Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шилина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Аверченко Д.Г. и Брыкова И.И.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 сентября 2011 года кассационную жалобу П. на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30 июня 2011 года по делу по иску П. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об установлении факта владения жилым домом на праве собственности, факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителя кассатора Ф.,
П. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Администрации сельского поселения Шеметовское об установлении факта владения жилым домом на праве собственности, факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указала, что Б.М. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 3000 кв. м на основании постановления Марьинского сельсовета, границы данного земельного участка не установлены. При жизни Б.М. выстроила на земельном участке своими силами и на свои денежные средства жилой дом, однако указанное строение не было зарегистрировано в ГУП МО "БТИ" в установленном порядке. 06.09.2000 г. Б.М. умерла, наследниками первой очереди к ее имуществу являются ее дочери П. и Б.Т., однако наследники в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Б.Т. на наследственное имущество не претендует, о чем указала в своем заявлении, адресованном в суд. П. приняла наследство фактически: обрабатывала спорный земельный участок, высаживала плодовые растения, собирала урожай. На основании данных обстоятельств просила суд установить факт владения Б.М. на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> установить факт принятия П. наследства после смерти матери Б.М., умершей 06.09.2000 г., признать за П. право собственности на земельный участок площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер N выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью жилых помещений 97,9 кв. м, в том числе жилой - 65,6 кв. м.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против иска в части признания права собственности на земельный участок, указав, что границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Шеметовское в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ТУ Росреестра в Московской области в судебное заседание не явился.
Третье лицо нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области М. в судебное заседание не явилась.
Третье лицо Б.Т. в судебное заседание не явилась.
Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30 июня 2011 года в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок отказано. в остальной части исковые требования - удовлетворены.
С данным решением суда П. не согласилась и подала кассационную жалобу, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований.
Оснований к проверке законности решения в полном объеме не усматривается, в связи с чем, руководствуясь ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия проверят законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю N выданного 10.11.1992 г. главой администрации Марьинского сельсовета, Б.М. являлась собственником земельного участка площадью 3000 кв. м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер N граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д. 20, 21).
По данным технического паспорта ГУП МО "МОБТИ", составленного по состоянию на 08.10.2010 г., на указанном участке расположены жилой дом 1910 - 1998 года постройки (лит. А, Б жилой дом, лит. а пристройка холодная, лит. а1 веранда, лит. б пристройка холодная, а также служебные постройки: лит. Г сарай, лит. Г1 гараж, лит. Г2 баня и сооружения: лит. ГЗ душ, лит. Г4 уборная, забор, ворота. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 24 - 29).
Из имеющейся в материалах дела архивной выписки из похозяйственной книги за 1997 - 2001 гг. Марьинского сельского округа усматривается, что по адресу: <адрес> главой хозяйства является Б.М. площадь земельного участка составляет 0,30 га (3000 кв. м), на участке расположен кирпичный дом (л.д. 22 - 23).
06.09.2000 г. Б.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).
Как установлено судом, П. с письменным заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращалась, что не оспаривалось ею в судебном заседании и подтверждается сообщением нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа М., согласно которому наследственное дело к имуществу Б.М. умершей 06.09.2000 г., не имеется.
Судом установлен факт принятия П. наследства по завещанию после смерти матери Б.М.
В обоснование решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований судом, сославшись на положения ст. 11 - 1 Земельного кодекса РФ и п. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", указал, что как следует из кадастрового паспорта земельного участка (В1), границы земельного участка площадью 3000 кв. м с кадастровым номером N, выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, план границ указанного земельного участка отсутствует, таким образом спорный земельный участок не имеет индивидуально определенных характеристик, что препятствует оформлению его в собственность.
Судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что право собственности наследодателя истца подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N 9. выданного 10.11.1992 г. главой администрации Марьинского сельсовета. Согласно кадастровой выписке государственный кадастровый учет спорного земельного участка был произведен 10.11.1992 г.
Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости, признается юридически действительным.
В соответствии с положениями ч. 11 ст. 45 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в объеме, необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом из действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений в гражданском обороте спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах вывод суда об отсутствии оснований для признания права собственности истца на спорный земельный участок не основан на законе.
В связи с чем суд кассационной инстанции находит необходимым отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска П. и принять по делу в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 3000 кв. м с кадастровым номером N выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части решение суда не обжаловалось.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30 июня 2011 года отменить в части отказа в удовлетворении иска П. и принять новое решение, которым признать за П. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 3000 кв. м, кадастровый номер N, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства,
в остальной части решение - оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-21625/2011
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2011 г. по делу N 33-21625/2011
Судья: Шилина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Аверченко Д.Г. и Брыкова И.И.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 сентября 2011 года кассационную жалобу П. на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30 июня 2011 года по делу по иску П. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об установлении факта владения жилым домом на праве собственности, факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителя кассатора Ф.,
установила:
П. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Администрации сельского поселения Шеметовское об установлении факта владения жилым домом на праве собственности, факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указала, что Б.М. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 3000 кв. м на основании постановления Марьинского сельсовета, границы данного земельного участка не установлены. При жизни Б.М. выстроила на земельном участке своими силами и на свои денежные средства жилой дом, однако указанное строение не было зарегистрировано в ГУП МО "БТИ" в установленном порядке. 06.09.2000 г. Б.М. умерла, наследниками первой очереди к ее имуществу являются ее дочери П. и Б.Т., однако наследники в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Б.Т. на наследственное имущество не претендует, о чем указала в своем заявлении, адресованном в суд. П. приняла наследство фактически: обрабатывала спорный земельный участок, высаживала плодовые растения, собирала урожай. На основании данных обстоятельств просила суд установить факт владения Б.М. на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> установить факт принятия П. наследства после смерти матери Б.М., умершей 06.09.2000 г., признать за П. право собственности на земельный участок площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер N выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью жилых помещений 97,9 кв. м, в том числе жилой - 65,6 кв. м.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против иска в части признания права собственности на земельный участок, указав, что границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Шеметовское в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ТУ Росреестра в Московской области в судебное заседание не явился.
Третье лицо нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области М. в судебное заседание не явилась.
Третье лицо Б.Т. в судебное заседание не явилась.
Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30 июня 2011 года в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок отказано. в остальной части исковые требования - удовлетворены.
С данным решением суда П. не согласилась и подала кассационную жалобу, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований.
Оснований к проверке законности решения в полном объеме не усматривается, в связи с чем, руководствуясь ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия проверят законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю N выданного 10.11.1992 г. главой администрации Марьинского сельсовета, Б.М. являлась собственником земельного участка площадью 3000 кв. м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер N граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д. 20, 21).
По данным технического паспорта ГУП МО "МОБТИ", составленного по состоянию на 08.10.2010 г., на указанном участке расположены жилой дом 1910 - 1998 года постройки (лит. А, Б жилой дом, лит. а пристройка холодная, лит. а1 веранда, лит. б пристройка холодная, а также служебные постройки: лит. Г сарай, лит. Г1 гараж, лит. Г2 баня и сооружения: лит. ГЗ душ, лит. Г4 уборная, забор, ворота. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 24 - 29).
Из имеющейся в материалах дела архивной выписки из похозяйственной книги за 1997 - 2001 гг. Марьинского сельского округа усматривается, что по адресу: <адрес> главой хозяйства является Б.М. площадь земельного участка составляет 0,30 га (3000 кв. м), на участке расположен кирпичный дом (л.д. 22 - 23).
06.09.2000 г. Б.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).
Как установлено судом, П. с письменным заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращалась, что не оспаривалось ею в судебном заседании и подтверждается сообщением нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа М., согласно которому наследственное дело к имуществу Б.М. умершей 06.09.2000 г., не имеется.
Судом установлен факт принятия П. наследства по завещанию после смерти матери Б.М.
В обоснование решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований судом, сославшись на положения ст. 11 - 1 Земельного кодекса РФ и п. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", указал, что как следует из кадастрового паспорта земельного участка (В1), границы земельного участка площадью 3000 кв. м с кадастровым номером N, выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, план границ указанного земельного участка отсутствует, таким образом спорный земельный участок не имеет индивидуально определенных характеристик, что препятствует оформлению его в собственность.
Судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что право собственности наследодателя истца подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N 9. выданного 10.11.1992 г. главой администрации Марьинского сельсовета. Согласно кадастровой выписке государственный кадастровый учет спорного земельного участка был произведен 10.11.1992 г.
Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости, признается юридически действительным.
В соответствии с положениями ч. 11 ст. 45 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в объеме, необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом из действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений в гражданском обороте спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах вывод суда об отсутствии оснований для признания права собственности истца на спорный земельный участок не основан на законе.
В связи с чем суд кассационной инстанции находит необходимым отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска П. и принять по делу в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 3000 кв. м с кадастровым номером N выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части решение суда не обжаловалось.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30 июня 2011 года отменить в части отказа в удовлетворении иска П. и принять новое решение, которым признать за П. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 3000 кв. м, кадастровый номер N, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства,
в остальной части решение - оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)