрации Щелковского муниципального района Московской области задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды N 16-1076/10-А от 29.06.2010 г.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что предметом заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для жилищного строительства N 16-1076/10-А от 29.06.2010 г. является земельный участок общей площадью 3941 кв. м, с кадастровым номером 50:14:050411:7, расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, Центральный район, мкр. 7, корп. 10.
Срок аренды установлен с 29.06.2010 г. по 29.06.2013 г. (пункт 2.1 договора). Размер годовой арендной платы на 2010 год определен сторонами в размере 1677000 рублей (пункт 3.1 договора).
При этом, размер арендной платы на 2011 - 2013 гг. может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления об изменении арендной платы, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.
Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права (приложение к государственному контракту N 230410/2 от 23.04.2010 г.) право собственности РФ на квартиры в указанном доме возникло 19.12.2011 г.
Исходя из положений п. п. 2, 3, 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" и п. 2 ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу закона земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, право муниципальной собственности на спорный земельный участок соответственно прекратилось после регистрации права собственности на жилые помещения. С этого момента у администрации прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком организации-застройщика.
Периодом, за который может быть взыскана с ответчика сумма основного долга по договору аренды земельного участка N 16-1076/10-А от 29.06.2010 г. является 3 и 4 квартал 2011 г. и составляет 847729,79 рублей.
Согласно расчету администрации Щелковского муниципального района Московской области по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку платежей за период с 02.08.2011 г. по 18.12.2011 г., за 3 квартал 2011 г. составляет 456088,87 рублей и за 4 квартал (с 01.10.11 г. по 18.12.11 г.) составляет 391640,92 так по арендной плате за период с 16.09.2011 г. по 18.12.2011 г. всего 847729,79 рублей, однако администрация просила взыскать с ответчика пени за период с 02.08.2011 г. по 18.12.2011 г., что составило 95567,96 рублей.
Доказательства внесения ЗАО "Строительное управление N 155" арендной платы за период с 01.07.2011 г. по 18.12.2011 г. в указанной сумме в материалах дела отсутствуют, суду не представлены.
Необоснованным является доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что задолженность по уплате арендной платы за 3 квартал 2011 г., подлежит взысканию только с 16.09.11 г., поскольку срок уплаты наступил, доказательства уплаты арендной платы за пользование земельным участком за 3 квартал в полном объеме, что составляет 456088,87 руб., суду не представлены.
Согласно расчету администрации, пени за 3 и 4 квартал 2011 года в размере общество должно уплатить 95567,96 руб., а согласно расчету общества оно должно уплатить за 3 и 4 квартал 2011 г. 100317 руб. 94 коп., то есть большую сумму пени.
В суде апелляционной инстанции представитель общества согласился с размером пени указанным администрацией, подлежащим уплате в пользу истца, в связи с чем суд апелляционной инстанции считает обоснованным взыскание с ответчика пени в размере 95567,75 руб.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 14 февраля 2013 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-82/13 изменить. Взыскать с ЗАО "Строительное управление N 155" в пользу Администрации Щелковского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды N 16-1076/10-А от 29.06.2010 г. в размере 847 729,79 рублей и пени в размере 95567,75 руб. Взыскать с ЗАО "Строительное управление N 155" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21865 руб. 96 коп.
Председательствующий
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)