Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей: Зайнуллиной Г.К.,
Куловой Г.Р.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Т., представителя Я. ФИО5 по доверенности N ... от ... года на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 октября 2012 года, которым постановлено:
исковое заявление Я. к Т. о взыскании денежных средств по договору, неустойки, процентов, расходов по оплате госпошлины, удовлетворить частично.
Взыскать с Т., ... года рождения, уроженки..., зарегистрированной по адресу: ... в пользу Я. денежные средства, уплаченные по договору от ... года в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - ... рублей, расходы по оплате госпошлины - ... рублей, всего взыскать - ... рублей.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
Я. обратилась в суд с иском к Т. о взыскании денежных средств по договору, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ... года между ней и Т. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ..., стоимостью ... рублей. Данные денежные средства в силу п. 6 предварительного договора деньги в сумме ... рублей переданы Т. при подписании настоящего договора .... года между истцом и представителем ответчика ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ... и жилого дома, находящихся по адресу: ....
Решением Кировского районного суда г. Уфы от ... года договор от ... года признан недействительным. Решение вступило в законную силу ... года, в связи с этим, у Т., по мнению истца, возникло обязательство по возврату истице денежной суммы в размере ... рублей по недействительной сделке. С учетом заявленных уточнений, просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере ... рублей, в силу п. 7 предварительного договора купли-продажи от ... года, которым предусмотрено, что в случае, если Т. не выполнит условия договора и откажется от заключения основного договора, она уплачивает ей неустойку в размере ... рублей, в связи с чем, просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере ... рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей за период с ... года по ... года, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит Т., ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая на то, что денежные средства по договору она не получала, судом не приняты во внимание, представленные в материалы дела доказательства.
Представитель Я. ФИО5 по доверенности N ... от ... года просит отменить решение суда в части определения судом размера неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Я. по доверенности от ... года ФИО6, Т., ее представителя по ордеру ... от ... года ФИО7, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие Я., надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ... года между Т. и Я. был заключен предварительный договор, по условиям которого Т. и Я. обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ..., а именно в течение 10 дней после сбора всех необходимых для оформления договора купли-продажи документов и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (л.д. ...).
Согласно п. 5 указанного договора стоимость земельного участка и жилого дома определена в ... рублей, из которых: ... рублей за жилой дом, ... рублей за земельный участок.
Денежные средства в сумме ... рублей переданы Т. при подписании договора (...).
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом также установлено, что ... года между ФИО8, действующей за Т. на основании доверенности и Я. был заключен основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ... (л.д. ...). Данный договор, а также переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфа РБ от 28 декабря 2010 года договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ... от ... года, заключенный между Т. и Я., а также свидетельства о государственной регистрации права Я. ... от ... года и ... от ... года на указанный дом и земельный участок признаны недействительными.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеприведенное судебное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 166 сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно положениям ст. 167 ГК РФ действительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Я. о взыскании с Т. денежных средств, полученных ответчиком при продаже земельного участка и жилого дома по указанному выше адресу, суд пришел к правомерному выводу об их обоснованности. Такое суждение суда по делу является правильным, поскольку оно соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства. Поскольку пунктом 6 предварительного договора от ... года подтверждается факт получения Т. денежных средств от Я. в размере ... рублей, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца указанные денежные средства.
В данной части судебная коллегия признает решение суда законным и обоснованным и оснований для отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
В силу ст. 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, проверяя доводы Т. о том, что денежные средства по договору она от Я. не получала, признает их несостоятельными, поскольку, как было указано выше, факт получения Т. денежных средств от Я. в размере ... рублей подтверждается п. 6 предварительного договора от ... года. При этом, при разрешении спора судом установлено, что Т. подписала предварительный договор от ... года, согласившись тем самым с его условиями и содержанием, и подтвердив факт получения от Я. денежных средств в сумме ... рублей, кроме того, предварительный договор сторонами надлежаще был исполнен, а именно заключением основного договора от ... года, обязательства сторон по предварительному договору прекратились в силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанный предварительный договор не оспорен в установленном порядке, доказательств обратного, ни суду первой инстанции ни в заседании суда апелляционной инстанции не представлено.
Не может быть принята судебной коллегией во внимание ссылка Т. в подтверждение доводов жалобы и возражений на п. 10 договора купли-продажи от ... года о том, что данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора, что свидетельствует об отмене всех условий предварительного договора, в том числе и передачи денег, поскольку как следует из материалов дела и установлено, договор от ... года был подписан от имени Т. на основании доверенности ФИО8, напротив предварительный договор с указанием на получение денежных средств в день подписания договора, подписан Т. лично.
На основании изложенного, вывод суда о доказанности факта получения Т. денежных средств от Я. в размере ... рублей, при отсутствии доказательств их возврата, по мнению судебной коллегии, является правомерным.
Утверждение Т. о том, что она, подписывая предварительный договор, предполагала, что подписывает доверенность, необоснованно, доказательств, в подтверждение указанных обстоятельств, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ Т. не представлено.
При таких данных решение суда в указанной части является законным и обоснованным.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда о правомерности начисления истцом процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может согласиться с решением суда в части расчета процентов, произведенного с момента вступления в законную силу решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 декабря 2010 года, так как в соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года N 13/14 к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положения подпункта 1 статьи 1103 ГК РФ применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1103 и пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке и на сумму полученного по такой сделке должны начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами.
Поскольку ничтожная сделка недействительна с момента ее заключения, проценты в данном случае должны начисляться за весь период пользования неосновательно полученными денежными средствами.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... года по ... года в размере ... 66 руб. (...).
Судебная коллегия считает данное требование подлежащим частичному удовлетворению, поскольку находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, взыскав с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей.
Судом удовлетворены требования истца о взыскании неустойки, начисленной в соответствии с п. 7 предварительного договора в сумме ... руб., с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере ... руб., с выводом суда в этой части судебная коллегия не может согласиться.
Как следует из п. 7 предварительного договора от ... года в случае, если Т. не выполнит условия настоящего договора и откажется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, она уплачивает Я. неустойку в размере стоимости земельного участка и жилого дома по основному договору в сумме ... рублей, из которых ... рублей за указанный жилой дом, ... рублей за указанный земельный участок.
Между тем, в силу положений ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
Принимая во внимание, что заключением основного договора от ... года, обязательства сторон по предварительному договору от ... года по заключению договора прекратились, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки у суда первой инстанции не имелось. При этом судебная коллегия исходит из буквального толкования п. 7 предварительного договора, который связывает возможность наступления последствий в виде взыскания неустойки с необходимостью отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах, решение суда в части взыскания с Т. в пользу Я. неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отмене с принятием в отмененной части нового решения.
Поскольку судебная коллегия решение суда в части отменяет, то решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере ... рублей также подлежит отмене.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 октября 2012 года в части взыскания с Т. в пользу Я. неустойки в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей отменить.
В отмененной части принять новое решение:
Взыскать с Т. в пользу Я. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В удовлетворении иска Я. о взыскании с Т. неустойки в сумме ... рублей отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13781/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 декабря 2012 г. по делу N 33-13781/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей: Зайнуллиной Г.К.,
Куловой Г.Р.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Т., представителя Я. ФИО5 по доверенности N ... от ... года на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 октября 2012 года, которым постановлено:
исковое заявление Я. к Т. о взыскании денежных средств по договору, неустойки, процентов, расходов по оплате госпошлины, удовлетворить частично.
Взыскать с Т., ... года рождения, уроженки..., зарегистрированной по адресу: ... в пользу Я. денежные средства, уплаченные по договору от ... года в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - ... рублей, расходы по оплате госпошлины - ... рублей, всего взыскать - ... рублей.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
Я. обратилась в суд с иском к Т. о взыскании денежных средств по договору, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ... года между ней и Т. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ..., стоимостью ... рублей. Данные денежные средства в силу п. 6 предварительного договора деньги в сумме ... рублей переданы Т. при подписании настоящего договора .... года между истцом и представителем ответчика ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ... и жилого дома, находящихся по адресу: ....
Решением Кировского районного суда г. Уфы от ... года договор от ... года признан недействительным. Решение вступило в законную силу ... года, в связи с этим, у Т., по мнению истца, возникло обязательство по возврату истице денежной суммы в размере ... рублей по недействительной сделке. С учетом заявленных уточнений, просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере ... рублей, в силу п. 7 предварительного договора купли-продажи от ... года, которым предусмотрено, что в случае, если Т. не выполнит условия договора и откажется от заключения основного договора, она уплачивает ей неустойку в размере ... рублей, в связи с чем, просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере ... рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей за период с ... года по ... года, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит Т., ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая на то, что денежные средства по договору она не получала, судом не приняты во внимание, представленные в материалы дела доказательства.
Представитель Я. ФИО5 по доверенности N ... от ... года просит отменить решение суда в части определения судом размера неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Я. по доверенности от ... года ФИО6, Т., ее представителя по ордеру ... от ... года ФИО7, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие Я., надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ... года между Т. и Я. был заключен предварительный договор, по условиям которого Т. и Я. обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ..., а именно в течение 10 дней после сбора всех необходимых для оформления договора купли-продажи документов и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (л.д. ...).
Согласно п. 5 указанного договора стоимость земельного участка и жилого дома определена в ... рублей, из которых: ... рублей за жилой дом, ... рублей за земельный участок.
Денежные средства в сумме ... рублей переданы Т. при подписании договора (...).
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом также установлено, что ... года между ФИО8, действующей за Т. на основании доверенности и Я. был заключен основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ... (л.д. ...). Данный договор, а также переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфа РБ от 28 декабря 2010 года договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ... от ... года, заключенный между Т. и Я., а также свидетельства о государственной регистрации права Я. ... от ... года и ... от ... года на указанный дом и земельный участок признаны недействительными.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеприведенное судебное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 166 сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно положениям ст. 167 ГК РФ действительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Я. о взыскании с Т. денежных средств, полученных ответчиком при продаже земельного участка и жилого дома по указанному выше адресу, суд пришел к правомерному выводу об их обоснованности. Такое суждение суда по делу является правильным, поскольку оно соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства. Поскольку пунктом 6 предварительного договора от ... года подтверждается факт получения Т. денежных средств от Я. в размере ... рублей, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца указанные денежные средства.
В данной части судебная коллегия признает решение суда законным и обоснованным и оснований для отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
В силу ст. 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, проверяя доводы Т. о том, что денежные средства по договору она от Я. не получала, признает их несостоятельными, поскольку, как было указано выше, факт получения Т. денежных средств от Я. в размере ... рублей подтверждается п. 6 предварительного договора от ... года. При этом, при разрешении спора судом установлено, что Т. подписала предварительный договор от ... года, согласившись тем самым с его условиями и содержанием, и подтвердив факт получения от Я. денежных средств в сумме ... рублей, кроме того, предварительный договор сторонами надлежаще был исполнен, а именно заключением основного договора от ... года, обязательства сторон по предварительному договору прекратились в силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанный предварительный договор не оспорен в установленном порядке, доказательств обратного, ни суду первой инстанции ни в заседании суда апелляционной инстанции не представлено.
Не может быть принята судебной коллегией во внимание ссылка Т. в подтверждение доводов жалобы и возражений на п. 10 договора купли-продажи от ... года о том, что данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора, что свидетельствует об отмене всех условий предварительного договора, в том числе и передачи денег, поскольку как следует из материалов дела и установлено, договор от ... года был подписан от имени Т. на основании доверенности ФИО8, напротив предварительный договор с указанием на получение денежных средств в день подписания договора, подписан Т. лично.
На основании изложенного, вывод суда о доказанности факта получения Т. денежных средств от Я. в размере ... рублей, при отсутствии доказательств их возврата, по мнению судебной коллегии, является правомерным.
Утверждение Т. о том, что она, подписывая предварительный договор, предполагала, что подписывает доверенность, необоснованно, доказательств, в подтверждение указанных обстоятельств, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ Т. не представлено.
При таких данных решение суда в указанной части является законным и обоснованным.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда о правомерности начисления истцом процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может согласиться с решением суда в части расчета процентов, произведенного с момента вступления в законную силу решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 декабря 2010 года, так как в соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года N 13/14 к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положения подпункта 1 статьи 1103 ГК РФ применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1103 и пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке и на сумму полученного по такой сделке должны начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами.
Поскольку ничтожная сделка недействительна с момента ее заключения, проценты в данном случае должны начисляться за весь период пользования неосновательно полученными денежными средствами.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... года по ... года в размере ... 66 руб. (...).
Судебная коллегия считает данное требование подлежащим частичному удовлетворению, поскольку находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, взыскав с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей.
Судом удовлетворены требования истца о взыскании неустойки, начисленной в соответствии с п. 7 предварительного договора в сумме ... руб., с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере ... руб., с выводом суда в этой части судебная коллегия не может согласиться.
Как следует из п. 7 предварительного договора от ... года в случае, если Т. не выполнит условия настоящего договора и откажется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, она уплачивает Я. неустойку в размере стоимости земельного участка и жилого дома по основному договору в сумме ... рублей, из которых ... рублей за указанный жилой дом, ... рублей за указанный земельный участок.
Между тем, в силу положений ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
Принимая во внимание, что заключением основного договора от ... года, обязательства сторон по предварительному договору от ... года по заключению договора прекратились, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки у суда первой инстанции не имелось. При этом судебная коллегия исходит из буквального толкования п. 7 предварительного договора, который связывает возможность наступления последствий в виде взыскания неустойки с необходимостью отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах, решение суда в части взыскания с Т. в пользу Я. неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отмене с принятием в отмененной части нового решения.
Поскольку судебная коллегия решение суда в части отменяет, то решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере ... рублей также подлежит отмене.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 октября 2012 года в части взыскания с Т. в пользу Я. неустойки в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей отменить.
В отмененной части принять новое решение:
Взыскать с Т. в пользу Я. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В удовлетворении иска Я. о взыскании с Т. неустойки в сумме ... рублей отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)