Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Р.В.В. к Межрайонной ИФНС N 3 по Приморскому краю о включении имущества в наследственную массу
по апелляционной жалобе Р.В.В.
на решение Спасского районного суда Приморского края от 20 июля 2012 года, которым в удовлетворении заявленных требований отказано.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
Р.В.В. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что 13.06.2011 г. умер его отец - Р.В.С., что подтверждается свидетельством о смерти, <...>, выданным 24.06.2011 г. отделом ЗАГС администрации Спасского муниципального района актовая запись за N 239.
После смерти отца осталось наследственное имущество, состоящее из объекта незавершенного строительства - жилого дома, литер А, площадью 61,4 квадратных метра, инвентарный номер <...>, расположенный по адресу: <...> на земельном участке площадью 5198,94 кв. метров кадастровый номер <...> (категория земель - земли поселений).
Он обратился в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус завел наследственное дело N 340/2011.
Согласно ответу нотариуса Т.Н.Г. от 30.11.2011 г., для получения свидетельства о праве на наследство, ему необходимы правоустанавливающие документы на дом, так как данный объект нигде не зарегистрирован, право собственности не наступило, а поэтому ему необходимо в судебном порядке включить данное имущество в наследственную массу.
25.05.2004 г. между администрацией муниципального образования Спасский район и его отцом был заключен договор аренды земельного участка N 708 площадью 5198,94 кв. м, расположенного по адресу: <...> для строительства индивидуального жилого дома.
Постановлением главы Спасского муниципального района Приморского края N 132 от 10.02.2006 г. срок действия договора аренды земельного участка площадью 5198,94 кв. м, расположенного по адресу <...> за N 798 от 25.05.2004 г. продлен до 31.12.2016 г. для завершения строительства индивидуального жилого дома, заключенного между администрацией муниципального образования Спасский район и Р.В.С.
В данном постановлении его отцу было рекомендовано обеспечить государственную регистрацию аренды земельного участка, что отцом сделано не было.
Отдел градостроительства и архитектуры администрации Спасского муниципального района выдал его отцу разрешение на строительство за N 05/06 в 2007 году, которое продлено до 31.12.2012 г.
Он не успел завершить строительство дома, так как умер 13.06.2011 г. Площадь застройки данного объекта незавершенного строительства составляет 61,4 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 47,0%.
Постановлением администрации Хвалынского сельского поселения от 22.12.2011 г. объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...>, присвоен номер <...>.
Инвентаризационная стоимость данного недостроенного объекта на дату смерти отца составляет 114 532 руб., на 2012 год составляет 124 039 руб.
Просил включить в наследственную массу имущества оставшегося после смерти его отца Р.В.С., умершего 13.06.2011 г., недостроенный жилой дом, площадью 61,4 квадратных метра, инвентарный номер <...>, расположенный по адресу: <...> на земельном участке площадью 5198,94 кв. м, кадастровый номер <...> (категория земель - земли поселений).
Р.В.В. и его представитель, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.
Представитель МИФНС N 3 по Приморскому краю в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть без их участия.
Судом вынесено указанное решение, на которое Р.В.В. подана апелляционная жалоба.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены судебного решения.
При разрешении спора судом правильно определены обстоятельства дела и постановлено решение суда в соответствии с требованиями закона. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение. Сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Как усматривается из материалов дела 13 июня 2011 года умер Р.В.С., после смерти которого осталось недвижимое имущество - недостроенный жилой дом, процентом готовности 47%, площадью 61,40 кв. м, расположенный по адресу: <...>. Указанное строение расположено на земельном участке площадью 5198,94 кв. м, который был предоставлен Р.В.С. на основании договора аренды от 25 мая 2004 года. Постановлением главы Спасского муниципального района Приморского края от 10 февраля 2006 года N 132 договор аренды продлен до 31 декабря 2016 года, также постановлено Р.В.С. обеспечить государственную регистрацию аренды земельного участка. Однако к моменту смерти Р.В.С. государственная регистрация договора аренды земельного участка и право собственности на недостроенный жилой дом произведены не были.
Оценивая собранные доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что недостроенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения /обременения/, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права /статья 2/.
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации. С требованиями о переводе прав и обязанностей по договору аренды как наследнику, он не обращался.
Поскольку недостроенный жилой дом не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, он не может быть включен в состав наследственной массы.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы о том, что спорное недостроенное строение не является самовольной постройкой, судебная коллегия во внимание не принимает, как не обоснованные.
Доводы апелляционной жалобы о допущенных судом процессуальных нарушениях и рассмотрении дела в отсутствии представителя истца носят не обоснованный характер.
Как следует из материалов дела, истец, проживающий за пределами Приморского края в Воронежской области избрал способ участия в рассмотрении дела через своего представителя, который был извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждено протоколом судебного заседания об отложении дела слушанием от 27 июня 2012 года на 20 июля 2012 года и распиской самого представителя об извещении его 27 июня 2012 года о явке в судебное заседание на 20 июля 2012 года /л.д. 36 - 37/.
Законных оснований для отмены судебного решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Спасского районного суда Приморского края от 20 июля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Р.В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10208
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2012 г. по делу N 33-10208
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Р.В.В. к Межрайонной ИФНС N 3 по Приморскому краю о включении имущества в наследственную массу
по апелляционной жалобе Р.В.В.
на решение Спасского районного суда Приморского края от 20 июля 2012 года, которым в удовлетворении заявленных требований отказано.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Р.В.В. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что 13.06.2011 г. умер его отец - Р.В.С., что подтверждается свидетельством о смерти, <...>, выданным 24.06.2011 г. отделом ЗАГС администрации Спасского муниципального района актовая запись за N 239.
После смерти отца осталось наследственное имущество, состоящее из объекта незавершенного строительства - жилого дома, литер А, площадью 61,4 квадратных метра, инвентарный номер <...>, расположенный по адресу: <...> на земельном участке площадью 5198,94 кв. метров кадастровый номер <...> (категория земель - земли поселений).
Он обратился в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус завел наследственное дело N 340/2011.
Согласно ответу нотариуса Т.Н.Г. от 30.11.2011 г., для получения свидетельства о праве на наследство, ему необходимы правоустанавливающие документы на дом, так как данный объект нигде не зарегистрирован, право собственности не наступило, а поэтому ему необходимо в судебном порядке включить данное имущество в наследственную массу.
25.05.2004 г. между администрацией муниципального образования Спасский район и его отцом был заключен договор аренды земельного участка N 708 площадью 5198,94 кв. м, расположенного по адресу: <...> для строительства индивидуального жилого дома.
Постановлением главы Спасского муниципального района Приморского края N 132 от 10.02.2006 г. срок действия договора аренды земельного участка площадью 5198,94 кв. м, расположенного по адресу <...> за N 798 от 25.05.2004 г. продлен до 31.12.2016 г. для завершения строительства индивидуального жилого дома, заключенного между администрацией муниципального образования Спасский район и Р.В.С.
В данном постановлении его отцу было рекомендовано обеспечить государственную регистрацию аренды земельного участка, что отцом сделано не было.
Отдел градостроительства и архитектуры администрации Спасского муниципального района выдал его отцу разрешение на строительство за N 05/06 в 2007 году, которое продлено до 31.12.2012 г.
Он не успел завершить строительство дома, так как умер 13.06.2011 г. Площадь застройки данного объекта незавершенного строительства составляет 61,4 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 47,0%.
Постановлением администрации Хвалынского сельского поселения от 22.12.2011 г. объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...>, присвоен номер <...>.
Инвентаризационная стоимость данного недостроенного объекта на дату смерти отца составляет 114 532 руб., на 2012 год составляет 124 039 руб.
Просил включить в наследственную массу имущества оставшегося после смерти его отца Р.В.С., умершего 13.06.2011 г., недостроенный жилой дом, площадью 61,4 квадратных метра, инвентарный номер <...>, расположенный по адресу: <...> на земельном участке площадью 5198,94 кв. м, кадастровый номер <...> (категория земель - земли поселений).
Р.В.В. и его представитель, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.
Представитель МИФНС N 3 по Приморскому краю в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть без их участия.
Судом вынесено указанное решение, на которое Р.В.В. подана апелляционная жалоба.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены судебного решения.
При разрешении спора судом правильно определены обстоятельства дела и постановлено решение суда в соответствии с требованиями закона. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение. Сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Как усматривается из материалов дела 13 июня 2011 года умер Р.В.С., после смерти которого осталось недвижимое имущество - недостроенный жилой дом, процентом готовности 47%, площадью 61,40 кв. м, расположенный по адресу: <...>. Указанное строение расположено на земельном участке площадью 5198,94 кв. м, который был предоставлен Р.В.С. на основании договора аренды от 25 мая 2004 года. Постановлением главы Спасского муниципального района Приморского края от 10 февраля 2006 года N 132 договор аренды продлен до 31 декабря 2016 года, также постановлено Р.В.С. обеспечить государственную регистрацию аренды земельного участка. Однако к моменту смерти Р.В.С. государственная регистрация договора аренды земельного участка и право собственности на недостроенный жилой дом произведены не были.
Оценивая собранные доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что недостроенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения /обременения/, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права /статья 2/.
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации. С требованиями о переводе прав и обязанностей по договору аренды как наследнику, он не обращался.
Поскольку недостроенный жилой дом не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, он не может быть включен в состав наследственной массы.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы о том, что спорное недостроенное строение не является самовольной постройкой, судебная коллегия во внимание не принимает, как не обоснованные.
Доводы апелляционной жалобы о допущенных судом процессуальных нарушениях и рассмотрении дела в отсутствии представителя истца носят не обоснованный характер.
Как следует из материалов дела, истец, проживающий за пределами Приморского края в Воронежской области избрал способ участия в рассмотрении дела через своего представителя, который был извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждено протоколом судебного заседания об отложении дела слушанием от 27 июня 2012 года на 20 июля 2012 года и распиской самого представителя об извещении его 27 июня 2012 года о явке в судебное заседание на 20 июля 2012 года /л.д. 36 - 37/.
Законных оснований для отмены судебного решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Спасского районного суда Приморского края от 20 июля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Р.В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)