Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "06" ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "11" ноября 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Камериловой В.А., Клочковой Н.А.,
без участия представителей сторон,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрченко И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга" - "Волгоградэнерго"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 августа 2013 года по делу N А12-13506/2013, принятое судьей Савченко Н.А.,
по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540),
к открытому акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга" (ОГРН 1076164009096, ИНН 6164266561),
о взыскании неустойки,
установил:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга" (далее - ОАО "МРСК Юга") о взыскании неустойки 16 546 руб. 86 коп. в связи с нарушением сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01 августа 2013 года по делу N А12-13506/2013 года исковые требования удовлетворены.
С ОАО "МРСК Юга" в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору купли-продажи земельного участка в сумме 16 546 руб. 86 коп.
С ОАО "МРСК Юга" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 2000 руб.
ОАО "МРСК Юга" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, принять новый судебный акт, которым отказать в иске.
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Волгограда (продавец) и ОАО "МРСК Юга" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 5945/853 земельного участка, расположенного по адресу г. Волгоград, Красноармейский район, кадастровый номер 34:34:080064:1, общей площадью 3813,8 кв. м.
Стороны договора согласовали условия о стоимости земельного участка, которая составила 250 710 руб., порядке расчетов путем перечисления покупателем денежных средств в течение 7 календарных дней с момента заключения договора по указанным в договоре реквизитам продавца (п. 2.2 договора) и об ответственности покупателя за несвоевременное перечисление денежных средств в виде пени в размере 0,1% от стоимости объекта за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).
Платежным поручением от 18.12.2012 N 12941 ОАО "МРСК Юга" перечислило продавцу по указанным в договоре купли-продажи N 5945/853 реквизитам выкупную цену земельного участка в сумме 250 710 руб.
Ссылаясь на наличие просрочки исполнения ОАО "МРСК Юга" обязательства по оплате стоимости земельного участка, Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как следует из материалов дела, ОАО "МРСК Юга" платежным поручением от 18.12.2012 N 12941 уплатило продавцу по указанным в договоре реквизитам выкупную цену земельного участка в сумме 250 710 руб..
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
В силу п. 2.2 договора купли-продажи N 5945/853 покупатель обязан перечислить продавцу выкупную цену земельного участка в течение 7 дней с момента заключения договора.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность покупателя за несвоевременное перечисление денежных средств в виде пени в размере 0,1% от стоимости объекта за каждый день просрочки.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих оплату ответчиком выкупной цены земельного участка платежным поручением от 18.12.2012 N 12941, то есть с нарушением срока, предусмотренного договором, суд правомерно удовлетворили требования о взыскании неустойки в размере 16 546 руб. 86 коп.
Данный расчет судом апелляционной инстанции проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора купли-продажи N 5945/853.
Контррасчета задолженности заявитель жалобы суду апелляционной инстанции не представил.
В рассматриваемом случае, неустойка является договорной (п. 5.2 договора). Ответчик при заключении договора N 5945/853 согласовал условие, согласно которому в случае просрочки исполнения обязательства по оплате, предусмотренного данным договором, им уплачивается неустойка в размере 0,1% от стоимости земельного участка за каждый день просрочки. Договор подписан ответчиком без разногласий.
Довод заявителя жалобы относительно того, что акт приема-передачи земельного участка до сих пор не подписан, что делает невозможным проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок за ОАО "МРСК Юга", отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный.
Указание на не подписание акта приема-передачи не исключает удовлетворение настоящего иска, поскольку учитывая положения п. 2.2, п. 5.2 договора, а также п. 3.1.2. договора купли-продажи, продавец обязуется передать покупателю участок по подписанному сторонами передаточному акту после полной оплаты цены участка, установленной разделом 2 договора.
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки (п. 5.3 договора).
В соответствии с п. 5.4 договора, за необоснованное уклонение от государственной регистрации договора и перехода права собственности, покупатель должен возместить продавцу штраф.
Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение было принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от "01" августа 2013 года по делу N А12-13506/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
С.В.НИКОЛЬСКИЙ
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
Н.А.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.11.2013 ПО ДЕЛУ N А12-13506/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 ноября 2013 г. по делу N А12-13506/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "06" ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "11" ноября 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Камериловой В.А., Клочковой Н.А.,
без участия представителей сторон,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрченко И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга" - "Волгоградэнерго"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 августа 2013 года по делу N А12-13506/2013, принятое судьей Савченко Н.А.,
по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540),
к открытому акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга" (ОГРН 1076164009096, ИНН 6164266561),
о взыскании неустойки,
установил:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга" (далее - ОАО "МРСК Юга") о взыскании неустойки 16 546 руб. 86 коп. в связи с нарушением сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01 августа 2013 года по делу N А12-13506/2013 года исковые требования удовлетворены.
С ОАО "МРСК Юга" в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору купли-продажи земельного участка в сумме 16 546 руб. 86 коп.
С ОАО "МРСК Юга" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 2000 руб.
ОАО "МРСК Юга" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, принять новый судебный акт, которым отказать в иске.
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Волгограда (продавец) и ОАО "МРСК Юга" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 5945/853 земельного участка, расположенного по адресу г. Волгоград, Красноармейский район, кадастровый номер 34:34:080064:1, общей площадью 3813,8 кв. м.
Стороны договора согласовали условия о стоимости земельного участка, которая составила 250 710 руб., порядке расчетов путем перечисления покупателем денежных средств в течение 7 календарных дней с момента заключения договора по указанным в договоре реквизитам продавца (п. 2.2 договора) и об ответственности покупателя за несвоевременное перечисление денежных средств в виде пени в размере 0,1% от стоимости объекта за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).
Платежным поручением от 18.12.2012 N 12941 ОАО "МРСК Юга" перечислило продавцу по указанным в договоре купли-продажи N 5945/853 реквизитам выкупную цену земельного участка в сумме 250 710 руб.
Ссылаясь на наличие просрочки исполнения ОАО "МРСК Юга" обязательства по оплате стоимости земельного участка, Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как следует из материалов дела, ОАО "МРСК Юга" платежным поручением от 18.12.2012 N 12941 уплатило продавцу по указанным в договоре реквизитам выкупную цену земельного участка в сумме 250 710 руб..
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
В силу п. 2.2 договора купли-продажи N 5945/853 покупатель обязан перечислить продавцу выкупную цену земельного участка в течение 7 дней с момента заключения договора.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность покупателя за несвоевременное перечисление денежных средств в виде пени в размере 0,1% от стоимости объекта за каждый день просрочки.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих оплату ответчиком выкупной цены земельного участка платежным поручением от 18.12.2012 N 12941, то есть с нарушением срока, предусмотренного договором, суд правомерно удовлетворили требования о взыскании неустойки в размере 16 546 руб. 86 коп.
Данный расчет судом апелляционной инстанции проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора купли-продажи N 5945/853.
Контррасчета задолженности заявитель жалобы суду апелляционной инстанции не представил.
В рассматриваемом случае, неустойка является договорной (п. 5.2 договора). Ответчик при заключении договора N 5945/853 согласовал условие, согласно которому в случае просрочки исполнения обязательства по оплате, предусмотренного данным договором, им уплачивается неустойка в размере 0,1% от стоимости земельного участка за каждый день просрочки. Договор подписан ответчиком без разногласий.
Довод заявителя жалобы относительно того, что акт приема-передачи земельного участка до сих пор не подписан, что делает невозможным проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок за ОАО "МРСК Юга", отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный.
Указание на не подписание акта приема-передачи не исключает удовлетворение настоящего иска, поскольку учитывая положения п. 2.2, п. 5.2 договора, а также п. 3.1.2. договора купли-продажи, продавец обязуется передать покупателю участок по подписанному сторонами передаточному акту после полной оплаты цены участка, установленной разделом 2 договора.
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки (п. 5.3 договора).
В соответствии с п. 5.4 договора, за необоснованное уклонение от государственной регистрации договора и перехода права собственности, покупатель должен возместить продавцу штраф.
Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение было принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от "01" августа 2013 года по делу N А12-13506/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
С.В.НИКОЛЬСКИЙ
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
Н.А.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)