Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Галиева В.А.,
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Б.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Б., Ф. по доверенности Г. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 сентября 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Б. и Ф. к П. о признании договора купли-продажи ... доли земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи от ... года ... доли земельного участка, находящегося по адресу: ..., заключенный между П. и Б., Ф. недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Взыскать с П., ... года рождения, уроженки д. ... Республики Башкортостан, проживающей по адресу: ... пользу Б. и Ф. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ... года в сумме ...) рублей.
Взыскать с П., ... года рождения, уроженки д. ... Республики Башкортостан, проживающей по адресу: ... пользу Ф. госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд в сумме ... рублей.
Встречные исковые требования П. к Б. и Ф. о признании договора купли-продажи ... доли земельного участка, находящегося по адресу: ... недействительной ничтожной сделкой удовлетворить.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Б., Ф. обратились в суд с иском к П. и с последующим уточнением исковых требований просили взыскать ... рублей неосновательного обогащения, составляющих сумму переданных денежных средств по актам приема-передачи от ... года и ... года.
Впоследствии истцы изменили исковые требования и на основании ст. ст. 164 - 168, 1102 - 1003 ГК РФ просили признать договор купли-продажи ... доли земельного участка, находящегося по адресу: ... от ... года недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать с П. в пользу Б., Ф. сумму, уплаченную по предварительному договору ... рублей; расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ... года истцы и ответчик заключили договор купли-продажи 2/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: .... За указанный земельный участок ответчику передана денежная сумма в размере ... рублей. В ходе обращения в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в государственной регистрации договора купли-продажи отказано. Согласно ст. ст. 164, 165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделки с землей влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Договор купли-продажи от ... года ничтожен в силу закона .... года между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи ... долей в праве долевой собственности земельного участка из категории земель населенных пунктов под застройку, кадастровый номер N ..., общей площадью ... кв. м и ... доли в праве долевой собственности 1-этажного жилого дома (литера А, А1, а1, а2), общей площадью 41,4 кв. м, находящихся по адресу: РБ, .... Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено заключение основного договора в срок до ... года. За земельный участок и жилой дом ответчику по акту приема-передачи от ... года переданы денежные средства в размере ... рублей. Основной договор купли-продажи не заключен. Обязательства сторон по предварительному договору прекращены. Считают, что полученная ответчиком денежная сумма по предварительному договору в размере ... рублей, обязательства по которому прекращены, является неосновательным обогащением, в связи с чем, ответчик обязан возвратить истцам полученные денежные средства.
В последующем истцы уточнили исковые требования и просили признать договор купли-продажи от ... года 2/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: ... недействительным; взыскать с П. в пользу Б., Ф. в порядке применения последствий недействительности сделки денежные средства, полученные П. по сделке в сумме ... рублей; сумму, уплаченную по предварительному договору от ... года - 500 000 рублей; расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Ф., Б. и просила признать договор, заключенный ... года, между П., Ф. и Б. о купли-продажи земельного участка недействительной ничтожной сделкой.
В обоснование встречных исковых требований указала, что ... года между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи 2/3 доли земельного участка, ей передана денежная сумма в размере ... рублей в качестве оплаты по договору, при этом составлен акт приема-передачи и ею написана расписка в получении денежных средств в размере ... рублей. После заключения договора купли-продажи документы сданы на регистрацию в Управление Росреестра по РБ, но в регистрации было отказано, поскольку договор купли-продажи не соответствовал требованиям действующего законодательства. В договоре купли-продажи указан земельный участок, но не указан объект недвижимости - дом. Указанный договор составлялся стороной ответчиков .... года между П. и ответчиками заключен предварительный договор, в котором указаны доли в земельном участке и жилом доме. При заключении предварительного договора составлен акт приема-передачи от ... года, при этом денег по акту приема- передачи истица не получала, денежные средства которые получены по договору купли-продажи от ... года переведены на предварительный договор от ... года. Таким образом, договор, заключенный ... года между сторонами расторгнут, и стороны приведены в первоначальное положение, так как предмет договора, стороны договора и цена договора не изменялись, а лишь поменялась форма и дата договора, и все денежные и иные обязательства переведены на договор от ... года. Договор от ... года потерял свою юридическую силу, и соответственно денежные средства по нему фактически были возвращены. Договор заключенный ... года отменял все ранее достигнутые договоренности, таким образом, договор заключенный ... года является ничтожным.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя Б., Ф. по доверенности Г. ставится вопрос об отмене решения суда.
В обоснование жалобы указано, что заключая между сторонами ... года предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, ответчику по акту приема-передачи ответчику переданы денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается подписью ответчика. До истечения, указанной в предварительном договоре срока заключения сделки купли-продажи, договор купли-продажи заключен не был.
Учитывая, что обязательство по предварительному договору купли-продажи сторонами не исполнено, то соответственно денежные средства, переданные по предварительному договору, выполняют платежную функцию, подлежат возврату.
Суд в решении указал, что по делу доказано, что денежные средства по акту приема-передачи от ... года фактически не передавались и указанный документ составлен для подтверждения факта получения денежных средств при заключении договора купли-продажи от ... года.
Однако, выводы суда не подтверждаются доказательствами, кроме как свидетельскими показаниями близкой подруги П.
Письменных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств по акту приема-передачи от ... года, во исполнение договора купли-продажи от ... года П. представлено не было.
Кроме того, судом идентифицированы договор от ... года и предварительный договор от ... года как совершенные по одному и тому же предмету. Вместе с тем, предметом договора купли-продажи от ... года являлась часть земельного участка, а предметом предварительного договора от ... года обязательство в будущем заключить договор купли-продажи части земельного участка и части жилого дома, что не позволяет их идентифицировать как совершенные в отношении одного и того же предмета.
Также указано, что суд в нарушение ст. 138 ГПК РФ принял встречное исковое заявление о признании договора от ... года недействительным ничтожным.
Однако, первоначальный иск был удовлетворен в части, в которой в том числе были удовлетворены требования встречного иска.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Б. и Ф. по доверенности Г., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ - суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Под интересами законности, которые дают суду, рассматривающему дело, основания для выхода за пределы апелляционной жалобы, по смыслу статьи 2 ГПК РФ, следует, в частности, понимать необходимость обеспечить по рассматриваемому делу правильное его рассмотрение.
С учетом изложенного и в интересах законности судебная коллегия находит возможным и необходимым при рассмотрении апелляционной жалобы выйти за ее пределы и обратить внимание на допущенное судом первой инстанции нарушение норм материального права, не указанное в доводах жалобы.
Из материалов дела следует, что ... года между П. и Б., Ф. заключен договор купли-продажи 2/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: ..., площадью ... кв. м, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку, с кадастровым номером: N ... Земельный участок продан за ... рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора (л.д. 83).
В соответствии с актом приема-передачи от ... года П. передала 2/3 доли, а Б. и Ф. приняли в долевую собственность по 1/3 доли каждому в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью 805 кв. м, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку, с кадастровым номером: N ... Покупатель за долю в праве собственности на земельный участок передал, а продавец принял денежную сумму в размере ... рублей (л.д. 84).
Суд, признавая договор купли-продажи от ... года недействительным, ничтожным, привел стороны первоначальное положение.
Статья 164 ГК РФ также устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В материалы дела представлено сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ... года N ... об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от ... года (л.д. 88).
Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ... года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он является незаключенным в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ.
При таких обстоятельствах требование о признании договора недействительным не подлежит удовлетворению, равно как и требование о применении последствия недействительности ничтожной сделки.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б. и Ф. к П. о признании договора купли-продажи от ... года ... доли земельного участка, находящегося по адресу: ..., заключенного между П. и Б., Ф. недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки и встречных исковых требований П. к Б. и Ф. о признании договора от ... года купли-продажи от ... доли земельного участка, находящегося по адресу: ... недействительной ничтожной сделкой.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Факт получения денежных средств по договору купли-продажи от ... года П. не отрицала, также как и не отрицала своей обязанности по возврату денежной суммы ... рублей Б. и Ф.
Таким образом, денежная сумма в размере ... рублей, переданная по акту приема-передачи от ... года П. является неосновательным обогащением и подлежит возврату Б. и Ф. в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ.
Далее .... года между П. и Б., Ф. заключен предварительный договор купли-продажи 5/9 долей в праве долевой собственности земельного участка площадью 805 1 кв. м, и 4/30 долей в праве долевой собственности 1-этажного жилого дома (литера А, А1, а1, а2), общей площадью ... кв. м, находящихся по адресу: .... Стороны договора обязались заключить основной договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка по цене ... рублей в срок до ... года (л.д. 43).
Однако, основной договор купли продажи 5/9 долей в праве долевой собственности земельного участка площадью 805 кв. м, и 4/30 долей в праве долевой собственности 1-этажного жилого дома (литера А, А1, а1, а2), общей площадью 41,4 кв. м, находящихся по адресу: ... срок до ... года между сторонами не заключен.
При заключении предварительного договора купли-продажи от ... года сторонами составлен акт приема-передачи, в котором указано, что во исполнение п. п. ... предварительного договора купли-продажи от ... года покупатель передал, а продавец принял 500 000 рублей за 5/9 долей в праве долевой собственности земельного участка площадью ... кв. м, и ... долей в праве долевой собственности 1-этажного жилого дома (литера А, А1, а1, а2), общей площадью 41,4 кв. м, находящихся по адресу: ... (л.д. 11).
Согласно п. 7 предварительного договора купли-продажи недвижимости от ... года настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Согласно п. 3 предварительного договора продавец и покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка по ... рублей.
Следовательно, стороны достигли соглашения по цене продаваемого объекта и стремились к заключению основного договора купли-продажи по оговоренным условиями предварительного договора стоимости долей жилого дома и земельного участка.
Судебная коллегия считает, что денежные средства по акту приема-передачи от ... года Б., Ф. П. фактически не были переданы, а указанный документ составлен для подтверждения факта получения денежных средств в сумме ... рублей при заключении договора купли-продажи от ... года. Кроме того, несмотря на указание в п. 4 предварительного договора о том, что расчет в сумме ... рублей произведен в день подписания настоящего договора полностью, тем не менее стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет между сторонами будет произведен только в размере ... рублей.
Более того, предметом договора купли продажи от ... года и предварительного договора купли-продажи недвижимости от ... года является один и тот же земельный участок площадью 805 кв. м, находящийся по адресу: ....
Исходя из принципа разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, оснований передавать денежные средства за объект покупаемой недвижимости выше цены оговоренной и согласованной предварительным договором купли-продажи от ... года покупателями недвижимости Б. и Ф. не имелось.
Доводы истцов о том, что дом и земельный участок они хотели приобрести за ... рублей, в связи с чем, они передали ... рублей, документально не подтверждены и письменно такие условия по стоимости объекта недвижимости сторонами сделки не согласовывались.
Решением Октябрьского районного суда ... от ... года, вступившего в законную силу ... года, в удовлетворении исковых требований Б., Ф. к П. об обязании заключить договор купли-продажи 5/9 долей в праве долевой собственности на земельный участок отказано (л.д. 99 - 103).
В ходе рассмотрения данного дела, истцы не указывали на то, что П. с целью покупки долей земельного участка и жилого дома передавали ... рублей, что также свидетельствует о необоснованности доводов истцов о передачи денежных сумм по ... в два этапа П. за один и тот же земельный участок.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Приведенные доказательства согласуются между собой и свидетельствуют о том, что фактически денежные средства в сумме ... рублей по акту приема-передачи ... года истцами П. не передавались, в связи, с чем оснований для взыскания с П. в пользу Б. и Ф. в качестве неосновательного обогащения суммы ... рублей по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ... года не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с частичным удовлетворением требований истцов с П. подлежит взысканию госпошлина в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 сентября 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Б. и Ф. к П. о признании договора купли-продажи от ... года 2/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: ..., заключенный между П. и Б., Ф. недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований П. к Б. и Ф. о признании договора от ... года купли-продажи от ... доли земельного участка, находящегося по адресу: ... недействительной ничтожной сделкой отказать.
Взыскать с П. в пользу Б. и Ф. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ... года в сумме ... рублей.
Взыскать с П. в пользу Ф. госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд в сумме ... рублей.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13915/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2012 г. по делу N 33-13915/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Галиева В.А.,
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Б.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Б., Ф. по доверенности Г. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 сентября 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Б. и Ф. к П. о признании договора купли-продажи ... доли земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи от ... года ... доли земельного участка, находящегося по адресу: ..., заключенный между П. и Б., Ф. недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Взыскать с П., ... года рождения, уроженки д. ... Республики Башкортостан, проживающей по адресу: ... пользу Б. и Ф. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ... года в сумме ...) рублей.
Взыскать с П., ... года рождения, уроженки д. ... Республики Башкортостан, проживающей по адресу: ... пользу Ф. госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд в сумме ... рублей.
Встречные исковые требования П. к Б. и Ф. о признании договора купли-продажи ... доли земельного участка, находящегося по адресу: ... недействительной ничтожной сделкой удовлетворить.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Б., Ф. обратились в суд с иском к П. и с последующим уточнением исковых требований просили взыскать ... рублей неосновательного обогащения, составляющих сумму переданных денежных средств по актам приема-передачи от ... года и ... года.
Впоследствии истцы изменили исковые требования и на основании ст. ст. 164 - 168, 1102 - 1003 ГК РФ просили признать договор купли-продажи ... доли земельного участка, находящегося по адресу: ... от ... года недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать с П. в пользу Б., Ф. сумму, уплаченную по предварительному договору ... рублей; расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ... года истцы и ответчик заключили договор купли-продажи 2/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: .... За указанный земельный участок ответчику передана денежная сумма в размере ... рублей. В ходе обращения в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в государственной регистрации договора купли-продажи отказано. Согласно ст. ст. 164, 165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделки с землей влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Договор купли-продажи от ... года ничтожен в силу закона .... года между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи ... долей в праве долевой собственности земельного участка из категории земель населенных пунктов под застройку, кадастровый номер N ..., общей площадью ... кв. м и ... доли в праве долевой собственности 1-этажного жилого дома (литера А, А1, а1, а2), общей площадью 41,4 кв. м, находящихся по адресу: РБ, .... Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено заключение основного договора в срок до ... года. За земельный участок и жилой дом ответчику по акту приема-передачи от ... года переданы денежные средства в размере ... рублей. Основной договор купли-продажи не заключен. Обязательства сторон по предварительному договору прекращены. Считают, что полученная ответчиком денежная сумма по предварительному договору в размере ... рублей, обязательства по которому прекращены, является неосновательным обогащением, в связи с чем, ответчик обязан возвратить истцам полученные денежные средства.
В последующем истцы уточнили исковые требования и просили признать договор купли-продажи от ... года 2/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: ... недействительным; взыскать с П. в пользу Б., Ф. в порядке применения последствий недействительности сделки денежные средства, полученные П. по сделке в сумме ... рублей; сумму, уплаченную по предварительному договору от ... года - 500 000 рублей; расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Ф., Б. и просила признать договор, заключенный ... года, между П., Ф. и Б. о купли-продажи земельного участка недействительной ничтожной сделкой.
В обоснование встречных исковых требований указала, что ... года между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи 2/3 доли земельного участка, ей передана денежная сумма в размере ... рублей в качестве оплаты по договору, при этом составлен акт приема-передачи и ею написана расписка в получении денежных средств в размере ... рублей. После заключения договора купли-продажи документы сданы на регистрацию в Управление Росреестра по РБ, но в регистрации было отказано, поскольку договор купли-продажи не соответствовал требованиям действующего законодательства. В договоре купли-продажи указан земельный участок, но не указан объект недвижимости - дом. Указанный договор составлялся стороной ответчиков .... года между П. и ответчиками заключен предварительный договор, в котором указаны доли в земельном участке и жилом доме. При заключении предварительного договора составлен акт приема-передачи от ... года, при этом денег по акту приема- передачи истица не получала, денежные средства которые получены по договору купли-продажи от ... года переведены на предварительный договор от ... года. Таким образом, договор, заключенный ... года между сторонами расторгнут, и стороны приведены в первоначальное положение, так как предмет договора, стороны договора и цена договора не изменялись, а лишь поменялась форма и дата договора, и все денежные и иные обязательства переведены на договор от ... года. Договор от ... года потерял свою юридическую силу, и соответственно денежные средства по нему фактически были возвращены. Договор заключенный ... года отменял все ранее достигнутые договоренности, таким образом, договор заключенный ... года является ничтожным.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя Б., Ф. по доверенности Г. ставится вопрос об отмене решения суда.
В обоснование жалобы указано, что заключая между сторонами ... года предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, ответчику по акту приема-передачи ответчику переданы денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается подписью ответчика. До истечения, указанной в предварительном договоре срока заключения сделки купли-продажи, договор купли-продажи заключен не был.
Учитывая, что обязательство по предварительному договору купли-продажи сторонами не исполнено, то соответственно денежные средства, переданные по предварительному договору, выполняют платежную функцию, подлежат возврату.
Суд в решении указал, что по делу доказано, что денежные средства по акту приема-передачи от ... года фактически не передавались и указанный документ составлен для подтверждения факта получения денежных средств при заключении договора купли-продажи от ... года.
Однако, выводы суда не подтверждаются доказательствами, кроме как свидетельскими показаниями близкой подруги П.
Письменных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств по акту приема-передачи от ... года, во исполнение договора купли-продажи от ... года П. представлено не было.
Кроме того, судом идентифицированы договор от ... года и предварительный договор от ... года как совершенные по одному и тому же предмету. Вместе с тем, предметом договора купли-продажи от ... года являлась часть земельного участка, а предметом предварительного договора от ... года обязательство в будущем заключить договор купли-продажи части земельного участка и части жилого дома, что не позволяет их идентифицировать как совершенные в отношении одного и того же предмета.
Также указано, что суд в нарушение ст. 138 ГПК РФ принял встречное исковое заявление о признании договора от ... года недействительным ничтожным.
Однако, первоначальный иск был удовлетворен в части, в которой в том числе были удовлетворены требования встречного иска.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Б. и Ф. по доверенности Г., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ - суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Под интересами законности, которые дают суду, рассматривающему дело, основания для выхода за пределы апелляционной жалобы, по смыслу статьи 2 ГПК РФ, следует, в частности, понимать необходимость обеспечить по рассматриваемому делу правильное его рассмотрение.
С учетом изложенного и в интересах законности судебная коллегия находит возможным и необходимым при рассмотрении апелляционной жалобы выйти за ее пределы и обратить внимание на допущенное судом первой инстанции нарушение норм материального права, не указанное в доводах жалобы.
Из материалов дела следует, что ... года между П. и Б., Ф. заключен договор купли-продажи 2/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: ..., площадью ... кв. м, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку, с кадастровым номером: N ... Земельный участок продан за ... рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора (л.д. 83).
В соответствии с актом приема-передачи от ... года П. передала 2/3 доли, а Б. и Ф. приняли в долевую собственность по 1/3 доли каждому в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью 805 кв. м, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку, с кадастровым номером: N ... Покупатель за долю в праве собственности на земельный участок передал, а продавец принял денежную сумму в размере ... рублей (л.д. 84).
Суд, признавая договор купли-продажи от ... года недействительным, ничтожным, привел стороны первоначальное положение.
Статья 164 ГК РФ также устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В материалы дела представлено сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ... года N ... об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от ... года (л.д. 88).
Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ... года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он является незаключенным в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ.
При таких обстоятельствах требование о признании договора недействительным не подлежит удовлетворению, равно как и требование о применении последствия недействительности ничтожной сделки.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б. и Ф. к П. о признании договора купли-продажи от ... года ... доли земельного участка, находящегося по адресу: ..., заключенного между П. и Б., Ф. недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки и встречных исковых требований П. к Б. и Ф. о признании договора от ... года купли-продажи от ... доли земельного участка, находящегося по адресу: ... недействительной ничтожной сделкой.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Факт получения денежных средств по договору купли-продажи от ... года П. не отрицала, также как и не отрицала своей обязанности по возврату денежной суммы ... рублей Б. и Ф.
Таким образом, денежная сумма в размере ... рублей, переданная по акту приема-передачи от ... года П. является неосновательным обогащением и подлежит возврату Б. и Ф. в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ.
Далее .... года между П. и Б., Ф. заключен предварительный договор купли-продажи 5/9 долей в праве долевой собственности земельного участка площадью 805 1 кв. м, и 4/30 долей в праве долевой собственности 1-этажного жилого дома (литера А, А1, а1, а2), общей площадью ... кв. м, находящихся по адресу: .... Стороны договора обязались заключить основной договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка по цене ... рублей в срок до ... года (л.д. 43).
Однако, основной договор купли продажи 5/9 долей в праве долевой собственности земельного участка площадью 805 кв. м, и 4/30 долей в праве долевой собственности 1-этажного жилого дома (литера А, А1, а1, а2), общей площадью 41,4 кв. м, находящихся по адресу: ... срок до ... года между сторонами не заключен.
При заключении предварительного договора купли-продажи от ... года сторонами составлен акт приема-передачи, в котором указано, что во исполнение п. п. ... предварительного договора купли-продажи от ... года покупатель передал, а продавец принял 500 000 рублей за 5/9 долей в праве долевой собственности земельного участка площадью ... кв. м, и ... долей в праве долевой собственности 1-этажного жилого дома (литера А, А1, а1, а2), общей площадью 41,4 кв. м, находящихся по адресу: ... (л.д. 11).
Согласно п. 7 предварительного договора купли-продажи недвижимости от ... года настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Согласно п. 3 предварительного договора продавец и покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка по ... рублей.
Следовательно, стороны достигли соглашения по цене продаваемого объекта и стремились к заключению основного договора купли-продажи по оговоренным условиями предварительного договора стоимости долей жилого дома и земельного участка.
Судебная коллегия считает, что денежные средства по акту приема-передачи от ... года Б., Ф. П. фактически не были переданы, а указанный документ составлен для подтверждения факта получения денежных средств в сумме ... рублей при заключении договора купли-продажи от ... года. Кроме того, несмотря на указание в п. 4 предварительного договора о том, что расчет в сумме ... рублей произведен в день подписания настоящего договора полностью, тем не менее стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет между сторонами будет произведен только в размере ... рублей.
Более того, предметом договора купли продажи от ... года и предварительного договора купли-продажи недвижимости от ... года является один и тот же земельный участок площадью 805 кв. м, находящийся по адресу: ....
Исходя из принципа разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, оснований передавать денежные средства за объект покупаемой недвижимости выше цены оговоренной и согласованной предварительным договором купли-продажи от ... года покупателями недвижимости Б. и Ф. не имелось.
Доводы истцов о том, что дом и земельный участок они хотели приобрести за ... рублей, в связи с чем, они передали ... рублей, документально не подтверждены и письменно такие условия по стоимости объекта недвижимости сторонами сделки не согласовывались.
Решением Октябрьского районного суда ... от ... года, вступившего в законную силу ... года, в удовлетворении исковых требований Б., Ф. к П. об обязании заключить договор купли-продажи 5/9 долей в праве долевой собственности на земельный участок отказано (л.д. 99 - 103).
В ходе рассмотрения данного дела, истцы не указывали на то, что П. с целью покупки долей земельного участка и жилого дома передавали ... рублей, что также свидетельствует о необоснованности доводов истцов о передачи денежных сумм по ... в два этапа П. за один и тот же земельный участок.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Приведенные доказательства согласуются между собой и свидетельствуют о том, что фактически денежные средства в сумме ... рублей по акту приема-передачи ... года истцами П. не передавались, в связи, с чем оснований для взыскания с П. в пользу Б. и Ф. в качестве неосновательного обогащения суммы ... рублей по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ... года не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с частичным удовлетворением требований истцов с П. подлежит взысканию госпошлина в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 сентября 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Б. и Ф. к П. о признании договора купли-продажи от ... года 2/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: ..., заключенный между П. и Б., Ф. недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований П. к Б. и Ф. о признании договора от ... года купли-продажи от ... доли земельного участка, находящегося по адресу: ... недействительной ничтожной сделкой отказать.
Взыскать с П. в пользу Б. и Ф. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ... года в сумме ... рублей.
Взыскать с П. в пользу Ф. госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд в сумме ... рублей.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)