Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Паршакова С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Бузмаковой О.В.,
судей Опалевой Т.П., Петуховой Е.В.,
при секретаре Т.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 16.07.2012 г. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика П. на решение Чернушинского районного суда Пермского края от 11.05.2012 г., которым постановлено:
"Признать отсутствующим право собственности П. на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>, площадью 1 451 квадратных метров, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Возложить на Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Пермскому краю обязанность исключить из Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>, площадью 1 451 квадратных метров, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Истребовать из чужого незаконного владения у П. земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>, площадью <...> квадратных метров."
Заслушав доклад судьи Опалевой Т.П., пояснения ответчика П., его представителя П1., представителя истца В., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к П., ФБУ "Кадастровая палата по Пермскому краю", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <...>, о прекращении права собственности П. на данный земельный участок площадью 1451 квадратный метр, расположенный по адресу <...>, об аннулировании в Едином государственном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним (далее ЕГРП) записи об этом земельном участке, об истребовании у П. из незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу <...>, с кадастровым номером <...>.
Исковые требования Л. мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу <...>, с кадастровым номером <...>, площадью 1000 квадратных метров, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20 июля 1992 года, выданного Рябковским сельским Советом. На спорном земельном участке расположен двухквартирный дом, в котором он с семьей проживает в квартире N <...> с 1987 года по договору социального найма. 04 октября 2011 года он обратился в ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" с заявлением об уточнении границы и площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в границах его земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером <...>, собственником которого является П. Фактически земельный участок с этим кадастровым номером не существует, а существует два земельных участка: один с кадастровым номером <...> принадлежащий ему на праве собственности, и земельный участок с кадастровым номером <...>, собственником которого являлась А. В настоящее время спорный земельный участок находится во владении П., который завез на участок строительные материалы, освободить земельный участок отказывается.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать отсутствующим право собственности П. на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>, площадью 1451 квадратный метр, исключить этот земельный участок из Государственного кадастра недвижимости, истребовать из незаконного владения ответчика земельный участок, расположенный по адресу <...> с кадастровым номером <...>.
Истец Л., его представитель В. в суде на иске настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что П. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 24 февраля 1993 года принадлежало два земельных участка: один земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1600 квадратных метров, расположенный в <...>, второй земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2153 квадратных метров, расположенный в д. <...>. Других земельных участков у него не было. В 2010 году П. обратился в Управление Росреестра Пермского края с заявлением о регистрации права собственности, и по одному свидетельству о праве собственности на землю от 24 февраля 1993 года зарегистрировал три земельных участка с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>. При этом земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>, П. никогда не принадлежал, он этим земельным участком никогда не пользовался. Земельный участок незаконно повторно был поставлен на кадастровый учет в 2004 году после проведения администрацией Рябковского сельского поселения межевания с присвоением ему другого кадастрового номера. Межевание было проведено администрацией Рябковского сельского поселения, поскольку муниципальное образование являлось собственником жилого дома, расположенного по адресу <...>. О проведении межевания истец не знал. Фактически же по этому адресу существует два земельных участка с кадастровыми номерами <...> и <...>, которые были учтены в Государственном кадастре недвижимости 20 июля 1992 года и 12 января 1993 года соответственно. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> полностью совпадает с площадью земельного участка с кадастровым номером <...>. В настоящее время земельному участку истца присвоено два кадастровых номера, что недопустимо.
Ответчик П., его представитель Н. с иском не согласились, пояснили, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 24 февраля 1993 года П. предоставлено в собственность два земельных участка. Из текста свидетельства следует, что оба земельных участка предоставлены в с. <...>. Право собственности на земельный участок в д. <...> возникло у П. на основании выписки из похозяйственной книги. На момент выдачи свидетельства в 1993 году он фактически владел двумя земельными участками: один земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2153 квадратных метра, расположенный в д. <...>, второй земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 1600 квадратных метров, расположенный в с. <...>. В земельном комитете ему пояснили, что по свидетельству ему положено два земельных участка в с. <...>. При проведении межевания земельного участка по адресу с. <...>, на котором расположен его дом, было установлено, что его баня находится за пределами границ его земельного участка, он обратился в администрацию Рябковского сельского поселения с заявлением об увеличении площади земельного участка на 70 квадратных метров, получил положительный ответ, с момента проведения межевания площадь его земельного участка увеличилась и стала составлять 1698 квадратных метров, изменилась и конфигурация границы между его земельным участком и земельным участком с кадастровым номером <...>. Обращаясь в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельные участки, он считал, что одно заявление он подает в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, а второе - в отношении лишь увеличенной площади земельного участка в 70 квадратных метров. О том, что ему зарегистрировали право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером <...>, он узнал после получения документов. Поскольку в настоящее время право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, то он считает, что собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу с.<...> является он, освобождать земельный участок он не намерен.
Представитель ответчика ФБУ "Кадастровая палата по Пермскому краю" К. в суде с иском согласилась, пояснила, что П. на момент выдачи в 1993 году свидетельства о праве собственности на землю фактически владел двумя земельными участками: один земельный участок был расположен по адресу с.<...>, другой земельный участок - в д. <...>, находящейся в границах <...> сельского поселения. Собственниками земельного участка, расположенного по адресу с. <...>, является Л. и М. Земельный участок с кадастровым номером <...>, действительно сформирован из земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> и дважды учтен в государственном кадастре недвижимости. Право собственности на земельный участок по ул. <...> у П. зарегистрировано незаконно.
Представитель третьего лица администрации Рябковского сельского поселения Т. признала, что земельный участок Л. и А. предоставлялся именно по адресу с. <...>, земельный участок с кадастровым номером <...> также расположен по адресу с. <...>, как и земельный участки Л. и М., следовательно один и тот же земельный участок несколько раз учтен в Государственном кадастре недвижимости. П. по одному свидетельству незаконно зарегистрировал право собственности на три земельных участка вместо двух. П. земельным участком по адресу с. <...> никогда не пользовался, спорный земельный участок в собственность ему не предоставлялся.
Третье лицо М. в суде исковые требования поддержала, пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу с.<...>, земельный участок ей перешел по наследству после смерти ее матери А., так как она фактически приняла наследство. Собственником земельного участка, расположенного по адресу с. <...>, является истец Л. Собственником земельного участка по адресу ул. <...> является ответчик П., который земельным участком по адресу с. <...> никогда не пользовался, в его владении этот земельный участок никогда не находился. Земельный участок с кадастровым номером <...> состоит из земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, расположен в тех же границах по адресу с.<...>.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, в суд не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела не представило.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик П., ссылаясь на то, что в 2010 г. им было проведено межевание земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером <...> ему была увеличена с согласия Рябковского сельского поселения. Государственная регистрация права собственности была произведена на оба участка. Ни в одном документе точный адрес объектов права собственности не указан, указан только населенный пункт село <...> Чернушинского района. Из чего судом сделан вывод о нахождении объектов по указанным в решении суда адресам, ему не понятно.
Границы земельного участка Л. не установлены в соответствии с действующим законодательством, право собственности не зарегистрировано. Из представленного в суд истцом свидетельства о праве собственности на земельный участок невозможно сделать однозначный вывод о принадлежности Л. земельного участка с кадастровым номером <...>.
Также судом сделан необоснованный вывод о владении М. на праве собственности земельным участком, расположенным в с. <...>. По указанному адресу М. не проживает, документы, подтверждающие ее право собственности на земельный участок, в суд не представлены, поэтому вывод суда о принадлежности ей участка с кадастровым номером <...> не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 60 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право на защиту своих нарушенных прав. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 23 ЗК РСФСР, действовавшего на территории РФ в период с 25 апреля 1991 года по 25 октября 2001 года, право изымать и предоставлять земельные участки во владение, пользование, а также передавать их в собственность и аренду имели местные Советы народных депутатов (с 24 декабря 1993 года - органы местного самоуправления).
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно ч. 1 ст. 17 Закона РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом первой инстанции установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20 июля 1992 года истцу Л. предоставлен в собственность земельный участок, с декларированной площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу <...>, с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <...>, дата внесения номера в Государственный кадастр недвижимости - 20 июля 1992 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании свидетельства о праве собственности на землю от 20 июля 1992 года А. предоставлено в собственность два земельных участка, один из которых с декларированной площадью 600 квадратных метров, расположен по адресу <...>, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <...>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12 января 1993 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наследником А. является М., которая фактически вступила в наследство.
На 12 декабря 2011 года фактически площадь земельных участков с кадастровым номером <...> составляет 829 квадратных метров, с кадастровым номером <...> составляет 622 квадратных метра, общая фактическая площадь этих земельных участков составляет 1 451 квадратный метр.
На основании свидетельства о праве собственности на землю от 24 февраля 1993 года П. предоставлено в собственность два земельных участка: один с декларированной площадью 1600 квадратных метров, расположенный по адресу <...>, с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <...>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 20 июля 1992 года, второй земельный участок с декларированной площадью 2200 квадратных метров, расположенный по адресу <...>, с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <...>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12 августа 2004 года.
Из межевого дела следует, что в 2004 году по заявке администрации Рябковского сельского поселения было проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу <...>, площадь земельного участка на момент межевания составляла 1521 квадратный метр, границы земельного участка были согласованы, в том числе и с ответчиком П., земельному участку был присвоен кадастровый номер <...>, номер в Государственный кадастр недвижимости внесен 12 октября 2004 года, вид права - государственная собственность.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> и земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, находятся по одному и тому же адресу, расположены в пределах одних и тех же границ, земельный участок <...> и <...> граничат с земельным участком <...>, площадь земельных участков, конфигурация границ, полностью совпадают. При таких обстоятельствах, судом с достоверностью установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> полностью сформирован из земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, т.е. земельные участки, расположенные по адресу ул. <...> и ул. <...>, учтены в государственном кадастре недвижимости каждый дважды.
В 2010 году П. проведено межевание земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <...>, было установлено, что баня П. была возведена на земельном участке, выходящем за пределы его земельного участка. Администрацией Рябковского сельского поселения ему было дано разрешение на увеличение земельного участка с кадастровым номером <...> за счет земельного участка с кадастровым номером <...>, а фактически за счет земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего Л., площадь земельного участка с кадастровым номером <...> увеличилась на 70 квадратных метров и составляет 1698 квадратных метров, а площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу ул. <...> составляет 1451 квадратный метр, что соответствует общей площади земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>.
По результатам межевания площадь земельного участка, принадлежащего П. и расположенного в д. <...>, была уточнена и составляет 2153 квадратных метра.
13 июля 2010 года П. обратился с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> и на земельный участок с кадастровым номером <...>, помимо межевых дел к заявлению он приобщил свидетельство о праве собственности на землю от 24 февраля 1993 года, на основании которого и была проведена государственная регистрация права собственности П. на спорный земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу с. <...>, и на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный в с. <...>.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что выданное П. свидетельство о праве собственности на землю являлось основанием для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по ул. <...> и не являлось основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный в с. <...>, так как с 1992 года собственниками этого земельного участка были Л. и А., а затем ее дочь М., земельные участки уже были поставлены на учет в Государственном кадастре недвижимости, им были присвоены кадастровые номера.
Доводы апелляционной жалобы о том, что границы земельного участка, принадлежащего Л. не установлены в соответствии с действующим законодательством, что его право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому нельзя сделать вывод о принадлежности ему земельного участка с кадастровым номером <...>, не состоятельны. Согласно действующему законодательству оформление в собственность граждан земельных участков ранее предоставленных им в пользование, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ).
Судом сделан правильный вывод о том, что земельным участком с кадастровым номером <...> на законных основаниях владеет М., являющаяся наследником первой очереди после смерти А.Г. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.
Таким образом, право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу с. <...>, площадью 1 451 квадратных метров, состоящий из двух участков с кадастровыми номерами <...> и <...> у П. не возникло, он не вправе был регистрировать право на данный земельный участок, пользоваться и распоряжаться им.
Судебная коллегия находит, что при разрешении возникшего спора суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупности собранных по делу доказательств. Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба ответчика не содержит.
Руководствуясь ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чернушинского районного суда Пермского края от 11.05.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу П. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5935-2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2012 г. по делу N 33-5935-2012
Судья Паршакова С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Бузмаковой О.В.,
судей Опалевой Т.П., Петуховой Е.В.,
при секретаре Т.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 16.07.2012 г. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика П. на решение Чернушинского районного суда Пермского края от 11.05.2012 г., которым постановлено:
"Признать отсутствующим право собственности П. на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>, площадью 1 451 квадратных метров, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Возложить на Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Пермскому краю обязанность исключить из Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>, площадью 1 451 квадратных метров, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Истребовать из чужого незаконного владения у П. земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>, площадью <...> квадратных метров."
Заслушав доклад судьи Опалевой Т.П., пояснения ответчика П., его представителя П1., представителя истца В., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к П., ФБУ "Кадастровая палата по Пермскому краю", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <...>, о прекращении права собственности П. на данный земельный участок площадью 1451 квадратный метр, расположенный по адресу <...>, об аннулировании в Едином государственном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним (далее ЕГРП) записи об этом земельном участке, об истребовании у П. из незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу <...>, с кадастровым номером <...>.
Исковые требования Л. мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу <...>, с кадастровым номером <...>, площадью 1000 квадратных метров, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20 июля 1992 года, выданного Рябковским сельским Советом. На спорном земельном участке расположен двухквартирный дом, в котором он с семьей проживает в квартире N <...> с 1987 года по договору социального найма. 04 октября 2011 года он обратился в ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" с заявлением об уточнении границы и площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в границах его земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером <...>, собственником которого является П. Фактически земельный участок с этим кадастровым номером не существует, а существует два земельных участка: один с кадастровым номером <...> принадлежащий ему на праве собственности, и земельный участок с кадастровым номером <...>, собственником которого являлась А. В настоящее время спорный земельный участок находится во владении П., который завез на участок строительные материалы, освободить земельный участок отказывается.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать отсутствующим право собственности П. на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>, площадью 1451 квадратный метр, исключить этот земельный участок из Государственного кадастра недвижимости, истребовать из незаконного владения ответчика земельный участок, расположенный по адресу <...> с кадастровым номером <...>.
Истец Л., его представитель В. в суде на иске настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что П. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 24 февраля 1993 года принадлежало два земельных участка: один земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1600 квадратных метров, расположенный в <...>, второй земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2153 квадратных метров, расположенный в д. <...>. Других земельных участков у него не было. В 2010 году П. обратился в Управление Росреестра Пермского края с заявлением о регистрации права собственности, и по одному свидетельству о праве собственности на землю от 24 февраля 1993 года зарегистрировал три земельных участка с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>. При этом земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>, П. никогда не принадлежал, он этим земельным участком никогда не пользовался. Земельный участок незаконно повторно был поставлен на кадастровый учет в 2004 году после проведения администрацией Рябковского сельского поселения межевания с присвоением ему другого кадастрового номера. Межевание было проведено администрацией Рябковского сельского поселения, поскольку муниципальное образование являлось собственником жилого дома, расположенного по адресу <...>. О проведении межевания истец не знал. Фактически же по этому адресу существует два земельных участка с кадастровыми номерами <...> и <...>, которые были учтены в Государственном кадастре недвижимости 20 июля 1992 года и 12 января 1993 года соответственно. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> полностью совпадает с площадью земельного участка с кадастровым номером <...>. В настоящее время земельному участку истца присвоено два кадастровых номера, что недопустимо.
Ответчик П., его представитель Н. с иском не согласились, пояснили, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 24 февраля 1993 года П. предоставлено в собственность два земельных участка. Из текста свидетельства следует, что оба земельных участка предоставлены в с. <...>. Право собственности на земельный участок в д. <...> возникло у П. на основании выписки из похозяйственной книги. На момент выдачи свидетельства в 1993 году он фактически владел двумя земельными участками: один земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2153 квадратных метра, расположенный в д. <...>, второй земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 1600 квадратных метров, расположенный в с. <...>. В земельном комитете ему пояснили, что по свидетельству ему положено два земельных участка в с. <...>. При проведении межевания земельного участка по адресу с. <...>, на котором расположен его дом, было установлено, что его баня находится за пределами границ его земельного участка, он обратился в администрацию Рябковского сельского поселения с заявлением об увеличении площади земельного участка на 70 квадратных метров, получил положительный ответ, с момента проведения межевания площадь его земельного участка увеличилась и стала составлять 1698 квадратных метров, изменилась и конфигурация границы между его земельным участком и земельным участком с кадастровым номером <...>. Обращаясь в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельные участки, он считал, что одно заявление он подает в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, а второе - в отношении лишь увеличенной площади земельного участка в 70 квадратных метров. О том, что ему зарегистрировали право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером <...>, он узнал после получения документов. Поскольку в настоящее время право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, то он считает, что собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу с.<...> является он, освобождать земельный участок он не намерен.
Представитель ответчика ФБУ "Кадастровая палата по Пермскому краю" К. в суде с иском согласилась, пояснила, что П. на момент выдачи в 1993 году свидетельства о праве собственности на землю фактически владел двумя земельными участками: один земельный участок был расположен по адресу с.<...>, другой земельный участок - в д. <...>, находящейся в границах <...> сельского поселения. Собственниками земельного участка, расположенного по адресу с. <...>, является Л. и М. Земельный участок с кадастровым номером <...>, действительно сформирован из земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> и дважды учтен в государственном кадастре недвижимости. Право собственности на земельный участок по ул. <...> у П. зарегистрировано незаконно.
Представитель третьего лица администрации Рябковского сельского поселения Т. признала, что земельный участок Л. и А. предоставлялся именно по адресу с. <...>, земельный участок с кадастровым номером <...> также расположен по адресу с. <...>, как и земельный участки Л. и М., следовательно один и тот же земельный участок несколько раз учтен в Государственном кадастре недвижимости. П. по одному свидетельству незаконно зарегистрировал право собственности на три земельных участка вместо двух. П. земельным участком по адресу с. <...> никогда не пользовался, спорный земельный участок в собственность ему не предоставлялся.
Третье лицо М. в суде исковые требования поддержала, пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу с.<...>, земельный участок ей перешел по наследству после смерти ее матери А., так как она фактически приняла наследство. Собственником земельного участка, расположенного по адресу с. <...>, является истец Л. Собственником земельного участка по адресу ул. <...> является ответчик П., который земельным участком по адресу с. <...> никогда не пользовался, в его владении этот земельный участок никогда не находился. Земельный участок с кадастровым номером <...> состоит из земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, расположен в тех же границах по адресу с.<...>.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, в суд не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела не представило.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик П., ссылаясь на то, что в 2010 г. им было проведено межевание земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером <...> ему была увеличена с согласия Рябковского сельского поселения. Государственная регистрация права собственности была произведена на оба участка. Ни в одном документе точный адрес объектов права собственности не указан, указан только населенный пункт село <...> Чернушинского района. Из чего судом сделан вывод о нахождении объектов по указанным в решении суда адресам, ему не понятно.
Границы земельного участка Л. не установлены в соответствии с действующим законодательством, право собственности не зарегистрировано. Из представленного в суд истцом свидетельства о праве собственности на земельный участок невозможно сделать однозначный вывод о принадлежности Л. земельного участка с кадастровым номером <...>.
Также судом сделан необоснованный вывод о владении М. на праве собственности земельным участком, расположенным в с. <...>. По указанному адресу М. не проживает, документы, подтверждающие ее право собственности на земельный участок, в суд не представлены, поэтому вывод суда о принадлежности ей участка с кадастровым номером <...> не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 60 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право на защиту своих нарушенных прав. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 23 ЗК РСФСР, действовавшего на территории РФ в период с 25 апреля 1991 года по 25 октября 2001 года, право изымать и предоставлять земельные участки во владение, пользование, а также передавать их в собственность и аренду имели местные Советы народных депутатов (с 24 декабря 1993 года - органы местного самоуправления).
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно ч. 1 ст. 17 Закона РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом первой инстанции установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20 июля 1992 года истцу Л. предоставлен в собственность земельный участок, с декларированной площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу <...>, с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <...>, дата внесения номера в Государственный кадастр недвижимости - 20 июля 1992 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании свидетельства о праве собственности на землю от 20 июля 1992 года А. предоставлено в собственность два земельных участка, один из которых с декларированной площадью 600 квадратных метров, расположен по адресу <...>, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <...>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12 января 1993 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наследником А. является М., которая фактически вступила в наследство.
На 12 декабря 2011 года фактически площадь земельных участков с кадастровым номером <...> составляет 829 квадратных метров, с кадастровым номером <...> составляет 622 квадратных метра, общая фактическая площадь этих земельных участков составляет 1 451 квадратный метр.
На основании свидетельства о праве собственности на землю от 24 февраля 1993 года П. предоставлено в собственность два земельных участка: один с декларированной площадью 1600 квадратных метров, расположенный по адресу <...>, с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <...>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 20 июля 1992 года, второй земельный участок с декларированной площадью 2200 квадратных метров, расположенный по адресу <...>, с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <...>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12 августа 2004 года.
Из межевого дела следует, что в 2004 году по заявке администрации Рябковского сельского поселения было проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу <...>, площадь земельного участка на момент межевания составляла 1521 квадратный метр, границы земельного участка были согласованы, в том числе и с ответчиком П., земельному участку был присвоен кадастровый номер <...>, номер в Государственный кадастр недвижимости внесен 12 октября 2004 года, вид права - государственная собственность.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> и земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, находятся по одному и тому же адресу, расположены в пределах одних и тех же границ, земельный участок <...> и <...> граничат с земельным участком <...>, площадь земельных участков, конфигурация границ, полностью совпадают. При таких обстоятельствах, судом с достоверностью установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> полностью сформирован из земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, т.е. земельные участки, расположенные по адресу ул. <...> и ул. <...>, учтены в государственном кадастре недвижимости каждый дважды.
В 2010 году П. проведено межевание земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <...>, было установлено, что баня П. была возведена на земельном участке, выходящем за пределы его земельного участка. Администрацией Рябковского сельского поселения ему было дано разрешение на увеличение земельного участка с кадастровым номером <...> за счет земельного участка с кадастровым номером <...>, а фактически за счет земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего Л., площадь земельного участка с кадастровым номером <...> увеличилась на 70 квадратных метров и составляет 1698 квадратных метров, а площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу ул. <...> составляет 1451 квадратный метр, что соответствует общей площади земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>.
По результатам межевания площадь земельного участка, принадлежащего П. и расположенного в д. <...>, была уточнена и составляет 2153 квадратных метра.
13 июля 2010 года П. обратился с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> и на земельный участок с кадастровым номером <...>, помимо межевых дел к заявлению он приобщил свидетельство о праве собственности на землю от 24 февраля 1993 года, на основании которого и была проведена государственная регистрация права собственности П. на спорный земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу с. <...>, и на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный в с. <...>.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что выданное П. свидетельство о праве собственности на землю являлось основанием для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по ул. <...> и не являлось основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный в с. <...>, так как с 1992 года собственниками этого земельного участка были Л. и А., а затем ее дочь М., земельные участки уже были поставлены на учет в Государственном кадастре недвижимости, им были присвоены кадастровые номера.
Доводы апелляционной жалобы о том, что границы земельного участка, принадлежащего Л. не установлены в соответствии с действующим законодательством, что его право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому нельзя сделать вывод о принадлежности ему земельного участка с кадастровым номером <...>, не состоятельны. Согласно действующему законодательству оформление в собственность граждан земельных участков ранее предоставленных им в пользование, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ).
Судом сделан правильный вывод о том, что земельным участком с кадастровым номером <...> на законных основаниях владеет М., являющаяся наследником первой очереди после смерти А.Г. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.
Таким образом, право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу с. <...>, площадью 1 451 квадратных метров, состоящий из двух участков с кадастровыми номерами <...> и <...> у П. не возникло, он не вправе был регистрировать право на данный земельный участок, пользоваться и распоряжаться им.
Судебная коллегия находит, что при разрешении возникшего спора суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупности собранных по делу доказательств. Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба ответчика не содержит.
Руководствуясь ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чернушинского районного суда Пермского края от 11.05.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу П. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)