Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Смирнов Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Малахай Г.А.
судей Пархоменко Г.В., Гончаровой С.Ю.
при секретаре М.
по докладу судьи Малахай Г.А.
слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе 1 на решение Прикубанского районного суда от по иску 2 к 1 о признании права собственности на земельный участок; по встречному иску 1 к 2 о признании договора купли-продажи, незаключенным
Заслушав доклад судьи Малахай Г.А., судебная коллегия
установила:
2 обратился в суд с исковым заявлением к 1 о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью кв. м расположенный по адресу:.
1 обратился в суд с встречным исковым заявлением к 2 о признании договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка от, незаключенным.
Обжалуемым решением Прикубанского районного суда от исковые требования 2, удовлетворены. За 2 признано право собственности на земельный участок, кадастровый номер категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью кв. м расположенный по адресу:. 1 отказано в удовлетворении встречным исковых требований.
В апелляционной жалобе 1 просит судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, судом первой инстанции неправильно определены фактические обстоятельства по делу, при этом указал, что при отсутствии доказательств оплаты товара по договору купли-продажи, суд ошибочно пришел к выводу о выполнении сторонами обязательств по сделке.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель 2 по доверенности 8, просит судебную коллегию решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу 1, без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.
Как видно из материалов дела 1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от принадлежал земельный участок, общей площадью кв. м, расположенный по адресу:, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от.
между 1 и 2 в лице представителя 9 действующим на основании доверенности от был заключен договор купли-продажи, по условиям которого 1 (продавец) взял на себя обязательство передать в собственность вышеуказанный земельный участок, а 2 (покупатель) в свою очередь обязался оплатить стоимость недвижимого имущества в размере рублей.
По условиям данного договора 2 передал 1 денежные средства в размере рублей, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от, согласно которого по соглашению сторон покупатель выплачивает продавцу определенную договором сумму полностью до подписания договора купли-продажи. Имущественных и финансовых претензий друг к другу стороны не имеют.
Актом приема-передачи от земельный участок, общей площадью кв. м, расположенный по адресу: был передан 2 в лице представителя 9 действующим на основании доверенности от.
Судом первой инстанции исследовался оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества, установлено, что сторонами при его заключении соблюдены все существенные и необходимые условия: соблюдена обязательная письменная форма заключения указанного договора, отражены данные об объекте недвижимого имущества, его цене.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки. 2 и 1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были поданы заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, однако государственная регистрация была прекращена в одностороннем порядке по заявлению представителя ответчика, 10 действующего на основании доверенности.
Доводы 1 о том, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по состоянию на, не могут служить основанием для признания договора купли-продажи земельного участка, незаключенным.
1 не представлено правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: полученных в установленном законом порядке и разрешительной документации на него.
Судом первой инстанции установлено, что строение расположенное на спорном земельном участке не отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым домам, следовательно не может считаться жилым домом пригодным для постоянного проживания. Стороны при согласовании условий договора купли-продажи земельного участка не имели права ссылаться на жилой дом, поскольку в силу закона он не является объектом гражданского права.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования 2 о признании права собственности, подлежат удовлетворению, поскольку истец в полном объеме выполнил условия договора купли-продажи, оплатив стоимость недвижимого имущества.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Прикубанского районного суда от законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Прикубанского районного суда от оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-18896/12
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-18896/12
Судья Смирнов Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Малахай Г.А.
судей Пархоменко Г.В., Гончаровой С.Ю.
при секретаре М.
по докладу судьи Малахай Г.А.
слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе 1 на решение Прикубанского районного суда от по иску 2 к 1 о признании права собственности на земельный участок; по встречному иску 1 к 2 о признании договора купли-продажи, незаключенным
Заслушав доклад судьи Малахай Г.А., судебная коллегия
установила:
2 обратился в суд с исковым заявлением к 1 о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью кв. м расположенный по адресу:.
1 обратился в суд с встречным исковым заявлением к 2 о признании договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка от, незаключенным.
Обжалуемым решением Прикубанского районного суда от исковые требования 2, удовлетворены. За 2 признано право собственности на земельный участок, кадастровый номер категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью кв. м расположенный по адресу:. 1 отказано в удовлетворении встречным исковых требований.
В апелляционной жалобе 1 просит судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, судом первой инстанции неправильно определены фактические обстоятельства по делу, при этом указал, что при отсутствии доказательств оплаты товара по договору купли-продажи, суд ошибочно пришел к выводу о выполнении сторонами обязательств по сделке.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель 2 по доверенности 8, просит судебную коллегию решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу 1, без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.
Как видно из материалов дела 1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от принадлежал земельный участок, общей площадью кв. м, расположенный по адресу:, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от.
между 1 и 2 в лице представителя 9 действующим на основании доверенности от был заключен договор купли-продажи, по условиям которого 1 (продавец) взял на себя обязательство передать в собственность вышеуказанный земельный участок, а 2 (покупатель) в свою очередь обязался оплатить стоимость недвижимого имущества в размере рублей.
По условиям данного договора 2 передал 1 денежные средства в размере рублей, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от, согласно которого по соглашению сторон покупатель выплачивает продавцу определенную договором сумму полностью до подписания договора купли-продажи. Имущественных и финансовых претензий друг к другу стороны не имеют.
Актом приема-передачи от земельный участок, общей площадью кв. м, расположенный по адресу: был передан 2 в лице представителя 9 действующим на основании доверенности от.
Судом первой инстанции исследовался оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества, установлено, что сторонами при его заключении соблюдены все существенные и необходимые условия: соблюдена обязательная письменная форма заключения указанного договора, отражены данные об объекте недвижимого имущества, его цене.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки. 2 и 1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были поданы заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, однако государственная регистрация была прекращена в одностороннем порядке по заявлению представителя ответчика, 10 действующего на основании доверенности.
Доводы 1 о том, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по состоянию на, не могут служить основанием для признания договора купли-продажи земельного участка, незаключенным.
1 не представлено правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: полученных в установленном законом порядке и разрешительной документации на него.
Судом первой инстанции установлено, что строение расположенное на спорном земельном участке не отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым домам, следовательно не может считаться жилым домом пригодным для постоянного проживания. Стороны при согласовании условий договора купли-продажи земельного участка не имели права ссылаться на жилой дом, поскольку в силу закона он не является объектом гражданского права.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования 2 о признании права собственности, подлежат удовлетворению, поскольку истец в полном объеме выполнил условия договора купли-продажи, оплатив стоимость недвижимого имущества.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Прикубанского районного суда от законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Прикубанского районного суда от оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)