Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сверчков И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Ауловой Т.С. и Орловой И.А.,
при секретаре С.,
рассмотрев в судебном заседании 13 сентября 2012 года дело по апелляционной жалобе Т. в интересах В. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 17 июля 2012 года, по которому (с учетом определения того же суда от 17 июля 2012 года об исправлении описки)
- исковые требования администрации МО ГО "Ухта", удовлетворены частично;
- с В. в пользу Муниципального образования городской округ "Ухта" в лице администрации взыскана задолженность по арендной плате в сумме.... и неустойка в сумме...., всего -....;
- в удовлетворении остальной части иска отказано;
- с В. в доход бюджета МО ГО "Ухта" взыскана государственная пошлина в сумме....
Заслушав доклад судьи Тепляковой Е.Л., судебная коллегия,
установила:
Администрация МО ГО "Ухта" обратилась в суд с иском к В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме... рублей и договорной неустойки в сумме..., указав в обоснование требований, что между администрацией МОГО "Ухта" и В. заключен договор аренды земельного участка от... года N..., согласно условиям которого ответчица должна своевременно уплачивать арендную плату за пользование земельным участком. С момента заключения договора аренды по настоящее время ответчица не платит арендных платежей, размер задолженности по которым составил... рублей. По этой причине ей также начислена предусмотренная договором неустойка в виде пени на общую сумму....
В судебном заседании представитель администрации МОГО "Ухта" отказался от части иска в размере... рублей в связи с добровольной уплатой ответчицей этой суммы... года, и производство по делу в этой части прекращено определением суда от... года; в остальной части заявленные требования поддержал и просил удовлетворить иск.
Ответчица в суд не явилась, и дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель ответчицы иск не признал.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т., действуя в интересах В. на основании доверенности, не согласен с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения, принятого в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что... года между администрацией МОГО "Ухта" и В. заключен договор N... аренды земельного участка, согласно которому администрация МОГО "Ухта" обязалась передать В. в аренду земельный участок с кадастровым номером... площадью... кв. м расположенный по адресу:..., а В. обязалась принять земельный участок и уплачивать за его использование арендную плату.
Между сторонами договора аренды... года составлен акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым земельный участок передан ответчице в пользование; в этом же акте В. подтвердила, что фактически осуществляет использование земельного участка с... года (л.д. 16).
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду.
Статья 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли и определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Суд, установив, что ответчица фактически пользуется предоставленным ей в аренду по указанному договору земельным участком, однако не уплачивает арендную плату, предусмотренную договором аренды, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку ее уплаты.
Доводы апелляционной жалобы о допущенных судом процессуальных нарушениях в связи с рассмотрением неподведомственного спора, по которому не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, несостоятельны.
Указание в п. 5.4 договора аренды на то, что споры по договору разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия - в соответствии с действующим законодательством, не может быть расценено как согласование сторонами досудебного порядка урегулирования спора, так как сторонами договора не определена ни форма претензии, ни порядок и сроки ее направления и рассмотрения.
Оснований для отнесения заявленного спора к подведомственности арбитражного суда также не имеется.
По общему правилу о подведомственности критериями разграничения дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами являются субъектный состав дела и характер спора.
Согласно ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают все гражданские дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
В силу ч.ч.1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности; арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
В соответствии со статьей 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Как усматривается из текста искового заявления, иск заявлен к физическому лицу В., а не к индивидуальному предпринимателю; при заключении договора аренды В. определила свой статус как физического лица и именно в таком качестве выступала при его заключении и принятии в пользование земельного участка, обозначив тем самым отсутствие связи предмета договора с осуществляемой ею предпринимательской деятельностью.
Перечисление денег в счет частичной уплаты арендной платы с расчетного счета, открытого индивидуальному предпринимателю В., на что указано в апелляционной жалобе, также не свидетельствует о подведомственности спора арбитражному суду.
При таких обстоятельствах основания для вывода о неподведомственности спора суду общей юрисдикции и наличии оснований для прекращения производства по делу у суда не имелось.
С учетом изложенного оспариваемое судебное решение следует признать законным, а доводы апелляционной жалобы - необоснованными.
Оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 17 июля 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. в интересах В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 13.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4137АП/2012Г.
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 сентября 2012 г. по делу N 33-4137АП/2012г.
Судья Сверчков И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Ауловой Т.С. и Орловой И.А.,
при секретаре С.,
рассмотрев в судебном заседании 13 сентября 2012 года дело по апелляционной жалобе Т. в интересах В. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 17 июля 2012 года, по которому (с учетом определения того же суда от 17 июля 2012 года об исправлении описки)
- исковые требования администрации МО ГО "Ухта", удовлетворены частично;
- с В. в пользу Муниципального образования городской округ "Ухта" в лице администрации взыскана задолженность по арендной плате в сумме.... и неустойка в сумме...., всего -....;
- в удовлетворении остальной части иска отказано;
- с В. в доход бюджета МО ГО "Ухта" взыскана государственная пошлина в сумме....
Заслушав доклад судьи Тепляковой Е.Л., судебная коллегия,
установила:
Администрация МО ГО "Ухта" обратилась в суд с иском к В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме... рублей и договорной неустойки в сумме..., указав в обоснование требований, что между администрацией МОГО "Ухта" и В. заключен договор аренды земельного участка от... года N..., согласно условиям которого ответчица должна своевременно уплачивать арендную плату за пользование земельным участком. С момента заключения договора аренды по настоящее время ответчица не платит арендных платежей, размер задолженности по которым составил... рублей. По этой причине ей также начислена предусмотренная договором неустойка в виде пени на общую сумму....
В судебном заседании представитель администрации МОГО "Ухта" отказался от части иска в размере... рублей в связи с добровольной уплатой ответчицей этой суммы... года, и производство по делу в этой части прекращено определением суда от... года; в остальной части заявленные требования поддержал и просил удовлетворить иск.
Ответчица в суд не явилась, и дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель ответчицы иск не признал.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т., действуя в интересах В. на основании доверенности, не согласен с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения, принятого в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что... года между администрацией МОГО "Ухта" и В. заключен договор N... аренды земельного участка, согласно которому администрация МОГО "Ухта" обязалась передать В. в аренду земельный участок с кадастровым номером... площадью... кв. м расположенный по адресу:..., а В. обязалась принять земельный участок и уплачивать за его использование арендную плату.
Между сторонами договора аренды... года составлен акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым земельный участок передан ответчице в пользование; в этом же акте В. подтвердила, что фактически осуществляет использование земельного участка с... года (л.д. 16).
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду.
Статья 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли и определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Суд, установив, что ответчица фактически пользуется предоставленным ей в аренду по указанному договору земельным участком, однако не уплачивает арендную плату, предусмотренную договором аренды, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку ее уплаты.
Доводы апелляционной жалобы о допущенных судом процессуальных нарушениях в связи с рассмотрением неподведомственного спора, по которому не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, несостоятельны.
Указание в п. 5.4 договора аренды на то, что споры по договору разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия - в соответствии с действующим законодательством, не может быть расценено как согласование сторонами досудебного порядка урегулирования спора, так как сторонами договора не определена ни форма претензии, ни порядок и сроки ее направления и рассмотрения.
Оснований для отнесения заявленного спора к подведомственности арбитражного суда также не имеется.
По общему правилу о подведомственности критериями разграничения дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами являются субъектный состав дела и характер спора.
Согласно ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают все гражданские дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
В силу ч.ч.1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности; арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
В соответствии со статьей 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Как усматривается из текста искового заявления, иск заявлен к физическому лицу В., а не к индивидуальному предпринимателю; при заключении договора аренды В. определила свой статус как физического лица и именно в таком качестве выступала при его заключении и принятии в пользование земельного участка, обозначив тем самым отсутствие связи предмета договора с осуществляемой ею предпринимательской деятельностью.
Перечисление денег в счет частичной уплаты арендной платы с расчетного счета, открытого индивидуальному предпринимателю В., на что указано в апелляционной жалобе, также не свидетельствует о подведомственности спора арбитражному суду.
При таких обстоятельствах основания для вывода о неподведомственности спора суду общей юрисдикции и наличии оснований для прекращения производства по делу у суда не имелось.
С учетом изложенного оспариваемое судебное решение следует признать законным, а доводы апелляционной жалобы - необоснованными.
Оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 17 июля 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. в интересах В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)