Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайбулова А.А.,
судей Вильданова Р.А., Карповой В.А.,
при участии представителей:
истца - Чернова Е.В., приказ от 28.05.2008 N 89, протокол от 28.05.2008, Черновой Е.Е., доверенность от 27.02.2013,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации городского округа Сызрань, г. Сызрань Самарской области,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.07.2012 (судья Черномырдина Е.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 (председательствующий судья Марчик Н.Ю., судьи Бажан П.В., Рогалева Е.М.)
по делу N А55-12645/2012
по заявлению открытого акционерного общества "Сызранская швейная фабрика", г. Сызрань Самарской области (ОГРН 1026303055360), общества с ограниченной ответственностью "Фабричная Застава", г. Сызрань Самарской области (ОГРН 1046301263788) к администрации городского округа Сызрань, г. Сызрань Самарской области, о признании незаконным решения и понуждении совершить определенные действия,
установил:
открытое акционерное общество "Сызранская швейная фабрика" и общество с ограниченной ответственностью "Фабричная Застава" (далее - заявители, ОАО "Сызранская швейная фабрика", ООО "Фабричная Застава") обратились в Арбитражный суд Самарской области к администрации городского округа Сызрань (далее - ответчик, администрация) с заявлением о признании незаконным решения от 16.12.2011 N 261/6516 и понуждении вынести решение о продаже земельного участка площадью 1336 кв. м, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. Советская, 31, с кадастровым номером 63:08:0101020:106 в долевую собственность ОАО "Сызранская швейная фабрика" - 19/25 доли в праве собственности на земельный участок и ООО "Фабричная застава" - 6/25 доли в праве собственности на земельный участок.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.07.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить как противоречащие нормам процессуального и материального права, в удовлетворении заявленных требований ОАО "Сызранская швейная фабрика" и ООО "Фабричная Застава" отказать.
Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, судебная коллегия не находит правовых оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Самарской области от 19.05.2005 по делу N А55-3947/2005-15 признано право собственности ОАО "Сызранская швейная фабрика" на три нежилых помещения, находящихся в нежилом здании, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, д. 31, площадью 690,60 кв. м, площадью 762 кв. м, площадью 6 282 кв. м.
На основании указанного судебного акта зарегистрировано право собственности ОАО "Сызранская швейная фабрика" на нежилые помещения, включая нежилое помещение площадью 6 282 кв. м.
Распоряжением администрации города Сызрань от 18.04.2005 N 482-р утвержден проект границ земельного участка площадью 1336 кв. м, расположенного в кадастровом квартале 63:08:0101020 по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, улица Советская, д. 31, под нежилые здания и территорию, необходимую для их использования (производственная база), с последующим предоставлением данного земельного участка в собственность на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Испрашиваемый земельный участок площадью 1336 кв. м был поставлен на государственный кадастровый учет 05.08.2005 с присвоением ему кадастрового номера 63:08:0101020:0106, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 24.08.2007 N 179 ОАО "Сызранская швейная фабрика" продало ООО "Фабричная Застава" два нежилых помещения, находящихся в нежилом здании, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, д. 31, площадью 690,60 кв. м, площадью 762 кв. м.
Право собственности ООО "Фабричная застава" на нежилое помещение площадью 690,60 кв. м зарегистрировано 24.03.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2008 серии 63-АВ N 616590.
Принадлежащие заявителям нежилые помещения площадью 6282 кв. м и площадью 690,60 кв. м расположены на земельном участке площадью 1336 кв. м с кадастровым номером 63:08:0101020:0106, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, д. 31.
Заявители соглашением от 30.09.2011 определили свои доли в праве за выкуп земельного участка площадью 1336 кв. м с кадастровым номером 63:08:0101020:0106, согласно которому доля ОАО "Сызранская швейная фабрика" составляет 19/25; доля ООО "Фабричная Застава" - 6/25.
ОАО "Сызранская швейная фабрика" и ООО "Фабричная застава" 06.10.2011 обратились в администрацию городского округа Сызрань в лице Комитета имущественных отношений городского округа Сызрань с заявлениями о продаже в долевую собственность земельного участка площадью 1336 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, ул. Советская, д. 31, с кадастровым номером 63:08:0101020:106.
Комитет имущественных отношений администрации городского округа Сызрань 12.10.2011 направил в адрес заявителей письмо N 08-17/11104, в котором указал на необходимость устранить замечания в представленных на выкуп земельного участка документах.
06 декабря 2011 года заявителями представлены дополнительные документы в соответствии с перечнем документов, необходимым для выкупа земельного участка в собственность, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475.
Администрация письмом от 16.12.2012 N 02-261/6516 отказала заявителям в продаже в общую долевую собственность испрашиваемого земельного участка в связи с тем, что в кадастровом паспорте отсутствуют сведения о частях участка, занятых объектами ООО "Фабричная Застава"; в представленных документах имеются противоречия, и есть основания полагать, что не все нежилые помещения расположены в пределах заявленного к выкупу земельного участка, как указано в соглашении.
Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно исходили из того, что заявители представили в администрацию все необходимые документы на выкуп спорного земельного участка согласно перечню документов, необходимых для выкупа земельного участка в собственность, утвержденного Приказом Министерством экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475, испрашиваемый заявителями земельный участок не ограничен в обороте и подлежит выкупу согласно действующему законодательству Российской Федерации.
Кроме того, судами правильно указано, что не отражение в разделе В.3 кадастрового паспорта сведений о частях участка, занятых объектом ООО "Фабричная Застава", как и предположение администрации, что не все нежилые помещения расположены в пределах заявленного к выкупу земельного участка, не могут служить основаниями для отказа в его выкупе.
При таких обстоятельствах суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о том, что отказ администрации в предоставлении заявителям в собственность спорного земельного участка противоречит статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы заявителей в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем обоснованно удовлетворили заявленные требования.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов, сделанных судами, кроме того, не доказывают нарушение судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, оснований для их отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 09.07.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 по делу N А55-12645/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.А.ХАЙБУЛОВ
Судьи
Р.А.ВИЛЬДАНОВ
В.А.КАРПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 05.03.2013 ПО ДЕЛУ N А55-12645/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2013 г. по делу N А55-12645/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайбулова А.А.,
судей Вильданова Р.А., Карповой В.А.,
при участии представителей:
истца - Чернова Е.В., приказ от 28.05.2008 N 89, протокол от 28.05.2008, Черновой Е.Е., доверенность от 27.02.2013,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации городского округа Сызрань, г. Сызрань Самарской области,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.07.2012 (судья Черномырдина Е.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 (председательствующий судья Марчик Н.Ю., судьи Бажан П.В., Рогалева Е.М.)
по делу N А55-12645/2012
по заявлению открытого акционерного общества "Сызранская швейная фабрика", г. Сызрань Самарской области (ОГРН 1026303055360), общества с ограниченной ответственностью "Фабричная Застава", г. Сызрань Самарской области (ОГРН 1046301263788) к администрации городского округа Сызрань, г. Сызрань Самарской области, о признании незаконным решения и понуждении совершить определенные действия,
установил:
открытое акционерное общество "Сызранская швейная фабрика" и общество с ограниченной ответственностью "Фабричная Застава" (далее - заявители, ОАО "Сызранская швейная фабрика", ООО "Фабричная Застава") обратились в Арбитражный суд Самарской области к администрации городского округа Сызрань (далее - ответчик, администрация) с заявлением о признании незаконным решения от 16.12.2011 N 261/6516 и понуждении вынести решение о продаже земельного участка площадью 1336 кв. м, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. Советская, 31, с кадастровым номером 63:08:0101020:106 в долевую собственность ОАО "Сызранская швейная фабрика" - 19/25 доли в праве собственности на земельный участок и ООО "Фабричная застава" - 6/25 доли в праве собственности на земельный участок.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.07.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить как противоречащие нормам процессуального и материального права, в удовлетворении заявленных требований ОАО "Сызранская швейная фабрика" и ООО "Фабричная Застава" отказать.
Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, судебная коллегия не находит правовых оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Самарской области от 19.05.2005 по делу N А55-3947/2005-15 признано право собственности ОАО "Сызранская швейная фабрика" на три нежилых помещения, находящихся в нежилом здании, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, д. 31, площадью 690,60 кв. м, площадью 762 кв. м, площадью 6 282 кв. м.
На основании указанного судебного акта зарегистрировано право собственности ОАО "Сызранская швейная фабрика" на нежилые помещения, включая нежилое помещение площадью 6 282 кв. м.
Распоряжением администрации города Сызрань от 18.04.2005 N 482-р утвержден проект границ земельного участка площадью 1336 кв. м, расположенного в кадастровом квартале 63:08:0101020 по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, улица Советская, д. 31, под нежилые здания и территорию, необходимую для их использования (производственная база), с последующим предоставлением данного земельного участка в собственность на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Испрашиваемый земельный участок площадью 1336 кв. м был поставлен на государственный кадастровый учет 05.08.2005 с присвоением ему кадастрового номера 63:08:0101020:0106, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 24.08.2007 N 179 ОАО "Сызранская швейная фабрика" продало ООО "Фабричная Застава" два нежилых помещения, находящихся в нежилом здании, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, д. 31, площадью 690,60 кв. м, площадью 762 кв. м.
Право собственности ООО "Фабричная застава" на нежилое помещение площадью 690,60 кв. м зарегистрировано 24.03.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2008 серии 63-АВ N 616590.
Принадлежащие заявителям нежилые помещения площадью 6282 кв. м и площадью 690,60 кв. м расположены на земельном участке площадью 1336 кв. м с кадастровым номером 63:08:0101020:0106, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, д. 31.
Заявители соглашением от 30.09.2011 определили свои доли в праве за выкуп земельного участка площадью 1336 кв. м с кадастровым номером 63:08:0101020:0106, согласно которому доля ОАО "Сызранская швейная фабрика" составляет 19/25; доля ООО "Фабричная Застава" - 6/25.
ОАО "Сызранская швейная фабрика" и ООО "Фабричная застава" 06.10.2011 обратились в администрацию городского округа Сызрань в лице Комитета имущественных отношений городского округа Сызрань с заявлениями о продаже в долевую собственность земельного участка площадью 1336 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, ул. Советская, д. 31, с кадастровым номером 63:08:0101020:106.
Комитет имущественных отношений администрации городского округа Сызрань 12.10.2011 направил в адрес заявителей письмо N 08-17/11104, в котором указал на необходимость устранить замечания в представленных на выкуп земельного участка документах.
06 декабря 2011 года заявителями представлены дополнительные документы в соответствии с перечнем документов, необходимым для выкупа земельного участка в собственность, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475.
Администрация письмом от 16.12.2012 N 02-261/6516 отказала заявителям в продаже в общую долевую собственность испрашиваемого земельного участка в связи с тем, что в кадастровом паспорте отсутствуют сведения о частях участка, занятых объектами ООО "Фабричная Застава"; в представленных документах имеются противоречия, и есть основания полагать, что не все нежилые помещения расположены в пределах заявленного к выкупу земельного участка, как указано в соглашении.
Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно исходили из того, что заявители представили в администрацию все необходимые документы на выкуп спорного земельного участка согласно перечню документов, необходимых для выкупа земельного участка в собственность, утвержденного Приказом Министерством экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475, испрашиваемый заявителями земельный участок не ограничен в обороте и подлежит выкупу согласно действующему законодательству Российской Федерации.
Кроме того, судами правильно указано, что не отражение в разделе В.3 кадастрового паспорта сведений о частях участка, занятых объектом ООО "Фабричная Застава", как и предположение администрации, что не все нежилые помещения расположены в пределах заявленного к выкупу земельного участка, не могут служить основаниями для отказа в его выкупе.
При таких обстоятельствах суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о том, что отказ администрации в предоставлении заявителям в собственность спорного земельного участка противоречит статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы заявителей в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем обоснованно удовлетворили заявленные требования.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов, сделанных судами, кроме того, не доказывают нарушение судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, оснований для их отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 09.07.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 по делу N А55-12645/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.А.ХАЙБУЛОВ
Судьи
Р.А.ВИЛЬДАНОВ
В.А.КАРПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)