Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Орлова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Баландиной Г.А.
судей Моисеевой О.Н., Драчева Д.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Моисеевой О.Н.
02 июля 2013 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.А.А. и апелляционной жалобе представителя Ш.С.В. по доверенности С. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 19 марта 2013 года, которым постановлено:
Прекратить право собственности Ш.А.А. на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью <...> кв. м по адресу <адрес>, кадастровый номер N
Признать за Ш.С.В. право собственности в размере 1/3 доли в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв. м по адресу <адрес>, кадастровый номер N
Определить порядок пользования жилым домом, назначение: жилое, 2 - 3-этажный, общей площадью <...> кв. м лит. А, со служебными постройками лит. Г1, Г2, инв. N по адресу <адрес> между его собственниками Ш.С.В., Ш.А.А. и Ш.А.И.:
В пользование Ш.С.В. передать следующие помещения:
В мансарде:
помещение N 3 жилая комната площадью <...> кв. м,
помещение N 4 санузел площадью <...> кв. м,
помещение N 5 жилая комната площадью <...> кв. м,
помещение N 6 жилая комната площадью <...> кв. м,
помещение N 7 кладовая площадью <...> кв. м, всего в пользование Ш.С.В. передать <...> кв. м площади жилого дома.
В пользование Ш.А.А. передать:
В мансарде:
помещение N 1 жилая комната площадью <...> кв. м,
помещение N 8 кладовая площадью <...> кв. м,
помещения на втором этаже:
N 5 зимний сад площадью <...> кв. м,
N 3 жилая комната площадью <...> кв. м,
Помещения на 1-м этаже:
N 7 туалет площадью <...>. м., всего в пользование Ш.А.А. передать <...> кв. м площади жилого дома.
В пользование Ш.А.И. передать:
Помещения 2-го этажа:
N 1 жилая комната площадью <...> кв. м,
N 4 санузел площадью <...> кв. м,
N 7 жилая комната площадью <...> кв. м, всего в пользование Ш.А.И. передать <...> кв. м площади жилого дома.
В совместном пользовании Ш.С.В., Ш.А.А., Ш.А.И. оставить следующие помещения:
В мансарде:
помещение N 2 лестничная клетка площадью <...> кв. м,
Помещения 1-го этажа:
N 1 прихожая площадью <...> кв. м,
N 2 холл площадью <...> кв. м,
N 3 кладовая площадью <...> кв. м,
N 4 котельная площадью <...> кв. м
N 5 коридор площадью <...> кв. м,
N 6 кладовая площадью <...> кв. м,
N 8 сауна площадью <...> кв. м,
N 9 бассейн площадью <...> кв. м
N 10 гараж площадью <...> кв. м.
Помещения 2-го этажа:
N 6 кухня площадью <...> кв. м,
Помещение хозпостройки (гараж с навесом) Г1 площадью <...> кв. м.
В удовлетворении остальной части исковых требований Ш.С.В. и Ш.А.А. отказать.
Судебная коллегия
Ш.С.В. обратилась в суд с иском к Ш.А.А., Ш.А.И. (с учетом уточнения исковых требований), просила:
- - признать право долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв. м по адресу <адрес>, кадастровый номер N в размере 1/3 доли в праве;
- - прекратить право собственности Ш.А.А. на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв. м по адресу <адрес>, кадастровый номер N;
- - определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес> общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м:
В пользование Ш.С.В. передать следующие помещения мансардного этажа:
- - помещение N 1 - жилая комната, площадью <...> кв. м, помещение N 2 - лестничная клетка, площадью <...> кв. м, помещение N 3 - жилая комната, площадью <...> кв. м, помещение N 4 - санузел, площадью <...> кв. м, помещение N 5 - жилая комната, площадью <...> кв. м, помещение N 6 - жилая комната, площадью <...> кв. м, помещение N 7 -кладовая, площадью <...> кв. м, помещение N 8 - кладовая, площадью <...> кв. м;
- - также в пользование Ш.С.В. передать помещение N 10 на первом этаже - гараж, площадью <...> кв. м. Всего передать в пользование Ш.С.В. <...> кв. м площади жилого дома;
- - обязать Ш.А.А. и Ш.А.И. не чинить препятствий для прохода истца и ее дочери в помещения мансардного этажа и помещение 1-го этажа N 10;
- - передать в пользование Ш.А.А. и Ш.А.И. остальные помещения жилого дома и хозяйственные постройки:
помещения 1-го этажа: N 3 - кладовая, площадью <...> кв. м, N 5 - коридор, площадью <...> кв. м, N 6 - кладовая, площадью <...> кв. м, N 7 - туалет, площадью <...> кв. м, N 8 - сауна, площадью <...> кв. м, N 9 - бассейн, площадью <...> кв. м. Всего помещений, расположенных на 1-м этаже, общей площадью <...> кв. м. Помещения 2-го этажа: N 1 - жилая комната, площадью <...> кв. м, N 3 - жилая комната, площадью <...> кв. м, N 4 - санузел, площадью <...> кв. м, N 5 - зимний сад, площадью <...> кв. м, N 6 - кухня, площадью <...> кв. м, N 7 - жилая комната, площадью <...> кв. м. Всего помещений, расположенных на 2-м этаже общей площадью <...> кв. м.
Помещение хозпостройки (гараж с навесом) литера Г1 площадью <...> кв. м.
Всего передать в пользование ответчиков <...> кв. м площади жилого дома.
В совместное пользование всех собственников установить:
Помещения 1-го этажа:
N 1 прихожая площадью <...> кв. м,
N 2 холл площадью <...> кв. м,
N 4 котельная площадью <...> кв. м.
Помещения 2-го этажа:
N 2 лестничная клетка площадью <...> кв. м.
Ш.А.А. обратился в суд со встречным иском к Ш.С.В., в котором просил:
- прекратить право собственности Ш.С.В. на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
- взыскать с Ш.А.А. в пользу Ш.С.В. компенсацию за долю в праве собственности на жилой дом в размере <...>
- признать за ним право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>.
Ш.А.А. обратился в суд со встречным иском к Ш.С.В., Ш.А.И. (л.д. 69), в котором просил определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.
Просил в пользование Ш.А.А. передать:
Нежилые помещения 1-го этажа:
помещение N 6 кладовая <...> кв. м
помещение N 7 туалет <...> кв. м.
Жилые помещения 2-го этажа:
- помещение N 3 жилая комната <...> кв. м.
Нежилые помещения 2-го этажа:
- помещение N 5 зимний сад <...> кв. м
- помещение N 6 кухня <...> кв. м.
Жилые помещения мансардного этажа:
- помещение N 1 жилая комната <...> кв. м.
Нежилые помещения мансардного этажа:
- помещение N 8 кладовая <...> кв. м.
В пользование Ш.А.И. передать:
Нежилые помещения 1-го этажа:
- помещение N 3 кладовая <...> кв. м.
Жилые помещения 2-го этажа:
помещение N 1 жилая комната <...> кв. м
помещение N 7 жилая комната и коридор <...> кв. м.
Нежилые помещения 2-го этажа:
- помещение N 4 санузел 6,1 кв. м.
В пользование Ш.С.В. передать жилые помещения мансардного этажа:
помещение N 3 жилая комната <...> кв. м
помещение N 5 жилая комната <...> кв. м
помещение N 6 жилая комната <...> кв. м.
Нежилые помещения мансардного этажа:
помещение N 4 санузел <...> кв. м
помещение N 7 кладовая <...> кв. м.
В совместное пользование передать:
помещения 1-го этажа:
помещение N 1 прихожая <...> кв. м
помещение N 2 холл <...> кв. м
помещение N 4 котельная <...> кв. м
помещение N 5 коридор <...> кв. м
помещение N 8 сауна <...> кв. м
помещение N 9 бассейн <...> кв. м
помещение N 10 гараж <...> кв. м.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласились Ш.А.А. и Ш.С.В.
В апелляционной жалобе Ш.А.А. ставится вопрос об отмене решения суда в части и принятии в данной части нового решения об отказе в удовлетворении заявленных Ш.С.В. требований о признании права долевой собственности на земельный участок. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности принятого решения суда в указанной части.
В апелляционной жалобе Ш.С.В. в лице ее представителя по доверенности С. ставится вопрос об отмене решения суда в части определения порядка пользования жилым домом и вспомогательными помещениями и принятии в данной части нового решения. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности принятого решения суда в указанной части.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобах, обсудив их, выслушав пояснения Ш.А.А., его представителя по ордеру адвоката Атаманычевой Н.В., Ш.А.И. в поддержание доводов жалобы, представителя Ш.С.В. по доверенности С. в поддержание жалобы, судебная коллегия считает, что постановленное судом решение подлежит изменению в части признания права собственности Ш.С.В. на земельный участок.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N Ш.А.А. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> о чем в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке в возведен трехэтажный жилой дом.
Согласно данным технического паспорта ГУПТИ по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ 2004 года постройки, общая площадь жилого дома, составляет <...> кв. м, жилая площадь - <...> кв. м.
Ш.С.В. и Ш.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка N 2 Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Ярославского районного суда Ярославской области от 20 апреля 2010 года гражданское дело по иску Ш.С.В. к Ш.А.А. о разделе совместно нажитого имущества прекращено в связи с утверждением мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
Согласно заключенному мировому соглашению и утвержденному судом, при разделе имущества, в собственность Ш.А.А. переданы 2/3 доли в праве собственности на жилой дом N с хозяйственными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу, прекращено его право на 1/3 долю в праве собственности на указанный жилой дом; за Ш.С.В. признано право на 1/3 доли в праве собственности на вышеназванный жилой дом.
В соответствии с ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации определены виды имущества, относящиеся к личной (раздельной) собственности супругов.
В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
На основании вышеуказанного, оснований для признания земельного участка общим имуществом супругов не имеется. Земельный участок приобретен Ш.А.А. по возмездной сделке до заключения брака и является его собственностью.
Вопрос о правах на земельный участок супругов при разделе имущества и заключении мирового соглашения не разрешался.
Сторонами каких-либо соглашений о передаче прав на земельный участок, его использовании не достигнуто.
Пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, развивает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 данного Кодекса), и направлен на защиту прав собственника здания, строения, сооружения.
Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из положений вышеназванных норм, при признание за истицей права собственности на 1/3 доли жилого дома за ней должно быть признано право на земельный участок, занятый жилым домом и хозяйственными постройками и необходимый для их использования.
Оснований для признания права собственности на спорный земельный участок в размере 1/3 доли у суда первой инстанции не имелось.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В силу положений данной нормы предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела по инициативе правообладателей земельного участка размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 03 апреля 2012 года, вступившим в законную силу 07 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований Ш.С.В. к Ш.А.А. и Ш.А.И. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом отказано.
При установленной судом невозможности раздела жилого дома, оснований считать, что существует возможность раздела земельного участка с применением нормативных размеров земельного участка у судебной коллегии, не имеется.
Также у судебной коллегии отсутствуют основания считать, что для использования 1/3 доли жилого дома Ш.С.В. необходим земельный участок, составляющий 1/3 от <...> кв. м, общей площади земельного участка (исходя из заявленных требований), и равный <...> кв. м. Ш.С.В., при разрешении настоящего дела, каких-либо доказательств определения границ и площади земельного участка, необходимого для использования жилого дома, не представлено.
С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия считает возможным определить площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания и хозяйственных построек, с учетом площади застройки территории спорного участка жилым домом и хозяйственными постройками, находящимися в совместном пользовании сторон.
Согласно данным технического паспорта ГУПТИ по Ярославской области на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки под жилым домом составляет <...> кв. м, имеются хозяйственные постройки; хоз. блок, площадью <...> кв. м; навес, площадью <...> кв. м; навес, площадью <...> кв. м.
Всего под домом и хозяйственными постройками застроено <...> кв. м земельного участка.
На основании вышеуказанного, за Ш.С.В. должно быть признано право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью <...> кв. м, в связи с чем, постановленное судом первой инстанции решение подлежит изменению в указанной части.
В отношении определения порядка пользования жилым домом судебная коллегия считает, что судом первой инстанции достаточно убедительно и мотивированно изложены выводы об определении порядка пользования помещениями жилого дома с учетом долей сособственников, сложившегося порядка пользования.
Согласно позиции, изложенной в п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом при разрешении требовании об определении порядка пользования вышеуказанным домом, учитывался сложившийся порядок пользования, при котором Ш.С.В., с дочерью пользуются жилыми помещениями на мансардном этаже дома, кроме комнаты, площадью <...> кв. м, Ш.А.И. (собственник 1/3 доли в жилом доме, отец Ш.А.А.) и Ш.А.А. пользуются помещениями 1 и 2 этажа дома.
Всего в пользование Ш.С.В. передано <...> кв. м жилой площади дома; Ш.А.А. - <...> кв. м жилой площади дома, Ш.А.И. - <...> кв. м жилой площади.
Доводы апелляционной жалобы Ш.С.В. сводятся к ее варианту определения порядка пользования, согласно которому в отличие от определенного судом она просит передать ей все помещения мансардного этажа, т.е. дополнительно жилую комнату площадью <...> кв. м и помещения, отапливаемого гаража, площадью <...> кв. м.
Суд первой инстанции, приведя соответствующие расчеты, обоснованно пришел к выводу о том, что предложенный вариант истицей не соответствует сложившемуся порядку пользования домом и нарушает права других сособственников, поскольку по предложенному ею варианту четыре из семи жилых комнат должны быть переданы истице. В части отапливаемого гаража то, суд оставил его в совместном пользовании сторон исходя из того, что гаражом для двух автомобилей фактически пользуются Ш.С.В. и Ш.А.А.
Иные доводы апелляционной жалобы представителя Ш.С.В. по доверенности С. не содержат правовых оснований к отмене судебного решения, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства Российской Федерации, по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и произведенной судом оценке представленных по делу доказательств. Тогда как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки этих доказательств.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 19 марта 2013 года изменить.
Абзацы 1 и 2 резолютивной части решения изложить в следующей редакции:
Прекратить право собственности Ш.А.А. на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м под жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: Ярославская <адрес>.
Признать за Ш.С.В. право собственности в размере 1/3 доли в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м под жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: Ярославская <адрес>.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш.С.В. по доверенности С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3568/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2013 г. по делу N 33-3568/2013
Судья Орлова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Баландиной Г.А.
судей Моисеевой О.Н., Драчева Д.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Моисеевой О.Н.
02 июля 2013 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.А.А. и апелляционной жалобе представителя Ш.С.В. по доверенности С. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 19 марта 2013 года, которым постановлено:
Прекратить право собственности Ш.А.А. на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью <...> кв. м по адресу <адрес>, кадастровый номер N
Признать за Ш.С.В. право собственности в размере 1/3 доли в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв. м по адресу <адрес>, кадастровый номер N
Определить порядок пользования жилым домом, назначение: жилое, 2 - 3-этажный, общей площадью <...> кв. м лит. А, со служебными постройками лит. Г1, Г2, инв. N по адресу <адрес> между его собственниками Ш.С.В., Ш.А.А. и Ш.А.И.:
В пользование Ш.С.В. передать следующие помещения:
В мансарде:
помещение N 3 жилая комната площадью <...> кв. м,
помещение N 4 санузел площадью <...> кв. м,
помещение N 5 жилая комната площадью <...> кв. м,
помещение N 6 жилая комната площадью <...> кв. м,
помещение N 7 кладовая площадью <...> кв. м, всего в пользование Ш.С.В. передать <...> кв. м площади жилого дома.
В пользование Ш.А.А. передать:
В мансарде:
помещение N 1 жилая комната площадью <...> кв. м,
помещение N 8 кладовая площадью <...> кв. м,
помещения на втором этаже:
N 5 зимний сад площадью <...> кв. м,
N 3 жилая комната площадью <...> кв. м,
Помещения на 1-м этаже:
N 7 туалет площадью <...>. м., всего в пользование Ш.А.А. передать <...> кв. м площади жилого дома.
В пользование Ш.А.И. передать:
Помещения 2-го этажа:
N 1 жилая комната площадью <...> кв. м,
N 4 санузел площадью <...> кв. м,
N 7 жилая комната площадью <...> кв. м, всего в пользование Ш.А.И. передать <...> кв. м площади жилого дома.
В совместном пользовании Ш.С.В., Ш.А.А., Ш.А.И. оставить следующие помещения:
В мансарде:
помещение N 2 лестничная клетка площадью <...> кв. м,
Помещения 1-го этажа:
N 1 прихожая площадью <...> кв. м,
N 2 холл площадью <...> кв. м,
N 3 кладовая площадью <...> кв. м,
N 4 котельная площадью <...> кв. м
N 5 коридор площадью <...> кв. м,
N 6 кладовая площадью <...> кв. м,
N 8 сауна площадью <...> кв. м,
N 9 бассейн площадью <...> кв. м
N 10 гараж площадью <...> кв. м.
Помещения 2-го этажа:
N 6 кухня площадью <...> кв. м,
Помещение хозпостройки (гараж с навесом) Г1 площадью <...> кв. м.
В удовлетворении остальной части исковых требований Ш.С.В. и Ш.А.А. отказать.
Судебная коллегия
установила:
Ш.С.В. обратилась в суд с иском к Ш.А.А., Ш.А.И. (с учетом уточнения исковых требований), просила:
- - признать право долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв. м по адресу <адрес>, кадастровый номер N в размере 1/3 доли в праве;
- - прекратить право собственности Ш.А.А. на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв. м по адресу <адрес>, кадастровый номер N;
- - определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес> общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м:
В пользование Ш.С.В. передать следующие помещения мансардного этажа:
- - помещение N 1 - жилая комната, площадью <...> кв. м, помещение N 2 - лестничная клетка, площадью <...> кв. м, помещение N 3 - жилая комната, площадью <...> кв. м, помещение N 4 - санузел, площадью <...> кв. м, помещение N 5 - жилая комната, площадью <...> кв. м, помещение N 6 - жилая комната, площадью <...> кв. м, помещение N 7 -кладовая, площадью <...> кв. м, помещение N 8 - кладовая, площадью <...> кв. м;
- - также в пользование Ш.С.В. передать помещение N 10 на первом этаже - гараж, площадью <...> кв. м. Всего передать в пользование Ш.С.В. <...> кв. м площади жилого дома;
- - обязать Ш.А.А. и Ш.А.И. не чинить препятствий для прохода истца и ее дочери в помещения мансардного этажа и помещение 1-го этажа N 10;
- - передать в пользование Ш.А.А. и Ш.А.И. остальные помещения жилого дома и хозяйственные постройки:
помещения 1-го этажа: N 3 - кладовая, площадью <...> кв. м, N 5 - коридор, площадью <...> кв. м, N 6 - кладовая, площадью <...> кв. м, N 7 - туалет, площадью <...> кв. м, N 8 - сауна, площадью <...> кв. м, N 9 - бассейн, площадью <...> кв. м. Всего помещений, расположенных на 1-м этаже, общей площадью <...> кв. м. Помещения 2-го этажа: N 1 - жилая комната, площадью <...> кв. м, N 3 - жилая комната, площадью <...> кв. м, N 4 - санузел, площадью <...> кв. м, N 5 - зимний сад, площадью <...> кв. м, N 6 - кухня, площадью <...> кв. м, N 7 - жилая комната, площадью <...> кв. м. Всего помещений, расположенных на 2-м этаже общей площадью <...> кв. м.
Помещение хозпостройки (гараж с навесом) литера Г1 площадью <...> кв. м.
Всего передать в пользование ответчиков <...> кв. м площади жилого дома.
В совместное пользование всех собственников установить:
Помещения 1-го этажа:
N 1 прихожая площадью <...> кв. м,
N 2 холл площадью <...> кв. м,
N 4 котельная площадью <...> кв. м.
Помещения 2-го этажа:
N 2 лестничная клетка площадью <...> кв. м.
Ш.А.А. обратился в суд со встречным иском к Ш.С.В., в котором просил:
- прекратить право собственности Ш.С.В. на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
- взыскать с Ш.А.А. в пользу Ш.С.В. компенсацию за долю в праве собственности на жилой дом в размере <...>
- признать за ним право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>.
Ш.А.А. обратился в суд со встречным иском к Ш.С.В., Ш.А.И. (л.д. 69), в котором просил определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.
Просил в пользование Ш.А.А. передать:
Нежилые помещения 1-го этажа:
помещение N 6 кладовая <...> кв. м
помещение N 7 туалет <...> кв. м.
Жилые помещения 2-го этажа:
- помещение N 3 жилая комната <...> кв. м.
Нежилые помещения 2-го этажа:
- помещение N 5 зимний сад <...> кв. м
- помещение N 6 кухня <...> кв. м.
Жилые помещения мансардного этажа:
- помещение N 1 жилая комната <...> кв. м.
Нежилые помещения мансардного этажа:
- помещение N 8 кладовая <...> кв. м.
В пользование Ш.А.И. передать:
Нежилые помещения 1-го этажа:
- помещение N 3 кладовая <...> кв. м.
Жилые помещения 2-го этажа:
помещение N 1 жилая комната <...> кв. м
помещение N 7 жилая комната и коридор <...> кв. м.
Нежилые помещения 2-го этажа:
- помещение N 4 санузел 6,1 кв. м.
В пользование Ш.С.В. передать жилые помещения мансардного этажа:
помещение N 3 жилая комната <...> кв. м
помещение N 5 жилая комната <...> кв. м
помещение N 6 жилая комната <...> кв. м.
Нежилые помещения мансардного этажа:
помещение N 4 санузел <...> кв. м
помещение N 7 кладовая <...> кв. м.
В совместное пользование передать:
помещения 1-го этажа:
помещение N 1 прихожая <...> кв. м
помещение N 2 холл <...> кв. м
помещение N 4 котельная <...> кв. м
помещение N 5 коридор <...> кв. м
помещение N 8 сауна <...> кв. м
помещение N 9 бассейн <...> кв. м
помещение N 10 гараж <...> кв. м.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласились Ш.А.А. и Ш.С.В.
В апелляционной жалобе Ш.А.А. ставится вопрос об отмене решения суда в части и принятии в данной части нового решения об отказе в удовлетворении заявленных Ш.С.В. требований о признании права долевой собственности на земельный участок. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности принятого решения суда в указанной части.
В апелляционной жалобе Ш.С.В. в лице ее представителя по доверенности С. ставится вопрос об отмене решения суда в части определения порядка пользования жилым домом и вспомогательными помещениями и принятии в данной части нового решения. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности принятого решения суда в указанной части.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобах, обсудив их, выслушав пояснения Ш.А.А., его представителя по ордеру адвоката Атаманычевой Н.В., Ш.А.И. в поддержание доводов жалобы, представителя Ш.С.В. по доверенности С. в поддержание жалобы, судебная коллегия считает, что постановленное судом решение подлежит изменению в части признания права собственности Ш.С.В. на земельный участок.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N Ш.А.А. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> о чем в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке в возведен трехэтажный жилой дом.
Согласно данным технического паспорта ГУПТИ по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ 2004 года постройки, общая площадь жилого дома, составляет <...> кв. м, жилая площадь - <...> кв. м.
Ш.С.В. и Ш.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка N 2 Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Ярославского районного суда Ярославской области от 20 апреля 2010 года гражданское дело по иску Ш.С.В. к Ш.А.А. о разделе совместно нажитого имущества прекращено в связи с утверждением мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
Согласно заключенному мировому соглашению и утвержденному судом, при разделе имущества, в собственность Ш.А.А. переданы 2/3 доли в праве собственности на жилой дом N с хозяйственными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу, прекращено его право на 1/3 долю в праве собственности на указанный жилой дом; за Ш.С.В. признано право на 1/3 доли в праве собственности на вышеназванный жилой дом.
В соответствии с ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации определены виды имущества, относящиеся к личной (раздельной) собственности супругов.
В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
На основании вышеуказанного, оснований для признания земельного участка общим имуществом супругов не имеется. Земельный участок приобретен Ш.А.А. по возмездной сделке до заключения брака и является его собственностью.
Вопрос о правах на земельный участок супругов при разделе имущества и заключении мирового соглашения не разрешался.
Сторонами каких-либо соглашений о передаче прав на земельный участок, его использовании не достигнуто.
Пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, развивает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 данного Кодекса), и направлен на защиту прав собственника здания, строения, сооружения.
Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из положений вышеназванных норм, при признание за истицей права собственности на 1/3 доли жилого дома за ней должно быть признано право на земельный участок, занятый жилым домом и хозяйственными постройками и необходимый для их использования.
Оснований для признания права собственности на спорный земельный участок в размере 1/3 доли у суда первой инстанции не имелось.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В силу положений данной нормы предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела по инициативе правообладателей земельного участка размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 03 апреля 2012 года, вступившим в законную силу 07 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований Ш.С.В. к Ш.А.А. и Ш.А.И. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом отказано.
При установленной судом невозможности раздела жилого дома, оснований считать, что существует возможность раздела земельного участка с применением нормативных размеров земельного участка у судебной коллегии, не имеется.
Также у судебной коллегии отсутствуют основания считать, что для использования 1/3 доли жилого дома Ш.С.В. необходим земельный участок, составляющий 1/3 от <...> кв. м, общей площади земельного участка (исходя из заявленных требований), и равный <...> кв. м. Ш.С.В., при разрешении настоящего дела, каких-либо доказательств определения границ и площади земельного участка, необходимого для использования жилого дома, не представлено.
С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия считает возможным определить площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания и хозяйственных построек, с учетом площади застройки территории спорного участка жилым домом и хозяйственными постройками, находящимися в совместном пользовании сторон.
Согласно данным технического паспорта ГУПТИ по Ярославской области на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки под жилым домом составляет <...> кв. м, имеются хозяйственные постройки; хоз. блок, площадью <...> кв. м; навес, площадью <...> кв. м; навес, площадью <...> кв. м.
Всего под домом и хозяйственными постройками застроено <...> кв. м земельного участка.
На основании вышеуказанного, за Ш.С.В. должно быть признано право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью <...> кв. м, в связи с чем, постановленное судом первой инстанции решение подлежит изменению в указанной части.
В отношении определения порядка пользования жилым домом судебная коллегия считает, что судом первой инстанции достаточно убедительно и мотивированно изложены выводы об определении порядка пользования помещениями жилого дома с учетом долей сособственников, сложившегося порядка пользования.
Согласно позиции, изложенной в п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом при разрешении требовании об определении порядка пользования вышеуказанным домом, учитывался сложившийся порядок пользования, при котором Ш.С.В., с дочерью пользуются жилыми помещениями на мансардном этаже дома, кроме комнаты, площадью <...> кв. м, Ш.А.И. (собственник 1/3 доли в жилом доме, отец Ш.А.А.) и Ш.А.А. пользуются помещениями 1 и 2 этажа дома.
Всего в пользование Ш.С.В. передано <...> кв. м жилой площади дома; Ш.А.А. - <...> кв. м жилой площади дома, Ш.А.И. - <...> кв. м жилой площади.
Доводы апелляционной жалобы Ш.С.В. сводятся к ее варианту определения порядка пользования, согласно которому в отличие от определенного судом она просит передать ей все помещения мансардного этажа, т.е. дополнительно жилую комнату площадью <...> кв. м и помещения, отапливаемого гаража, площадью <...> кв. м.
Суд первой инстанции, приведя соответствующие расчеты, обоснованно пришел к выводу о том, что предложенный вариант истицей не соответствует сложившемуся порядку пользования домом и нарушает права других сособственников, поскольку по предложенному ею варианту четыре из семи жилых комнат должны быть переданы истице. В части отапливаемого гаража то, суд оставил его в совместном пользовании сторон исходя из того, что гаражом для двух автомобилей фактически пользуются Ш.С.В. и Ш.А.А.
Иные доводы апелляционной жалобы представителя Ш.С.В. по доверенности С. не содержат правовых оснований к отмене судебного решения, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства Российской Федерации, по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и произведенной судом оценке представленных по делу доказательств. Тогда как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки этих доказательств.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 19 марта 2013 года изменить.
Абзацы 1 и 2 резолютивной части решения изложить в следующей редакции:
Прекратить право собственности Ш.А.А. на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м под жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: Ярославская <адрес>.
Признать за Ш.С.В. право собственности в размере 1/3 доли в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м под жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: Ярославская <адрес>.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш.С.В. по доверенности С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)